Подскажите людей в Днепре, которые смогут помочь с пожарными нормами

[Жека и К]

Здравствуйте! Прошу совета бывалых форумчан, ситуация такая: есть приватизированный участок 5 соток в центре Днепропетровска, доставшийся от прабабушки. Отец разрешил нашей молодой семье там строиться, вот думаем с чего начать... Перечитали кучу информации в инете, присмотрели типовой проект, очень хочется подать документы на стройпаспорт и этим летом хотя бы залить фундамент, собираемся все делать своими руками т.к. опалубка и арматура для этого уже "заначена".

Но как всегда есть одно но: наш участок имеет форму прямоугольника, в котором с коротких сторон узкие улицы, а с длинных прямо на меже старые дома соседей. У соседа справа и новый четырехэтажный дом стоит четко по меже в конце нашего участка. Получается, что при пожарных отступах минимум 6м от соседских домов мы сможем построить только беседку, но никак не дом для двоих взрослых с двумя детьми. При этом ничего громадного строить не планируем - приглянулся проект 9м на 9м. Старый дом был примерно 7,6м на 8м. Расстояния при этом до стен соседей были 3,5м слева и 4м справа.

Первым делом на этом форуме я задала вопрос известному форумчанину архитектор в теме Совет архитектора, за ответ ему большое спасибо. Надеюсь, что я не нарушу правил форума если приведу в этой теме его ответ:

"Нормы на сегодня исключают новое строительство с невыполнением противопожарных и санитарных разрывов между зданиями, но, возможны исключения в условиях реконструкции, в исторически сложившейся застройке, при условии соблюдения компенсирующих мероприятий.

 

Очевидно, что если дома стоят очень плотно друг к другу, проезды и дороги узкие, пожарных гидрантов и озер по близости нет, то такая среда не может отвечать нормативным требованиям.

 

В Вашем случае лучше проконсультироваться в местном Управлении градостроительства и архитектуры. Возможно получится оформить реконструкцию старого здания, возможно как-то решить противопожарную защиту." (С)

После такой консультации у меня несколько конкретных вопросов

-кто-нибудь поделитесь информацией о специалисте у нас в Днепре, который в современных меняющихся условиях может решить наш вопрос;

-кто-то знает что проще - оформить реконструкцию старого дома (предварительно его наверное придется приватизировать, а от него остались две внешних стены и погреб)) или пробивать компенсирующие мероприятия в условиях исторически сложившейся застройки;

-подскажите пожалуйста толкового архитектора и конструктора у нас в городе.

Бюджет наш мегаскромный, поэтому интересуют как слабозаконные, но эффективные так и долгие, но абсолютно официальные пути к легальному строительству. Да, кстати, пожарный гидрант один через полквартала, другой в двух кварталах от участка, а вот улочки действительно узкие.

[ТТ]

ИМХО:

1. Выложите план участка с примыкающими строениями по меже (укажите размеры и отступы)

2. Подумайте о том, чтобы разместить дом в другой части участка

3. Если от дома осталось всего-ничего - оформите факт саморазрушения и по-белому (по закону) начтите процедуру строит-ва (если с документами на землю всё ОК = госакт на вас + кадастровый номер). Лучше не связывайте себе руки "реконструкцией"

4. Если бюджет мал и хотите экономить, не обращайтесь к решалам. На сегодняшний день строить по-закону - дешевле.

5. Сейчас "решите вопрос" противопожарных отступов с разрешением на строительство - не факт, что впоследствии получите ввод в эксплуатацию

6. Узкие дома есть и с удачными планировками. Для себя в своё время подыскивал компактные планировки с шириной 6500 мм.

7. Архитектор - ДОКС. Конструктор - Слава (постучитесь к Маэстро). А ещё лучше, обратитесь к практику с головой (Маэстро тот же). Не поскупитесь на платную консультацию - получите полезные мысли, готовые решения и цифры. Если мегаскромный бюджет на строительство - сразу говорите об этом архитектору.

8. Прежде, чем идти с вопросами в учреждения и к решалам, задавайте вопросы здесь и на форуме город.дп.юа. Тем самым не станете давать шанс огоньку предпринимательства загореться в глазах чиновников.

 

 

Удачи.

[Жека и К]

Спасибо за ответ и наводки. В другой части участка нереально т.к. он весь "обстроен" соседями, увы. Причем весь район не соблюдает нормы. Ширина участка около 14,5 метров, следовательно официально 14,5м - 12м (с двух сторон по 6м) = 2,5 м на выходе. Эх, написала, перечитала и так обидно стало... Ведь дом моих предков простоял на этом месте почти 100 лет. Единственная надежда на историческую застройку - весь район так застроен - может как-то выходят из ситуации? Ну и еще вот думаю что за "компенсационные мероприятия"- может какие-то баки с песком или система автоматического пожаротушения??

 

Добавлено через 4 минуты

Прежде, чем идти с вопросами в учреждения и к решалам, задавайте вопросы здесь и на форуме город.дп.юа. Тем самым не станете давать шанс огоньку предпринимательства загореться в глазах чиновников.

Вот с этой головной болью и просиживаю ночами в сети. Сегодня нашла выкопировку из генплана на дом (как приложение к плану замены газового отопления), то есть вся планировка старого дома где-то указана, пока не решила что это нам дает.

[ТТ]

Ширина участка около 14,5 метров, следовательно официально 14,5м - 12м (с двух сторон по 6м) = 2,5 м на выходе.

 

 

 

Сегодня нашла выкопировку из генплана на дом (как приложение к плану замены газового отопления), то есть вся планировка старого дома где-то указана,

 

 

А теперь мысль о реконструкции довольно интересна. Есть техпаспорт на дом? Если есть, значит есть шанс сначала ввести его в эксплуатацию по 91 приказу (дождаться, когла по нему снова станут вводить) - и после этого реконструировать его.

[Жека и К]

А теперь мысль о реконструкции довольно интересна. Есть техпаспорт на дом? Если есть, значит есть шанс сначала ввести его в эксплуатацию по 91 приказу (дождаться, когла по нему снова станут вводить) - и после этого реконструировать его.

Честно признаюсь, в вопросе пока плаваю. Причем "топориком";) Не знаю насчет техпаспорта, завтра продолжу разбирать документы, но не уверена что есть. Старый дом разрушился из-за пожара на чердаке, точнее из-за того что пожарные вылили много воды на глинобитный дом, остались только две внешние стены уголком, которые были обложены кирпичем. А ну и унитаз, одиноко стоящий посреди щебенки Причем произошло это все около 7ми лет назад. Участок оформлялся уже после этого.

 

Добавлено через 1 минуту

Если есть, значит есть шанс сначала ввести его в эксплуатацию по 91 приказу (дождаться, когла по нему снова станут вводить) - и после этого реконструировать его.

А что за приказ 91- это что-то связанное с бти?

 

Добавлено через 9 минут

Не поскупитесь на платную консультацию - получите полезные мысли, готовые решения и цифры

Именно это я и планирую, но нужно идти хоть с чем-то конкретным, пока я только приблизительно представляю что зем кадастр - это где-то в районе нового моста, районная архитектура это может в исполкоме или тоже на набережной?? то есть пока хоть немного сама не разберусь в вопросе у нас со специалистом толковый разговор вряд ли выйдет. Сама юрист по образованию, но сейчас чувствую себя натуральной блондинкой.

Кстати, чтобы было конкретней, речь идет о районе ул. Артема, Володарского, Украинской, Димитрова.

[ТТ]

ur-service.kiev.ua/index.php/ru/uzakonenie-nedvizhimosti/uproschennyy-poryadok-uzakoneniya

 

А какие док-ты есть на участок? Обозначен ли на госакте дом?

[ArhiMau]

Добрый день!

Хочу спросить: приватизация участка была? Если нет, то и о строительстве думать рано т.к. это первое, что требуют везде!!! В моей практике был похожий случай - стесненные условия существующей застройки. Есть вариант "пристроить" дом к дому соседей (с их благословенного согласия), но лучше бы увидеть участок и реальную ситуацию.

[Жека и К]

Добрый день!

Хочу спросить: приватизация участка была? Если нет, то и о строительстве думать рано т.к. это первое, что требуют везде!!! В моей практике был похожий случай - стесненные условия существующей застройки. Есть вариант "пристроить" дом к дому соседей (с их благословенного согласия), но лучше бы увидеть участок и реальную ситуацию.

Да, приватизация участка была. Есть госакт с кадастровым номером и чертежом границ участка. Дом на госакте не обозначен и техпаспорта на руках нет, возможно техпаспорт просто утерян. На руках есть проект замены системы отопления, в котором есть выкопировка из генплана с планировкой дома. Есть справка от пожарников, что газ был отрезан при пожаре.

Пристраиваться к соседям мы точно не будем, двигать дом на участке тоже - во-первых просто некуда, во-вторых хотим сохранить месторасположение подвода коммуникаций и в-третьих участок уже сформирован: дом, дорожка, сарай. Сарай, кстати, стоит в неплохом состоянии, 3,5 на 5м из шлакоблоков. Не уверена оформлен ли он.

[ArhiMau]

Да, приватизация участка была. Есть госакт с кадастровым номером и чертежом границ участка. Дом на госакте не обозначен и техпаспорта на руках нет, возможно техпаспорт просто утерян. На руках есть проект замены системы отопления, в котором есть выкопировка из генплана с планировкой дома. Есть справка от пожарников, что газ был отрезан при пожаре.

Пристраиваться к соседям мы точно не будем, двигать дом на участке тоже - во-первых просто некуда, во-вторых хотим сохранить месторасположение подвода коммуникаций и в-третьих участок уже сформирован: дом, дорожка, сарай. Сарай, кстати, стоит в неплохом состоянии, 3,5 на 5м из шлакоблоков. Не уверена оформлен ли он.

 

Что бы не терять много времени и сил, берите копии документов. На одной из копий участка рисуйте расположение дома и смело идите к пожарнику района. Он обычно в пожарной части вашего района сидит. Через интернет найти телефоны не проблема. Не ищите "кривую козу", подойдите сами и задайте все интересующие вопросы. Удачи.