что делать с фундаментом и полом в доме

[TomasikCAT]

Есть 1/3 дома, постороенного в 1949 году, в Киеве, рядом с институтом Кибернетики. Насколько я понял, фундамента как такового нет, кирпич в земле, отмостки тоже нет. Грунт суглинок. Дом на участке с небольшим наклоном, при длине 9 метров, перпад высот около 50 см., по дому есть трещины, под окнами и по углам. За домом в 100 метрах ниже овраг, со стеной метров 10-12. Дом построен из красного пустотелого кирпича. Внутри пол деревянный по лагам. Под полом кирпичные столбики. Пол зимой ОЧЕНЬ холодный. Фото дома и трещин ниже.

 

Вопрос - как укрепить фундамент и хотелось бы засыпать подпол, залить бетоном и сделать тёплый пол. Буду благодарен за советы по укреплению фундамента и очерёдности работ - что сначала пол внутри или фундамент снаружи и отмостка?

[Jetfigter2015]

Вопрос - как укрепить фундамент

Погугліть в неті - описується багато способів - виберете що Вам більше підходить. Хоча всі вимагають вкладання великих коштів.

что сначала пол внутри или фундамент снаружи и отмостка?

Спочатку зовні

[Дмитруха]

по дому есть трещины, под окнами и по углам.

По трещинам поставить маяки из любой гипсовой или цементнопесчаной смеси и если их на порвёт до Мая, то фундамент укреплять не нужно. Любой подкоп под слабым фундаментом приведёт к ещё большей деформации дома, и появлениям новых трещин.

 

Дом на участке с небольшим наклоном,

Сделать подпорную стенку снизу, и дренаж для отвода воды сверху.

кирпич в земле, отмостки тоже нет

Откопать и утеплить, сделать утеплённую отмостку которая не даст грунту промерзать ниже фундамента. Утеплить цоколь. Только потом можно будет занятся полами.

[Jetfigter2015]

Любой подкоп под слабым фундаментом приведёт к ещё большей деформации дома, и появлениям новых трещин.

Взагалі то укріплення фундаменту робиться поетапно. Та й про які маяки Ви пишете? Будинок близький до руйнування. Крім укріплення фундаменту потрібно тепер ще й під дахом армопояс робити.

[TomasikCAT]

трещины стоят не увеличиваясь с 2005 года, новые не появляются.

 

Вопрос как укрепить фундамент? Откапывать одну стенку и заложив арматуру залить бетон вдоль цоколя?

[cross89]

Вопрос как укрепить фундамент

 

По углам необходимо вырыть ямы,приблизительно метр на метр чтобы оголить угол здания,яма обязательно должна быть глубже старого фундамента. Затем изготовить армировочный каркас с ячейками 20*20*20 см. И не стоит экономить на каркасе, и ячейки так же не стоит сильно увеличивать. И такое усиление фундамента требует обнажения старого фундамента поэтому не стоит затягивать этот процесс, выкопали,заложили каркас залили бетоном - весь процесс должен занять как можно меньше времени. Такого усиления фундамента бывает достаточно но для уверенности быки ( усиление по углам) можно соеденить железобетонным армопоясом в единую систему.

 

P.S. А вообще фундамент вещь оч важная и тут стоит советоваться со знающими людьми в этом вопросе, тут они есть.

[TomasikCAT]

я и пытаюсь посоветоватся со знающими, что бы не развалить дом при усилении.

[Дмитруха]

трещины стоят не увеличиваясь с 2005 года, новые не появляются.

У Вас дом давным давно уселся. Достаточно отвести воду от дома и простоит ещё столько же.

Будинок близький до руйнування. Крім укріплення фундаменту потрібно тепер ще й під дахом армопояс робити.

Какой армопояс? Вы фото дома смотрели?

[TomasikCAT]

для того что бы отвести воду, необходимо сделать утепленную отмостку и дренажную канаву?

[Jetfigter2015]

Какой армопояс? Вы фото дома смотрели?

2 та 3 фото - тріщина в самому верху. Надійно ліквідовується тільки армопоясом.

[TomasikCAT]

В армопояс балки стропильной системы заливать можно или её надо снимать или можно поднять?

[Jetfigter2015]

В армопояс балки стропильной системы заливать можно или её надо снимать или можно поднять?

Та ні, дах прийдеться розбирати.

[prazdnikof]

Крышу разбирать для сооружения армопояса это считай дом перестроить, лучше уже по периметру стяжку сварить из 20-25 прутка, много старых домов так ремонтируют.

Отмостка и водоотвод обязательно!

[Jetfigter2015]

много старых домов так ремонтируют.

Так, але не завжди це ефективно.

[TomasikCAT]

2 Jetfigter2015, Я так понимаю, там угол просел, поэтому такая трещина - необходимо усилить его и отмостку сделать, зачем армпояс поверху?

[biz-kiev]

то ТС - вот и наметился исполнитель. Поручите ему сделать это, а мы посмотрим как он свои слова делом подпишет. А то раздавать необдуманные советы все гаразд, а как до исполнения то в кусты.

Взагалі то укріплення фундаменту робиться поетапно.

Я бы прислушался к Дмитрухе.

[prazdnikof]

2 Jetfigter2015, Я так понимаю, там угол просел, поэтому такая трещина - необходимо усилить его и отмостку сделать, зачем армпояс поверху?

Меры должны быть комплексными иначе не достичь конечного результата, усиления по углам (если их не завязать в единое целое) могут быть не достаточными.

Смотрел как ремонтировали "хрущёвку" с трещиной, подлили фундамент и поставили стяжки по фасаду, трещину замазали, прошло 5 лет, полёт нормальный.

[Jetfigter2015]

зачем армпояс поверху?

Щоб запобігти поширенню тріщини

Я бы прислушался к Дмитрухе.

Звичайно можна початку "Сделать подпорную стенку снизу, и дренаж для отвода воды сверху.", потім "Откопать и утеплить, сделать утеплённую отмостку которая не даст грунту промерзать ниже фундамента. Утеплить цоколь.". Через рік зрозуміти, що все без току розвалити обмостку та зайнятись укріпленням фундаменту.

усиления по углам (если их не завязать в единое целое) могут быть не достаточными.

Вони навіть можуть бути пагубними для цього будину - що буде з тріщиною на фото № 3 припідсиленні тільки кутів будинку. Вона тільки почне збільшуватиь. Тому роботи тільки в комплексі.

[TomasikCAT]

Мне предложили сделать, как советовал cross89 - Укрепление фундамента методом уширения подошвы и потом сделать армпояс по кирпичу. Длина моей части дома 23 метра. Стоимость работ которую предлагают с материалами 40 000 грн за фундамент, армпояс и отмостка отдельные деньги. Куб заливают за 550 грн. Материалы 16 400, работа 23600. Сроки 15-20 дней. Делают так - откапывают по одному метру, через два, заливают, дают схватится, потом следующий метр, потом следующий. Что скажете?

[cross89]

работ которую предлагают с материалами 40 000 грн за фундамент

 

Это как один из вариантов укрепления фундамента,он же и самый распространенный. А вот за цену ничего не могу сказать,тут видел знающих людей кто может сказать на сколько адекватна цена.

[TomasikCAT]

вот как бы их найти, что бы оценили?

[Jetfigter2015]

Делают так - откапывают по одному метру, через два, заливают, дают схватится, потом следующий метр, потом следующий. Что скажете?

Взагалі то все вірно, тільки виясніть в когось ще за ціну. Хоча якщо люди цим займаються, то можливо й не потрібно інших шукати - робота досить важка та специфічна.