Построить дом в Одессе - есть вопросы

[D-nis]

Ув. форумчане-одесситы и не только. Планирую постороить дом в Одессе. Сам живу в Киеве (пригород) но хотел-бы иметь "дом выходного дня" у моря. Нравиться район по линии Фонтанской дороги, особенно около 10-12 станции.

Собственно вопросы

- в этом районе предлагают участки "под застройку" и "под садоводство", в чем принципиальное отличие как для Одессы, если прописка не нужна?

- какие по архитектуре и площади дома разрешают строить и есть-ли местные ограничения в плане "размер дома (площадь и этажность)/размер участка" и т.п.?

- разрешено строительство летом в курортный сезон?

Кто занимается подготовкой документов на стр-во и согласованиями в этом районе - отзовитесь! Спасибо за ответы.

[Sonechka]

Пилите Шура пилите, она золотая...... это можно сказать про весь берег Одессы.

Район, который Вам понравился: старые постройки, которые сносят и перепродают.

Закон никто не отменял, но все зависит, от Вас: как Вы, или кто-то за Вас, решит вопрос...

 

ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА МІСЬКИХ І СІЛЬСЬКИХ ПОСЕЛЕНЬ ДБН 360-92**

 

Забудова нових і реконструкція існуючих територій дачних і садівницьких товариств та об'єднань громадян

3.38* Території дачних і садівницьких товариств і об'єднань в залежності від їх розміщення розділяються на дачні і садівницькі поселення та райони. Дачні і садівницькі поселення розміщуються за межами населених пунктів.

Дачні і садівницькі райони - це переважно існуючі території дачних і садових товариств, що розташовані в межах існуючих населених пунктів або безпосередньо прилягають до них і можуть бути адміністративно приєднані до території існуючого населеного пункту.

3.39* Будівництво нових дачних та садівницьких районів в межах міських населених пунктів не допускається.

3.40* Будівництво нових дачних та садівницьких поселень на територіях, де діють планувальні обмеження, встановлені чинним законодавством, санітарними нормами та правилами, а також на резервних позаміських територіях, які передбачені містобудівною планувальною документацією для подальшого розвитку міст та поселень, інженерної і транспортної інфраструктури, не допускається.

3.41* Території дачних та садівницьких поселень (районів) призначаються для організації позаміського відпочинку громадян, ведення садівницького та городницького господарства з можливістю розташування садових або дачних будинків.

Дачний будинок - це житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.

Садовий будинок - будівля для літнього (сезонного) використання, яка в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків.

3.42* Дачні поселення слід розміщувати, як правило, у місцевості, яка має рекреаційні якості, у тому числі біля рік та водоймищ, лісових масивів за умови додержання природноохоронних вимог. Садівницькі поселення - на землях, які придатні для ведення садівництва та городництва.

3.43* У межах одного поселення або району можуть передбачатися і змішані типи використання земельних ділянок для відпочинку, ведення садівництва та городництва, з будівництвом як дачних, так і садових будинків.

3.44* Граничний розмір площі земельних ділянок, що надаються громадянам для ведення дачного або садівницького господарства, встановлюється місцевими органами державної виконавчої влади або місцевого самоврядування в межах норми, що встановлена земельним законодавством України.

3.45* Дачні та садівницькі райони (поселення) розділяються на малі - від 30 до 100 ділянок, середні - від 101-300, крупні - більше ніж 300.

Територія дачного чи садівницького поселення (району) розділяється на зони індивідуального (садові чи дачні ділянки) та загального користування (вулично-дорожня мережа та громадські будівлі). Зона індивідуального користування з вулично-дорожньою мережею повинна складати до 90% від загальної території поселення (району).

У разі проведення робіт з осушення (зрошення, влаштування водоймищ, зелених масивів тощо, а також терасування схилів) площа кварталів дачних та садових ділянок та проїздів повинна складати не менше 75%.

3.46* На ділянках, які передбачені для загального користування, розміщуються будівлі і споруди, перелік яких та орієнтовно потрібна територія наведені у таблиці 3.4.

Летом в курортном сезоне, у одесситов единственный шанс заработать на отдыхающих, чтоб как-то прожить год. Если будет куча пыли, грохот и т.д.... и будут разбегаться отдыхающие, ситуация может быть не предсказуемая...

Других ограничений нет...

Лучше всего ехать смотреть и на месте решать вопросы…