Вопрос по оформлению сделки покупки

[Serg.B.]

Добрый день,

 

есть вопрос по покупке дома.

Имеется дом на земельном участке, судя по карте есть кадастровый номер. Дом - новострой под продажу, рядом еще несколько домов от этого застройщика, примерно одной планировки. Не заселены только два, остальные уже или заселены или идут отделочные работы.

Риэлтор с застройщиком предлагают следующую схему (как я понял):

1. Сразу оформляется купля-продажа земли.

2. Начинается оформление всех документов, как разрешение на строительство, паспорт, акт и пр. на дом.

3. Примерно через месяц дом вводится в эксплуатацию уже на мое имя.

4. Свет (есть в доме) - уведомляется о передаче на нового абонента

5. Газ - делается акт на запуск газа уже на мое имя. (При этом газ уже есть, работает, греет отопление).

 

При такой сделке, как я понял нет оплаты налога на куплю-продажу дома, только на землю?

 

Какие есть подводные камни?

 

Благодарен за советы.

 

С уважением,

 

Сергей.

[Astromao]

Какие есть подводные камни?

 

 

Справка об отсутствии строений (что не соответствует действительности).

Продавец должен ее как-то добыть на сделку.

 

Схема в большей степени основана на доверии, т.к. у вас не будет никакой гарантии, что вам не придется потом заниматься "узаканиванием" самостоятельно.

Спросите у покупателей предыдущих домов. Если у них все прошло гладко, они получили то, что им обещали, то можно рискнуть.

Сейчас это распространенная практика продажи домов на покупателя (но все шито белыми нитками).

[Serg.B.]

Справка об отсутствии строений (что не соответствует действительности).

Продавец должен ее как-то добыть на сделку.

 

Как я понял, это решается у правильного нотариуса?

[Astromao]

Как я понял, это решается у правильного нотариуса?

 

Могу ошибаться, но это "решается у нотариуса" только в случае целевого под садоводство. Если земля под застройку, то это "решается" в архитектуре или сильраде. Но это проблема продавца. Без этой справки вы даже до сделки по земле не дойдете.

 

Кстати, если у сторон нет киевской прописки, то выбор правильных нотариусов в районе крайне ограничен. Иногда и для нормальной сделки сложно нотариуса подобрать.

[Lukreciya]

Если земля под застройку, то это "решается" в архитектуре или сильраде.

шо вам сказать на это? решается в этой стране все быстро и легко. мой сосед умудрился получить справку о том, что на участке нет его дома, которому более 50 лет и продал свою часть земли с домом, вместо незастроенной))

вопрос можно ли так сделать? -да.

вопрос будет ли головняк? - да)

[DimaF]

2. Начинается оформление всех документов, как разрешение на строительство, паспорт, акт и пр. на дом.

3. Примерно через месяц дом вводится в эксплуатацию уже на мое имя.

 

Очень сомневаюсь, про "месяц"...

И кстати кто банкет оплачивает в таком случае!?

 

вопрос можно ли так сделать? -да.

вопрос будет ли головняк? - да)

 

Соглашусь.

Может все пройдет гладко, а может и нет.

[Astromao]

вопрос можно ли так сделать? -да.

вопрос будет ли головняк? - да)

 

Как говорится, "заплати налоги и спи спокойно".

Поэтому альтернатива - пусть оформляет на себя, а потом расходы/налоги от сделки пополам. Это будет понятно, без головняка и патриотично.

 

Можно еще оформить хитрый договор суперфиция (или эмфитевзиса?), где собственник земли передает право строиться на участке другому человеку. Т.е. вы построите и оформите дом на свое имя, но на чужой земле, а землю уже потом купите. Но это чистая теория, я не знаю на практике жилищного стоительства ни одного случая, когда бы такой было реализовано.

[Татьяна5]

Без этой справки вы даже до сделки по земле не дойдете.

лЕгко , такая справка - бздык где-то 50% нотариусов, остается еще 50% остальных

 

Сейчас это распространенная практика продажи домов на покупателя

Так и есть, уже обычная практика, по причине нашего чудного 5-ти процентного налога.

 

Добавлено через 58 секунд

а потом расходы/налоги от сделки пополам

потом расходы на Покупателя

осталось уговорить Продавца, так как ввод в эксплуатация мин 2 мес (в идеально случае) до 3 мес