Помогите сориентироваться.

[Мечтающая]

Добрый день, прошу совета и мнения знающих людей ;).

Извините, если что не так напишу или что-то не укажу - поправьте плз.

 

Подумываем попробовать продать квартиру.

Голосеевский район, Московская площадь.

2-комнатная, 56м., 4-ый этаж девятиэтажного кирпичного дома, лифт, домофон, двухсторонняя, метало-пластиковые окна, балкон застеклен, обшит, ремонт 2005г, не евро конечно, но чистенько-аккуратненько.

м. Демеевская - минута ходьбы, рынок - 5 минут, маркет - 2 минуты, большая хорошая детская площадка во дворе, стоянка, дет.сад. - во дворе, две школы в 5-ти минутах, Голосеевский парк - 10 минут пехом.

Куча магазинчиков, аптек и т.д. под домом, маршрутки в любую часть города, ОЧЕНЬ развитая инфраструктура.

Хотим попробовать продать за 110уе.

Подскажите пожалуйста реально ли это по нынешним временам, если нет то сколько реально?

Заранее спасибо ;)

[Filina]

От 75 до 90 продаются квартиры аналогичные вашей.

[TykYm]

Мечтающая,

Хотим попробовать продать за 110уе.

лучше мечтать дальше

[Мечтающая]

Filina, спасибо за ответ))) Т.е. обьявления в инете так сказать "липа" и на цены указаные в них ориентироваться не стоит?

 

 

TykYm,

остроумненько, информативненько.

[Filina]

Т.е. обьявления в инете так сказать "липа" и на цены указаные в них ориентироваться не стоит?

Мало ли мечтателей годами продают.

Позвоните в несколько риелторских компаний в качестве покупателя и попросите предложить вам аналогичные квартиры в состоянии "чистенько, аккуратненько" до 90 тысяч. Вот и будет вам ответ. Чтобы уж совсем не сомневаться, съездите на пару просмотров. Только не забудьте дать агентам пару копеек, чтобы карму себе не портить.

[Мечтающая]

Filina, Спасибо

Будем думать)))

 

Можно еще вопросик? Касательно объявлений с продажей домиков/участков таже картина? т.е. не стоит ориентироваться на инет, а говорить именно с агентом?

[Filina]

Filina, Спасибо

Будем думать)))

 

Можно еще вопросик? Касательно объявлений с продажей домиков/участков таже картина? т.е. не стоит ориентироваться на инет, а говорить именно с агентом?

 

Говорить лучше всего с продавцом.

[-=Белка=-]

Хотим попробовать продать за 110уе.

Filina правильно дала Вам диапазон цен, а вот с какой цены стартовать - это можно сказать только после осмотра квартиры и места ее дислокации)))

Учитывайте так же, что близится сезон отпусков и активность спадет еще % на 30.

Касательно объявлений с продажей домиков/участков таже картина?

Говорить лучше всего с продавцом.

А вот тут я не совсем согласна. Все зависит от того, что конкретно нужно искать. Главное - определиться, получить информацию, и взвесить все за и против, что бы не распыляться в разных направлениях.

Поиск домика и участка - это два разных поиска))

Я свои услуги не предлагаю, а на вопросы с удовольствием отвечу.

[Мечтающая]

Белка9, Спасибо за ответ, можно вам в личку написать?

[-=Белка=-]

Белка9, Спасибо за ответ, можно вам в личку написать?

Можно, конечно.

[IgorOk.]

Мечтающая, В каком именно доме квартирка? Где можно посмотреть более детальную информацию? Ищем для себя. Спасибо

[webworker]

Мечтающая, ну тут вам понарассказывали.

От 75 до 90.

75-вообще смешно. 56-метровая двушка на Троещине и в 1 минуте ходьбы от метро Демеевская в одну цену?

 

На мой взгляд, 90-100. Точно не менее 90 и, скорее всего, не больше 100.

Если продадите, поделИтесь ценой, пожалуйста.

[Мечтающая]

webworker, Cпасибо) Пару дней пообщалась с профи, и с теми кто недавно продал/купил в нашем доме и около. Диапазон 100-125 в зависимости от разных факторов. Сошлись на том, что как соберемся всетаки будем ставить 110, а там как пойдет ;)

Как только что-то решится обязательно поделюсь инфой

 

 

IgorOk., Мы пока еще расскачиваемся и проверяем почву, думаю, что продавать начнем еще не завтра. Но как только - я вам напишу, если для вас будет еще актуально ;)

[vbteam]

Cпасибо) Пару дней пообщалась с профи

хорошее начало

 

Мы пока еще расскачиваемся и проверяем почву, думаю, что продавать начнем еще не завтра.

 

Учитывайте так же, что близится сезон отпусков и активность спадет еще % на 30.

и продолжение неплохое.

пожалуй подпишусь на тему :D

[Мечтающая]

vbteam,

Я наверное не очень понимаю местный диалект, и не могу оценить это сарказм или заинтерисованность?

[vbteam]

заинтерисованность?

за 110к? спасибо))

 

Я наверное не очень понимаю местный диалект

исторически так сложилось что тему где участвует webworker ждет феноменальный успех и надо запасаться попкорном ;)

[Мечтающая]

vbteam, Пожалуйста.

 

Я думаю это не тот вариант, посему перетаскивайте запасы попкорна в другую тему.

Эта бесседа по сути же уже "заглохла". Что хотела узнать - узнала и выводы зделала.

Спасибо людям, которые откликнулись

"Кина не будет"(с)

[budushi]

что как соберемся всетаки будем ставить 110

110? У вас говорящий ник )))

[vbteam]

Что хотела узнать - узнала и выводы зделала.

как у вас все просто слишком ;)

так не бывает :D

[Мечтающая]

budushi, а у вас плохочитаемый. Будем ники обсуждать?

 

vbteam, А че тут сложного? 3 человека написали сообщения несущие смысловую нагрузку, другие - обсудили мой ник, поупражнялись в острословии, ну или просто ядком брызнули.

О чем говорить то дальше?

 

Единственное, что мне осталось непонятным так это причина подобного поведения, но думаю смогу спать ночами без ответа на этот вопрос.

[vbteam]

3 человека написали сообщения несущие смысловую нагрузку, другие - обсудили мой ник, поупражнялись в острословии, ну или просто ядком брызнули.

 

вижу то что хочу видеть называется...

вам же тут 90% народу говорит (или намекает) что 110 дорого (мягко говоря)

ну то такое...пробовать можно и 120 ставить....мало ли

[webworker]

Не дорого.

Во-первых, тут уникальное предложение.

vbteam, вы много найдёте предложений полнометражных двушек не на крайних этажах в кирпичных домах (не хрущёвках) в одной минуте пешком от метро? Попробуйте найти хотя бы парочку. И если всё же найдёте, то посмотрите цены.

Во-вторых, автор справлялась о реальных ценах продаж в своём доме.

В третьих, 110/56=1964 у.е. за квадрат. Я в прошлом году продал однушку 66/33,5=1970 у.е. за квадрат. Почему в двушке в кирпичном доме на правом берегу в 1 минуте ходьбы от метро не может быть такая же цена квадрата, как в панельной однушке на левом берегу в 12 минутах ходьбы от метро?

[Мечтающая]

vbteam,

90% народу не говорили и не намекали, привязали тему к нику и острили кто как мог.

Прбовать можно все что угодно, продавец имеет право выставлять любую цену (и 120 и 500), покупатель определяет интересно или нет.

Тема носит вопросительный, исследовательский характер т.к. вопрос продажи еще окончательно не решен, и совершенно не вижу смысла для приператеельства.

Как уже писала выше - цена взята не с потолка, а по информации от новопродавших/купивших в этом доме и около, а так же объявлениям в интернете, которых как раз по данным домам ОЧЕНЬ мало и цены выше чем в я указала в своем вопросе.

Для нас это не вопрос жизни и смерти и никакой спешки в этом нет, благо есть и где жить и что здавать. Мысли скорее в русле "а не попробовать ли....." не более...

webworker,

Спасибо, за конструктив ;)

К слову уточню, что б не переливать из пустого в порожнее адрес - пр-т Науки 4, в принципе все станет понятно

Ну и так ЗЫ поизучав немножко объявки и предложения, поглядев что называют "хорошим ремонтом" по фото, у нас ремонт более чем хороший: дорогая столярка и обои, новая сантехника, окна, балкон, паркет и т.д. единственное что из встроенной мебели - только кухня, остальное - деревянные гарнитуры.

Так что касательно "чистенько-аккуратненько" я наверное была не объективна в контексте продаж, чем наверное ввела в заблуждение читающих.

Я так поняла, что "чистенько-аккуратненько" в обьявления принято называть чуть ли не притоны.

 

Ну да ладно, смысла нет препираться, я для себя получила инфу за которой пришла, и в темке и в личке. Большое спасибо людям, которые поделились своим обоснованым мнением и дали дельные советы. ;)

[budushi]

Не дорого.

Сказал человек, который не смог за два года свою квартирку продать. Тоже хотел по ценам в авизо, ан нет, не сбылось. Хотелка оказалось одно, а рынок совсем другое.

 

Добавлено через 1 минуту

ну то такое...пробовать можно и 120 ставить....мало ли

120? Я бы сразу 200, выгодное предложение полюбэ

[webworker]

Сказал человек, который не смог за два года свою квартирку продать. Тоже хотел по ценам в авизо, ан нет, не сбылось. Хотелка оказалось одно, а рынок совсем другое.

Вы ошибаетесь. Я продал квартиру за 2 месяца.

И тоже мне тут все говорили, что продам за 55-65 (при чём за 65 при сверхкрупном везении). В итоге, продал за 66.

 

А если вы имеете ввиду ту первую, то там были нюансы.

1. На протяжении полутора лет я то выставлял её на продажу, то снимал. Там продажи от силы полгода было.

2. Четырёхкомнатную квартиру довольно-таки сложно продать.

3. То было время, когда покупатели ждали дальнейшего снижения цен и не спешили покупать.

4. Несмотря на пункт 3, предложения всё же были, но я не знал, что покупать взамен. В итоге прошлым летом решил идти другим путём.

5. Всё, что не случается - всё к лучшему. В итоге этой не продажи сейчас живу один в четырёхкомнатной квартире в Киеве, а не в забитом селе за 43 км от метро Лесная, как некоторые язвы.