Кредит под залог

[zara1]

Реально ли взять кредит под залог квартиры в Киеве. Квартира в центре?

Проблема - нет справки.Может, кто может помочь или что-то посоветовать.Советы не брать кредит не принимаются.

[Prosto Puh]

Реально ли взять кредит под залог квартиры в Киеве. Квартира в центре?

Проблема - нет справки.Может, кто может помочь или что-то посоветовать.Советы не брать кредит не принимаются.

Зависит от периода кредитования, размера кредита, стоимости квартиры и самого банка. Речь идет о справке о доходах?

[bisoffice]

Надо лично подходить к банковским манагерам и объяснять ситуацию. Думаю проблем не будет (у вас же хороший залог). Они тоже заинтересованы "втюхать" вам это ярмо.

[zara1]

Речь идет о справке о доходах?

 

Да,о ней. Кредит 500000 грн.,лет на 5.

[Prosto Puh]

Да,о ней. Кредит 500000 грн.,лет на 5.

Боюсь, что такую сумму будет тяжело взять без справки или подтверждения стабильного дохода. Сейчас банки стали очень переборчивы. Ну и если дадут, процент по этому кредиту будет в районе 25-35%.

 

Добавлено через 5 минут

Вот, вроде в Дельта-банке не задают лишних вопросов - (ссылка устарела)

Но там нужно изучать договор на предмет скрытых комиссий.

[Algebra]

Процентные ставки сейчас падают. 35% не будет, но могут оценить такую квартиру не в вашу пользу. Принормальных документах я в банках оформляю кредит клиентам 70% от залоговой стоимости (коммерческая недвижимость). Ваша заявка на кредит будет сразу в разряде проблемных. Чтобы взять кредит, квартиру надо иметь стоимостью 1 млн. При этом, не по -вашему мнению она столько стоит, а по смению оценщиков.

Вопросы сейчас задают всем, есть открытые криминальные дела на сотрудников банка.....так что, бдят.

[-=Белка=-]

Процентные ставки сейчас падают.

Я не знакома с коммерческой недвижимостью, но, как кредитный брокер, работавший со многими банками по схеме кредитного франчайзинга, получаю звонки с предложениями о сотрудничестве почти каждый день.

Ставки колеблются, но еще появились ежемесячные комиссии, что раньше было редкостью, и не забываем о страховках в аккредитованных СК.

Ставка, с учетом всех комиссий, будет в районе 30%.

Квартиру нужно видеть. Можете скинуть мне улицу, параметры, описание и пару фото - я могу ее оценить, так как имела к оценке непосредственное отношение.

Хоть будете понимать, насколько реальна эта затея.

[Algebra]

Я не знакома с коммерческой недвижимостью, но, как кредитный брокер, работавший со многими банками по схеме кредитного франчайзинга, получаю звонки с предложениями о сотрудничестве почти каждый день.

Ставки колеблются, но еще появились ежемесячные комиссии, что раньше было редкостью, и не забываем о страховках в аккредитованных СК.

Ставка, с учетом всех комиссий, будет в районе 30%.

Квартиру нужно видеть. Можете скинуть мне улицу, параметры, описание и пару фото - я могу ее оценить, так как имела к оценке непосредственное отношение.

Хоть будете понимать, насколько реальна эта затея.

У меня другая специализация: я пишу финансовый анализ для производственных предприятий с последующей передачей анализа в банк, веду переговоры с банком о кредитовании. У меня источник покрытия кредита - доход от производства. Страховки присутствуют, скрытая комиссия -нет. Сейчас оформляю инвестиционный кредит под 20% годовых. банк Пивденный. Вообще-то, банки охотнее работают с юрлицами в плане предоставления инвестиционных кредитов.

[hotpoint]

Реально ли взять кредит под залог квартиры в Киеве. Квартира в центре?

Проблема - нет справки.

 

Если Вы зарегистрируетесь СПДФО. Предоставите БП. Понравитесь банковским клеркам.... Можете попробовать. На развитие бизнеса под залог квартиры под целевое использование (контракт с поставщиком).

 

Просто кредит, без справки не дадут, даже под залог. За подделывание справки, криминальная ответственность.

[Algebra]

Если Вы зарегистрируетесь СПДФО. Предоставите БП. Понравитесь банковским клеркам.... Можете попробовать. На развитие бизнеса под залог квартиры под целевое использование (контракт с поставщиком).

 

Просто кредит, без справки не дадут, даже под залог. За подделывание справки, криминальная ответственность.

 

сумма очень большая. Невероятно большая для стартовой программы, как СПД.

Проще так: если в семье жена работает, то кредит на жену, муж -поручается своей недвижимостью......

 

Добавлено через 1 минуту

Что-то автор ветки пропал. А я ему уже хорошенькую девушки хотела посоветовать для консультации 9мой менеджер в банке):D

[Казначей_2]

Ключевое слово "под залог". ТС захотел кредит в 1/2 ляма, вряд ли квартира столько стоит.

Дадим займ (не кредит) - 60% ст-ти (от оценщиков), но не под залог, а при условии внесения ее в пай кооперативу

[mutineer]

в октябре брал 200 тыс. кредита в банке Кипра, основная фишка, справка о доходах не есть обязательное условие, можно подтвердить доходы через расходы. ставка 20.5% классический на 15 лет (на всяк случай, мало ли что). макс 60% от стоимости залога.

[Alexanderiys]

Взять кредит в банке 500 000,00 грн. без справки о доходах (за последние 6 месяцев), хотя бы минимальной, - почти не реально. В вишеуказанном банке действительно расматривают неофициальные доходы, но они должны быть подвтерждены не только словами. Максимальная сума кредита под залог недвижимости - 60 % от оценки акредитованого в банке эксперта. Можно попробовать оформить кредит на человека с официальным доходом, а вы выступите поручителем.

Также Вам могут предложить частный займ под 2,5 - 4 % в месяц - но во первых это большая переплата + Вы оформляете или генеральную доверенность или куплю продажу на кредитора, что очень рисковано. Вы можете все выплатить, а квартиру уже никто не вернет.

Еще есть добрые люди которые типа консультируют и помогают оформить кредит в банках за определенный процент - берутся за все. Но не все решают, только берут комисию и все.

Так что будьте осторожны. Идеальный вариант оформить кредит на человека с официальным доходом, а вы поручитель финансовый и имущественный.

[valiko81]

Всем - добрый день

в Дельте - не "прокатит" без справки

 

а по поводу эфективно %% ставки

по ритейлу - 25 не меньше ( кто бы чё не рассказывал - не верьте)

а по бланковым - 45-50

 

комиссия ежемесячная

комиссия при оформлении

страховка в акредитованой СК

страховка жизни

оценка у акредитованого СОДа

нот услуги + гос. пошлина

- "тёмные пятна" в договоре - погашение на транзитник, доп коммисия за кассовое обслуживание, плата за вытяги ( после кредитования - по 200 грн в среднем)

 

и т.п..... говорю как "банковский планктон" с 12 летним стажем

 

Добавлено через 37 минут

ещё добавлю

 

если уж совсем безвыходная ситуация или уж очень ярко светит " вариант" безпроиграшно вложить деньги

 

 

ни в коем случае не влазьте в кредитные общества и т.п. - если Вы только не прокурор, депутат, судья... ну или просто "в законе".

 

 

безплатного сыра для "черни" ( к которой и сам отношусь ) - нет

оценивайте свои силы исключительно по мере возможностей

 

если уж Вас мои слова не убедили

- будьте бдительны в мелочах при консультации в банке (пусть сотрудник банка Вам распишет своей рукой все затраты на оформлении кредита + сделает расчёт эффективной процентной ставки, согласно постановления НБУ)

- страхование ипотеки под 0,3% означает, что Вы страхуете голые стены и от падения летающих объектов.... и по факту этот тариф стоит 0,16 а в некоторых случаях - 0,12, а всё остальное комиссия банка

 

...

пора уже бежать на улицу!

с наступающими праздниками

[Монстр общения]

Вот, вроде в Дельта-банке не задают лишних вопросов -

Вы шутник, однако. В данном банке вам 10 раз мозг снесут, прежде, чем что-то дадут. В том же Привате намного проще с кредитом.

[zara1]

Все понятно. Уменя квартира стоит 100-120 т. (в рынке недвижимости-ориентируюсь,еще с Белкой проконсультируюсь) ,а взять 60 не получится,как я понимаю. Может на дочку попробовать,она ЧП уже года 3.

[-=Белка=-]

zara1, Вы можете оценить свою квартиру сами и намного точнее.

Откройте сайт Авизо - тот, который аналог печатного издания.

a.aviso.ua/

Выберите там в левой колонке тип квартиры, потом район.

Дальше выбираете самые дешевые варианты, аналогичные по метражу, планировке, близкие по расположению (Ваша и соседние улицы) и состоянию.

Должно быть 10 аналогов. Сумму десяти цен делите на сумму десяти метражей.

Например:

Квартиры 50 + 56 + 58 тысяч = 164 тысячи, 53,28 м2 + 56,2 м2 + 55,1 м2 = 164,58

164000/164,58=996,4758 - это средняя цена за м2.

Метраж своей квартиры умножайте на эту цифру и отнимите 5% на торг.

Получите примерно ту цену, во сколько квартиру оценит оценщик.

[Prosto Puh]

Вы шутник, однако. В данном банке вам 10 раз мозг снесут, прежде, чем что-то дадут. В том же Привате намного проще с кредитом.

Приват последний банк, куда я обращусь по какому-либо поводу :D

Вы где-то увидели утверждение или совет брать у них кредит? Просто сделал быстрый мониторинг ряда сайтов крупных банков. Читайте внимательно:

Вот, вроде в Дельта-банке не задают лишних вопросов - (ссылка устарела)

Но там нужно изучать договор на предмет скрытых комиссий.

P.S. ТС сорри за флуд