Земли в Каневском районе

[Puxovik]

Сколько это от Киева?

И что с документами?

 

от Киева это 130 км через Кагарлык-Пии или 120 через Ржищев-Уляныки-Пии, + 6 по городу, вобщем 136 - 126.

[Explorer77]

Надо будет как-нибудь съездить, посмотреть эти места. С чего порекомендуете начать (чтоб и красиво, и легковиком проехать можно было) ?

[Puxovik]

Приезжайте, Эксплорер, у нас красиво

Начинать с местных городских газеток - Вика, ЧасПик и ДнипроваЗирка, там время от времени народ дает обьявки про продаж дач и участков.

Выгодней конечно взять готовый домик с коммуникациями в садовом товриществе, таких в Каневе штук 5, самое видовое и приближенное к диким и заповедным местам и к "Тараске" - конечно же "Зеленая Горка", но и благ цивилизации там меньше всего, нет света у 50 % дачников (местным свет - дишние затраты), вода у всех завозная (на каждой горе строит кубовая бочка или цистерна для полива, куда пару раз за лето завозят водовозом воду, или накапливают дождевую...

Второй вариант - село ПЕКАРИ (багатенькое село южнее Тараски, на нетронутом русле Днепра, недалеко дельта Роси и заповедные острова).

Третий вариант - село Бобрица (к северу от Канева, соответственно - на Водохранилище)

[Shock]

Третий вариант - село Бобрица (к северу от Канева, соответственно - на Водохранилище)

На Трахтимировcком полуострове. Виды там красивые, но и цены там всегда были завышенные, типа заповедник.

[bigganza]

А почем сейчас дачи в каневском районе ?

[esteewhy]

Вот что имею поведать товариществу о "приземлении", как кто-то метко выразился, в Каневском районе:

 

Больше года назад супруга всерьез озаботилась поиском домика. А, поскольку, я родом с самого Канева, то, натурально, стали просеивать интернеты именно в южном от default-city направлении.

 

1. - Первейшая проблемма -- разобщенность мест публикации объявлений, и, кажущаяся скудность выбора. Как впоследствии оказалось, желающих сбыть имение -- масса, но мало у кого из местных доходят руки до целенаправленного "маркетинга". Зачастую, попадавшиеся нам объявления -- от жителей Киева, по той или иной причине желающие избавиться от недвижимости (год назад -- это, как раз, начало полномасштабного кризиса).
    
   
2. Вторая проблемма, как верно заметили выше -- это наличие собственного авто. Колесить по району в поисках пришлось немало, да и уже после приобретения рассчитывать на маршрутный транспорт можно только обитая по трассе до Киева (Потапцы, Лазирцы, Грищенцы) или Черкасс (Кононча, Гамарня, Межирич, Хмильна, Пекари).
    
   
3. Третья проблемма -- сильный разброс цен. Наш бюджет был <$10K, а значит, сразу же отпал Канев -- там кризис цены не поколебал. Затем чудесные, как, опять же, земетили выше, но "ылитные" места: Прохоровка, Келеберда, чуть менее замечательные (об этом ниже) Пекари. А также местная ценовая аномалия -- Бобрица.
   

 

В остальных местах земли -- завались.

 

В наших первых смотринах неоценимую услугу оказал такой себе каневский парень Роман, занимающийся именно "демократичной" недвижимостью (вот его сайт: kypidomik.com.ua, там же контакты), с ним вместе мы объездили добрых пол-десятка участков, намотав ок. 50 км севернее Канева, получив общее представление о том, что есть дом на Канивщине.

 

Сразу отвлекусь, вот что это есть:

 

• во-первых, типичная около-каневская хата -- это мазанка, в лучшем случае обложена кирпичем. Непреодолимое впечатление убогости (по сравнению со Слобожанщиной, Полтавщиной, Покутьем, Галичиной, Бессарабией, и, естественно под-столичными Процевами, Вишенками, и т.д.) -- редко когда есть забор, местами встречаются следы асфальта, газа нет и не будет, и т.п.
  
• во-вторых, около-каневское имение -- это, в первую очередь, хозяйство (куры, свинки, коровки, огород, пилорама). Забудьте слово "дача" -- оно, зачастую, неуместно (или же, готовьтесь нести в массы "культурную революцию" .
  
• во-третьих, учтите, что дом-мазанка, пустовавшая 3-5 лет (как это часто бывает с домами на продажу) -- это уже экс-дом.
  

 

Теперь, места, где мы были: Куриловка, Козаровка, Синявка, Михайловка. Также, побывали на юге Киевской области: в Пологах и Кулешове -- впечатления очень сходные: есть весьма недорогие предложения. Цены радикально растут в приднепровских районах (в Балыко-Щученке та же мазанка под кирпичем вместо $6K, обойдется в $70K, но это село -- скорее уж очень исключительное).

 

В конце-концов, мы остановились в выборе на, подвернувшемся волею случая, предложении в Грищенцах, буквально на трассе, в нижней части села (кстати говоря, ведомости о повышенном радиационном фоне -- весьма достоверны, равно как и данные о криворожских природных дислокация, выходящих на поверхность, другое дело, что после Киева радиации бояться нам не пристало).

 

(Теперь накопим денег, и будем строить отельчик, развивать экотуризьм, водить экскурсии (благо в краеведческом и природоведческом отношении северная Каневщина -- это находка

 

Интересные моменты формального оформления сделки. У нас этот процесс все еще не закончился, но уже некоторые ремарки:

 

• сбор необходимых документов владельцем -- это весьма трудоемкий и длительный процесс, соответственно -- цена сделки, учитывая себестоимость предмета, может измениться раза в 2 в ту или иную сторону (нашему хозяину "удовольствие" стоило ок. $2000).
  
• в Каневе существует некая монополия одного клана нотариусов, посему цены и "клиентоориентированность" этой семейки после Киева могут удивить. (Мы выложили ок. 2000 грн. со своей стороны -- раза в 3 больше, чем предварительно узнавали)
  
• Куда идти в Каневе с ворохом бумаг от нотариуса -- это мы еще до конца не изведали, но по следам районных земресурсов ходили по 4-м различным местам, пока, в конце, не обнаружили это б-гоугодное заведение в соседнем с родительским доме, в самом центре городка. Никаких контактов всех необходимых контор в Сетях, увы, нет. Правда, надо отдать должное, чиновники весьма отзывчивы и доброжелательные. Просто, видимо, таков уж у них ритм жизни на периферии, неторопливый.
  

 

На последок изложу такой-себе рейтинг сел Каневского уезда:

Бобрица

+ 2 км от трассы Киев-Канев

+ хорошая дорога, бетонка (что в ней нехорошего -- ниже)

+ село над Днепром, есть маленькая речушка, Бобрица

+ близость к заповедному месту Бучак

+ близость к Каневу (цивилизация, однако!)

+ остатки помещичьего сада с ореховой рощей (ныне это место пустынно)

- аномальная дороговизна

- последние годы летом побережье Днепра -- это смрадное место с зеленой водой

- властные балаболы поговаривают о возобновлении строительства бучацкой ГАЭС (это к ней такая хорошая дорога), в том, что ее не построят никогда сомнений нет, но если начнут "осваивать средства", то экология рухнет сразу, да так, что мало не покажется

 

Бучак

+ заповедное место (воспетое "Тартаком" в песенке "Буча-чака"

+ славная история, следы которой лежат нетронутыми веками (имение последнего короля Речи Посполитой, Понятовского)

+ место паломничества богемы

- далеко от цивилизации (село было планомерно отселено в 80-хх)

- если продолжат "строить" ГАЭС -- будет совсем грустно

 

Григоровка

+ чудесные места, излюбленный пункт проживания всякого рода деятелей культуры

- бурное строительство "понаехавшими" с киевов привело ко взвинченным ценам

- близкое соседство с т.наз. Трахтемировским заповедником (это отдельная темная страница в истории Каневщины)

- аццкая, "ребристая" дорога через Пшеничники, Трощин, и, еще более такая, через лес на Грушев, Медведивку, Пии

 

Грищенцы

+ прямо на трассе Киев-Канев

+ есть участки на продажу

+ масса лесных дорог, выход на тот же Бучак, живописная Красная балка перед въездом со стороны Киева (возле "Пасеки" -- кто ездил в Канев -- узнает

+ через село проходит каскад из 4-х прудов

+ плодородные земли, "фирменная" фишка: абрикосовые и яблочные сады

- практически отсутствуют "понаехавшие", т.е. еще нет традиций строительства загородных домиков

- мусор, его хватит на всех

- повышенный радиационный фон в верхней части села

- по направлению к Киеву "Верес" (или "Наша Ряба"?) строит некие бетонные отстойники -- хорошего ждать не приходится (впрочем, 2 упомянутых промышленных монстра -- это проблемма всего района)

 

Куриловка

+ живописные места, в центре села пруды (правда, появился какой-то собственник)

+ относительно неплохие дороги

+ самые низкие цены севернее Канева

- до трассы Киев-Канев далековато

- рядом шумная промышленная зона "Нашей Рябы" ("Вереса"?)

 

Козаровка

+ село на речке Росава, прямо к ней выходят участки

- "Наша Ряба" (см.выше)

- равнонная местность, не оч. живописно

- еще дальше от трассы

 

Межирич

+ почти город -- большое село

+ рядом целых две речки

+ на Черкасской трассе

- от Киева -- уже далековато

 

Михайловка

+ очень, очень живописное место над Росью

+ дешевле не бывает

- песок -- вырастет только сосновый сад

- бросающаяся в глаза нищета и безхозность

- скверная дорога, грунтовка

- далеко от чего-либо (из Киева ездить каждую неделю будет совсем тяжко)

 

Михайловка такая Михайловка

 

Пекари

+ село на том самом крошечном участке первозданного Днепра

+ отличная дорога-набережная к Каневу

+ рядом натуральный заповедник (но, см. ниже)

+ богатейшая история: на близлежащей Княжей горе следы древнерусского города Родень, шевченковские места

- необъяснимо завышенные цены

- близость каневских очисных сооружений

- заповедник-заповедником, но, вобще говоря, простым смертным вход туда запрещен

 

Синявка

(см. "Козаровка")

- совсем далеко от трассы

- равнинное побережье Росавы -- несколько неуютное место

 

Хмильна

+ близко к Каневу и к Черкассам

+ есть что купить (Роман предлагал нам капитальный магазин за $5K)

- производственные мощности "Вереса"

- посредственная дорога

Змінено 29 квітня 2010 користувачем esteewhy
исправил форматирование