"Как купить дом и не попасть, что нужно проверять и как"

[mail_malex]

зачем?

 

Чем дальше в лес, тем толще партизаны

[galka1974]

Ну если не две,то хотя бы 1 скважина и колодец( иногда бывают такие проблемы со скважиной,что экономически выгоднее пробурить новую,а без воды нет жизни).

[gta80]

Поэтому требования для МОЕГО ДОМА такие;):

 

 

 

и шоб за 25...30к$?

[Ольга В]

Поэтому требования для МОЕГО ДОМА такие;):

"Нет сынок - это фантастика"(с).

У вас одно решение - строиться самой.

[galka1974]

Неет.Я адекватный человек,поэтому рассчитываю на определенную сумму,но естественно переплачивать не хочу.)

[Татьяна5]

"Нет сынок - это фантастика"(с).

У вас одно решение - строиться самой.

 

не соглашусь

просто бюджет тыс 400-600 (если дом 100% готовности)

в не полной готовности - подешевле

 

П.С. кстати, знаю такой дом в продаже, хорошо построен, заезд через Одесское или Житомирское направление, от трассы дальше чем 1 км

[gta80]

Неет.Я адекватный человек,поэтому рассчитываю на определенную сумму,но естественно переплачивать не хочу.)

 

ну Вам чуть выше ответили, даже и добавить нечего

но все равно - удачи

 

з.ы. до потепления еще есть время, садитесь и читайте форум. Потом - много думать, потом - оч. много ездить смотреть.

[svettl]

Неет.Я адекватный человек,поэтому рассчитываю на определенную сумму,но естественно переплачивать не хочу.)

 

а на какой плюс-минус если не секрет

 

Добавлено через 4 минуты

не соглашусь

просто бюджет тыс 400-600 (если дом 100% готовности)

в не полной готовности - подешевле

 

П.С. кстати, знаю такой дом в продаже, хорошо построен, заезд через Одесское или Житомирское направление, от трассы дальше чем 1 км

 

автор до 30 км рассматривает- можно и в 300-350 вписаццо

[galka1974]

400-600 кус уе для дома 220-250 м2-это очень много (если он именно на таком расстоянии ,как я писала;).

Вообще цены по Одесскому направлениючуть дешевле,но я предпочту Житомирское.А цена от200 до 260-это за готовый дом вполне адекватна.

 

"Перлина маєтку" меня совершенно не устраивает да и Козырная карта тоже-цены -космос!!!,обслуживание-космос и т.д.Коттеджные городки не совсем себя оправдывают-разве что "Петрушки",но я не уверена-там ЛЭП;)

[Татьяна5]

А цена от200 до 260-это за готовый дом вполне адекватна.

при Ваших требованиях и таком бюджете - начинайте искать участок и строиться самостоятельно

[gta80]

не соглашусь

просто бюджет тыс 400-600 (если дом 100% готовности)

в не полной готовности - подешевле

 

П.С. кстати, знаю такой дом в продаже, хорошо построен, заезд через Одесское или Житомирское направление, от трассы дальше чем 1 км

 

в Жорновке?

[Татьяна5]

в Жорновке?

 

кстати, Жорновский дом - тоже ничего.

нет, я имею ввиду другой дом, в Липовом Скитке

[k.vitka]

lonjin, прошу прощения за флуд, с этой минуты я Ваша поклонница

теперь по существу - покупали дом сестре на Осокорках, после страданий с выбором изначально направления и таки расстояния, осталось не так много вариантов, т.е. - два, и вот с этой точки обратились к специалистам - технадзор, тут очень много говорили о надзоре. мое мнение - это необходимо. попробуйте просто снять любой домик в аренду - все красиво и чинно, а ровно через месяц полезут все минусы.(так это аренда)

мы обращались в лицензированные организации, цена от 500 до 1000 у.е, договорились с частным тех.надзором с таким же отчетом, изучением проекта и осмотром всех основных узлов - 200 у.е. У дома были вопросы, но нам же и просчитали все моменты, которые требовали ремонта, доделок, реставрации. В итоге, после покупки и ремонта мы далеко за смету не ушли - так дополнительные пожелания около 20%.

мое мнение - у каждого дома, который не тобой спроектирован и построен есть вопросы - но стоимость и возможность их устранения могут варьироваться в безумной дельте

[galka1974]

Жорновка и Липовый скиток не подходят

Это очень далеко от трассы.

"от трассы мин 600м мах1000м"

Почему у меня требования к такому месторасположению-к примеру как долго и нудно объяснить скорой помощи,едущей из киева(а они едут в 30 километровую зону по страховке)путь до дома?

[Татьяна5]

Жорновка и Липовый скиток не подходят

Это очень далеко от трассы.

"от трассы мин 600м мах1000м"

Почему у меня требования к такому месторасположению-к примеру как долго и нудно объяснить скорой помощи,едущей из киева(а они едут в 30 километровую зону по страховке)путь до дома?

 

имхо, скорой будет гораздо сложнее объяснить как найти адрес на Осокорках или на Берковцах

проблема надуманная

[galka1974]

В Иванковичах в к/г живут знакомые(фига с два смогли объяснить-пока сами на трассу не вышли-скорая ребенку блудила)

[Татьяна5]

В Иванковичах в к/г живут знакомые(фига с два смогли объяснить-пока сами на трассу не вышли-скорая ребенку блудила)

 

тут вопрос как объясняют

повторюсь - проблема надумана

[galka1974]

Ок!) Считайте как Вам будет угодно-у каждого свои мысли.

Значит я считаю по-другому

[Ольга В]

при Ваших требованиях и таком бюджете - начинайте искать участок и строиться самостоятельно

Понимаете никто не верит в такие слова пока сам не построится, я и сама не верила.

[Olenevod]

Вот интересно, а хоть кто то смог купить готовый дом, в котором можно комфортно жить? Глядя на то, что строится вокруг - смею утверждать обратное. Покупка готового дома это не лотерея - это 100% попадалово. У нас нет нормального стандарта для индивидуального строительства, соотв. и не может быть специалистов, которые этот стандарт выполнят. Желающим получить нормальный дом придется вынянчить и выстрадать каждый кирпичик собственоручно.

[Татьяна5]

Вот интересно, а хоть кто то смог купить готовый дом, в котором можно комфортно жить?

знаю таких людей

 

 

Желающим получить нормальный дом придется вынянчить и выстрадать каждый кирпичик собственоручно.

и такие люди есть, иногда их обстоятельства заставляют продавать выстраданное

другое дело, что при таких требованиях к дому и месту - станет вопрос бюджета

 

П.С. знакомые уже около двух лет ищут свой дом. Бюджет 170 тыс уе. Под ключ. Метров 150. В идеале - одноэтажник. Глухо, как в танке, вариантов вроде масса, но ровно до момента, когда реально хочешь что-то купить

[galka1974]

Исходя из Ваших слов,получается нужно покупать застекленную коробку и достраивать самому? Может это и вариант?

[Olenevod]

Исходя из Ваших слов,получается нужно покупать застекленную коробку и достраивать самому?

Самый худший вариант. Поставте себя на место человека, продающего дом. Если он изначально строился на продажу - там экономили на всем. Если закончились деньги на строительство - скорей всего на начальном этапе их так же не было и экономили. Недострой - самый невыгодный вид продажи, т.к. обычно цена участка + цена материала выше стоимости продажи. Нужно иметь весьма веские причины такое продавать. Сейчас в непосредственной близости от Киева процентов 70 застройки пустует. Мне интересны были причины такого, ведь в доме жить теоретически комфортней, чем в квартире. Много общался с владельцами. Там где строили для продажи собственно все ясно, но очень много ответов в стиле:" строили для себя, но жить не возможно, дом холодный, стены постоянно трещат, проводка искрит, вода плохая,...." не обязательно все в кучу, возможно сочетание одного-двух факторов, но этого вполне достаточно, чтобы выставить дом на продажу и вернуться в Киев в свою или съемную квартиру. И я повторюсь, это процентов 70 свежей застройки. Из 30ти оставшихся многие просто готовы мириться с недостатками. И Вы хотите среди этого г-на выбрать себе комфортную среду обитания по принципу "чтобы скорая быстро находила"?

У нас нет культуры строительства. Напрочь. В армии Соединенных Штатов новобранцы проходят массу тестов, после этого их сортируют по родам войск. Те, которые набрали меньше всего баллов идут... в переводчики(!). У нас в стройбат. Это знаково.

[Татьяна5]

Недострой - самый невыгодный вид продажи, т.к. обычно цена участка + цена материала выше стоимости продажи. Нужно иметь весьма веские причины такое продавать.

ну, не все так однозначно

начитался человек про "дом за 30 тыс", выгнал коробку, иллюзии развеялись как и деньги. И встал вопрос - строить 20 лет или продать. Веская причина - мертвые деньги.

 

Добавлено через 46 секунд

Если он изначально строился на продажу - там экономили на всем.

в 99% случаев - да

но по дому видно, экономили на всем или добросовестно строили

 

Добавлено через 54 секунды

Сейчас в непосредственной близости от Киева процентов 70 застройки пустует.

не умеют наши люди без розовых очков на стройку смотреть, потому опыт и учит, а недострои - безмолвные свидетели этого опыта

[galka1974]

Но как тогда быть? Я хочу приобрести дом,строить с нуля не буду 100%-разве что могу коробку застекленную взять,чтобы достраивать самой.Коробку 250 м2 кирпич с землей можно купить за 65кус уе.Свет на участке. Лучше,конечно взять уже под чистовую,но цены лупят не детские,без всякой совести.Или же понастраивают "стадионов" и не знают что с такими метражами делать

С нуля не буду строить(реально понимаю,что не хватит терпения и могут нажучить во всем в разы).