Подписание задатка при покупке квартиры

[llama]

Добрый день. Какова процедура подписания задатка при покупке, и как определяется сумма задатка, кому передается задаток - посреднику или покупателю, можно ли вернуть задаток если в дальнейшем что-то пойдет не так? Спасибо.

[Барбариска]

Какова процедура подписания задатка при покупке

Подписывается договор, где оговорены условия и ответственность, передаются деньги.

как определяется сумма задатка

На глаз. Т.е. та сумма, которая устроит обе стороны (обычно 1-2-3 тысячи).

кому передается задаток - посреднику или покупателю

Продавцу. Если продавцы стремные (наркоманы, алкаши, мутные документы), то лучше деньги передать на хранение агенту. Но такой вариант обычно не устраивает продавцов.

можно ли вернуть задаток если в дальнейшем что-то пойдет не так?

Только если продавец войдет в ваше положение и сделает жест доброй воли. Иначе теряеется весь смысл процедуры задатка.

Если сделка не состоялась по вине продавца, то он (обычно) обязан вернуть задаток в двойном размере. Иногда так и происходит :D. Если продавец не внушает доверия, то см. предыдущий пункт.

[andron66]

Будьте внимательны, при покупки квартиры и т.п. Вы будете передавать аванс а не задаток.

У нас просто все считают, что передают задаток и прописывают возвращение задатка в двойном размере. Но это положение предварительного договора можно спокойно признать недействительным. И если Вы подадите в суд на возмещение сумы задатка в двойном размере, вам вернут просто суму, которую Вы передали - судебная практика очень обширная.

 

Если хотите возвращения задатка в двойном размере предусматривайте ШТРАФ за не заключение вовремя договора.

 

П.С. А Вы покупатель?

[llama]

П.С. А Вы покупатель?

Да, задался вопросом покупки квартиры, изучаю информацию.

 

Еще вопрос, процесс оформления задатка производится натариусом? Один мой знакомый как-то покупал квартиру, говорил что задаток дал сразу не просмотре, агент при нем какие-то документы/расписки составил, это я как понимаю никакой юридической силы не имело и в случае недобросовестных продовцов он бы ничего не доказал? Хотя в последствии его сделка прошла нормально.

[-=Белка=-]

Добрый день. Какова процедура подписания задатка при покупке, и как определяется сумма задатка, кому передается задаток - посреднику или покупателю, можно ли вернуть задаток если в дальнейшем что-то пойдет не так? Спасибо.

Процедура проста.

Вы встречаетесь в оговоренном месте, обсуждаете все детали сделки и подписываете Договор задатка или Угоду про завдаток.

В этом документе указывают стороны, предмет договора, договорную цену (сейчас уже только в гривне), права и обязанности сторон, форс мажор, штрафные санкции со ссылками на статьи ЦКУ и четко зафиксированными суммами.

2.1. У разі порушення Продавцем(-ями) прийнятих на себе зобов'язань, Продавець(-ці) зобов'язуються компенсувати Покупцю(-ям) подвійну суму завдатка, а саме ________________________________________ ________________________________ гривень. Підстава: ст. 195 ЦК України.

2.2. У разі порушення Покупцем(-ями) прийнятих на себе зобов'язань вищезгадана сума завдатка

( п.2 Угоди ) переходить до Продавця(-ів) . Підстава: ст. 195 ЦК України.

Еще вопрос, процесс оформления задатка производится натариусом?

Если Вас смущают продавцы, посредник - заключайте нотариальный договор.

Тем более, что пошлина потом будет зачтена в общую сумму при подписании основного договора. Но справки и услуги надо будет оплатить и, возможно, за двоих...

Обычный договор задатка, если он правильно оформлен и посредник не увиливает от ответственности, подписывая и заверяя его со стороны агентства, тоже имеет юридическую силу.

 

Можете перед подписанием взять образец договора и выслать мне на почту 2286141@ukr.net, напомнив в личку и обозначив агентство. Я прочту и укажу слабые стороны.

[DomRemont]

Попередній договір купівлі-продажу нерухомості

 

(ссылка устарела)

 

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати попередній договір від 29.09.2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 недійсним внаслідок його нікчемності.

 

(ссылка устарела)

 

и в Гугле поиском:

(ссылка устарела)

 

Добавлено через 4 минуты

и для себя запомните, агенства всего лишь торгуют информацией,

что гр. А продает квартиру, и больше от них нет ровным счетом никакой пользы, никаким гарантом сделки они не являются и цель стоит простая,

получить свои комиссионные.

Информацийни послуги, за 5% от стоимости обьекта недвижимости.

Поэтому, если для уверенности обратитесь к юристам при заключении договора.

[-=Белка=-]

В договоре по первой ссылке уже есть ошибка. Сумма двойная, но не конкретизирована.

Вторая ссылка не работает.

Третья - реклама?

Попередній договір - никчемный без нотариального заверения.

А в формулировках отличия не видите?

Договор задатка и Попередній договір? ЦКУ в помощь.

[DomRemont]

Вижу лишь ту разницу, что посредника как всегда принимают за юриста,

а информационные услуги в моем понимании могут стоить 100-200 долл, не более того, но никак не тысячи долл, так как это дырка от бублика.

Вспомним, как "Благовест" продавал квартиры "Элитацентр".

[-=Белка=-]

Вижу лишь ту разницу, что посредника как всегда принимают за юриста,

А если есть диплом?)))) И опыт работы?)))

ЗЫ. Благовест сама не люблю. И иже с ними три раза тоже)))

Не работаю принципиально.

[Pravozahistnik]

Відповідно до ст. 570, 571 Цивільного кодексу України - Завдатком є грошова сума, що видається кредиторові (Продавець) боржником (Покупець) у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

 

Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

 

Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.

 

Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

 

Сума завдатку визначається за домовленністю сторін.

Договір завдатку повинен бути укладений в письмовій формі, з ОБОВЯЗКОВИМ зазначенням, що це є саме ЗАВДАТОК.

 

Нотаріальне посвідчення не є обовязковим, однак є бажаним для максимального страхування себе від будь яких негараздів.