Пора покупать? Риск оправдан?

[Kapskaya]

Так и есть

 

 

Есть все шансы, что кому-то стукнет в голову и в итоге такой дом будет снесен (что, собственно, и правильно, ведь нарушены нормы)

 

конечно, это вполне вероятно,

закон был и есть, осталось только, чтоб интересы политиков совпали с нормой закона - и дома в охранных зонах начнут сносить и гос акты на землю признавать недействительными и землю забирать.

но люди у нас в это не верят и все.

это менталитет

[Fraud]

и дома в охранных зонах начнут сносить и гос акты на землю признавать недействительными и землю забирать.

но люди у нас в это не верят и все.

это менталитет

Люди ждут 2017 года и верят, что статья 119 ЗКУ им поможет. :D

 

Добавлено через 1 минуту

выходит что легально никак не получится решить этот вопрос? интересно как тогда соседи на свой страх и риск понастроили 3х этажных особняков, без всяких документов, и сносить их пока никто не собирается

При Лене Космосе за круглую сумму все можно было. Как сейчас будет - жизнь покажет.

[pablio]

решил поднять на уши сразу 3 юр.фирмы, которые занимаются решением данных вопросов.

Изучали вопрос 5-6 дней, сегодня как один дали о себе знать. Двое утвердительно сказали "Да", всё сделаем, под ключ. в течении полугода.

цены от 2500 до 4000 дол. Третий сказал, что слишком много ньюансов, но не отказался, но и не согласился вовлекаться.

 

Механизм следующий:

 

Стосовно вашого питання приватизації земельної ділянки, то визначив наступне: заборон чи обмежень на приватизацію земельної ділянки немає.

Для приватизації потрібно підготувати документи та клопотання на сесію міської ради, а це:

1. викопіювання з кадастрової карти (плану) або інші графічні матеріали в масштабі не менше 1:2000, на яких зазначено бажане місце розташування та розмір земельної ділянки;

2. витяг з містобудівного кадастру;

3. витяг з міського земельного кадастру;

4. нотаріально посвідчені копії документів щодо правового статусу об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд) та копія матеріалів технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, якщо такі розташовані на земельній ділянці;

5. копії рішень уповноважених органів про передачу земельної ділянки в користування (у разі подачі клопотання щодо земельної ділянки, яка надавалась в користування до 15.03.91 - до введення в дію Земельного кодексу Української РСР) або довідка Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про відсутність в архіві документів щодо відведення відповідної земельної ділянки (крім подачі клопотання щодо поділу чи об'єднання земельних ділянок або щодо передачі сформованої земельної ділянки без зміни її цільового призначення);

6. Клопотання на сесію міської ради

Документи ви можете зібрати самі, або ми можемо їх підготувати та подати на реєстрацію для винесення на сесію.

Вартість робіт з підготовки документів – 5000 грн, термін виконання – 1-1,5 місяця.

Після прийняття рішення сесією міської ради, необхідно буде розробити проект відведення земельної ділянки, погодити його, та внести зміни в державний земельний кадастр (присвоїти кадастровий номер), отримати витяг з ДЗК

Вартість розробки проекта відведення буде визначена після прийняття рішення на сесії та складе від 6000 до 10000 грн, вартість погодження документації – буде відомо тільки на момент його розробки (2500-4000 у.о.)

Після погодження проекта відведення, його потрібно подати на затвердження на сесію міської ради, а після затвердження документи подаються на реєстрацію в державну реєстраційну службу.

Весь цей процес займе не менше 4-х місяців.

 

Жду комментариев по этому поводу.

[Татьяна5]

заборон чи обмежень на приватизацію земельної ділянки немає.

это как в свете Вами же сказанного?

 

дома в черте Киева.

 

и не приватизируется, так как находится в близи озера, а это какая то охранная территория.

[pablio]

это как в свете Вами же сказанного?

так сказал глава СТ.

и участок реально находится метрах в 30 от озера.

[Kapskaya]

очень похоже, что Вам просто выслали стандартный перечень документов, необходимых для приватизации. вот отсюда

 

КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА XI сесія VI скликання

РІШЕННЯ від 28 лютого 2013 року N 63/9120

 

Про Тимчасовий порядок передачі (надання) земельних ділянок у користування або у власність із земель комунальної власності в місті Києві

 

3. витяг з міського земельного кадастру;

 

2. витяг з містобудівного кадастру;

 

начните с этих документов. по ним и будет видно, что с участком.

больше ни за что не платите пока.

и пусть после получения этих документов юр.фирма подтвердит, что цена за оформление остается такая же, и что они вообще за это берутся.

 

Добавлено через 11 минут

Люди ждут 2017 года и верят, что статья 119 ЗКУ им поможет

 

а что в 2017 году изменится в отношении приватизации земель в охранных зонах?

 

ст.119 ? а она то каким местом относится к незаконной приватизации? сделает ее законной, что ли?

[Fraud]

Після погодження проекта відведення,

Откуда уверенность, что проект согласуют? Разработаете проект, вложите деньги, а проект не согласуют и следовательно Киевсовет не утвердит его.

 

2. витяг з містобудівного кадастру;

В нем надо смотреть в какие охранные зоны попадает участок. Ссылка на градостроительный кадастр mkk.kga.gov.ua/ Если по этому кадастру участок не попадает в охранные зоны, то можно приватизировать.

 

 

а что в 2017 году изменится в отношении приватизации земель в охранных зонах?

Я думаю, что ничего. Просто можно будет применить 119 статью Зем. кодекса, согласно разъяснений Верховного суда Украины. Суть разъяснения в том, что закон обратной силы не имеет (ст. 58 Конституции), а следовательно 15 лет надо отсчитывать с момента принятия Зем. Кодекса в 2002 году.

 

ст.119 ? а она то каким местом относится к незаконной приватизации? сделает ее законной, что ли?

 

Это не ко мне. Я вообще не понимаю смысла этой статьи в Земельном кодексе. В то же время, есть прецеденты, когда киевский департамент архитектуры ссылаясь на эту статью давал положительные заключения на приватизацию участков для индивидуального садоводства за счет земель малоэтажной жилой застройки.

 

Идиотизм полнейший, но земельная комиссия Киевсовета пропускала.

 

КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА XI сесія VI скликання

РІШЕННЯ від 28 лютого 2013 року N 63/9120

Это решение противоречит ст. 118 Земельного кодекса, который имеет выше юридическую силу.

[pablio]

В нем надо смотреть в какие охранные зоны попадает участок. Ссылка на градостроительный кадастр mkk.kga.gov.ua/ Если по этому кадастру участок не попадает в охранные зоны, то можно приватизировать.

 

Проверил - участок не попадает в охранные зоны. выходит приватизировать можно.

 

Но у нас теперь новая загвоздка - как оформить сделку купли-продажи??? Нотариус задаток отказался оформлять, так как нет предмета договора.

 

нет права собственности на имущество.

[Татьяна5]

как оформить сделку купли-продажи???

никак

права собственности нет, все действия Вы делаете на свой страх и риск

если охранки там нет, то текущий хозяин должен получить кадастровый номер на участок и продать Вам дом (по документам) - только так

[pablio]

никак

права собственности нет, все действия Вы делаете на свой страх и риск

если охранки там нет, то текущий хозяин должен получить кадастровый номер на участок и продать Вам дом (по документам) - только так

 

Только загвоздка, что хозяева - пожилые люди, которые вообще не в теме, и заниматься этим не станут. Брать всё это на себя - тоже риск. Земля после даже такой первичной приватизации уже будет стоить других денег, а гарантий у меня никаких нет.

[Татьяна5]

Земля после даже такой первичной приватизации уже будет стоить других денег, а гарантий у меня никаких нет.

У Вас нет ни одного легального способа "купить" дом - выбор за Вами

[Fraud]

Проверил - участок не попадает в охранные зоны. выходит приватизировать можно.

Точно? Вы нужные кнопки с левой стороны не забыли нажать?

У Вас нет ни одного легального способа "купить" дом - выбор за Вами

А купить дом по частям? Тут в какой-то теме обсуждался такой вариант.

 

Добавлено через 4 минуты

А купить дом по частям? Тут в какой-то теме обсуждался такой вариант.

Нашел тему (читать с поста #25).

[pablio]

да, нажимал конечно, не подпадает. зона охранная рядом, но сам участок не в ней.

договорись с хозяевами о следующем:

даю небольшой задаток и начинаю заниматься получением кадастрового номера на хозяев, чтобы сделку оформить по закону

 

Можете рассказать подробнее об этом процессе? Сколько времени и денег займёт это, кто может помочь?

[Fraud]

да, нажимал конечно, не подпадает. зона охранная рядом, но сам участок не в ней.

Для подстраховки закажите еще вытяг из градостраительного кадастра на Крещатике, 32. Заказывается бесплатно, но надо к заяве приложить копии кода и паспорта. Бланк заявы можно взять на месте или скачать с их сайта. Заказывайте на имя человека на которого планируется приватизировать участок, так как этот документ Вам понадобится. Кадастровый план прикладывать не обязательно. Можно приложить скрин с кадастровой карты и отметить на нем границы участка.

 

договорись с хозяевами о следующем:

даю небольшой задаток и начинаю заниматься получением кадастрового номера на хозяев, чтобы сделку оформить по закону

Вы уже писали, что в таком случае хозяева могут передумать или поднять цену. Что тогда будете делать? Надо хоть какой-то договор заключить.

Можете рассказать подробнее об этом процессе? Сколько времени и денег займёт это, кто может помочь?

В теории должно занимать около двух-трех месяцев, но похоже Киевсовет еще не раздуплился и пока не восстановят систему Рада за 11 лимонов гривен, такие вопросы голосовать руками не станут.

Сам процесс описан в статье 118 Зем. кодекса и во временном порядке утвержденном решением Киевсовета от 28 февраля 2013 года. Касательно денег, то как договоритесь с исполнителем технической документации. И еще совет лично от меня - не пользуйтесь услугами КП "Киевский Городской Центр Земельного Кадастра И Приватизации Земли" на Крещатике, 32-а.

[pablio]

а я могу сразу начать приватизировать участок на себя?

просто в итоге у меня не будет никаких юридических доказательств сделки купли-продажи. то есть всё на словах и личном доверии, что при таких суммах ничего не стоит.

 

То есть план такой -

1. выкупаю право использования данного участка

2. вписываюсь в члены СТ

3. собираю все документы необходимые

4. подаю на приватизацию на своё имя уже.

 

Какие могут быть опасности при таком сценарии?

[Татьяна5]

То есть план такой -

1. выкупаю право использования данного участка

2. вписываюсь в члены СТ

3. собираю все документы необходимые

4. подаю на приватизацию на своё имя уже.

 

Какие могут быть опасности при таком сценарии?

 

дом на участке ветхий, но с документами. на право собственности.

 

блин, ну Вы и упрямый ..

да никак на себя Вы не сможете приватизировать участок, при том, что на нем есть дом с документами на другого человека

 

Добавлено через 2 минуты

Кадастровый номер - покупка на себя дома - приватизация

С учетом того, что Киев, приватизация потом может веками длиться (если в итоге не всплывает охранка). Не захотите платить - годами кадастровый номер можно получать.

[pablio]

Вы не сможете приватизировать участок, при том, что на нем есть дом с документами на другого человека

Техпаспорт на садовый дом, в котором нет ни одной печати от БТИ, только подписи кто составил и кто принял. Больше на этот дом никаких документов нет.

[Fraud]

Техпаспорт на садовый дом, в котором нет ни одной печати от БТИ, только подписи кто составил и кто принял. Больше на этот дом никаких документов нет.

Вы издеваетесь? А кто писал

дом на участке ветхий, но с документами. на право собственности.

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2986908&postcount=3

 

Если документов на право собственности нет, то все сложнее и в таком случае можете приватизировать на себя участок, но это уже будет приватизация не по технической документации, а по проекту землеустройства, который надо согласовывать в порядке ст. 186-1 Зем. кодекса. Если хозяин участка является землепользователями, то он должен дать Вам нотариальное согласие, что не возражает на изъятие данного участка у него из пользования, но это согласие не гарантирует, что Вы 100% приватизируете участок. Мой Вам совет, обратитесь в Киевзем по адресу: Крещатик 32-а к районному землеустроителю (5 этаж "кроме Днепровского района") по месту расположения участка и Вам там дадут самую полную информацию по участку. В любом случае, Вам туда все равно придется неоднократно обращаться, если будете заниматься приватизацией. Приемные дни по вторникам с 14:00 до 17:30 и по пятницам с 10:00 до 12:30.

[pablio]

я никогда не покупал недвижимости и абсолютно не разбираюсь в документах. Как сказали хозяева - я так и отписывал.

Благодаря форумчанам во многом разобрался. Спасибо.

 

Добавлено через 57 секунд

5 этаж "кроме Днепровского района"

не подходит. участок именно в этом районе.

[Fraud]

не подходит. участок именно в этом районе.

Тогда второй этаж, номер комнаты не помню. На кабинете написано Землеустроитель Днепровского района Подлегаеев. При входе в заведение висит список, кто в каком кабинете принимает, можно посмотреть.

 

Добавлено через 4 минуты

Наверно Русановские или Воскресенские сады? Вы с ними повнимательней. Посмотрите зонирование в градостроительном кадастре, а то многие сады там определены, как под перспективную многоэтажную застройку. Так же изучите зонирование в Генплане развития города до 2025 года.