Ремонт квартиры в новостройке. Поэтапный борт-журнал.

Yura_tc · 16 січня 2014

Всем привет!

Расскажу свой опыт и поделюсь ремонтом квартиры типа «после строителей». Пишу это как для тех, кто собирается это делать, так и для себя любимого, что бы на следующих этапах не делать осечек.

Начнем с того, что было в квартире:

окна металопласт среднего качества фурнитуры, 3 стекла; подвод сантехники, стояки; разводка отопления (по полу) + батареи + индивидуальный газ котел; газовая разводка; стяжка цементная на полу (ровная); известковая штукатурка не очень хорошего КА но достаточно ровная, нанесена машиной; электропроводка (хороший кабель и его грамотная разводка), гидроизоляция в ванной, тут же стены из кладки кирпича. Балкон застеклен. Счетчики навешаны ;)

Вся история конечно началась с фантазий, что и как будет. Фантазии перебивали нечеткое понимание «что и почем», поэтому, набросав простой план как и что наша семья хочет видеть, принялись оценивать ситуацию – понимая что смету составить сами не сможем без погрешности в 100% , решили сразу выбирать «бригаду» .

Источником бригад служили: знакомые, которые делали ремонт, местные строители и прорабы, интернет-объявления). Всего было прозвонов около 30ти, личных встреч на месте около 10ти. Каждая встреча по часу не менее.

По ходу встреч оценивалось:

- Что делали ранее и что могут вообще?

- Отзывы, если были

- Стоимость работ

- Методы работы, общение, личное субъективное впечатление.

Отбросил:

- Веселых ребят, подозрительных и бухарей;

- Бригады с бригадирами, прорабами и прочими оверхедами;

- Фирмы

Да, я понимал, что придётся контролировать самому, проверять, доказывать, придумывать – но переплата 20-30% (а то и 50%) от общего объема работ за надзор вынудила назваться «капитаном» :D. Я понимал, что это и время, и деньги и нервы – но зато знание и умение + еще возможность потренироваться в управлении маленьким, но все же проектом.

В конце концов, остались три кандидата с помощниками, у которых есть отзывы от знакомых. Все таки – рекомендация – это СИЛА ). Кандидаты были достаточно универсальны, что бы воплотить в жизнь поставленные цели. А именно – общестрой, плитка, электрика, сантехника.

После дополнительных собеседований, дядя Витя победил!

Добавлено через 2 минуты

Да, сразу оговорюсь, что на форум попал уже после завершния всего общестроя/плитки, о чем немного сожалею. Но все же, лучше позже чем никогда. Плюс впереди еще есть над чем покумекать.

Добавлено через 48 минут

Что собственно хотелось получить на выходе и какие работы были запланированы?

Я думаю, список ниже будет полезен тем кто только собирается делать ремонт, как затравка, + понимать фронт который придется «обслуживать» по ходу. Очень важно на данном этапе изучить все возможные способы отделки, покраски, поклейки, постройки, и прочее прочее, что бы видеть цельную картину. Кто-то отталкивается от цвета стен и потолка, кто то от функциональности помещения, кого то беспокоит экологичность. В общем, вы должны четко понять, какие критерии именно ваши, и только после этого отправляться на просчеты и выбор технологий отделки/укладки.

Для меня основными критериями было: цена работы и материалов, простота исполнения и время воплощения, но без ущерба по требуемому функционалу, который у меня выше среднего, как мне кажется.

Пол: керамическая плитка кухня и СУ; коридор + комната – ламинат; комната – паркетная доска; комната – кварц-винил или доска (еще не знаю какая, но что-то натуральное).

Стены: почти везде обои, фартух на кухне и плитка ванная и пару проходов. В дверные проемы – ГК на верхнюю перемычку для достижения монтажной высоты двери в будущем; уголки на все углы – окна/проемы.

Потолок: кухня, комната, коридор – гипс подвесной + вата для уменьшения шума; ванная и две комнаты – натяжные; кладовка – панели ПВХ.

Балкон – утеплить изнутри (сверзу,сбоку, снизу) затянуть шпаклевкой под обои/покраску. Пол – пока под вопросом. Скорее всего доска на балках.

Шкаф один сан узел было решено переделать в кладовку и избавиться от «гробов» в комнатах.

Дополнительно: снести стену коридор/кухня, расширить проем в комнату(до 190см), возвести стену в ванной для душа, перенести батарею отопления, вмонтировать теплый пол на кухне в стяжку, добавить теплый пол в СУ, сделать стяжку в СУ.

Электрика и слаботочка: установить коробки/розетки где есть, расширить кол-во (как я говорил, с электрикой было все ок – по 4 точки на комнату в каждом углу внизу); добавить свет для бра, добавить проходной выключатель в коридор; добавить точки света под гипсокартон; протянуть кабель ТВ (эфирка+спутник) по всем комнатам, разводка компьютерного кабеля от щитка в подъезде до каждой комнаты; от всяких «умных» домов было принято решение отказаться.

Сантехника: уже упоминался теплый пол на кухне и ванной (водяной); поиск и врезка магистральной трубы из пола для подключения через магистральный фильтр (да, вся разводка была уже в стяжке, поэтому в вводную трубу сделали врезку), разводка труб по сан. узлу, врезка в стояк дополнительного слива; утопить трубы газового котла в стены (котел на кухне, в рабочей зоне).

Двери: ламинированные межкомнатные, автопорог?, с возможностью на некоторые приклеить зеркало (доп. усиление по петлям); входные двери к замене + добавление ламинированной двери как второй для тепло-звукоизоляции.

Приятные мелочи: домофон с видео + его разводка.

Это первоначальные , но хорошо продуманные «хотелки», в процессе пошли кое какие изменения, но не значительные. О них, в последующих постах.

nik_deko · 17 січня 2014

Так много написали, а фото и план квартиры не прилагается?

разводка по всем комнатам компьютерного кабеля

А как же WI-FI?

Yura_tc · 17 січня 2014

Так много написали, а фото и план квартиры не прилагается?
А как же WI-FI?

WiFi само собой. Но для просмотра видео на ТВ, видеочата и некоторых других потребностей для работы - его не хватает. Это в основном хорошо для планшета/телефона и ноута. Еще, в многоквартирных домах просто много помех от соседей, которые тоже используют WiFi. Замерял - более 30-ти точек доступа

Так что цена вопроса - 500 за кабель и порядка 300 разводка по точкам - для меня ОК.

Фото постараюсь выложить вскоре отдельным постом

amah · 20 січня 2014

Подпишусь, покажите план. А то вроде насчитал три комнаты, так-ли это, Где в санузле стенку делать будете?

Lyubomyr · 20 січня 2014

Yura_tc, не тяните с фото. Мне тоже интересно, скоро ожидает такое же.

Yura_tc · 28 січня 2014

Как то все время нет время

Спешу добавить планировку к тексту.

Добавлено через 26 минут

а теперь фото первозданного состояния:

Yura_tc · 28 січня 2014

Подпишусь, покажите план. А то вроде насчитал три комнаты, так-ли это, Где в санузле стенку делать будете?

Все верно, три комнаты. В основном СУ маленький простенок возле вент шахты - для того что бы закрыть "неудобный" дальний угол. вообще планировка СУ достаточно неудобная, неправильной формы, и получается что стенка+ душ решит этот вопрос. ;)

DomRemont · 30 січня 2014

WiFi само собой. Но для просмотра видео на ТВ, видеочата и некоторых других потребностей для работы - его не хватает. Это в основном хорошо для планшета/телефона и ноута. Еще, в многоквартирных домах просто много помех от соседей, которые тоже используют WiFi. Замерял - более 30-ти точек доступа
Так что цена вопроса - 500 за кабель и порядка 300 разводка по точкам - для меня ОК.

ви-фи так устроено, что сколько б не было точек, они друг другу не мешают, посмотрите википедию..

коридор + комната – ламинат

в коридоре обычно влажную уборку делают чаще, поэтому ламинат в коридоре не есть гут, попучится быстро, плитка будет лучшее

Красоты из гипсокартона планируются?

vavankutep · 3 лютого 2014

в коридоре обычно влажную уборку делают чаще, поэтому ламинат в коридоре не есть гут, попучится быстро, плитка будет лучшее

плитка таки більш підходить по зносостійкості та якщо все ж якщо таки ламінат то потрібно брати враховуючи даний аспект

Yura_tc · 4 лютого 2014

плитка таки більш підходить по зносостійкості та якщо все ж якщо таки ламінат то потрібно брати враховуючи даний аспект

да-да, несомненно. В сам корридор, при входе - зона плитки. А вот дальше уже в сторону комнат - там ламинат или кварц-винил. Кстати, кварц-винил меня больше заинтересовал. Есть ряд преимуществ. недостаток кажется цена только ... от 30 у.е. за м2. Похожу по форуму- поспрашиваю

Yura_tc · 5 лютого 2014

Маленькое отступление, но очень важное.

Дизайн – это не мода, а потребность. Это как конечная точка прибытия. Вот и я вооружившись интернетом и журналами штудировал различные планировки и оформления. Скажу, что барные стойки уже прошел, многоуровневые потолки не нравятся. Люблю «оупен спейс», но понимаю что в этом варианте новостроя его не реализовать. Ну хоть частично – попробуем.

Будущая расстановка столов, мебели и приборов – диктует розетки и выключатели, свет, сантехнику и много много другого.

В конце концов взял програмулину из простых дизайнерских и начал ваять. Не скажу что я гнался за идеалом отображения конечного рисунка, но пристрелочный вариант для глаза просто необходим, и вот что получилось:

Размеры почти правильные, но все же искажение с реальностью имеется. Визуализация позволила понять как поступить особенно с сан-узлом. Там неправильная форма, и как не крути – все время что-то мешало. В итоге план получился вот такой:

Это первый раз когда я тратил время на такие вещи, но рисуя ты понимаешь что и как надо делать, а что НЕ надо . В общем результатом доволен, и можно приступать к первым грязным работам общестроя. $:\"\":$

Yura_tc · 10 лютого 2014

Ломать не строить или приступаем к ремонту !!! Напишу много, так что уважуха дочитавшим до конца

Первым делом снесли стены, которые «мешали». Это заняло пол дня. И еще пол дня, что бы все хоть как то сложить и разгрести. Часть кирпичей потом понадобиться для стены в СУ, часть строй-мусора пойдет как нижний слой для заливки в СУ.

В это же время - покупка и занос строй-материалов. В качестве закупки все-таки маркет, а не строй-фирмы. Плюс у меня была «карта откат» в Новой Линии – 7%, скоро уже 10. Сравнивая цену материалов/доставки и мои объемы, смысла заморачиваться нету. С доставкой у них все ОК, в срок и без подвоха (всего заказов больших было 3 раза).

Подъем – лифта нет (точнее еще не запущен, а строительные уже сняли), благо есть местные которые готовы подработать) это значительно сэкономило бюджет и здоровье на всем этапе. Договаривался с прорабом.

Начали с потолка – Кухня, комната, коридор – Гипсокартон. В пространство – вата минеральная акустическая Кнауф, которая звук глушит. Вторая причина – теплоизоляция – соседей сверху нет и квартира еще не продана (когда будет – неизвестно). Ванную и две комнаты пока потолок не трогаем, только заделал пеной и смесью щели между плитами.

Красивости с ГК почти не делал, только в один уровень дугой от окна над всей кухней, далее через угол (там где вход в квартиру) и заканчивался в коридоре. Общая длина около 12 м.п. Конечно с светильниками. Без жлобства, так аскетично и в тему. $:\"\":$

(Цена потолка «ГК» против «под шпаклевку» – в моем случае дешевле ГК, так как большая площадь одного помещения (23,20), перепады плит невооруженным глазом, подъем материала в квартиру (мешки)).

Пока делают потолок (в идеале до этого момента, просто у меня это можно было совместить), доводка до ума необходимой электрики по всей квартире – выключатели для света в ГК, дырки для дополнительных подразетников, перенос выключателей/коробок где стены выносили. Часть кабелей слаботочки можно было пустить через потолок, но тогда пришлось бы делать «жолоба» вниз по стене, потому пустил по полу, в углу между стеной и полом. Из-за хорошей первоначальной разводки электрики строителями, основную массу работ по электрике потянула слаботочка по всей квартире ПК+ТВ+Спутник, проходной выключатель и БРА (четыре штуки). При этом были удовлетворены все хотелки. В общей сложности установили около 70 точек. Это без сан.узлов.

Подшивка гипсокартона (около 50 квадратов) + электрика завершились за 1 неделю где-то. Это работало два человека. Дальше – шпаклевка потолка и стен. Потолок под покраску, стены под поклейку обоев, ну и откосы. Стены делали везде, кроме сан узлов и там где пояс на кухне.

Учитывая, что отопления нету (не запущено), а температура за бортом от 0 до +5, дело шло не очень быстро, но теплодуйки (две штуки) без фанатизма делали свое дело. В квартире было +12. Ночью включался просто обогреватель.

Откосы на окнах (которые в последствии еще дали о себе знать) уже были облеплены влагостойким гипсокартоном , но как оказалось плохо выставлены. Забирали много времени для вытягивания. Не вдаваясь в подробности скажу так, что надо было их отдирать и все переделывать с нуля. Позже отпишу почему …

Проемы в дверях подшили сверху остатком гипса до уровня 209-206 см от пола. Если пол будет «вдруг» подниматься, можно будет всегда выбить слой гипса для установки двери.

Балкон , который застекленный – поставил подоконник 15 см прикрепил на уголки; на стены которые на улицу смотрят - утеплитель (типа стиродур, но не басф а другой производитель, финны кажись, он толще, зеленый) на клей и «саморезы грибки», сверху сетка и под финиш. На потолок – сначала фольга с пенополистиролом, сверху придавил просто ГК лист и под покраску. Без обрамления, не было куда «опускаться» вниз – заблокрировал бы открывание окон. На полу пока ничего – не было идеи как его оформить еще.

Результат был получен за 3 недели. Все 90 м2 по полу (сколько там по стенам уже не помню), были зашкурены под обои, ну и пололок под покраску, с дырками для светильников.

Цены: ГК=100 под покраску/ м2 + 10 за вату на каждом метре где была.

Демонтаж перегородок = 300 (силикатный кирпич), это за 6-7м2 (чесслово не мерял)

Финиш стен = 40 /м2 (получилось в два раза пройтись и пошкурить, ну и потом после окончательного высыхания еще где пройтись)

Перф уголок – 5 /м.п. (это к откосам на окнах, остальную площадь откоса как стены считаем).

Штроба (силикатный кирпич) – 15 / м.п.

Электрика = 40 за точку – тут в основном долбеж силикатного кирпича «коронками».

Грунт = 2.5/м2

Добавлю, что к началу работ выключили водоснабжение, и пришлось возить и поднимать воду вручную. Около 200Л натаскал. Отлично заменяет упражнения в зале на ноги :D

Вот такой позитив, что за это не брали деньги и не клянчили:

«заделку» штроб не брали (в т.ч. в полу); подшивку проходов в дверях; обшивку прохода ГК, который расширяли; перетаскивание кирпича (он все время перемещался по квартире, как и увеличивающееся кол-во мешков с мусором); перенос электрики (коробки) где стены "шевелили"; запенивание-замазывание щелей между панелями в комнатах.

Делали не спешно, но и не тормозили процесс. Результатом остался доволен. С лазерным уровнем не ходил, но на глаз и обычный уровень при любом освещении не придерёшься. Расплатился 100%, в три этапа по ходу выполнения: разборка стен + подшивка ГК; малярка одной части; малярка остаток + балкон. Только послеоплата. Все работы выписывались как наименование работ/объем/сумма. Контролировал по два раза в неделю (плюс воду носил). Материал практически не подвозил, осталось где то 10%. Может что то скомуниздили, но я не заморачивался.

Про что жалею сейчас – пропустил позицию «грунтовку». Стены точно не надо было грунтовать, и грунтовали ли – уже сейчас и не скажешь. По листочку - один раз прошлись по стенам. Просто она впитывается быстро (неделя-две), и смысл теряется, если сразу не клеить обои. Что в моем случае не планировалось точно. Ну и продолбал с электропитанием на балкон. На двух балконах - ни единой розетки. только свет, который и так был выведен с выключателями А так все остальное под контролем.

После этого этапа была сделана пауза – необходим был сигнал, что отопление все же подадут. Иначе – ждать весны .

vavankutep · 10 лютого 2014

Откосы на окнах (которые в последствии еще дали о себе знать) уже были облеплены влагостойким гипсокартоном , но как оказалось плохо выставлены. Забирали много времени для вытягивания. Не вдаваясь в подробности скажу так, что надо было их отдирать и все переделывать с нуля. Позже отпишу почему …

хотілось б прочитати чому (можливо я упустив пояснення читаючи, тоді сорі)

Добавлено через 1 минуту

Просто она впитывается быстро (неделя-две), и смысл теряется, если сразу не клеить обои.

чому ж...після зашкурювання стін залишається пил, а грунтовка чудово знепилює

Yura_tc · 11 лютого 2014

хотілось б прочитати чому (можливо я упустив пояснення читаючи, тоді сорі)

пока сам не разберусь до конца, не готов объяснять "почему". Пока только констатирую факт, что там очень большие потери тепла, и без обогрева углы "замокали". Есть туча предположений (сводящихся к одному - сделали плохо ), но только после вскрытия и переделки отпишусь сюда.

чому ж...після зашкурювання стін залишається пил, а грунтовка чудово знепилює

да, но похоже грунт ложили на стену (известковая штукатурка), а потом финиш уже. потому как поверх финиша ничего не было. я так это понял. Либо грунтовку просто стырили и выставили счет за несделанные работы. Этого уже никто не узнает ...

RomBud · 14 лютого 2014

вмонтировать теплый пол на кухне в стяжку

Ви давали в цей паз якийсь екран під труби ? щоб не гріти потолок сусідам ? і на яку приблизно глибину робили пази ?

Змінено 14 лютого 2014 користувачем RomBud

Yura_tc · 16 лютого 2014

Ви давали в цей паз якийсь екран під труби ? щоб не гріти потолок сусідам ? і на яку приблизно глибину робили пази ?

Да, обязательно, прокладывали фольгированный экран с пенополистеролом. прямо в пазы и на него трубу 16мм полипропелен (красная). Паз в полу на глаз не более 30 мм, не глубокий. Честно, не мерял и сам процесс застал на скору руку.

Труба плохо гнется (точнее плохо держит форму) в отличии от металопластика, поэтому фиксировали сразу на дюбеля, и не те что продаются под эту трубу (с ушками, 40 мм), а "грибками" 100мм. Извращение? возможно, но это было единственным подручным, что бы "усмирить" трубу и выложить с поворотами без перегибаний.

Yura_tc · 16 лютого 2014

Фотоотчет к фазе 1

Начало с выбивания стен