Оформление земли, земельный кадастр

[ЧП Ненашев А Б]

После получения выписки на имя собственника вы идете в регистрационную службу и регистрируете право собственности.

 

Подскажите пожалуйста:

В каком гос учреждении находится регистрационная служба?

Наш участок не в Киеве, а в Житомире. И не в самом городе, а в районе.

[golovnenko]

Подскажите пожалуйста:

В каком гос учреждении находится регистрационная служба?

Наш участок не в Киеве, а в Житомире. И не в самом городе, а в районе.

 

Вам сюда:

www.ztobljust.gov.ua/structure/Struktura_upravlinnya/Teritorialni_ustanovi_ta_organi_yustitsiyi/Reyestratsiyni_sluzhbi_teritorialnih_upravlin_yustitsiyi/

[golovnenko]

Добрый день. Возможно вы подскажите по ситуации в этой теме www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=158887. Заранее спасибо за ответ.

 

Самый полный ответ по вашей ситуации отправил вам в личку.

[orbital]

Добрый день, есть участок в васильковском районе с актом старым без кадастрового номера. Нужно сделать кадастровый номер, сколько это стоит и какие сроки. Спасибо.

[Ро_машка]

Добрый день, подскажите : У человека земельный участок есть на кадастровой карте и вся техничка здавалась, акт (синий последний) с кадастровым номером, планом и т.д. в своё время был выписан но не успели забрать до 01.01.2013 т.е. сам акт не успели зарегестрировать. Что нужно сейчас чтобы взять "Витяг з земельного кадастру" електронній файл сдавали ещё в in4.

Хотелось бы узнать как оно на "местах" , согласно ЗУ достаточно предоставить xml в ДЗК и додаток 22 + додаток 42, паспорт, код. Потом С Витягом в Держреэстр регестрировать право. Регестрация земельного учаска сейчас бесплатно и Витяг бесплатно при регестрации зем.уч.

А как в кадастровые регестраторы соблюдают законы или "футболят" на что ссылаются ?

Змінено 19 липня 2014 користувачем Ро_машка

[golovnenko]

Добрый день, есть участок в васильковском районе с актом старым без кадастрового номера. Нужно сделать кадастровый номер, сколько это стоит и какие сроки. Спасибо.

 

Ответил в личку

[fiva]

Подскажите пожалуйста по такой ситуации:

в октябре 2013 купил 2 участка, один под СХ, второй - жилое строительство, с недостроем зарегистрированным в бти в стадии готовности 45%. Нотариус, сэкономив себе время и нам деньги (скупой платит дважды) зарегистрировала сделку купли-продажи 2мя договорами, один - на землю СХ назначения, второй - на землю под строительство и недострой. Недавно заехал в свой сельский земреестр, хотел удостоверится что нотариус все сделала правильно, оказалось не зря - там мне говорят что по СХ земле все в порядке, она есть в базе, а земли под недостроем в базе нет, т.е. она отправляла одним запросом и землю и недострой, в базе зарегистрировали только недострой. Вразумительно что делать дальше я не смог добится от служителей земреестра. Может подскажете, куда нести договора купли-продажи, чтоб внесли в базу все правильно?

[golovnenko]

Подскажите пожалуйста по такой ситуации:

в октябре 2013 купил 2 участка, один под СХ, второй - жилое строительство, с недостроем зарегистрированным в бти в стадии готовности 45%. Нотариус, сэкономив себе время и нам деньги (скупой платит дважды) зарегистрировала сделку купли-продажи 2мя договорами, один - на землю СХ назначения, второй - на землю под строительство и недострой. Недавно заехал в свой сельский земреестр, хотел удостоверится что нотариус все сделала правильно, оказалось не зря - там мне говорят что по СХ земле все в порядке, она есть в базе, а земли под недостроем в базе нет, т.е. она отправляла одним запросом и землю и недострой, в базе зарегистрировали только недострой. Вразумительно что делать дальше я не смог добится от служителей земреестра. Может подскажете, куда нести договора купли-продажи, чтоб внесли в базу все правильно?

 

 

Когда вы покупали то должны были получить от нотариуса договор купли-продажи и выписку о регистрации права собственности на участок, которые и будут вашими правоустанавливающими документами, земля и дома регистрируются отдельно. Никаких сельских реестров нету, есть один в регистрационной службе, в сельсовете может быть лишь база участков, которую они сами наполняют, путем добавления туда участков из документации которую туда приносят, и если вашего участка там нет, то это абсолютно ничего не говорит. Ваш участок должен присутствовать на Публичной Кадастровой карте Украины (необходимо вбить кадастровый номер для поиска). И если его там не будет, что мало вероятно (так как продавец должен был получить выписку из земельного кадастра), хотя возможно и такое, то необходимо написать письмо в службу поддержки карты (правый верхний угол), выбрать пункт, что участка нет на карте и отправить. Через некоторое время вы получите письмо о том, что ваша заявка принята и вам пере звонят из районного управления госземагентства.

Будут вопросы-пишите.

 

Добавлено через 5 минут

Добрый день, подскажите : У человека земельный участок есть на кадастровой карте и вся техничка здавалась, акт (синий последний) с кадастровым номером, планом и т.д. в своё время был выписан но не успели забрать до 01.01.2013 т.е. сам акт не успели зарегестрировать. Что нужно сейчас чтобы взять "Витяг з земельного кадастру" електронній файл сдавали ещё в in4.

Хотелось бы узнать как оно на "местах" , согласно ЗУ достаточно предоставить xml в ДЗК и додаток 22 + додаток 42, паспорт, код. Потом С Витягом в Держреэстр регестрировать право. Регестрация земельного учаска сейчас бесплатно и Витяг бесплатно при регестрации зем.уч.

А как в кадастровые регестраторы соблюдают законы или "футболят" на что ссылаются ?

 

Вам я бы порекомендовал сначала обратиться в районное управление госземагентства и выяснить какие документы они требуют от вас, что бы выдать выписку из земельного кадастра, так как каждый район у нас - это отдельное государство со своими отдельными правилами.

Обычно требуют - xml файл, паспорт, код, заверенную копию или оригинал проекта (технической документации).

[golovnenko]

Корисний матеріал стосовно того, як продати будинок на не приватизованій земельній ділянці:

 

ДЕРЖАВНЕ АГЕНТСТВО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ УКРАЇНИ

ЛИСТ

від 26.06.2013 р. N 11372/17/7-13

 

Головному управлінню Держземагентства у Луганській області

вул. Оборонная, 101-б

м. Луганськ, 91033

 

 

 

Державним агентством земельних ресурсів України розглянуто ваш лист від 28.05.2013 N 8-3.2-27/3380 та повідомляється наступне.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Пунктом 3 Розділу VII "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про Державний земельний кадастр" (Закон N 3613-VI) встановлено, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи.

Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння. Відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 N 1051 (Постанова N 1051) (далі - Порядку), та Закону України "Про Державний земельний кадастр" (Закон N 3613-VI) датою, з якої кадастровий номер земельній ділянці вважається присвоєним, є дата державної реєстрації земельної ділянки. Датою державної реєстрації земельної ділянки є дата відкриття Поземельної книги. Номером Поземельної книги є кадастровий номер земельної ділянки. Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється під час її формування за результатами складення документації із землеустрою після її погодження у встановленому порядку та до прийняття рішення про її затвердження органом державної влади або органом місцевого самоврядування (у разі, коли згідно із законом така документація підлягає затвердженню таким органом) шляхом відкриття Поземельної книги на таку земельну ділянку відповідно до пунктів 49 - 54 цього Порядку (Постанова N 1051). Статтею 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр" (Закон N 3613-VI) визначено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Таким чином, кадастровий номер земельній ділянці право власності (користування) на яку не зареєстровано, проте на якій розташований житловий будинок, присвоюється за заявою власників такого будинку в порядку, встановленому постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року N 1051 "Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру" (Постанова N 1051) на підставі розробленої технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), без прийняття рішення відповідним органом місцевого самоврядування про надання дозволу на її розроблення.

Також слід зазначити, що у відповідності до пункту 114 Порядку (Постанова N 1051) державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі, коли протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстроване з вини заявника, - на підставі даних про те, що протягом одного року Державному кадастровому реєстраторові органом державної реєстрації прав не надано відповідної інформації в порядку інформаційного обміну.

Крім того, згідно із частиною першою статті 41 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування про передачу земельних ділянок у власність або користування (постійне користування, оренда, користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), сервітут) приймається без здійснення державної реєстрації права держави чи територіальної громади на такі земельні ділянки, крім випадків, коли право власності на земельні ділянки державної або комунальної власності вже зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

 

Заступник Голови Є. С. Бердніков

[sovladim]

без прийняття рішення відповідним органом місцевого самоврядування про надання дозволу на її розроблення.

 

Проблема в том, что кад. рег. не дает вытяг без ришення ОМС. НКС требует ришення, его № и дату.

[Nick885]

Виктор, еще раз большое вам спасибо за информацию.

[golovnenko]

Виктор, еще раз большое вам спасибо за информацию.

 

Нужна будет помощь с разделение участка – обращайтесь, с удовольствием поможем вам!

[Sandy_Sandy]

Обратилась ко мне соседка -пенсионерка с просьбой посоветовать, что ей делать с актом на землю старого образца без кадастрового номера. Если можно, киньте в личку стоимость этой услуги и по возможности объясните, какие документы нужны и куда обращаться, если ей не подойдет. Спасибо.

[golovnenko]

Обратилась ко мне соседка -пенсионерка с просьбой посоветовать, что ей делать с актом на землю старого образца без кадастрового номера. Если можно, киньте в личку стоимость этой услуги и по возможности объясните, какие документы нужны и куда обращаться, если ей не подойдет. Спасибо.

 

Для того что бы присвоить кадастровый номер необходимо:

1. Заказать землеустроительную документацию по установлению границ земельного участка в натуре (на местности).

2. Подать эту документацию на согласование и внесение участка в базу государственного земельного кадастра (ГЗК) и одновременного присвоения кадастрового номера земельному участку.

3. Получить выписку из ГЗК с присвоенным кадастровым номером.

Старый акт менять или переделывать не нужно, достаточно просто присвоить кадастровый номер.

Что бы ответить на вопрос по стоимости, то необходимо знать где находиться земельный участок, какая его площадь и целевое назначение.

[Sandy_Sandy]

Старый акт менять или переделывать не нужно, достаточно просто присвоить кадастровый номер.

Что бы ответить на вопрос по стоимости, то необходимо знать где находиться земельный участок, какая его площадь и целевое назначение.

У нас дачные участки на Осокорках. Площадь 4 сотки (так нарезали в 70 году, чтобы всем хватило .

[golovnenko]

У нас дачные участки на Осокорках. Площадь 4 сотки (так нарезали в 70 году, чтобы всем хватило .

 

Если у вас участки на Осокорках и в границах Киева, то у вас есть кадастровые номера, если участок приватизирован. Он написан в сокращённом виде над планом участка, там впечатаны цифры, что то похожее на 90938031, так это и есть ваш кадастровый номер. Если его перевести в нормальный вид, то получиться: 8000000000:90:938:0031, то есть необходимо просто добавить первый блок 8000000000 и ноль перед третьей цифрой с конца. Если этот кадастровый номер вбить на публичной кадастровой карте, то вы обнаружите свой участок. И присваивать ничего не нужно.

[ssb]

Большое спасибо за помощь в получении кадастрового плана! Всем могу смело рекомендовать обращаться к камраду, остались отличные впечатления

[golovnenko]

З 14.08.2014 по 31.08.2014 діє знижка на черговий кадастровий план земельної ділянки, в районах навколо Києва.

Черговий кадастровий план потрібен для отримання містобудівних умов та обмежень

 

-25% на черговий кадастровий план, при умові посилання на даний форум

 

 

З 14.08.2014 по 31.08.2014 діє знижка на геодезичні роботи по зйомці території та винесенню меж земельних ділянок в натуру ( на місцевість)

Обміри ділянок для приватизації та присвоєння кадастрових номерів, встановлення меж земельних ділянок.

 

- 15% на геодезичні роботи, при умові посилання на даний форум.

 

 

З 14.08.2014 по 31.08.2014 діє знижка на розробку технічної документації по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Документація необхідна для присвоєння кадастрового номера на земельну ділянку, та внесення ділянок в національну кадастрова систему України.

 

- 50% на розробку технічної документації по встановленню меж земельної ділянки, по районам навколо Києва, при умові посилання на даний форум.

_________

[blbntyf[qdct]

golovnenko, а у Вас есть лицензия на выполнение землеустроительных работ?

[golovnenko]

Лицензий сейчас уже нет, вместо их уже есть сертификаты.

[fiva]

Когда вы покупали то должны были получить от нотариуса договор купли-продажи и выписку о регистрации права собственности на участок, которые и будут вашими правоустанавливающими документами, земля и дома регистрируются отдельно.

Спасибо Вам за Ваш ответ.

собственно говоря мой вопрос был поставлен немного неправильно, постараюсь переформулировать.

Все так, как Вы написали. Покупался недострой и участок. Есть один договор купли-продажи. Скан того, что там написано, привожу. И есть всего один вытяг на недострой (скан тоже прилагаю, если нужно без затираний - могу дать в личку). На землю вытяга нет. В земреестре и в регистрационной палате меня отправляют к нотариусу, но нотариус в затяжном отпуске и не могу до него достучаться

Собственно вопросы в следующем

1. Может ли нотариус на один договор купли-продажи делать 2 вытяга отдельно на землю и отдельно на дом?

2. Сможет ли нотариус (если я его дождусь из отпуска) спустя почти год от даты договора купли-продажи доделать мне еще один вытяг на землю?

3. Могу ли я самостоятельно подавать регистратору документы на получение этого вытяга?

4. Чем мне грозит то, что земля незарегистрирована в реестре? Я правильно понимаю, что правоустанавливающий документ - это договор купли-продажи, и любой суд (надеюсь до этого не дойдет) подтвердит мое право собственности на землю?

[matsyk]

А подскажите по такой ситуации:

есть решение суда о признании права наследства на земельный участок в садовом товариществе, который не был ранее оформлен (нет на руках акта, нет кадастрового номера, ничего нет)

Насколько я понимаю, мне необходимо заказать техническую документацию и получить кадастровый номер. Затем регистрировать право собственности на землю?

Участок в Полтаве, сколько это примерно стоит?

[golovnenko]

Спасибо Вам за Ваш ответ.

собственно говоря мой вопрос был поставлен немного неправильно, постараюсь переформулировать.

Все так, как Вы написали. Покупался недострой и участок. Есть один договор купли-продажи. Скан того, что там написано, привожу. И есть всего один вытяг на недострой (скан тоже прилагаю, если нужно без затираний - могу дать в личку). На землю вытяга нет. В земреестре и в регистрационной палате меня отправляют к нотариусу, но нотариус в затяжном отпуске и не могу до него достучаться

Собственно вопросы в следующем

1. Может ли нотариус на один договор купли-продажи делать 2 вытяга отдельно на землю и отдельно на дом?

2. Сможет ли нотариус (если я его дождусь из отпуска) спустя почти год от даты договора купли-продажи доделать мне еще один вытяг на землю?

3. Могу ли я самостоятельно подавать регистратору документы на получение этого вытяга?

4. Чем мне грозит то, что земля незарегистрирована в реестре? Я правильно понимаю, что правоустанавливающий документ - это договор купли-продажи, и любой суд (надеюсь до этого не дойдет) подтвердит мое право собственности на землю?

 

 

Здравствуйте, извините за долгий ответ, только приехал из отпуска, с телефона писать было не удобно.

1. По идее у вас должно быть 2 договора купли-продажи: на недостроенный дом и на участок

2. Сможет ли нотариус – не знаю, вопрос лучше задать ему.

3. Сможете ли вы подать регистратору документы самостоятельно – сможете.

4. Суд – подтвердит.

 

Добавлено через 10 минут

А подскажите по такой ситуации:

есть решение суда о признании права наследства на земельный участок в садовом товариществе, который не был ранее оформлен (нет на руках акта, нет кадастрового номера, ничего нет)

Насколько я понимаю, мне необходимо заказать техническую документацию и получить кадастровый номер. Затем регистрировать право собственности на землю?

Участок в Полтаве, сколько это примерно стоит?

 

 

Согласно решения суда вы признаны как наследник прав на участок, то есть вам теперь необходимо действовать согласно – Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами, Земельного кодексу України.

1. Подаете заявление в Областное управление Госземагентства (если участок находиться за границами населенного пункта) или гор/поселковый/сельсовет (если участок находиться в границах населенного пункта) с просьбой дать разрешение на разработку проекта отвода земельного участка

2. После получения разрешения – заказываете проект отвода земельного участка

3. Согласование проекта отвода

4. Утверждение проекта отвода в том же органе который давал вам разрешение на его разработку

5. Регистрация права собственности в регистрационной службе.

Стоимость везде разная, поэтому лучше искать по месту.

[Kris_tya]

Лицензий сейчас уже нет, вместо их уже есть сертификаты.

 

лицензия у юр лица +1 землеустроитель с сертификатом!

[golovnenko]

лицензия у юр лица +1 землеустроитель с сертификатом!

 

это только до 01.01.2015 г.