"Как купить дом и не попасть, что нужно проверять и как"

[Татьяна5]

Коробку 250 м2 кирпич с землей можно купить за 65кус уе.Свет на участке.

при Ваших требованиях к дому - вряд ли за 65 такое купить. Снимайте розовые очки.

 

Добавлено через 1 минуту

Лучше,конечно взять уже под чистовую,но цены лупят не детские,без всякой совести

под чистовую - много вариантов

не детские - дык и денег там уже лежит не по детски, с чего подарки Вам будут делать?

 

ИМХО - искать, искать, искать. Не найдете - строиться.

 

П.С. с требованиями разберитесь

[Olenevod]

не умеют наши люди без розовых очков на стройку смотреть, потому опыт и учит, а недострои - безмолвные свидетели этого опыта

Тань, в том то и проблема что не недострои, а вполне законченные дома с внутренней и внешней отделкой. Я из них выборку делал. Про недострои я вообще молчу. Вчера вот только разговаривал... дом в Подгорцах, 260 квадратов... человек 3 года живет и все 3 года латает, газа уходит как в прорву,... строил для себя. Продает практически по цене участка. Дом красивый. А по хорошему - только под снос .

[Татьяна5]

газа уходит как в прорву,... строил для себя

я ж потому и пишу периодически, что для себя дааалеко не всегда хорошо и эта фраза - не панацея

 

ИМХО - шикарный вариант - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=119381 - и хозяйка Светлана является ближайшей соседкой. Уже гарантия того, что дом построен правильно, ведь зачем себе врага получать в виде нового соседа?

[Olenevod]

строить с нуля не буду 100%-разве что могу коробку застекленную взять,чтобы достраивать самой

А смысл? Коробка при наличии на нее денег выгоняется максимум за 1.5 месяца. В процентном отношении к дому по цене это процентов 25, по времени максимум 10. Действительно снимите очки. Вы просто не готовы уехать из квартиры.

[Татьяна5]

Вот дом - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1999433#post1999433. С Иваном общалась, доверяю человеку, говорит, что дом построен на оч высоком уровне. Причин врать нет, не такой человек

 

Добавлено через 5 минут

вот визуально не плохой домик www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=117798

[galka1974]

Очень достойный вариант,а сколько земли?

[Татьяна5]

Очень достойный вариант,а сколько земли?

 

спрашивайте по ссылкам у их авторов

 

тут такой момент будет - чем ближе к Киеву - тем меньше участок, 15-25 соток - это дофига по цене

[galka1974]

Но,позвольте,какая общая площадь?150 ? И сам дом очень хороший,судя по фоткам,но это же практически Киев,а смысла выезжать так близко не вижу;)

[Татьяна5]

Но,позвольте,какая общая площадь?150 ?

 

это к кому вопрос и о чем?

[galka1974]

Вопрос скорее риторический,но Вы же ссылку дали

[Татьяна5]

Вопрос скорее риторический,но Вы же ссылку дали

 

изъясняйтесь яснее

 

дом на Борщаговке - явно более 150 м2, там метров 240-260 визуально

[galka1974]

А вы повнимательней на фотопланы посмотрите -площадь 1 этажа -88,а 2го-69

[Татьяна5]

А вы повнимательней на фотопланы посмотрите -площадь 1 этажа -88,а 2го-69

 

Как мед так и ложкой - сорри, но мне как бы вообще все равно, я Вам ссылки дала на ИМХо достойные варианты по качеству и прочим факторам, а уже Ваше дело - анализировать и думать

[Надежда]

а уже Ваше дело - анализировать и думать

 

Таня, ты не права :

 

вместо того,чтобы кратко и по делу помочь с конкретными ответами на конкретные вопросы ,занимаетесь демагогией

Или корона с головы падает,так форум и существует в том числе и для поддержки новичков в деле строительства и покупок

[lonjin]

Два спасибо, но оба за разное. :)

[galka1974]

Да,но мы отвлеклись от темы.Кто что еще может предложить?

[svettl]

я ж потому и пишу периодически, что для себя дааалеко не всегда хорошо и эта фраза - не панацея

 

ИМХО - шикарный вариант - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=119381 - и хозяйка Светлана является ближайшей соседкой. Уже гарантия того, что дом построен правильно, ведь зачем себе врага получать в виде нового соседа?

 

Спасибо Тань Хозяйка я, подтверджу каждую букву в объявлении, дом построен мегакачественно, у нас есть деньги и плохо строить мы не умеем.

 

Единственное на чем "съэкономили"- внешняя отделка ковка-камень, это уже додизайнерит новый хозяин. Потому как понимали, что при такой себестоимости как пролучается, потом вообще в минус продавать будем.

 

Прошлый дом с ремонтом продали в мультиидеальном состоянии, на 15 соток, у леса блаблабла, но, конечно, совершенно не в бюджете автора

 

Автор, может вам и правда смотреть под чистовую, там готовы торговаться, потому как готовый дом, чтобы не отдавать за копейки, можно сдавать в аренду, хороший , действительно хороший дом с ремонтом за 200-250 вы не купите

[galka1974]

Уважаемые форумчане! Давайте не будем гадать-куплю я за такие деньги готовый дом или нет-однозначно куплю. Есть как минимум вариантов 5. Тема ведь не об этом,а о том,на что нужно обратить особое внимание при покупке дома. Вот конкретный вопрос-на что надо обратить внимание при осмотре дымохода? Я понимаю,что можно сказать "там стока всего"-дайте пусть не развернутый ответ,а краткий-но конкретный;)

[Hopira]

Спасибо Тань Хозяйка я, подтверджу каждую букву в объявлении, дом построен мегакачественно, у нас есть деньги и плохо строить мы не умеем.

 

Единственное на чем "съэкономили"- внешняя отделка ковка-камень, это уже додизайнерит новый хозяин. Потому как понимали, что при такой себестоимости как пролучается, потом вообще в минус продавать будем.

 

Прошлый дом с ремонтом продали в мультиидеальном состоянии, на 15 соток, у леса блаблабла, но, конечно, совершенно не в бюджете автора

 

Автор, может вам и правда смотреть под чистовую, там готовы торговаться, потому как готовый дом, чтобы не отдавать за копейки, можно сдавать в аренду, хороший , действительно хороший дом с ремонтом за 200-250 вы не купите

 

Не поняла... Светлана, это Вы СВОЙ дом продаете? Вот тот с огородиком и газончиком???

[Татьяна5]

Не поняла... Светлана, это Вы СВОЙ дом продаете? Вот тот с огородиком и газончиком???

 

неа, у Светланы рядом с нею построен такой же как ее, но под чистовую

 

Добавлено через 1 минуту

Я понимаю,что можно сказать "там стока всего"-дайте пусть не развернутый ответ,а краткий-но конкретный

если Вы понимаете - зачем задаете глупые вопросы? какой конкретный ответ для человека, который ни разу не занимался процессом дымоходов и тп?

[svettl]

Не поняла... Светлана, это Вы СВОЙ дом продаете? Вот тот с огородиком и газончиком???

 

хихи

[Hopira]

хихи

 

ну слава Богу, а то я уже распереживалась как можно такую красоту продать

 

ТС, ну реально Вы не те вопросы задаете... Обычно люди делают так: внимательно читают форум, ДБНы, СНИПы и т.д., а потом, если что не ясно - спрашивают. По-другому как бы и не получится

[svettl]

Уважаемые форумчане! Давайте не будем гадать-куплю я за такие деньги готовый дом или нет-однозначно куплю. Есть как минимум вариантов 5. Тема ведь не об этом,а о том,на что нужно обратить особое внимание при покупке дома. Вот конкретный вопрос-на что надо обратить внимание при осмотре дымохода? Я понимаю,что можно сказать "там стока всего"-дайте пусть не развернутый ответ,а краткий-но конкретный;)

 

Вы не хотите услышать или что? Вам говорят, что если дом построен качественно, он в себестоимости дороже, чем ваш бюджет.

 

Соответственно совет- если вам предлагают за 200 тыс уе готовый дом с ремонтом 250 кв м на 15 сотках земли с коммуникациями (одна земля с коммуникации в хорошем/нормальном месте 70-100 тыс уе)- не верьте им, убегайте, там все валится, рушится и не работает

 

Добавлено через 2 минуты

ну слава Богу, а то я уже распереживалась как можно такую красоту продать

 

ТС, ну реально Вы не те вопросы задаете... Обычно люди делают так: внимательно читают форум, ДБНы, СНИПы и т.д., а потом, если что не ясно - спрашивают. По-другому как бы и не получится

 

Я в своей жизни столько красоты продала- квартиры одна двухэтажная в африканском стиле, лестница кованная с индейцами на второй этаж мммням, вторая в ампире- матовое золото с элементами черного глянца...а дача в чистом провансе в лесу на берегу озера...я просто любитель строить и дизайнерить))

 

автор, сорри за офф

 

Добавлено через 24 минуты

Ща дам вам советов по делу:

1. Пройдитесь и потрогайте руками все радиаторы, у меня в анамнезе криворукие отопленщики делают так, что половина радиаторов не греет, надо постоянно спускать воду, выяснять причины и тд и тд

2. Посмотрите счет на газ, умножьте на 12 месяцев в среднем, поймите в какой категории дом, если больше в год чем 4 тыс кубов, значит дом холодный и надо топить все больше и больше

3. проверьте водосточку на улице- оторванная водосточка, отсутсивие дренажных ям говорит о том, что вам много работы предстоит по устранению сей прелести

4. смотрите участок без снега- стоит ли вода на участке, у нас есть в новых петровцах такой массив Полевой, там вода по пояс 9 месяцев в году

5. обратите внимание на все двери- внешние- не промерзают ли, не дешевка ли китайская. Внтренние- хорошо ли все закрываются, нормальное ли качество, не просели ли и тд и тп- это то, что в не поменяете, а раздражать будет

6. если много плитки а нет теплого пола- поверьте, проклянете

7. ламинат- пройдитесь и потопайте по каждой ламинатине- если плохая стяжка- будет пружинить- будете все перекладывать

8. откосы на окнах показывают качественную установку окон- сифонит ли из них. тоже проверьте- ладонь под подоконник

9. если перекрытие между этажами деревянное- даже качественно уложенное- забудьте об этом доме- кто- то пробежит наверху, люстры колашаццо внизу

 

 

Если еще что вспомню и не будет лень написать-напишу

[galka1974]

Вот,наблюдаю очень простые и дельные советы. По поводу перекрытий-я и хочу только ж/б.Так а что на счет дымохода?

[svettl]

Вот,наблюдаю очень простые и дельные советы. По поводу перекрытий-я и хочу только ж/б.Так а что на счет дымохода?

 

Это просто я единственная добрая девочка. С какой стати занятым людям тратить время на бесплатные советы новичку, отвечающему периодически свысока

 

Добавлено через 12 минут

О, вспомнила, если котел без бойлера- готовьтесь мыться экстремально. Кипяток будет идти вперемешку с ледяной водой. Это все туда же- к ограниченному бюджету

 

Еще одно заблуждение, что на земельно-ландшафтные работы потратите 2 копейки. До сих пор в шоке сколько это стоит. Например в прошлом доме забор, земля, автом полив, рулонный газон, 100 хвойных, 4 альпийских горки, барбекю и детский городок обошлись хотите верьте, хотите нет более 70 тыс уе. Это без озер-басейнов