Решение банками проблемы неплатежей по ипотеке. Плюсы и минусы

[Jarik]

только главное пропустили ...

никогда не задумывались почему банк требует от заемщика предоставить право на залоги, но не документ подтверждающий квалификацию риск-менеджера?

Попробуйте Бездомному впихнуть ипотеку на сегодняшних условиях банков в Пердовске, поймете для наглядности.

Вы понятия не имеете о банковском бизнесе:D Ипотеку, как и остальные банковские продукты "впихивают" клиентам бизнес-подразделения. Рисковики никогда напрямую с клиентами вообще не контактируют. Они - оппоненты бизнес-подразделений.

[Astra]

Они - оппоненты бизнес-подразделений.

Какие оппоненты! Любой рисковик скажет, лучше нагреть клиента, чем зачахнуть от застоя. Кто более похож на оппонентов - это юристы и маркетологи-рекламщики.

[Jarik]

Какие оппоненты! Любой рисковик скажет, лучше нагреть клиента, чем зачахнуть от застоя. Кто более похож на оппонентов - это юристы и маркетологи-рекламщики.

"Лучше нагреть клиента, чем зачахнуть от застоя" вам скажет практически любой украинский бизнесмен или предприниматель: от Бени Коломойского до мелкого риелтера

[AndyAntonov]

[поглаживая плюсомёт] Мы всё ещё о решении проблемы неплатежей по ипотеке или уже о внутрибанковских разборках?

Я предупредил: никакого офтопика.

[Big Chris]

ИСПАНСКИЕ БАНКИ НАЧАЛИ В МАССОВОМ ПОРЯДКЕ ВЫСТАВЛЯТЬ НА ПРОДАЖУ ИЗЪЯТОЕ ЗА НЕУПЛАТУ ЖИЛЬЕ

 

Около месяца назад,Bank of Spain обязал местные коммерческие банки, опубликовать точную статистику займов, связанных с рынком жилья и дать подробные сведения для клиентов и регулирующих организаций, о структуре займов.Это произошло после того, как Bank of Spain повысил оценку так называемых “troubled exposure” у банков из-за потерь в секторе строительства и коммерческой недвижимости.Оценка потерь была повышена до 181 милиарда евро.

 

После этого, подозревая, что если дела пойдут так и дальше, то придется постоянно пересматривать оценки потерь, главный регулятор Испании и разослал циркуляр во все банки, с требованием раскывать полную информацию и ничего не скрывать.Тем более, что еще в сентябре, были изменены правила расчета кредитных портфелей банков связанных с рынком недвижимости, обязывающие банки оценивать свой портфель, учитывая потенциальное движение цен на жилье. Изменение правил оценки и требование к раскрытию информации, привело к неожиданным последствиям.

 

Выяснилось, что объем нераспроданного жилья на испанском рынке, почти удвоился по сравнению с прошлым годом, а количество недвижимости, изъятой банками за неплату ипотечных кредитов и взятых на свои балансы, втрое выше, чем в начале года.При этом, в условиях, когда банки теперь обязаны оценивать стоимость жилья, находящегося на балансах, по рыночным ценам, естественно, что объем изъятых домов, выставленных банками на продажу , тоже начнет расти, так как банки опасаются, что цены будут падать и дальше.

 

Только через компанию «Pisos Embargados de Bancos» (сайтссылка устарела)) будет выставлено на аукционах около 100 тысяч единиц жилья.Об этом говорит, сам хозяин этой конторы, господин Fernando Acuna.

 

Господин Acuna опасается, что это только начало, так как по его данным, в 2011 году объем изъятого банками жилья, может и утроиться.Естественно, что в условиях массового увеличения предложения недвижимости на продажу и роста запасов нераспроданного жилья, цены могут ускорить падение, особенно учитывая тот факт, что заемщики просто не хотят платить ипотечный взнос, так как стоимость недвижимости во многих случаях ниже цены приобрения.

 

Динамика дефолтов по ипотечным кредитам

 

(ссылка на изображение устарела)

 

Уровень просрочки по кредитам

 

(ссылка на изображение устарела)

 

В этом плане, ситуация на рынке испанской недвижимости очень похожа на то, что происходило (и происходит) в США.Правда с доходами у испанского населения дела обстоят гораздо хуже, чем у американцев.Тем более, что уровень безработицы в Испании вдвое выше.

 

Уровень дефолтов по потребительским кредитам в Испании

 

(ссылка на изображение устарела)

 

Спрос со стороны иностранцев, в любой момент начнет падать, так как правительство в любом случае начнет повышать на жилье налоги.Трудно даже представить, каким образом, испанские банки, особенно сберегательные Caja банки, смогут выстоять в таких условиях.

 

(ссылка устарела)

***

 

PS Цена не недвижимость в Украине поднимется. Будут стараться поднять цены на вторичную недвигу, для стимуляции продаж первичной и залоговой...

[Jarik]

В последнем Вестнике Верховного суда Украины № 11(123)"2010 уже есть официальное обобщение практики по кредитам. Там много чего интересного, в т.ч.:

- валютные кредиты признаны законными;

- мировой кризис и падение гривны не могут считаться форс-мажором.

Также это обобщение уже есть на Лиге

[левша]

Согласно ст. 129, банкам предоставляется право отселить человека в месячный срок, если вовремя не выплачивается кредит.

www.bagnet.org/news/summaries/ukraine/2010-12-05/87985

Налоговый принят. На очереди другие.