Экспертная оценка недвижимости после 01.08.2013

[cheser1]

Вчера заходил к нотариусу, она говорит что ходят слухи , что это все перенесут на 1 октября. Кто в курсе?

[ricardo]

Вот свежая инфа: (ссылка устарела)

 

Елемент не існує. Можливо, його було видалено іншим користувачем.

 

Добавлено через 5 минут

(ссылка устарела)

 

Перелiк кваліфікаційних документів оцінювачів,

зареєстрованих Фондом державного майна України станом на 31.07.2013

 

-----------------------

 

(ссылка устарела)

 

Перелік суб`єктів господарювання, які станом на 30.07.2013 отримали у Фонді державного майна України сертифікат суб`єкта оціночної діяльності за напрямом 3 "Оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства"

[consultant]

news.meta.ua/cluster:31377650-Lukash-predlagaet-otsrochit-vvedenie-novykh-pravil-otsenki-nedvizhimosti/

 

Министр юстиции Украины Елена Лукаш предложит на заседании правительства рассмотреть вопрос переноса сроков вступления в силу нового порядка оценки недвижимости для целей налогообложения, который вступил в силу с 1 августа.

 

Об этом она сообщила журналистам перед заседанием Кабмина. Она напомнила, что с 1 августа вступают в силу новые правила налогообложения.

 

«Это очень серьезная проблема, поскольку на сегодня в 62 раза меньше оценщиков, чем было раньше. И с учетом того, что среди граждан востребованы 4 тыс нотариальных действий, то, безусловно, такое незначительное количество оценщиков …усложнит доступ граждан к регистрации. Сегодня (на заседании правительства) я буду предлагать коллегам отсрочить или какой-либо другим способом решить проблему», - сказала она.

 

novostimira.com/novosti_mira_64332.html

 

"...Е.Лукаш также отметила необходимость предоставить возможность всем желающим пройти обучение для получения сертификата оценщика недвижимости для целей налогообложения.

"Я также сегодня буду предлагать коллегам, чтобы те лица, которые сегодня уже оплатили такие оценки, а срок их действия 6 месяцев, имели право ими пользоваться и сегодня, и завтра, и в течение всего срока, на который выдан документ", - добавила она."

 

Письмо № 1: "Все вали на папередника".

[cam___]

Елемент не існує. Можливо, його було видалено іншим користувачем.

Добавлено через 5 минут

(ссылка устарела)

Перелiк кваліфікаційних документів оцінювачів,

зареєстрованих Фондом державного майна України станом на 31.07.2013

-----------------------

(ссылка устарела)

 

Перелік суб`єктів господарювання, які станом на 30.07.2013 отримали у Фонді державного майна України сертифікат суб`єкта оціночної діяльності за напрямом 3 "Оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства"

 

ещё проверить можно здесь: Фонд державного майна України

Державний реєстр суб’єктів оціночної діяльності-суб’єктів господарювання

С направлением деятельности "3" для Крыма нашел только три субъекта - по одному в Ялте, Судаке, Симферополе.

Со специализацией "1.8", "2.3" нет никого.

В Симферополе по тлф. сообщили, что стоимость услуги-оценки квартиры в городе - 600...650 грн.

Процедура, примерно такая.

С владельцем заключается договор на услугу.

Со слов владельца данные по квартире заносятся в электронную анкету-форму (никто никуда не ходит, ничего не осматривает!). Анкета отправляется в Киев.

Потом будут известны срок исполнения (не менее 2-х недель, а может больше) окончательная сумма оплаты работы.

По данным этой анкеты в Киеве формируется отчет для владельца, который пересылается на место сделки, распечатывается и заверяется оценщиком (субъектом оценочной деятельности).

 

(ссылка устарела)

 

 

Змінено 1 серпня 2013 користувачем cam___

[ricardo]

Самі оцінщики в очікуванні відміни Постанови 231:

 

www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=11272

[cam___]

31 липня 2013 р. (ссылка устарела)

 

 

На виконання Плану заходів з нормативного врегулювання питання проведення оцінки для цілей оподаткування, затвердженого розпорядженням Кабінету Міністрів України від 9 січня 2013 року № 6-р, проведено наступні заходи:

1. Прийнято:

- постанову Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства»;

- наказ Фонду державного майна України від 10.06.2013 № 793

«(ссылка устарела)»;

- наказ Фонду державного майна України від від 10.06.2013 № 794 «(ссылка устарела)»;

- наказ Фонду державного майна України від від 10.06.2013 № 795 «(ссылка устарела)»;

- наказ Фонду державного майна України від від 10.06.2013 № 796 «(ссылка устарела)»;

- наказ Фонду державного майна України від від 10.06.2013 № 797 «(ссылка устарела)»;

- наказ Фонду державного майна України від від 10.06.2013 № 798 «(ссылка устарела)»;

- наказ Фонду державного майна України від від 10.06.2013 № 805/359 «(ссылка устарела)»;

- наказ Фонду державного майна України від від 10.06.2013 № 799 «(ссылка устарела)».

2. Станом на 31.07.2013 Фондом державного майна України укладено угоди з 8 навчальними закладами України про співробітництво з професійної підготовки оцінювачів, у тому числі за спеціалізацією 1.8 "Оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства" в межах напряму 1 "Оцінка об’єктів у матеріальній формі", за спеціалізацією 2.3 "Оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства" в межах напряму 2 "Оцінка цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів, у тому числі оцінка прав на об'єкти інтелектуальної власності", за напрямом 3 "Оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства".

3. Пройшли базовий курс навчання та успішно склали кваліфікаційний іспит за спеціалізаціями 1.8, 2.3 та напрямом 3 - 469 особи.

4. Склали іспит на керівника суб’єкта оціночної діяльності – 285 керівників.

5. Внесено до Державного реєстру оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності – 161 оцінювачів.

6. Відповідно до вимог Положення про порядок видачі сертифікатів суб‘єктів оціночної діяльності, затвердженого наказом Фонду від 14.03.2002 № 479 і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28.03.2002 за № 312/6600 (зі змінами) Фонд зареєстрував 95 суб‘єктів оціночної діяльності, що мають право здійснювати оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (за спеціалізаціями 1.8, 2.3, за напрямом 3) та забезпечив внесення відповідної інформації до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності з метою своєчасного інформування громадськості.

7. Зросла кількість бажаючих пройти базовий курс навчання (за спеціалізаціями 1.8, 2.3, за напрямом 3) - понад 500 осіб.

8. У період з 01.08.2013 до 01.09.2013 до Державного реєстру оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності буде включено близько 350 - 400 суб’єктів оціночної діяльності, що повністю забезпечить потреби ринку оціночних послуг та їх якість.

9. Відповідно до вимог Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, затвердженого наказом Фонду від 10.06.2010 № 795 і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 13.06.2010 за № 936/23468, користувачі Єдиної бази для здійснення перевірки достовірності інформації зі звіту про оцінку, у тому числі нотаріуси, замовники оцінки, мають право доступу до Єдиної бази в частині перегляду загальних відомостей (найменування суб'єкта оціночної діяльності, що виконав звіт, категорія об'єкта оцінки, оціночна вартість об'єкта, дата виконання звіту).

Пошук певного звіту користувачами Єдиної бази здійснюється за його реєстраційним номером.

Користувачі Єдиної бази для здійснення перевірки достовірності інформації зі звіту про оцінку також можуть звернутися з письмовим запитом до Фонду для одержання підтвердження достовірності та наявності інформації зі звіту про оцінку.

 

 

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

[consultant]

ubr.ua/business-practice/laws-and-business/kabmin-razreshil-po-staromu-ocenivat-imushestvo-eshe-3-mesiaca-243710

 

Кабмин разрешил по-старому оценивать имущество еще 3 месяца

 

"...Правительство приняло решение об отсрочке вступления в силу новых правил оценки имущества на 3 месяца. Кроме того, правительство позволило тем гражданам, которые уже провели оценку и у которых уже есть соответствующие отчеты, использовать их на протяжении того срока, на который они делались", - сказала Е.Лукаш в интервью журналистам после заседания правительства в четверг."

[ricardo]

ubr.ua/business-practice/laws-and-business/kabmin-razreshil-po-staromu-ocenivat-imushestvo-eshe-3-mesiaca-243710

 

Кабмин разрешил по-старому оценивать имущество еще 3 месяца

 

 

Ще ні. Чекаємо на Постанову, яка відмінить (точніше, відтермінує) попередню Постанову.

 

"Уряд прийняв рішення про відтермінування набуття чинності нових правил оцінки майна на 3 місяці. Крім того, уряд дозволив тим громадянам, які вже провели оцінку і в яких уже є відповідні звіти, використовувати їх протягом того терміну, на який вони робилися", - заявила вона.

"Таким чином, ми будемо сподіватися, що прем'єр-міністром буде невідкладно підписано відповідну постанову і вже у найближчі години і громадяни України, і нотаріуси, і оцінювачі зможуть повною мірою реалізовувати свої конституційні права на розпорядження власністю", - додала Лукаш.

 

 

ua.korrespondent.net/business/realestate/1587497-uryad-vidterminuvav-vvedennya-novih-pravil-ocinki-majna

[consultant]

Декілька "дурних" запитань оцінювачам:

 

1. Чи повинні навчальні заклади для підвищення кваліфікації оцінювачів мати ліцензію Міністерства освіти і науки?

 

2. Чи повинні оцінювачі отримувати свідоцтво про підвищення кваліфікації державного зразку?

 

3. Професійна підготовка оцінювачів - це освітні послуги чи ні?

[Ser_GM]

Нотариус, работающий с нами, заверил, что действие постановы перенесли на 3 месяца. Оценки разрешено брать и работать.

[gryn]

Уря новые пАкращення отложыли

[Пацифист]

Уря новые пАкращення отложыли

новій міністр - нові експерти :D

[ricardo]

Уря новые пАкращення отложыли

 

А докУмент де? Нотаріусам тільки усно натякнули.

[consultant]

Уря новые пАкращення отложыли

 

«Человек, который оценивает, сколько стоит твое имущество - это полный бред, это СССР в кубе, это государственный, военный социализм. Для этого же существует биржа - она устанавливает цены. Если же происходит какая-то «химия», элемент занижения стоимости, то это происходит лишь потому, что сама модель рыночных отношений в секторе недвижимости деформирована»

- www.from-ua.com/news/fb28d4940456d.html

[ricardo]

А от і докУмент. Правда, підпису Міколи Яновича немає. Але то таке, не дуже і треба.

[Зигзаг Удачи]

По сегодняшнему общению с нотариусами - ждут отмашки от минюста.

Все переносили принятие решения оформлять или нет на понедельник.

[ricardo]

По сегодняшнему общению с нотариусами - ждут отмашки от минюста.

Все переносили принятие решения оформлять или нет на понедельник.

 

Постанова 501 вступила в дію (опублікована 03.08.13):

search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/info/KP130501.html

Змінено 5 серпня 2013 користувачем ricardo

[cam___]

В районной гос. нотариальной конторе уведомили, что все сделки

с недвижимостью переносятся на 17 сентября - не хватает людей.

Но, если работа с завещанием, наследством, то принимается сейчас.

[Дод]

В районной гос. нотариальной конторе уведомили, что все сделки

с недвижимостью переносятся на 17 сентября - не хватает людей.

Но, если работа с завещанием, наследством, то принимается сейчас.

 

Обращаюсь за помощью. Нельзя ли привести цифры по оценке экспертом стоимости , к примеру, одного м.кв площади частного дома. Ведь эксперты дают такую оценку на основании методики, но хотелось бы знать заранее, что можно ожидать, и какую сумму налога в гривнах, а не в процентах (хотя бы примерно) надо уплатить при нотариальном совершении сделки в зависимости от этой стоимости. К сожалению не смог найти такую информацию. Спасибо

[Пацифист]

к примеру, одного м.кв площади частного дома

експерт оцінює обьєкт в цілОму - конструктив в будівлі 10х10 може бути однаковим, а "начиння" зовсім різне . так . що опосередкована вартість квадрата - не реальна

[cam___]

Ведь эксперты дают такую оценку на основании методики, но хотелось бы знать заранее, что можно ожидать, и какую сумму налога в гривнах, а не в процентах (хотя бы примерно)

Заказали оценочный звiт у оценочной компании, сертифицированной по новому напрравлению "3" (для опадаткування...) на однокомнатную хрущевку, общ. пл. = 31 кв.м.

Дом старый, блочный, 70-х годов.

Цена услуги, обсчитанная компьютером в Киеве через 15 мин. составила 300 грн. Оплатил через банк. Звiт надо ждать несколько дней.

---------------

При сделке с недвижимостью продавец и покупатель оплачивают

каждый гос.пошлину - 1% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Но не ниже оценки в звiте.

[bhbyf]

Заказали оценочный звiт у оценочной компании, сертифицированной по новому напрравлению "3" (для опадаткування...) на однокомнатную хрущевку, общ. пл. = 31 кв.м.

Дом старый, блочный, 70-х годов.

Цена услуги, обсчитанная компьютером в Киеве через 15 мин. составила 300 грн. Оплатил через банк. Звiт надо ждать несколько дней.

---------------

При сделке с недвижимостью продавец и покупатель оплачивают

каждый гос.пошлину - 1% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Но не ниже оценки в звiте.

 

А можно в личку во сколько оценили квартиру.

[Ser_GM]

При сделке с недвижимостью продавец и покупатель оплачивают

каждый гос.пошлину - 1% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Но не ниже оценки в звiте.

 

Бред. Госпошлина 1% оплачивается один раз. Не пугайте людей. Еще 1% ПФ + т.н."услуги нотариуса". Вы просто не так поняли, вероятно сторонам просто предложили разделить "затраты" по оформлению поровну.

[Дод]

Заказали оценочный звiт у оценочной компании, сертифицированной по новому напрравлению "3" (для опадаткування...) на однокомнатную хрущевку, общ. пл. = 31 кв.м.

Дом старый, блочный, 70-х годов.

Цена услуги, обсчитанная компьютером в Киеве через 15 мин. составила 300 грн. Оплатил через банк. Звiт надо ждать несколько дней.

---------------

При сделке с недвижимостью продавец и покупатель оплачивают

каждый гос.пошлину - 1% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Но не ниже оценки в звiте.

 

Спасибо, меня интересует эта информация, будет возможность пожалуйста сообщите результат по стоимости.

[Darina1]

Перечитала ветку, и так поняла, что универсальных критериев оценки недвижимости не существует. А влияет ли состояние дома на его стоимость? Иными словами, если отремонтировать дом - его стоимость повысится? Или лучше пока оставить таким как есть, пока не сделают оценку. Собираемся выкупать половину, естественно, хочется платить меньше.