Начинаю стройку. Деревья посадил. Детей родил.

[DELETE]

Итак, дамы и господа, по весне с уходом заморозков начинаю стройку. Участок купил в с.Немешаево (30 км. от Киева). Геометрия - практически квадрат, почти 12 соток. Грунты - бредовые. Весной по району вода стоит в подвалах домов, погребах, вода в колодцах - на уровне поверхности грунта.

Строить думаю из газобетона. Два этажа с гаражом под две машины. Максимум площади - 250 квадратов.

Разрешительных документов пока не делал, поскольку еще не пришли к общему знаменателю с женой, что именно хотим видеть в конечном итоге. (Согласитесь, это - самая главная и важная часть строительства). Посему, хочу привлечь к строительству архитектора, который изложит разумные аргументы принятия тех или иных решений и воплотит их жизнь.

Кого отрекомендуете?

Спасибо!

[Cartridge]

О! Подпишусь на тему. Сам на точно таком же этапе Только локация другая (Одесская обл.)

[DELETE]

Гы)) Это болото, гражданин. Мы тоже в таких условиях. Ничего, в Клавдиево подсыпают участки на 80см и строятся)))

Хе-хе))) Поэтому я сразу для себя решил не заморачиваться с выбором вида фундамента, а сразу лить плиту... Вот какую - это должен сказать специалист.

 

Добавлено через 2 минуты

Cartridge, Думаю, не прогадаете, поскольку имею некоторое отношение к ТВ, а, значит, есть возможность "окартинивать" процесс стройки, с комментариями...)

[Cartridge]

Хе-хе))) Поэтому я сразу для себя решил не заморачиваться с выбором вида фундамента, а сразу лить плиту... Вот какую - это должен сказать специалист.

 

Добавлено через 2 минуты

Cartridge, Думаю, не прогадаете, поскольку имею некоторое отношение к ТВ, а, значит, есть возможность "окартинивать" процесс стройки, с комментариями...)

 

Отлично! Тоже постараюсь выкладывать побольше полезной инфы, когда начну строиться

[vladimir_arch]

Для начала надо заказать геологию точно под пятном будущего здания, потом проработать со специалистом – конструктором (проектировщик такой, работает обычно в тандеме с архитектором) варианты устройства фундамента. Если геология обнаружит грунты с нормальным сопротивлением на сжатие (и кое-какими ещё свойствами, как модуль упругости и пр.), то можно сделать и плиту. Выбрать всё то г-но, которое над устойчивыми грунтами, и садиться на них. То ли непосредственно плитой, то ли сначала подсыпав щебень.

Если же устойчивые грунты окажутся настолько глубоко, что экономика проекта окажется запредельной для бюджета, возможен вариант свай (буронабивных в обсадной трубе или забивных).

Стоимость точно смогут подсказать строители, но все это недёшево – и плита, и подсыпка щебнём, и сваи.

Возможно, дешевле будет заказать геологию и упрощённый расчёт 2-х вариантов фундаментов у конструктора, и отдать варианты на осмечивание строителям. А потом принимать решение; и, возможно, не только по типу фундаментов, а по самой возможности строительства.

Для справки, такие земли в советские времена считались непригодными для строительства (сов. власть экономические соображения расценивала, как решающие), сейчас же – как условно пригодные. Для проектов с крупным бюджетом это не является непреодолимым препятствием.

Но, впрочем, называть Ваш участок болотом рановато – может, там просто высокий УГВ, а сами грунты вполне состоятельные. Тогда это вообще не проблема для фундаментов. Разве что водопонижение во время строительства заставит потратиться немного.

[DELETE]

Но, впрочем, называть Ваш участок болотом рановато – может, там просто высокий УГВ, а сами грунты вполне состоятельные. Тогда это вообще не проблема для фундаментов. Разве что водопонижение во время строительства заставит потратиться немного.

 

Да. Так и есть. Грунтовые воды высоко. Ни один из соседей не строился на сваях. Некоторые даже ленту делали...

[vladimir_arch]

Грунтовые воды высоко. Ни один из соседей не строился на сваях. Некоторые даже ленту делали...

Пример соседей не всегда показателен, но, думаю, как 90% вероятность наличия нормальных грунтов (обводнённых) можно смело предполагать. Всё покажет анализ грунтов.

[Якименко Татьяна]

Подпишусь на тему.

[DELETE]

Мда... строительство дома - это вам не постройка космического корабля.

Столько возни с докментами. В стране полный бардак. Одни требуют одно, другие - третье...

 

Но, с бумажным оформлением как-то дело продвигается.

 

Сейчас подошли к самому важному (как по мне) вопросу - выбор архитектора. Процесс выбора, как вы понимаете, был достаточно сложным. Есть архитекторы, которые оценивают свою работу в процентном соотношении от стоимости готового объекта. Они, почему-то стоимость готового объекта оценивают "на глаз". После разговора с одним из них я понял, что его 5-7% обойдутся мне в огромную сумму. Есть предложения и по 8 долларов за м2, и по 12. Вобщем, выбирать пришлось исходя из других соображений.

 

Я разговаривал с архитектором и определял себе, что за человек передо мной. В конечном счете, с этим человеком мне придется ближайший год (дай Бог) общаться. А с хорошим человеком общаться всегда хорошо))

 

Итого: определились с архитектором, начинаю делать геодезию участка (оказывается, это тоже нужно) и геологию под пятном дома.

[DELETE]

Итак, дамы и господа!

Пришло время как-то подвести промежуточный итог проделанной работы. За все это время (а оно неумолимо быстротечно)

 

- сделал геодезию и геологию; Оказалось, почти идеальные условия даже для дома с подвалом. Но мне подвал не нужен (по крайней мере, так утверждает жена) И те, и другие работы оказались не столь трудоемкими и дорогими. Но теперь душа спокойна относительно фундамента и пр.., и пр...

 

- выбрал архитектора; как писал выше, остановился на "хорошем человеке" - понравился подход к клиенту. Цена, конечно, несколько кусючая (10-12 $/м2), но, зная свои "хочу-не хочу" и "нравится-не нравится", согласился с ценой - компенсация за мои (или жены)капризы.)))

 

- выстрадали проект; Очень долго утрясали свои хотелки с допустимой и желаемой жилой/общей площадью.

 

ПЛАН: срочно покупаю газобетон. 375/200. какой - не знаю. читаю форум - в растерянности. Паз - без паза, дешевле, но хуже - лучше,но дороже... Муки творчества, в общем-то.

[Maris]

Практически соседи!\

С почином!

Геология отлично!

Проєкт вообще чудесно!

Найти еще и бригаду адекватную.

Если все таки плита то обязательно до єтого єтапа развести все коммуникации.

под пятном застройки.

Если теплый пол планируете тогда и его уложить.

Какой газобетона выбрать паз или гребень зависит в первую очередь от квалификации тех людей которые будут его вам ложить. Криворукие все испохабят.

Почитайте ветку Igor_M у него очень все подробно по газобетону расписано.

Как у вас обстоят дела с комуникациями? ( газ ,свет , вода)

[DELETE]

Коммуникации у меня по улице идут: газ, свет, вода. Для начала работ - есть подача от соседнего участка и света, и воды. Свет - по счетчику, а вода - из колодца: чем больше выбирать, тем лучше))).

Плиту делать не буду - дороговато, однако, в условиях геополитических игрищ(((