Предлагают участок в Дмитровке, Ваше мнение.

[SashaMash]

Помогите, может у кого есть информация, или совет, стоит или нет.

Предлагают на выбор один из участков в конце села Дмитровка (от Житомерской трассы 2. км.

Участок от дороги Дмитровка-Ирпень около 1,5 км в глубь лесного массива. К участку примыкает лес, вроде как заповедник. Есть выбор участков по 14 и 18 соток, 2200 уе- сотка.

Хочу взять 14,4 сотки, розмеры 24*60 м.

Как Ваше мнение, стоит брать?

Смущает наличие примыкающего леса и недорогая цена.

[-=Белка=-]

2200 уе- сотка.

А коммуникации?

И каков статус массива?

[glirus]

Смущает наличие примыкающего леса и недорогая цена

Да не сказал бы, что цена занижена

[Virentia]

Это район так называемого Куба? А дальше по дороге полигон МЧС?

Мы там смотрели недавно. Дорога - бетонка, кто ее зимой чистит - ой вопрос. Больше дорог нет. Земля - лесная песчаная, сильно песочная и кислая. Газ - боооольшой вопрос.

Мы объехали этот район и отказались.

[SashaMash]

ДА, это район "Куба". Ну земля да, песчанка, но у нас на даче такая-же. с десяток камазов с чёрнозёмом вопрос, я думаю, решит. Газ есть за 600 метров, понятно что не сразу, но думаю пока все построятся, коллективно вопрос решим, но это не главное, можно и без него, стоимсть отопления газом сейчас не мала, и будет расти, есть масса способов обойтись без газа. Свет есть на столбах в 30-40 метрах, говорят от сильрады, якобы подключение в районе 1000 уе, это да, подеду в сельсовет, уточню. Что ещё? смущает ещё размер по фасаду в 23 метра, смогу дом поставить? какие нормы отхода от забора до постройки? Кто что ещё посоветует? Статус земли - под жилищное строительство.

[-=Белка=-]

SashaMash, в сильраде уточните:

1. Сколько кВт дают за "около 1000 уе".

2. Назначение "строительство" - входят ли участки в границы села.

3. Если это новый массив участков, какова у Вас будет процедура получения разрешительных документов на строительство.

 

Дороговато просят. ИМХО.

[SashaMash]

Ну это уж не так и дорого для участка в 10 км до окружной и 5 до границ Киева, мне так кажется. Сколько смотрел, так чтоб близко, природа и не посредине курятника с 150 домов , не видел. Или действительно плохой вариант?

[Virentia]

За такие деньги + земля, коммуникации и пр. СЛИШКОМ дорого и можно найти гораздо лучше. ИМХО, так как сама сейчас в поиске.

[-=Белка=-]

так чтоб близко, природа и не посредине курятника с 150 домов , не видел.

Мы недавно закончили реализацию Рубежовки. Сейчас готовится массив в Малютянке. Природа, озера, новый массив. Одно "но" - коммуникации будут тянуть после реализации участков. Но в этом есть и преимущества, т.к будет своя линия, которая тоже приносит прибыль и кВт по себестоимости. То есть, приобрев участок сейчас, стройка будет возможна следующей весной. Цена будет в пределах 600-700 у.е. за сотку. Дополнительно +800 грн за вынос в натуру.

 

Вот еще тему посмотрите. Это не наш проект, но я не ради рекламы - ради примера. Цены можно найти гораздо ниже Вам предложенной. А проблемы будут везде, и приблизительно одинаковые, что бы Вам не рассказывали продавцы.

Ворзель Ясная Поляна

 

И не стоит боятся назначения "садоводство". В свете нового налогообложения, дом построенный на такой земле налогом не облагается даже при наличии квартиры.

Строить можно дом до 350 м2 общей площади и 2 этажа + мансарда. Это более чем достаточно.

Через мои руки прошло много документов на дома 400-600 метров на таких участках. Потому что, согласно ДБН, ограничения по площади взяты для минимальных размеров участка - 6 соток, а если участок 12-20 соток и дом не мешает правильной инсоляции соседских участков, то ограничение площади может быть проигнорировано.

Так что продолжайте поиски. Под Киевом сейчас огромное колличество новых массивов разбито и продается. И цены там очень приемлимые. Просто важно определиться, что из требований приоритетно, а что может быть компромисом.

Удачи.

[SashaMash]

За такие деньги + земля, коммуникации и пр. СЛИШКОМ дорого и можно найти гораздо лучше. ИМХО, так как сама сейчас в поиске.

 

Согласен, есть много предложений. Один из моих критериев -непосредственная близость к Киеву и удаление дома от дороги 0,5 - 1,5 км. Хочу тишины,устаю от Киевской метушни. Так стоит или нет АААААААААА

[Virentia]

ИМХО - нет.

[SashaMash]

Ну дело вкуса,пока вижу только эмоции. Говорят песчаный грунт хорош для строительства. Да разбирает интерес таки, ну неужели никто не смотрел больше Дмитровку или живет там или хоть слышал что? Ситуация немного разширилась, предложили ещё там вариант с расположением в центре этого нового массива. Теперь стоит выбор: возле леса или в центре массива?если конечно ДА.

[Vul]

За такие деньги + земля, коммуникации и пр. СЛИШКОМ дорого и можно найти гораздо лучше. ИМХО, так как сама сейчас в поиске.

А не подскажите где и по чём ? Тоже ищу, но только и видно что 5-7тыс у.е за сотку, куба один из самых дешёвых вариантов при такой близости к Киеву.

 

 

Свет есть на столбах в 30-40 метрах, говорят от сильрады, якобы подключение в районе 1000 уе, это да, подеду в сельсовет, уточню.

Мне озвучивали 2500гривен за 1Квт. но опять же со слов "риелтора".

[Рыжая Рыжая]

Мне озвучивали 2500гривен за 1Квт. но опять же со слов "риелтор

Нашли кому верить! У соседей спросите, а лучше в сельраде, часто езжу из своих Петрушек в Горенку через Кубу, далеко от трассы, да и грустно как-то там, не обжито, но это только мои впечатления.

[Piastr]

Я купил участок на Кубе 3 года назад, сразу за старым поселком, под лесом. Тогда под лесом продавали по 3-3,5 куе, в поле 2,5 куе. Если участок, который Вам предлагают, примыкает к лесу, это хорошая цена за землю. По тем временам это было самое дешевое предложение из недалеко расположенных и правильно оформленных участков в житомирском направлении. Я два года объезжал окрестности Киева и все заманчивые предложения по 500-800-1500 у.е. оказывались садовыми участками или под ОСГ или без актов или еще какая-то ерунда. Малютинка мне нравилась, но там по 1500 в поле, возле леса 4000-5000 у.е. Без шансов на электричество, поле спорное и т.д. А выехать утром в Киев оттуда - еще та песня. Гореничи-Горбовичи-Петрушки от 4000 у.е. Что хорошо в Кубе - не слышно шум трассы, выезд на Житомирскую хороший, свободный, лес рядом, гарантировано электроэнергия. Подключение было 2 тыс грн/квт, норма 5 квт на дом, возможно, выделят и больше, не знаю + работа + железо. Газ - неоднозначно. Труба высокого давления идет вдоль трассы. Есть частный отвод на массив, но цену подключения нужно узнавать у хозяев. Из плохого - часто прилетают учебные самолеты с Чайки и гудят пол-дня над головой. Меня раздражает. Комары. Если участок 1,5 км от асфальта, зимой-осенью проехать сложновато. Там дорога просыпана метров 600-800.

[Рыжая Рыжая]

Гореничи-Горбовичи-Петрушки от 4000 у.е.

Если по 4000 у.е., тогда это 60 000 ! У нас на улице Патриотов продается участок 15 соток за 42000 у. е.Половина участка с красным кирпичным забором, цена которого как коробку построить, Газ, свет, асфальт, фонари на улице как на Крещатике(почти), живут соседидавно (соседи классные), мы уже 5 лет, от трассы максимум 1 км, но за лесом, мы сразу после Милы налево, поэтому трассы не слышно, ночью тишина,,, собаки гавкают, вечером лягушки квакают, в 250 метрах озеро( цепь озер из 5 штук, народ купается). Не участок, а сказка! У меня на участке проходила строимдомовка 25 мая, 60 человек тусовались, думаю что вы как новичок не попали к нам в гости. Посмотрите фотографии этого события в ветке" Весенняя встреча Строим Дом" , увидите какие виды и какие дома вокруг. Админ форума СД Фаерфок (написала по памяти, может не совсем правильно), очень впечатлился нашей улицей и особенно подьездом к дому, да и вообще всем и кучу комплиментов сделал. Несколько дней назад продался участок рядом с тем, который я вам описываю за 47 000 у.е. Купил его иностранец с женой, сразу начинает фундамент, он может стать вашим соседом, люди очень симпатичные, в субботу приезжают к нам в гости на шашлыки с пловом, приезжайте. Подтягивайтеь к нам, заодно и познакомитесь. Он сожалеет, что про участок за 43000 узнал поздно. Если вам интересно, можете мне позвонить 0984098820, 0503836600. Татьяна. Буду рада новым соседям, хочется, чтобы вся улица была застроена.

 

Добавлено через 10 минут

Маршрутки бегают от м Нивки каждые 20 минут, муж на Подол ездит на работу, так как автомобиль один у нас и на нем я мотаюсь по делам своей незаконченной еще стройке.

Змінено 6 червня 2013 користувачем Рыжая Рыжая
ошибка

[vale3]

Вот хорошо вам, а у меня сосед вперся 3700 сотка и хоть ему кол вставь и продает с 2008 года и при этом знает что рядом продаеться за 2000-2500 уе. Логику не могу понять, очень жаль что нет соседа, и с такой продажей и не будет

[SashaMash]

Я бы рад выделить бюджет по более, но ограничен 30кой на землю.

 

К стати,может кто знает или есть, где можно увидеть ген план утверждённой застройки этого массива ( массив КУБа, Дмитровка)?

Змінено 6 червня 2013 користувачем SashaMash

[-=Белка=-]

К стати,может кто знает или есть, где можно увидеть ген план утверждённой застройки этого массива ( массив КУБа, Дмитровка)?

А кто Вам продает? Если посредник - у него должен быть весь пакет документов и по земле, и по коммуникациям. Еще информацию можно получить в сельсовете.

[SashaMash]

Спасибо, спрошу.

[www.euroxata.com]

Там неплохие участки есть но много участков к которым плохая дорога. Кстати у меня есть сейчас отличный участок 10 соток в с.Дмитровка на Кубе, находится прямо на бетонной дороге что на полигон МЧС, под участком электрика и газ, цена отличная, кому надо обращайтесь в ЛС или через контакты на моем сайте, помогу купить по хорошей цене.

[vpvip]

К стати,может кто знает или есть, где можно увидеть ген план утверждённой застройки этого массива ( массив КУБа, Дмитровка)?

Вот есть такой план (правда в плохом качестве).

Относительно электричества - 2000/кВт платил в сельсовете бухгалтеру (даже корешок об оплате дали, правда без печати) за разведенные провода и установленные стролбы по масиву (брал 5 кВт, но ограничений по количеству нет) + плата за подключение и документы (как договоритесь, правда подключение голова сельсовета только одной фирме доверяет :D)

[Piastr]

Спасибо за приглашение. Я уже на "Кубе" строюсь. Жаль, что раньше такое предложение не попалось. Видимо, за последние годы цены понизились. Мне Петрушки нравятся, но тогда там дороже было, чем в Дмитровке. Водили, правла, на недорогие участки в сторону танкодрома, там еще окопы под танки были. Но там было совсем дико, без дороги, эл.энергии и перспектив газа.

Если по 4000 у.е., тогда это 60 000 ! У нас на улице Патриотов продается участок 15 соток за 42000 у. е.Половина участка с красным кирпичным забором, цена которого как коробку построить, Газ, свет, асфальт, фонари на улице как на Крещатике(почти), живут соседидавно (соседи классные), мы уже 5 лет, от трассы максимум 1 км, но за лесом, мы сразу после Милы налево, поэтому трассы не слышно, ночью тишина,,, собаки гавкают, вечером лягушки квакают, в 250 метрах озеро( цепь озер из 5 штук, народ купается). Не участок, а сказка! У меня на участке проходила строимдомовка 25 мая, 60 человек тусовались, думаю что вы как новичок не попали к нам в гости. Посмотрите фотографии этого события в ветке" Весенняя встреча Строим Дом" , увидите какие виды и какие дома вокруг. Админ форума СД Фаерфок (написала по памяти, может не совсем правильно), очень впечатлился нашей улицей и особенно подьездом к дому, да и вообще всем и кучу комплиментов сделал. Несколько дней назад продался участок рядом с тем, который я вам описываю за 47 000 у.е. Купил его иностранец с женой, сразу начинает фундамент, он может стать вашим соседом, люди очень симпатичные, в субботу приезжают к нам в гости на шашлыки с пловом, приезжайте. Подтягивайтеь к нам, заодно и познакомитесь. Он сожалеет, что про участок за 43000 узнал поздно. Если вам интересно, можете мне позвонить 0984098820, 0503836600. Татьяна. Буду рада новым соседям, хочется, чтобы вся улица была застроена.

 

Добавлено через 10 минут

Маршрутки бегают от м Нивки каждые 20 минут, муж на Подол ездит на работу, так как автомобиль один у нас и на нем я мотаюсь по делам своей незаконченной еще стройке.

[bisoffice]

Строюсь сейчас на Кубе, так что буду рад ответить на вопросы...

 

Смотрю много соседей! А не пора ли отдельную тему создавать?

[shondor1]

Аналогично, строюсь на Кубе. Участок в 500 метрах от дороги на Ирпень, 100 метрах от микроскопического озерца-копанки и 150м от бетонки на полигон МЧС.

Пока только фундамент сделал, планирую гнать коробку.

 

Из проблем:

1. Газ-то рядом, недалеко - но уж больно непрозрачная процедура подключения. Поговаривают что цена вопроса $10 000 подключить к участку (за все про все)

2. Аналогично с электрикой: в связи с какими-то давешники изменениями в законодательство сильрада более не будет заниматься электрификацией. То есть кто-то (один или группой) должен инициировать установку частной ТП, а потом "продавать" подключение всем желающим. Об этом см. отдельные темы - но стоимость ТП - от 250 000 грн, а продажа потом по цене около $500-1000 за к кВт (тут непредсказуемо).

3. Вода глубоко. На моем поле бурили - 83 метра вышло. Хотя не уверен, это бучак или уже сеноман.

4. Дороги никто проладывать не будет. Там где они грунтовые - весной их нет. Мой внедорожник в апреле трактором вытягивали. Прокладывать самим - нереально, стоимость погонного метра дороги (насыпь + гравий + асфальт) нереальная. Тем более 99% что если попробовать сделать вскладчину - больше половины народу "соскочат" типа "мы бедные - у нас нету. Но если вы сделаете за свои деньги - мы вам большое спасибо скажем и в следующем году по этой дороге будем нещадно завозить тяжеловозами стройматериалы.

 

Средняя цена земли ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО на Кубе - порядка $2000 за сотку при полностью оформленных документах и БЕЗ каких-либо коммуникаций типа свет-газ-вода.

Вот такие пирожки...