Раздел дома внатуре +картинка

[ttuner]

Получена 1/2 наследства дома, участок не приватизирован. С соседями жить не возможно, делить по хорошему отказываются. Решили по суду. Как будет производиться раздел? У кого есть опыт?

 

Вот примерно план дома и участка. Как тут можно разделить так что бы забор и всё такое?

[apxitektop]

Получена 1/2 наследства дома, участок не приватизирован. С соседями жить не возможно, делить по хорошему отказываются. Решили по суду. Как будет производиться раздел? У кого есть опыт?

 

Вот примерно план дома и участка. Как тут можно разделить так что бы забор и всё такое?

 

Получена 1/2 наследства дома, участок не приватизирован. С соседями жить не возможно, делить по хорошему отказываются. Решили по суду. Как будет производиться раздел? У кого есть опыт?

 

Вот примерно план дома и участка. Как тут можно разделить так что бы забор и всё такое?

 

За две минуты не ответить.

Надо видеть все документы, а особенно техпаспорт на дом.

Там много нюансов. Обратить внимание надо на: стоимость каждой из частей дома (!!!), кому принадлежат надворные постройки (сарай и бассейн), что написано в "свідоцтві про спадщину" и т.д.

Поверьте, это не решается онлайн. Обратитесь к специалисту хотя бы за консультацией.

[Nata20_08]

Правильно, что решили через суд, у меня та же ситуация. По другому этот вопрос решить нельзя.

Базируясь на своем опяте скажу, что жилая часть дома делится пополам, а если не получается, то компенсируется материально или за счет нежилой части дома. Судебный эксперт оценит стоимость квадратного метра жилой и нежилой части дома и согласно этому будет производить раздел. Коммуникации (свет, газ, воду) в доме каждый из совладельцев будет производить самостоятельно. Все это согласуется с соответствующими коммунальными службами, разделяются лицевай счета и т. д.

Что касается постороек, то нужно знять кому по завещанию они принадлежат?

От этого будет зависеть и раздел участка.

[ttuner]

Наследование по закону, и дом и постройки по 1/2 всё выписано. Просто свидетельство что 2 наследника по 1/2 домовладения получили. Вот теперь вопрос раздела. Стоимость дома 4 комнаты все одинаковые. По плану видно что в первые 2 комнаты своя дверь и во вторую полвину своя дверь.

А скажите хозпостроойки будут при разделе учитываться как площадь? То есть если их по площади почти как дом, то могуд одному дать дом а другому летнюю кухню и сараи? Или допустим комнату и постройки, а другому 3 комнаты? Вобщем я так понимаю площадь дома и построек сложится и будет разделена пополам, и соответствено участок? Ведь иначе ктото получит половину дома и все постройки и конечно большую часть участка изза этого. Тогда будет неравный раздел, а в свидетельстве по 1/2

[Nata20_08]

Наследование по закону, и дом и постройки по 1/2 всё выписано. Просто свидетельство что 2 наследника по 1/2 домовладения получили. Вот теперь вопрос раздела. Стоимость дома 4 комнаты все одинаковые. По плану видно что в первые 2 комнаты своя дверь и во вторую полвину своя дверь.

А скажите хозпостроойки будут при разделе учитываться как площадь? То есть если их по площади почти как дом, то могуд одному дать дом а другому летнюю кухню и сараи? Или допустим комнату и постройки, а другому 3 комнаты? Вобщем я так понимаю площадь дома и построек сложится и будет разделена пополам, и соответствено участок? Ведь иначе ктото получит половину дома и все постройки и конечно большую часть участка изза этого. Тогда будет неравный раздел, а в свидетельстве по 1/2

Так вы в веранде поставите перегородку и каждый сделает себе отдельную дверь.

Нет, жилую полощадь никак нельзя компенсировать хоз.постройками или сараями или летней кухнет! Это я Вам точно скажу! Мне сама эксперт об этом сказала!

Дом будет делится только пополам! И никак по другому.

Хоз постройки к дому не имеют никакого отношения.

Кому-то отойдет пол дома + летняя кухня (какова ее площадь?), а кому-то полдома + сараи, часть хоз. построек может отойти одному, а часть другому совладельцу. Все будет зависеть от их оценочной стоимоти.

Земельный участок будет делится строго пополам тоже, вне зависимоти от количества построек, который отойдут совладельцам.

В конце концов, если вы захотите, чтобы был нормально поделен участок, одна сторона второй может выплатить денежную компенсацию за сараи, я не думаю, что они будут стоить много.

Но глядя на ваш план, скажу, что зигзаги будут.

У вас туалет где? Есть ли скважина на участке?

[ttuner]

Земля пополам даже если она не приватизирована? Это будет как порядок пользования? Там дело в том что сараи и летня кухня находятся возле верхней половины дома, на одной стороне участка. То есть кто получит ту половину дома, тот получит и хозпостройки. А к нижней половине дома можно отнести бак с водой. Скважины нет воду машина завозит в 6-кубовый бак. Туалет почти посредине во дворе, но мы можем поставить второй био в любой момент. В веранде да можно сделать двери вторые и пеергородку, мы тоже подумали так. Вторую калитку можно сделать справа от бака который внизу справа на плане. Забор зигзагами. Но волнует раздел хозпостроек и участка. Если допустим второму дадут верхнюю половину и все хозпостройки, то нам дадут компенсацию за них? То есть там к примеру 10тыс по оценке, и нам по 100грн назначат выплачивать, а он не будет платить, опять тяжбы судами с этими деньгами.

А вот участок точно ли пополам? У него же площадь построек будет больше, а в ЗК написано что земля делится пропорционально площади. Или суд всё равно пополам разделит?

А где можно найти эксперта? Этим разделом бти занимается?

[Nata20_08]

Земля пополам даже если она не приватизирована? Это будет как порядок пользования? Там дело в том что сараи и летня кухня находятся возле верхней половины дома, на одной стороне участка. То есть кто получит ту половину дома, тот получит и хозпостройки. А к нижней половине дома можно отнести бак с водой. Скважины нет воду машина завозит в 6-кубовый бак. Туалет почти посредине во дворе, но мы можем поставить второй био в любой момент. В веранде да можно сделать двери вторые и пеергородку, мы тоже подумали так. Вторую калитку можно сделать справа от бака который внизу справа на плане. Забор зигзагами. Но волнует раздел хозпостроек и участка. Если допустим второму дадут верхнюю половину и все хозпостройки, то нам дадут компенсацию за них? То есть там к примеру 10тыс по оценке, и нам по 100грн назначат выплачивать, а он не будет платить, опять тяжбы судами с этими деньгами.

А вот участок точно ли пополам? У него же площадь построек будет больше, а в ЗК написано что земля делится пропорционально площади. Или суд всё равно пополам разделит?

А где можно найти эксперта? Этим разделом бти занимается?

Эксперт назначается судом он и устанавливает порядок пользования домовладением и земельным участком. БТИ здесь не при чем. Они этим не занимаются, т. к. дело находится в суде. Только судебный эксперт производит оценочную стоимость объектов и их соответствующий раздел.

Выплачивается материальная компенсация в полной мере (вся сумма) в сроки установленные законом (от 10 дней до нескольких месяцев), по истечении которых, если вторая сторона не выплачивает всю сумму, то приходят судебные приставы, описывают имущество, продают его и из этих денег выплачивают материальную компенсацию. Там все серьезно.

Приватизация земли не влияет на ее раздел, делится точно пополам в не зависимости от колличества построек, которые отошли совладельцам. Просто у того, у кого больше построек, свободной земли будет мельше.

Советую Вам предоставить эксперту свой вариант раздела домовладения.

И оговорите с ним вопрос связанный с туалетом, т.к. он должен оставаться в общем пользованиее.

Если вы этого не хотите, то предупредите об этом эксперта.

Для того, чтобы избежать зигзагов Вам придется отказаться от сараев, думаю, что они вам не так важны как раздел участка с минимальным количеством зигзагов.

У вас будет достаточно зесли, чтобы построить новые и земельный участок правильной формы.

Вы там жить собираетесь или будете продавать?

[ttuner]

Эксперт назначается судом он и устанавливает порядок пользования домовладением и земельным участком. БТИ здесь не при чем. Они этим не занимаются, т. к. дело находится в суде. Только судебный эксперт производит оценочную стоимость объектов и их соответствующий раздел.

Выплачивается материальная компенсация в полной мере (вся сумма) в сроки установленные законом (от 10 дней до нескольких месяцев), по истечении которых, если вторая сторона не выплачивает всю сумму, то приходят судебные приставы, описывают имущество, продают его и из этих денег выплачивают материальную компенсацию. Там все серьезно.

Приватизация земли не влияет на ее раздел, делится точно пополам в не зависимости от колличества построек, которые отошли совладельцам. Просто у того, у кого больше построек, свободной земли будет мельше.

Советую Вам предоставить эксперту свой вариант раздела домовладения.

И оговорите с ним вопрос связанный с туалетом, т.к. он должен оставаться в общем пользованиее.

Если вы этого не хотите, то предупредите об этом эксперта.

Для того, чтобы избежать зигзагов Вам придется отказаться от сараев, думаю, что они вам не так важны как раздел участка с минимальным количеством зигзагов.

У вас будет достаточно зесли, чтобы построить новые и земельный участок правильной формы.

Вы там жить собираетесь или будете продавать?

Жить скорее всего. Нам бы действительно лучше больше земли чем сараи. А чем обусловлено что земля будет пополам? То есть это закон какой-то или это по своему опыту суда? А то мы не знаем на что сослаться если вдруг как-то иначе скажут. Нехотелось бы пролететь, ну получить меньше земли изза сараев этих. А суд может принять наши варианты без дорогой экспертизы? Или она будет в любом случае? Там вроде у нас получается по оценке БТИ что наша половина из 2-х комнат стоит столько же как та половина из 2-х комнат поменьше вместе с сараями.

[Nata20_08]

Жить скорее всего. Нам бы действительно лучше больше земли чем сараи. А чем обусловлено что земля будет пополам? То есть это закон какой-то или это по своему опыту суда? А то мы не знаем на что сослаться если вдруг как-то иначе скажут. Нехотелось бы пролететь, ну получить меньше земли изза сараев этих. А суд может принять наши варианты без дорогой экспертизы? Или она будет в любом случае? Там вроде у нас получается по оценке БТИ что наша половина из 2-х комнат стоит столько же как та половина из 2-х комнат поменьше вместе с сараями.

Ну так у вас раздел же идет по 1\2, а не иначе. Поэтому земля делится только в равных частях. Если бы у Вас было 1\3, то тогда так могло бы быть. Вы же сами об этом писали

Наследование по закону, и дом и постройки по 1/2 всё выписано.

Суд может принять ваши варианты, если обе стороны на них согласны.

Это называется полюбовное решение раздела домовладения.

А Вы уверены, что вторая строна примет тот раздел, который вы предложите?

Вы ж в суд хотите обращатся, потому как Вы добровольно этот вопрос решить не можете.

Если вы полюбовно договариваетесь со второй стороной, так и в суд подавать не надо.

Расценки БТИ не принимайте в расчет, обычно там написаны смешные суммы, которые не соответствуют действительности.

Какого года у вас тех. паспорт?

[ttuner]

Ну так у вас раздел же идет по 1\2, а не иначе. Поэтому земля делится только в равных частях. Если бы у Вас было 1\3, то тогда так могло бы быть. Вы же сами об этом писали

 

Суд может принять ваши варианты, если обе стороны на них согласны.

Это называется полюбовное решение раздела домовладения.

А Вы уверены, что вторая строна примет тот раздел, который вы предложите?

Вы ж в суд хотите обращатся, потому как Вы добровольно этот вопрос решить не можете.

Если вы полюбовно договариваетесь со второй стороной, так и в суд подавать не надо.

Расценки БТИ не принимайте в расчет, обычно там написаны смешные суммы, которые не соответствуют действительности.

Какого года у вас тех. паспорт?

Техпаспорт этого года, для наследования провели новую инвентаризацию. Мне даже кажется они завысили, т.к. износ приличный местами 50%, а рядом по рыночной цене неплохие дома продают практически так же, разница в цене с оценкой минимальная.

Но 1/2 это наследование построек, а участок то неприватизирован, собственность города получается, а мы только пользуемся и ренту платим.

[Nata20_08]

Техпаспорт этого года, для наследования провели новую инвентаризацию. Мне даже кажется они завысили, т.к. износ приличный местами 50%, а рядом по рыночной цене неплохие дома продают практически так же, разница в цене с оценкой минимальная.

Но 1/2 это наследование построек, а участок то неприватизирован, собственность города получается, а мы только пользуемся и ренту платим.

Приватизация не влияет на раздел.

Земля под постройками делится тоже пополам.

Хорошее у Вас БТИ .

У нас их цены с рыночными не имеют ничего общего. Даже у эксперта они выше.

Если у вас есть возможность полюбовного решения вопроса, дерзайте.

Только бы не получилось так, что один совладелец сегодня согласен на этот выриант, а завтра передумал.

Жадность дело такое .....

Главное, чтобы он был адекватным челом.

[ttuner]

Приватизация не влияет на раздел.

Земля под постройками делится тоже пополам.

Хорошее у Вас БТИ .

У нас их цены с рыночными не имеют ничего общего. Даже у эксперта они выше.

Если у вас есть возможность полюбовного решения вопроса, дерзайте.

Только бы не получилось так, что один совладелец сегодня согласен на этот выриант, а завтра передумал.

Жадность дело такое .....

Главное, чтобы он был адекватным челом.

В этом проблема, он не то что неадекватный, он просто больной, то машет пистолетами то прячется от нас, то вдруг смирный и свои ключи отдаёт, одним словом псих. Рисковать не будем, точно передумает. Мы ему даже предлагали за наш счёт все дувери калитки заборы, лишь бы поделить быстро и спокойно, а он крути по своему. А суд весь долго длится? И какую пошлину платить , 1% по оценке БТИ?

[Nata20_08]

В этом проблема, он не то что неадекватный, он просто больной, то машет пистолетами то прячется от нас, то вдруг смирный и свои ключи отдаёт, одним словом псих. Рисковать не будем, точно передумает. Мы ему даже предлагали за наш счёт все дувери калитки заборы, лишь бы поделить быстро и спокойно, а он крути по своему. А суд весь долго длится? И какую пошлину платить , 1% по оценке БТИ?

Минимум полгода.

У меня затанулся в связи с тем, что мы летнюю кухню переводили в жилое помещение. У нас она теперь стала вторым домом. Там есть все удобства и раздел будет более честным.

Да, там 1% от стоимоти искового заявления, а оно основывается на оценке БТИ.

[Soyka]

У Вас есть два выхода.

1. Пока сосед адекватный тащите к натариусу и оформляете договор пользования, где прописывается кто чем и в каких частях пользуется

2. Идете в суд. Суд назначает экспертизу. А эксперт это дело такое.... Есть случай, когда эксперт поделив дом пополам начал рисовать границы пользования землей, так вот одному достался голый кусок земли + дорожка для прохода в дом, а второму все дорожки вокруг всех строений и 0 голой земли. Как Вы думаете, кто привел эксперта?

По закону раздел земли идет в равных частях. Также в равных частях деляться и земли общего пользования. В это понятие входят дорожки, заезды, земля под и вокруг сараев, гаражей, погребов и др. хозпостроек.

Нужно смотреть нормы, но по-моему проход вокруг строений принимается на уровне 0,5 метров (может я и ошибаюсь!)

[Nata20_08]

У Вас есть два выхода.

1. Пока сосед адекватный тащите к натариусу и оформляете договор пользования, где прописывается кто чем и в каких частях пользуется

2. Идете в суд. Суд назначает экспертизу. А эксперт это дело такое.... Есть случай, когда эксперт поделив дом пополам начал рисовать границы пользования землей, так вот одному достался голый кусок земли + дорожка для прохода в дом, а второму все дорожки вокруг всех строений и 0 голой земли. Как Вы думаете, кто привел эксперта?

По закону раздел земли идет в равных частях. Также в равных частях деляться и земли общего пользования. В это понятие входят дорожки, заезды, земля под и вокруг сараев, гаражей, погребов и др. хозпостроек.

Нужно смотреть нормы, но по-моему проход вокруг строений принимается на уровне 0,5 метров (может я и ошибаюсь!)

Точнее 1,5 метра.

При таком разделе судья не мог признать раздел равноценным и должны были вызвать эксперта в суд для допроса по его разделу.

[Soyka]

При таком разделе судья не мог признать раздел равноценным и должны были вызвать эксперта в суд для допроса по его разделу.

 

Там пошли другим путем, но то частный случай.

[Nata20_08]

Там пошли другим путем, но то частный случай.

А каким именно? Если не секрет.

[Soyka]

Я же говорю - это частный случай. Там завели уголовное дело.