Перепланування квартир. Нові правила. Від "А до Я"

[Иванов Матвей]

Доброго дня допомжіть розібратися із переплануванням квартири у багатоповерховому будинку.

Почитавши форум я зрозумів що є такі чинні норми по цьому питанню

1)ЖИТЛОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНСЬКОЇ РСР (остання редакція від 18.09.2012 ) - особливо статті 150, 152.

Стаття 150. Користування жилим будинком (квартирою),що належить громадянинові

Громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

( Стаття 150 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3187-12 від 06.05.93 )

Стаття 152. Порядок проведення переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири),що належить громадянинові

Переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.( Стаття 152 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3187-12 від 06.05.93 )

 

Отже потрібно зрозуміти, що таке ПЕРЕПЛАНУВАННЯ, звертаємось до НАКАЗ 17.05.2005 N 76 Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій

-Перепланування - до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і

влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Потім

1.4. Умови і порядок переобладнання, перебудови, перепланування будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень

1.4.1. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після

одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

1.4.2. Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів;влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.

1.4.3. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів,прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

1.4.4. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення

тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається.

Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання

всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

1.4.5. Для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках

приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого

самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі

документи:

- копія свідоцтва на право власності або договору найму(оренди) приміщення;

- копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку;

- проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в

установленому порядку;

- згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що

перебувають у їх спільній власності.

1.4.6. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне

переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту,

зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому

та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих

робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому

порядку.

 

Отже, роблю висновок, що навіть просте об‘єднання кухні та гостинної потребує дозволу.

 

Добавлено через 11 минут

Також я знайшов "ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна" НАКАЗ N127 від 24.05.2001, ОСТАННЯ редакція від 08.01.2013.

НЕ НАЛЕЖАТЬ до самочинного будівництва:

для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків:

-перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової абопідсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;

-влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;

-влаштування перегородок в підсобних приміщеннях;

-демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор;

-демонтування камінів, грубок, печей (без перекривання вентиляційних шахт, димоходів);

-зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;

-перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень;

-засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України;

Змінено 14 березня 2013 користувачем Иванов Матвей

[Иванов Матвей]

Також є старе відмінене "Рішення про правила забудови м.Києва "(від 27 січня 2005 року N 11/2587 і відміненого від 13 вересня 2011 року N 11/6227), в якому вказано що можна робити, а що ні:

 

2.3.18. Забороняється під час перепланування приміщень у багатоквартирних житлових будинках:

- об'єднувати лоджії і балкони з помешканнями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін;

- переносити опалювальні прилади на лоджії та балкони;

- об'єднувати квартири по вертикалі з повним або частковим розбиранням міжповерхових перекриттів;

- збільшувати площу приміщень санітарних вузлів і ванних кімнат за рахунок жилих і допоміжних приміщень квартири;

- влаштовувати прорізи в несучих стінах без затвердженої в установленому порядку проектної документації;

- розбирати підготовку під підлоги на звукотеплоізоляційній основі при ремонті, що призводить до неприпустимого акустичного дискомфорту в квартирах, розміщених нижче поверхом;

- улаштовувати прибудови до перших поверхів багатоквартирних житлових будинків для веранд та господарських приміщень квартир;

- улаштовувати кондиціонери та стільникові антени на фасадах житлових та громадських будівель, орієнтованих в бік вулиці.

 

Але є нове "Рішення КМДА про перепланування від 24 травня 2012 року" де указано

-Порядок перепланування житлових і нежитлових приміщень у будинках у місті Києві

-визначення терміну ПЕРЕПЛАНУВАННЯ — комплекс ремонтних робіт, пов'язаних з перенесенням і розбиранням некапітальних перегородок, влаштуванням нових елементів і деталей, прорізів без втручання у зовнішні стіни, міжповерхові перекриття та інші несучі конструкції будинку.

Для цілей цього Порядку термін "перепланування" передбачає роботи з переобладнання житлових та нежитлових приміщень, які полягають у встановленні в окремих приміщеннях індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів, влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів;

 

але відсутні будь-які вказівки, щодо обмежень і заборон, які є у старих правилах забудови м. Києва.

Наскільки я розумію нових правил немає.

Звідси запитання:

1)чи можна робити, те що раніше заборонялось

2) чи можна влаштовувати прохід на балкон шляхом демонтування підвіконної частини стіни ????