Как оформить документы на дом, купленный без документов?

[Ulia_M]

Добрый день!

Куплен дом в селе. На дом есть только техпаспорт на умерших хозяев. Дом покупали у сыновей, которые не вступили в право наследования жилья. Хозяема умерли лет примерно 9 назад. При покупке дома оформили расписку в сельсовете при свидетелях. Сыновья готовы пройти процедуру отказа от наследства в нашу пользу.

Подскажите пожалуйста как правильно оформить все документы на дом (на новых хозяев). Какая процедура оформления и вообще какие документы нужны. Как надолго может затянуться оформление и примерно сколько может стоить.

[Astromao]

Хм... Раз сыновья не приняли наследство, то и продать они не могут.

Тогда получается, что Вы ничего не купили.

Боюсь, что на дом в принипе нет правоустанавливающих документов (жили и жили себе), поэтому сыновьям проще отказаться, чем заниматься оформлением документов на дом...

А что с землей?

Все это можно "зліпити докупи" только через суд, но все равно, снала надо будет оформить на сыновей.

[DimaF]

Куплен дом в селе. На дом есть только техпаспорт на умерших хозяев. Дом покупали у сыновей

 

Боюсь что вы ничего не купили.

И в обще расскажите как сделка состоялась, что в документе прописано, что именно вы купили, и кто оформлял весь это юридический нонсенс!?

[nataliko]

Добрый день!

Куплен дом в селе. На дом есть только техпаспорт на умерших хозяев. Дом покупали у сыновей, которые не вступили в право наследования жилья. Хозяема умерли лет примерно 9 назад. При покупке дома оформили расписку в сельсовете при свидетелях. Сыновья готовы пройти процедуру отказа от наследства в нашу пользу.

Подскажите пожалуйста как правильно оформить все документы на дом (на новых хозяев). Какая процедура оформления и вообще какие документы нужны. Как надолго может затянуться оформление и примерно сколько может стоить.

 

А какие документы вообще существуют на этот дом и участок?

Знаю про вариант когда на участок не был оформлен гос акт на землю и документов на дом тоже не было. Дело было в 2009 году в дачном кооперативе. После примерно такой продажи как у Вас новых владельцев приняли в члены кооператива, они приватизировали на себя землю (получили госакт с кадастровым номером), потом в БТИ по упрощеной процедуре оформили дом.

Нюансы этой процедуры не очень знаю. Но все закончилось благополучно.

[Columbina]

А какие документы вообще существуют на этот дом и участок?

Знаю про вариант когда на участок не был оформлен гос акт на землю и документов на дом тоже не было. Дело было в 2009 году в дачном кооперативе. После примерно такой продажи как у Вас новых владельцев приняли в члены кооператива, они приватизировали на себя землю (получили госакт с кадастровым номером), потом в БТИ по упрощеной процедуре оформили дом.

Нюансы этой процедуры не очень знаю. Но все закончилось благополучно.

 

В дачном кооперативе - это другое.

 

Добавлено через 3 минуты

Добрый день!

Куплен дом в селе. На дом есть только техпаспорт на умерших хозяев..

Т.о. можно предположить. что дом таки был оформлен.

Но правильно Вам сказали: если сыновья не приняли наследство - они не могут продать то, чего не имеют.

Сейчас они не могут

Сыновья готовы пройти процедуру отказа от наследства в нашу пользу.

Отказ от наследства оформляется в течении 6 месяцев после смерти наследодателя.

Продавцы или тупые, или Вас кинули.

Но как Вы смогли так облажаться?! Или домик стоил 200 у.е?

 

Добавлено через 37 минут

Сыновья вообще-то подавали заявление нотариусу 9 лет назад?

Или кто-то из них проживал совместно с родителями? или был прописан?

В зависимости от ответов будут Ваши действия.

[Ulia_M]

Спасибо за внимание к теме и за помощь!

Отвечаю всем сразу!

Да, дом стоил не дорого, поэтому и решили купить. В селе такая форма покупки очень распространена. Оформление документов слишком дорого стоит. Дом продается по расписке, расписка заверяется двумя свидетелями, часто это делают в сельсовете. По таким распискам спокойно оформляется договор в электросети уже на нового владельца. Прекрасно понимаю, что все это не правильно. Но видя как разрушаются дома в селе, думаю, лучше покупать дом так и восстанавливать его и жить, чем пусть себе разрушается дальше. Но это все лирика и в принципе не важно.

Прошу конкретных советов по оформлению документов!

Сыновья на оформление наследства не подавали. Готовы сделать все сейчас (за наши деньги естественно).

На дом есть тех паспорт на умерших владельцев.

На землю никаких документов нет.

Не знаю проживали ли сыновья с родителями, в тех паспорте они не указаны, только родители.

 

Добавлено через 1 минуту

Все это можно "зліпити докупи" только через суд, но все равно, снала надо будет оформить на сыновей.

 

Готовы оформить через суд, сначала оформив на сыновей, но только как правильно это сделать. Если можно, опишите пожалуйста процедуру!

[Columbina]

Спасибо за внимание к теме и за помощь!

Отвечаю всем сразу!

Да, дом стоил не дорого, поэтому и решили купить. В селе такая форма покупки очень распространена. Оформление документов слишком дорого стоит. Дом продается по расписке, расписка заверяется двумя свидетелями, часто это делают в сельсовете. По таким распискам спокойно оформляется договор в электросети уже на нового владельца. Прекрасно понимаю, что все это не правильно. Но видя как разрушаются дома в селе, думаю, лучше покупать дом так и восстанавливать его и жить, чем пусть себе разрушается дальше. Но это все лирика и в принципе не важно.

Прошу конкретных советов по оформлению документов!

Сыновья на оформление наследства не подавали. Готовы сделать все сейчас (за наши деньги естественно).

На дом есть тех паспорт на умерших владельцев.

На землю никаких документов нет.

Не знаю проживали ли сыновья с родителями, в тех паспорте они не указаны, только родители.

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

Готовы оформить через суд, сначала оформив на сыновей, но только как правильно это сделать. Если можно, опишите пожалуйста процедуру!

 

1. В техпаспорте сыновья не должны быть указаны.

2. Узнайте у сыновей были прописаны или проживали - это важно.

3. Если были прописаны (хотя бы 1) - фактически приняли наследство и могут его оформить на себя в любое время в этой тысячелетке.

4. Если не были прописаны - они подают заявление в суд о восстановлении пропущенных сроков на принятие наследства. Предупреждаю! не всегда суд восстанавливает сроки.

Если восстановит - с решением к нотариусу и получают свидетельство о наследстве. Получают наследство(оформляют на себя). потом на Вас (договор купли-продажи или договор дарения). Все не копеечное....

Чтобы восстановили сроки наверняка. нужны подробности.

Других вариантов нет.

Не забывайте! через 3-5-10 лет скупят землю в этом селе вместе в вашим домиком за 10 копеек, если документов на дом не будет.

Кстати, а с землей что? Покупали без участка? Или с участком тоже ж...па?

Змінено 10 січня 2015 користувачем Columbina

[Надежда]

Получают наследство(оформляют на себя). потом на Вас (договор купли-продажи или договор дарения). Все не копеечное....

 

Нельзя продать дом без земли. Поэтому после получения права собственности на дом, сыновья должны получить право собственности на землю через решение сельрады о выделении им земли.

[Ulia_M]

1. В техпаспорте сыновья не должны быть указаны.

2. Узнайте у сыновей были прописаны или проживали - это важно.

3. Если были прописаны (хотя бы 1) - фактически приняли наследство и могут его оформить на себя в любое время в этой тысячелетке.

4. Если не были прописаны - они подают заявление в суд о восстановлении пропущенных сроков на принятие наследства. Предупреждаю! не всегда суд восстанавливает сроки.

Если восстановит - с решением к нотариусу и получают свидетельство о наследстве. Получают наследство(оформляют на себя). потом на Вас (договор купли-продажи или договор дарения). Все не копеечное....

Чтобы восстановили сроки наверняка. нужны подробности.

Других вариантов нет.

Не забывайте! через 3-5-10 лет скупят землю в этом селе вместе в вашим домиком за 10 копеек, если документов на дом не будет.

Кстати, а с землей что? Покупали без участка? Или с участком тоже ж...па?

 

А сколько примерно это может стоить и сколько времени занять?

На землю и участок нет вообще никаких документов.

 

Добавлено через 1 минуту

Нельзя продать дом без земли. Поэтому после получения права собственности на дом, сыновья должны получить право собственности на землю через решение сельрады о выделении им земли.

 

На землю нет никаких документов, только техпаспорт на дом. Подскажите пожалуйста сколько это может стоить и как долго делается.

[Надежда]

 

На землю нет никаких документов, только техпаспорт на дом. Подскажите пожалуйста сколько это может стоить и как долго делается.

 

Нужно точно понимать кто подаст в суд на признание наследства по суду. Допустим, это Иван. Иван подает заявление в сельраду на выделение ему земли, на которой стоит дом. Сельрада принимает решение о выделении земли Ивану. Иван после этого заказывает любой землеустроительной организации изготовление проекта на выделение земли. Проект утверждается сельрадой. Потом Иван заказывает в земагентстве вытяг и сдает все док-ты в регистрационную службу на получение св-ва на право власности. Стоимость изготовления проекта зависит от месторасположения земли и фирмы, которую выберете.

[Columbina]

Нельзя продать дом без земли. Поэтому после получения права собственности на дом, сыновья должны получить право собственности на землю через решение сельрады о выделении им земли.

Так отож! Поэтому я про землю и спросила!

В первом посте вопрос был только о доме.

На наследство подавать могут только наследники, т.е. сыновья. тем более в такие сроки....

По земле почитайте темку:www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=155848

Если есть документы, хоть и старые на дом, значит где-то есть сведения о выделении земли. Узнавайте в сельсовете. 9 лет назад кадастровых номеров еще не было, значит оформлять землю сыновьям. получать кадастровый номер.

В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ обращаться в суд для восстановления пропущенных сроков. Если сроки не восстановят - дальше и дергаться бессмысленно.

И так по деньгам будет весело

Змінено 10 січня 2015 користувачем Columbina

[Astromao]

Если сельсовет участвует в таких аферах, как "продажа" дома под расписку, то

1)он может выделить эту землю (под домом) потенциальному покупателю на приватизацию. А когда земля будет приватизирована на нового собственника, то решить вопрос с домом - уже дело техники.

2) или признать "спадщину відумерлою", и от имени сельсовета все продать (оформить) топикстартеру.

 

На оба варианта, конечно, нужно согласие и активное участие сельсовета.

[Ulia_M]

Если сельсовет участвует в таких аферах, как "продажа" дома под расписку, то

1)он может выделить эту землю (под домом) потенциальному покупателю на приватизацию. А когда земля будет приватизирована на нового собственника, то решить вопрос с домом - уже дело техники.

2) или признать "спадщину відумерлою", и от имени сельсовета все продать (оформить) топикстартеру.

 

На оба варианта, конечно, нужно согласие и активное участие сельсовета.

 

То есть сначала через сельсовет оформить землю уже на нас, а потом, опять же с помощью сельсовета, дом?

[Astromao]

То есть сначала через сельсовет оформить землю уже на нас, а потом, опять же с помощью сельсовета, дом?

 

Да. Поэтому начните с вопроса приватизации земли на себя.

параллельно надо как-то "обнулить" информацию в БТИ о техпаспорте на предыдущих владельцев. Либо присвоить потом участку (дому) новый адрес, что документально уйти от старого техпаспорта (и старого дома).

 

Если сельсовет упрется - тогда только через суд-наследство-продажа.

[Надежда]

параллельно надо как-то "обнулить" информацию в БТИ о техпаспорте на предыдущих владельцев. Либо присвоить потом участку (дому) новый адрес, что документально уйти от старого техпаспорта (и старого дома).

 

Если сельсовет упрется - тогда только через суд-наследство-продажа.

 

Это ж на сколько лет тюрьмы вы тут всем сторонам насоветовали? С какого перепугу сельсовет себя под криминал подпишет?

[Astromao]

Это ж на сколько лет тюрьмы вы тут всем сторонам насоветовали? С какого перепугу сельсовет себя под криминал подпишет?

Ну уже подписал, засвидетельствовав весьма сомнительную расписку. Все, что здесь советуется - на грани закона. Но если не будет заинтересованной стороны все это доводить до криминала, то проживут в новом доме долго и счастливо.

Кстати, самый простой вариант вообще ничего не делать (раз все в курсе и на все согласны), а въехать в новый дом и жить не тужить.

[Columbina]

2) или признать "спадщину відумерлою", и от имени сельсовета все продать (оформить) топикстартеру.

 

 

Вариант возможен. но на пути ждут капканы.

В этом случае иск должен подавать сельсовет - т.к. своего ума нет - должны нанимать адвоката хотя бы для написания иска. Далее сельсовет подает заявление в суд, ездит на заседания суда, платит госпошлину. Оно ему надо?!

В случае признания спадщины вIдумерлою земля переходит в собственность сельсовета. Председатель сам дотумкает или подскажет кто - чего я на тебе не обещал?! Может отдать землю другому, который больше предложит. либо будет выламывать руки ТС.

Пережевав схему начнет торговать землей и во всех других аналогичных случаях.

Гарантий что потом отдаст землю ТС никаких.

[Костянычь]

Вы не дом купили, а геморрой заимели

[DimaF]

В селе такая форма покупки очень распространена. Оформление документов слишком дорого стоит. Дом продается по расписке, расписка заверяется двумя свидетелями, часто это делают в сельсовете.

 

На землю никаких документов нет.

 

Извините, но это цирк какой то...

Какие расписки, какие свидетели!?

 

 

Вы не дом купили, а геморрой заимели

__________________

 

точно.

[Надежда]

Вариант возможен. но на пути ждут капканы.

В этом случае иск должен подавать сельсовет -.

 

Осенью перевыборы в местные советы, новые люди в сельсовете. Так что вариант не удачный.

[Columbina]

Осенью перевыборы в местные советы, новые люди в сельсовете. Так что вариант не удачный.

Он не просто неудачный - он стремный!

Вариант был предложен другим форумчанином, я его прокомментировала и раскрыла опасности. Выбор за ТС.

[asivanov]

Здравствуйте.

Сейчас занимаюсь аналогичной процедурой.

 

Дом был оформлен на деда. Прописаны были бабушка, мама, дядя. Внучка прописана не была. Срок для написания заявления нотариусу пропущен. Сейчас с ней занимаемся оформлением.

 

Уже на заключительном этапе - потрачено около 3 тысячи гривен. Все платежи официальные.

 

Действуете по стандартной схеме оформления наследства.

 

Если коротко - в начале наследники пишут заявление у нотариуса, получают отказ, идете к юристу, с ним придумываете причину, по которой пропустили срок. Выигрываете суд, оформляете наследство. Потом сделка покупки продажи.

 

Заниматься этим должны наследники, или Вы, при наличии доверенности.

Удачи Вам в этом нелегком деле!

[Columbina]

Здравствуйте.

Сейчас занимаюсь аналогичной процедурой.

 

Дом был оформлен на деда. Прописаны были бабушка, мама, дядя. Внучка прописана не была.

 

Заниматься этим должны наследники, или Вы, при наличии доверенности.

Удачи Вам в этом нелегком деле!

Не все так просто, как у Вас. У ТС пропущенный срок 9 лет. И далеко не всегда суд продлевает сроки.

[asivanov]

Не все так просто, как у Вас. У ТС пропущенный срок 9 лет. И далеко не всегда суд продлевает сроки.

Я бы не назвал свою ситуацию простой - дьявол кроется в деталях

 

Вопрос решать надо все равно, так как что то делать в неоформленом доме смысла нет.

 

Если сыновья прописаны - проблем вообще никаких.

Надо брать домовую книгу и смотреть. Если домовой книги нет - идти в сельсовет или восстанавливать, или брать справки кто был прописан на момент смерти (их просил нотариус при подаче заявления). Для получения справки нас просили предоставить доказательство родства (паспорт, свидетельство о рождении). Справки выдавались бесплатно.