Право собственности на новый дом 2013 и адрес (вопрос адреса)

[alexeyu]

Подскажите, может кто уже столкнулся. Один из документов которые требуют при оформлении права на новопостроенный дом:

- документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;

согласно (ссылка устарела) "6.4. Державна реєстрація права власності на новостворений житловий будинок?"

 

У меня уже есть документ от горисполкома который я оформил еще в начале стройки и этот документ о присвоении номера земельному участку... Подойдет ли он в данном случае для регистрации права собственности на дом построенного на этом участке? Или в любом случае надо идти в горисполком за новым документом о присвоении номера именно дому?

 

P.S. все остальные документы согласно списка уже готовы.

[Надежда]

Мне выдали в сельраде справку такого содержания:

[alexeyu]

а у меня дословно: виконавчий комітет міської ради згідно з правилами забудови вирішив змінити адресу: частині земельної ділянки по вул. Будівельників, 10, власник громадянин ................ - "вул. Будівельників, 10-а"

 

Про дом ни слова...

[Надежда]

а у меня дословно: виконавчий комітет міської ради згідно з правилами забудови вирішив змінити адресу: частині земельної ділянки по вул. Будівельників, 10, власник громадянин ................ - "вул. Будівельників, 10-а"

 

Про дом ни слова...

 

Для того, чтобы присвоили адрес дому, нужно подать еще и техпаспорт БТИ:

 

Перелік документів, які повинен надати заявник для присвоєння поштової адреси об’єкту нерухомого майна (kga.gov.ua/protsedura-prisvoennya-poshtovoji-adr):

• заява про присвоєння поштової адреси;
  
• завірена в установленому порядку копія документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку чи право користування земельною ділянкою (при необхідності);
  
• для фізичної особи - копія паспорта;
  
• для юридичної особи та фізичної особи - підприємця - копія виписки з Єдиного державного реєстру;
  
• копія правовстановлюючого документа на об'єкт нерухомого майна або сертифікат відповідності (для новозбудованих об'єктів);
  
• довідка Головного управління економіки та інвестицій про сплату пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва (для новозбудованих об'єктів);
  
• копія технічного паспорта об'єкта нерухомого майна, виготовленого БТІ.
  

[alexeyu]

Для того, чтобы присвоили адрес дому, нужно подать еще и техпаспорт БТИ

Укрдержреестр что Киевский что местный на звонки не отвечает.

Удалось в архитектуре горисполкома выяснить что дому автоматом присваивается номер земельного участка.

[POLAA]

Укрдержреестр что Киевский что местный на звонки не отвечает.

Удалось в архитектуре горисполкома выяснить что дому автоматом присваивается номер земельного участка.

Так попросите их автоматически выдать Вам справку.)))

 

Ясен пень, что адрес у дома будет такой же, как и у участка.

Процедура получения справки о присвоении дому адреса наверняка создана для того, чтобы сельрада (горсовет) знали, что Вы уже построили дом, и регистрируете его.

 

Ведь раньше решение о выдаче права на собственность принимала сельрада, и, соответственно, Застройщик извещал сельраду о завершении стройки, и желании получить право на собственность.

 

Сейчас, как я понял, для регистрации дома решение сессии сельрады уже не нужно.

 

И если не отправлять построивших дом в сельраду за справкой о присвоении адреса, то сельрада (горсовет) никогда не узнает, что Вы уже достроили, и зарегистрировали дом.

 

ИМХО

[alexeyu]

Так попросите их автоматически выдать Вам справку.)))

 

Ясен пень, что адрес у дома будет такой же, как и у участка.

Процедура получения справки о присвоении дому адреса наверняка создана для того, чтобы сельрада (горсовет) знали, что Вы уже построили дом, и регистрируете его.

 

Ведь раньше решение о выдаче права на собственность принимала сельрада, и, соответственно, Застройщик извещал сельраду о завершении стройки, и желании получить право на собственность.

 

Сейчас, как я понял, для регистрации дома решение сессии сельрады уже не нужно.

 

И если не отправлять построивших дом в сельраду за справкой о присвоении адреса, то сельрада (горсовет) никогда не узнает, что Вы уже достроили, и зарегистрировали дом.

 

ИМХО

 

Попробую завтра сдать доки регистратору без справки а с тем что есть и отпишусь приняли или нет

[POLAA]

Попробую завтра сдать доки регистратору без справки а с тем что есть и отпишусь приняли или нет

Можете, конечно, попробовать.

Но не сдадите.)))

 

Вчера мне товарищ, занимающийся регистрацией, поведал, что без этой справки сдать документы не удалось.

[alexeyu]

Вчера мне товарищ, занимающийся регистрацией, поведал, что без этой справки сдать документы не удалось.

 

спасибо что сказали, собственно это изначально и хотел выяснить

[Luko]

а если на участке уже есть старый дом с номером, который после ввода нового будет сноситься, новый дом ведь получит его номер... все равно нужна справка?

[BEK]

а если на участке уже есть старый дом с номером, который после ввода нового будет сноситься, новый дом ведь получит его номер... все равно нужна справка?

 

Та же ситуация только старый дом сносится не будет. На старый дом адрес есть . Новый сейчас вводится . Есть справка сельрады 2009 года что на участке 2 дома ( номер 5 и 5в) соответственно раздельные проекты и договора на газ и электро. В техпаспорте БТИ(2012 г) оба дома объединили в один адрес. Возможно ли сохранить 2 адреса не разделяя участок?

[Надежда]

Та же ситуация только старый дом сносится не будет. На старый дом адрес есть . Новый сейчас вводится . Есть справка сельрады 2009 года что на участке 2 дома ( номер 5 и 5в) соответственно раздельные проекты и договора на газ и электро. В техпаспорте БТИ(2012 г) оба дома объединили в один адрес. Возможно ли сохранить 2 адреса не разделяя участок?

 

 

Присвоение почтового адреса - полномочие местных органов власти (Відповідно до Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, постанови Кабінету Міністрів України від 25 травня 2011 р. № 559 “Про містобудівний кадастр”).

 

Возьмите в сельраде свежую справку о присвоении номеров домов на участке ( в двух экземплярах). Одну отнесите в БТИ для изменения адреса в ТП, вторую Держрегистратору для получения прав собственности.

[moto.k]

Надежда, можно спрошу здесь. Есть участок под садоводство в межах села уже (новый массив).

Будет ли ему присвоен почтовый адрес. Если да, надо ли этого требовать в сельраде, окажется ли наличие адреса полезным для подвода коммуникаций и т.п.? Строений пока нет.

Спасибо!

[Татьяна5]

Будет ли ему присвоен почтовый адрес. Если да, надо ли этого требовать в сельраде, окажется ли он полезным для подвода коммуникаций и т.п.? Строений пока нет.

Спасибо!

 

Нужен утвержденный генплан массива. И только потом - вопрос адреса. Будет полезен для стройпаспорта и тп. По идее, для подведения света тоже, но не буду утверждать

[moto.k]

Татьяна5, если утвердили новый генплан села (с новыми территориями) - это и есть план массива? Или возможны нюансы, и надо выяснять?

[Надежда]

Надежда, можно спрошу здесь. Есть участок под садоводство в межах села уже (новый массив).

Будет ли ему присвоен почтовый адрес. Если да, надо ли этого требовать в сельраде, окажется ли наличие адреса полезным для подвода коммуникаций и т.п.? Строений пока нет.

Спасибо!

 

На массив (делает владелец массива) нужно сделать Детальный план территории (массива) и розпорядження об утверждении данного Детального плана. Копии данных документов плюс названия улиц и номера домов предоставить в сельраду. После этого сельрада может выдать справку о присвоении адреса.

 

Добавлено через 2 минуты

Татьяна5, если утвердили новый генплан села (с новыми территориями) - это и есть план массива? Или возможны нюансы, и надо выяснять?

 

Детальный план является неотъемлемой частью Генерального плана, но без разработки Детального плана Ваш массив будет в Генеральном плане одним большим куском земли.

[moto.k]

Ход мыслей был таков: из форума знаю, что желающие включить массив в межі, обязаны сделать для начала Детальный план забудови территории. Т.е. логический вывод, что без ДПТ новые земли в межі села - не включают.

Поскольку наш массив после выделения согласно схеме, разработанной еще в 2007 вышгородской архитектурой (там землеустроительная организация сказала),

внесли в межі села, значит, План на этот массив - уже должен быть. Ну и возник по этому вопрос и почтового адреса...

Или могли внести в межі и без плана - поправьте меня, где я подумал не правильно.

Спасибо

[Татьяна5]

Татьяна5, если утвердили новый генплан села (с новыми территориями) - это и есть план массива? Или возможны нюансы, и надо выяснять?

 

Надежда выше уже ответила, но генплан села и генплан нового массива - это не тождественные вещи. Вероятность, что сделан генплан именно Вашего массива равна 1%, а значить первый шаг - это разработка именно такого плана совместно с владельцами-соседями. Ориентировочная стоимость сего действия - порядка 20 000 грн на 10га (по нашему жукинскому опыту сужу).

 

Добавлено через 31 секунду

План на этот массив - уже должен быть

не факт

[moto.k]

Спасибо. Не знаю как в таком случае реализовать, хозяева есть у 40 участков, а это ~30% условного прямоугольника на карте. Участки размещаются достаточно рвано, и в двух отдельных "группах".

На какой размер делать План? "Целину" тоже включать? :D

Плюс у вас План садівницького товариства, а у нас никто кооператива не хочет как узнали что вошли в межі. Транс - РЭСу или совместное владение, дороги - сбрасываться..

Ну это уже оффтоп немного, будем смотреть как дальше будет ...

[Надежда]

Не знаю как в таком случае реализовать, хозяева есть у 40 участков, а это ~30% условного прямоугольника на карте. Участки размещаются достаточно рвано, и в двух отдельных "группах

..

 

Вам нужно съездить в сельраду и поинтересоваться по поводу своего массива и адреса. Кто-то же по какому-то принципу нарезал улицы и участки в Вашем массиве.

[Svetalyashchenko]

Добрый вечер, подскажите как поступить: подала документы на присвоение почтового адреса новому дому, документы собраны в соответствии со списком выставленным в сельском совете, но позвонила секретарь и сказала что поскольку дом свыше 300 кв м то нужно написать заявление о паевом участии, после чего комиссия решит какой процент от оценочной стоимости дома нам нужно заплатить ( а поскольку дом оценят дорого, боюсь даже представить сколько тыс. $ нужно будет выложить паевое участие), доложить до документов чек об оплате и только после этого наше заявление о присвоении почтового адреса будет рассмотрено...правомерно ли их требование, и что делать?

[Надежда]

Добрый вечер, подскажите как поступить: подала документы на присвоение почтового адреса новому дому, документы собраны в соответствии со списком выставленным в сельском совете, но позвонила секретарь и сказала что поскольку дом свыше 300 кв м то нужно написать заявление о паевом участии, после чего комиссия решит какой процент от оценочной стоимости дома нам нужно заплатить ( а поскольку дом оценят дорого, боюсь даже представить сколько тыс. $ нужно будет выложить паевое участие), доложить до документов чек об оплате и только после этого наше заявление о присвоении почтового адреса будет рассмотрено...правомерно ли их требование, и что делать?

 

Да, если дом начали строить после 17.02.11, то все по закону:

 

стаття 40. (ссылка устарела) (ссылка устарела) у розвитку інфраструктури населеного

пункту

 

1. Порядок залучення, розрахунку розміру і використання

коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту

встановлюють органи місцевого самоврядування відповідно до цього

Закону.

 

2. Замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у

відповідному населеному пункті, зобов'язаний взяти (ссылка устарела) у

створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної

інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених

частиною четвертою цієї статті.

 

3. (ссылка устарела) (ссылка устарела) у розвитку інфраструктури населеного пункту

полягає у перерахуванні замовником до прийняття об'єкта

будівництва в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету

коштів для створення і розвитку зазначеної інфраструктури.

{ Частина третя статті 40 набирає чинності з 1 січня 2013 року -

див. підпункт 3 пункту 1 розділу V "Прикінцеві положення" цього

Закону }

4. До пайової участі у розвитку інфраструктури населеного

пункту не залучаються замовники у разі будівництва:

 

1) об'єктів будь-якого призначення на замовлення державних

органів або органів місцевого самоврядування за рахунок коштів

державного або місцевих бюджетів;

 

2) будівель навчальних закладів, закладів культури, фізичної

культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення;

 

3) будинків житлового фонду соціального призначення та

доступного житла;

 

4) індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових,

дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів,

господарських споруд, розташованих на відповідних земельних

ділянках;

 

5) об'єктів комплексної забудови територій, що здійснюється

за результатами інвестиційних конкурсів або аукціонів;

 

6) об'єктів будівництва за умови спорудження на цій земельній

ділянці об'єктів соціальної інфраструктури;

 

7) об'єктів, що споруджуються замість тих, що пошкоджені або

зруйновані внаслідок надзвичайних ситуацій техногенного або

природного характеру;

 

8) об'єктів, передбачених Державною цільовою програмою

підготовки та проведення в Україні фінальної частини чемпіонату

Європи 2012 року з футболу ( (ссылка устарела) ), за рахунок коштів

інвесторів;

 

9) об’єктів інженерної, транспортної інфраструктури, об’єктів

енергетики, зв’язку та дорожнього господарства (крім об’єктів

дорожнього сервісу);

{ Частину четверту статті 40 доповнено пунктом 9 згідно із Законом

N 4570-VI ( (ссылка устарела) ) від 22.03.2012 }

10) об’єктів у межах індустріальних парків на замовлення

ініціаторів створення індустріальних парків, керуючих компаній

індустріальних парків, учасників індустріальних парків.

{ Частину четверту статті 40 доповнено пунктом 10 згідно із

Законом N 5018-VI ( (ссылка устарела) ) від 21.06.2012 }

5. Величина пайової участі у розвитку інфраструктури

населеного пункту визначається у договорі, укладеному з органом

місцевого самоврядування (відповідно до встановленого органом

місцевого самоврядування розміру пайової участі у розвитку

інфраструктури), з урахуванням загальної кошторисної вартості

будівництва об'єкта, визначеної згідно з будівельними нормами,

державними стандартами і правилами. При цьому не враховуються

витрати на придбання та виділення земельної ділянки, звільнення

будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж,

влаштування внутрішніх і позамайданчикових інженерних мереж і

споруд та транспортних комунікацій.

 

У разі якщо загальна кошторисна вартість будівництва об'єкта

не визначена згідно з будівельними нормами, державними стандартами

і правилами, вона визначається на основі встановлених органом

місцевого самоврядування нормативів для одиниці створеної

потужності.

 

6. Встановлений органом місцевого самоврядування для

замовника розмір пайової участі у розвитку інфраструктури

населеного пункту не може перевищувати граничний розмір пайової

участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

 

Граничний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури

населеного пункту з урахуванням інших передбачених законом

відрахувань не може перевищувати:

 

1) 10 відсотків загальної кошторисної вартості будівництва

об'єкта - для нежитлових будівель та споруд;

 

2) 4 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва

об'єкта - для житлових будинків.

 

7. Органам місцевого самоврядування забороняється вимагати

від замовника будівництва надання будь-яких послуг, у тому числі

здійснення будівництва об'єктів та передачі матеріальних або

нематеріальних активів (зокрема житлових та нежитлових приміщень,

у тому числі шляхом їх викупу), крім пайової участі у розвитку

інфраструктури населеного пункту, передбаченої цією статтею, а

також крім випадків, визначених частиною п'ятою статті 30 цього

Закону.

 

8. Розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного

пункту визначається протягом десяти робочих днів з дня реєстрації

органом місцевого самоврядування звернення замовника про укладення

договору про пайову (ссылка устарела) та доданих до нього документів, що

підтверджують вартість будівництва об'єкта, з техніко-економічними

показниками.

 

У разі зміни замовника розмір пайової участі у розвитку

інфраструктури населеного пункту зменшується на суму коштів,

сплачених попереднім замовником відповідно до укладеного ним

договору про пайову (ссылка устарела). { Частину восьму статті 40 доповнено

абзацом другим згідно із Законом N 5496-VI ( (ссылка устарела) ) від

20.11.2012 }

 

9. Договір про пайову (ссылка устарела) у розвитку інфраструктури

населеного пункту укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів

з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до

прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію.

 

Істотними умовами договору є:

 

1) розмір пайової участі;

 

2) строк (графік) сплати пайової участі;

 

3) відповідальність сторін.

 

Невід'ємною частиною договору є розрахунок величини пайової

участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

 

Кошти пайової участі у розвитку інфраструктури населеного

пункту сплачуються в повному обсязі до прийняття об'єкта

будівництва в експлуатацію єдиним платежем або частинами за

графіком, що визначається договором.

{ Абзац сьомий частини дев'ятої статті 40 набирає чинності з 1

січня 2013 року - див. підпункт 3 пункту 1 розділу V "Прикінцеві

положення" цього Закону }

10. Кошти, отримані як (ссылка устарела) (ссылка устарела) у розвитку

інфраструктури населеного пункту, можуть використовуватися

виключно для створення і розвитку інженерно-транспортної та

соціальної інфраструктури відповідного населеного пункту.

 

 

(ссылка устарела)