Помогите оценить участок

[uno]

Добрый день.

 

Помогите пожалуста оценить участок.

В. Дмитровичи. (сзади кооператива Энергетик)

 

Изначально планировалось найти инвестора под застройку малоэтажных домов (3 этажа).

При этом участок оценивался в районе 2000 Долл за сотку.

 

Сейчас скорее всего он будет выставлен на продажу...но адекватную цену сложить не можем.

 

 

Землі житлової та громадської забудови.

 

Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

 

254 сотки.

 

3223180500:06:012:0060

Змінено 9 вересня 2015 користувачем uno
внесение информации

[МАХНО1]

Добрый День!

сколько метров до коммуникаций?

сколько до асфальта?

до соседей?

грунт на участку какой?

[uno]

Добрый День!

сколько метров до коммуникаций?

сколько до асфальта?

до соседей?

грунт на участку какой?

 

До дороги 215. Метров

До днепропетровского шоссе по грунтовке 1.5 км

Грунт чернозем

Расстояние до ТП около 200. Метров

До газа нет данных

Расстояние до соседей. - кооператива метров 200

[МАХНО1]

До дороги 215. Метров

До днепропетровского шоссе по грунтовке 1.5 км

Грунт чернозем

Расстояние до ТП около 200. Метров

До газа нет данных

Расстояние до соседей. - кооператива метров 200

ИМХО: тогда от 300 до 500 у.е за сотку.;)

[uno]

ИМХО: тогда от 300 до 500 у.е за сотку.;)

 

Похожие в районе 1000 продают

да и кооператив в 200. Метров?

[Strelka_007]

Похожие в районе 1000 продают

да и кооператив в 200. Метров?

 

Извините, а что даст Вашему потенциальному покупателю 200 метров до этого кооператива?

Тут на форуме в продаже есть КГ Калинки и КГ Рябинки. Через забор соседствуют.

Но между ними, можно сказать, "пропасть". В Рябинках свет, дороги, охрана, заборы, начаты стройки, а в Калинках ничего, "пустыня".

 

По Вашему кад. номеру участок 25 соток, а в исходном сообщении указано 254 сотки. Где неточность?

[uno]

Извините, а что даст Вашему потенциальному покупателю 200 метров до этого кооператива?

Тут на форуме в продаже есть КГ Калинки и КГ Рябинки. Через забор соседствуют.

Но между ними, можно сказать, "пропасть". В Рябинках свет, дороги, охрана, заборы, начаты стройки, а в Калинках ничего, "пустыня".

 

По Вашему кад. номеру участок 25 соток, а в исходном сообщении указано 254 сотки. Где неточность?

 

та не там 2,54 га

[МАХНО1]

Похожие в районе 1000 продают

да и кооператив в 200. Метров?

Они продают, а не хотят продать, можно и 2000 поставить а продать по 300 или 500у.е;)

[uno]

Они продают, а не хотят продать, можно и 2000 поставить а продать по 300 или 500у.е;)

Что ж

Спасибо

[Strelka_007]

та не там 2,54 га

 

 

Если Вы позиционируете под небольшой КГ, минимум 20% площади уйдет под дороги, место охраны и трансформатор. Будущему владельцу еще нужно будет поставить трансформатор, чтобы обеспечить минимум 10 абонентам по 10-15Квт. Еще сделать внутренние дороги и подъездную (215 метров).

И что он заработает с объекта при такой цене сотки, сами подумайте. Почем нужно продавать землю в таком КГ?

Под фермерское хозяйство дорого.

Под усадьбу для одного человека за 254К у.е. тоже как-то... Сейчас за эти деньги новые готовые дома продают с большим участком (до 0.5Га), ландшафтным дизайном и карпами в пруду.

[uno]

Если Вы позиционируете под небольшой КГ, минимум 20% площади уйдет под дороги, место охраны и трансформатор. Будущему владельцу еще нужно будет поставить трансформатор, чтобы обеспечить минимум 10 абонентам по 10-15Квт. Еще сделать внутренние дороги и подъездную (215 метров).

И что он заработает с объекта при такой цене сотки, сами подумайте. Почем нужно продавать землю в таком КГ?

Под фермерское хозяйство дорого.

Под усадьбу для одного человека за 254К у.е. тоже как-то... Сейчас за эти деньги новые готовые дома продают с большим участком (до 0.5Га), ландшафтным дизайном и карпами в пруду.

 

С Вами согласен. Но планировалось не кодеджный городок. А ЖК. По приблезительным подсчетам с дорогами благоустройством и проч. Не нарушая строй нормы Вышло около 16000 кв.м. Это 3-х этажкки.. Поэтому и бралась цена 2000.

Против цены 300-500 не имею ничего против ;)