Сдам 2х комнатную на Шамрыло

[wuppert]

ОТ ВЛАДЕЛЬЦА

комнат: 2 Этаж / Этажей: 5 / 5

Общая площадь: 44 м2

 

Стены: кирпич

Цена 5300

 

дополнительные платежи: плата по счетчикам и за отопление

предоплата за: 2 месяца

050 9487212

 

Квартира после капитального ремонта, с новыми трубами, кафелем,сантехникой,кухней,стиральной машиной,холодильником,посудой,wifi,новой двуспальная кровать+ортопед.матрас .

Мебель (прихожая ,стенка, 1 диван,2 кресла,2 стола (журн. книжка) 4 стула,шкаф,двуспальная кровать) , 2 телевизора ЭЛТ, утюг и гладильная доска,телефон,пылесос.

Internet, кабельное ТВ,домофон по договоренности.

Комплектация квартиры обсуждается.

Комнаты смежные

М.Дорогожичи - 5-7 мин пешком.

Парк через дорогу

Посредникам не беспокоить, субаренду не предлагать.

 

• характеристика помещения
  
  • высота потолка: 2.8;
    
  • состояние квартиры: отличное;
    

   

  [*] коммуникации

  • газ: есть;
    
  • отопление: централизованное;
    
  • подогрев воды: централизованный;
    

  Свернуть все опции

  [*] оборудование / мебель / удобства

  • Wi-Fi
    
  • Hi-Fi аудио
    
  • телевизор
    
  • кухонный уголок
    
  • утюг + доска
    
  • стиральная машина
    
  • ванна
    
  • электрочайник
    
  • газовая плита
    
  • духовка
    
  • диван / мягкий уголок
    
  • холодильник
    
  • счетчик на электричество
    
  • счетчик на воду
    
  • DVD
    

   

  [*] до центра города

  • удаленность: до 20-ти минут;
    
  • как добираться: на транспорте;
    

   

  [*] школа

  • удаленность: до 5-ти минут;
    
  • как добираться: пешком;
    

   

  [*] детский сад

  • удаленность: до 5-ти минут;
    
  • как добираться: пешком;
    

   

  [*] больница

  • удаленность: до 5-ти минут;
    
  • как добираться: пешком;
    

   

  [*] магазин / рынок

  • удаленность: до 5-ти минут;
    
  • как добираться: пешком;
    

   

  [*] ближайшая зона отдыха

  • тип: парк;
    
  • удаленность: до 5-ти минут;
    
  • как добираться: пешком;
    

   

  [*] требования к постояльцам

  • семья
    
  • 
    

  

  [*]

  [*]

• Больше фотографий dom.ria.ua/ru/realty-6213997.html
  
  
• 
  

Змінено 7 травня 2013 користувачем wuppert

[saddyturns]

Не выдержал неадекватности цены - решил даже зарегистрироваться.

Уважаемый хозяин, на чём основана ваша "хотелка" в 5300 за смежный хрущ в 44м2 на последнем этаже(пусть и с ремонтом)?

Вот реально накипело(закрыл свой вопрос по аренде буквально 10 дней назад), предложений от хозяев на 100 объявлений 2-3 штуки и при этом цена таких предложений от хозяев мягко говоря завышена. У меня 3 варианта почему так:

1. Хозяин считает, что так как я сдаю сам, накину-ка я цену услуг риэлтора себе в цену аренды. И накидывает этак 10-15% к рыночной цене. Причём, если риэлтору ты раз заплатил 50% от аренды и забыл про него, то "переплата" хозяину при средней продолжительности 10-12 месяцев составит 100-150%.

2. Сдают те же самые риэлторы только комиссию берут с хозяев, обещая хозяину взамен впарить его объект по максимальной цене.

3. Хозяин где-то слышал, что соседка знакомой мужа сестры, тоже где-то у метро, 1-2 года назад сдавала свою какую-ту двушку за 5000... У меня же тоже двушка, тоже метро рядом, так у меня ж ещё и ремонт свежий и старую бабушкину меблишку я перетянул, вообщем одни расходы - значит цена моей 5300.

Конкретно по объекту в данной ветке, не складывается впечатление, что хозяин подходит под описание пункта 3. И объява составлена грамотно и очень информативно, и ремонт сделан дешёвенький, но чтоб глаза мылил и евро можно было писать. Поэтому хозяин вроде бы с реалиями(ценами) рынка должен быть знаком, откуда же взялась такая "хотелка" непонятно.

Почему не потратить вечер на установление рыночной цены своего объекта, подать объявление и сдать в течении 5-7 дней, выигрывая у общей массы предложений и привлекая клиентов отсутствием риэлторской комиссии. Неужели непонятно что пытаясь найти "лоха" 1-1.5 месяца и сдать на 500-700 грн дороже рынка(и не факт,что вам повезёт его найти и не придётся снижать цену), вы будете отбивать этот простой больше года.

Почему я считаю, что цена данного объекта мягко говоря завышена. Как уже писал выше я снял квартиру 29 апреля м.Нивки ул. Кулибина до метро 200-250 метров(реальных, а не как обычно бывает в объявах посредников). Районы на мой взгляд сравнимы и находятся приблизительно в одной ценовой категории. Возможно цена Сырца, Дорогожичей чуть выше. Я снял сталинку 55м2, комнаты раздельные, разностороние, 2 балкона в пластике(маленькие), советского в квартире ничего нет, ремонту 2-3 года, достаточно качественный, то есть не самое дешёвое из эпицентра, мебели примерно столько же лет, бытовая вся, кроме кондиционера. Цена 4700 + счётчики. И то я до сих пор не уверен, что не переплатил, так как время поджимало и на поиски было потрачено 3 суток, просмотренно всего 5 квартир, 2 из которых абсолютно не соответствовали требованиям(спасибо риэлторам, как обычно по телефону одно, на деле - ой мы не виноваты, мы не так поняли). Думаю если просмотреть квартир 20 и время поисков увеличть дней до 10 можно было бы ещё гривен 200 сэкономить.

У вас же судя из фотографий, на уровне только санузел и кухня, да в комнатах тоже ремонт, но всё более чем скромно, мебель насколько видно из фотографий просто подремонтированная и перетянутая, новая только кровать. Пластиковые окна тоже судя из фото не везде. + плата по счетчикам и за отопление, так и пишите плюс коммунальные, не вводите в заблуждение, так как отопление это львинная доля коммуналки. Так как оставщееся прибудинкова + стоки - это макс 150 грн.

И вот теперь прикидывайте реальную цену. 5300 - это цена аналогичного объекта на Печерске, при чём даже ближе к ровно 5000. Либо это цена для квартиры совершенно другого метража и планировки, и другого уровня ремонта/мебели.

Выше 4800 даже выставлять не стоит, по такой цене может пойдут звонки от потенциальных клиентов, а не только от "помощников"(тем и 8000 поставь будут звонить). И может быть с торгом за 4500 и сдадите. Успехов.

[wuppert]

Эк Вас зацепило

Хотя пожалуй Вы отчасти правы.

Новая цена 5000+комуналка(по просьбам столь экспрессивного собрата безжалостно разрушим шаблон риауа)

[saddyturns]

Ну вот уже -300 грн кому-то. Я рад что я потратил 5 минут своего времени на свой пост не зря. Хотя реальную цену я озвучил последней цифрой в предыдущем своём посте. Доволен, что некоторые рантье готовы реагировать на адекватную критику.

[wuppert]

... Хотя реальную цену я озвучил последней цифрой в предыдущем своём посте. Доволен, что некоторые рантье готовы реагировать на адекватную критику.

В свою очередь я так же отметил что согласен с Вашей точкой зрения отчасти а не целиком и полностью...

[-=Белка=-]

saddyturns, это как с динозавром - 50/50))) или сдаст, или не сдаст.

Потому завышенную цену жизнь поправит...

Мы все хотим продать подороже и купить подешевле. Такова человеческая натура.

[Teletrek]

Потому завышенную цену жизнь поправит...

Тем более важно понимание хотеть сдать за 5000 и не сдавать в поисках арендатора, или сдать за 4500 долгосрочно,порядочному со своевременной оплатой...

[wuppert]

Тем более важно понимание хотеть сдать за 5000 и не сдавать в поисках арендатора, или сдать за 4500 долгосрочно,порядочному со своевременной оплатой...

 

Цену опустить всегда успею.

Увы,жисть показывает что долгосрочность,порядочность и своевременная оплата это лотерея. Причём в наличии один пункт из трёх.

[vbteam]

Цену опустить всегда успею.

и не говорите.

куда спешить в такой жара ;)

[skytem]

Цену опустить всегда успею.

Увы,жисть показывает что долгосрочность,порядочность и своевременная оплата это лотерея. Причём в наличии один пункт из трёх.

потому и один пункт из трех, что цены такие.

[wuppert]

Обновление цены

4900

[Prosto Puh]

Обновление цены

4900

 

Выставьте свою квартиру на Сландо. Я там сдал квартиру за 1 день с первого просмотра за 4500. В течение 3-х дней, пока не удалил объявление – было по 3-5 звонков в день. В квартире был советский ремонт, со всей мебелью и техникой. Здесь мне говорили, что сдавать нужно по цене ниже, чем квартиры без мебели.

[wuppert]

Выставьте свою квартиру на Сландо. Я там сдал квартиру за 1 день с первого просмотра за 4500. В течение 3-х дней, пока не удалил объявление – было по 3-5 звонков в день. В квартире был советский ремонт, со всей мебелью и техникой. Здесь мне говорили, что сдавать нужно по цене ниже, чем квартиры без мебели.

 

Спасибо за совет. Есть и на сландо. Сезон-с не самый лучший для сдачи.

[Prosto Puh]

Спасибо за совет. Есть и на сландо. Сезон-с не самый лучший для сдачи.

Введите его в ТОП и выделите. Я нашел арендатора менее чем за сутки: в воскресенье дал объявление, в понедельник квартиру посмотрели, вчера заехали.

[Денис Леонидович]

...жара...жара... лето ...сезон отпусков и каникулы у студентов... предложений всё больше, желающих всё меньше.. можно попробовать сдать этот вариант в августе или осенью. сейчас не то время.

[Gedeonovich]

Денис Леонидович, все верно, осенью оно сдастся быстро но до осени еще 3 месяца, а это недополученная прибыль в 15000.

На вопрос - сдать осенью за 5тыс или сейчас за 4тыс. ответ - финансовый результат за год будет один и тот же.

[NK01]

на форуме - вариант только пообсуждать, сдать - через объявы

[wuppert]

Ээ..не скажите. Количество звонков "без посредников" заметно выше

[wuppert]

удалите тему плиз