Покупка земельного пая (1.01.01 Товарное с/х), очень нужен Ваш совет!

[Strelka_007]

Коллеги-форумчане, нужна Ваша консультация, совет.

Как правильно купить земельный пай? До конца 2015 года мораторий на куплю продажу. Назначение земли: А 01.01 (Товарное с/х производство).

 

У продавца Акт на землю, первая продажа.

Предлагает через дарственную либо аренда 49 лет с правом выкупа.

Земля нужна по прямому назначению: выращивание многолетних культур.

 

Подскажите, пожалуйста: как юридически грамотно оформить покупку, чтобы избежать проблем с товарной землей в дальнейшем? Есть ли "подводные камни" с землей товарного назначения?

 

Спасибо.

[БеLка]

А Вам больше пай не нужен?

Если что обращайтесь,

чудное место, квадратный,

от Киева 10 км.

Простите что не по теме.

[Аdv28gt]

Варианты есть, но самое главное нужен нормальный нотариус, который проведёт сделку, т.к. большинство не хочет с этим связываться. Я сталкивался с оформлением пая через договор мены, дарением не интересовался. Начните с нотариуса, грамотный нотариус сам предложит вариант и оформит сделку, но денег этом будет стоить, поэтому невыгодно заниматься просто паем, а если вариант с прицелом на бизнес (фасад на трассу, водоем рядом, возле городской черты и т.п.) тогда можно.

 

Дальнейший перевод под садоводство тоже затратный процесс, раньше это было выгодно делать в пригороде, когда вкладывались деньги, потом пай переводился под садоводство, делился на участки соток по 10, которые продавались, нормальный был бизнес, но с нынешним падением цен на участки вопрос прибыли сомнительный.

[Strelka_007]

А Вам больше пай не нужен?

Если что обращайтесь,

чудное место, квадратный,

от Киева 10 км.

Простите что не по теме.

 

Спасибо, нужен, только смотрим еще не купили.

Боюсь, что 10 км от Киева физически не потянем. Пока все то ОСГ, что можно окупить при жизни (используя по прямому назначению) находится в 100+ км. от Киева.

 

Добавлено через 3 минуты

Варианты есть, но самое главное нужен нормальный нотариус, который проведёт сделку, т.к. большинство не хочет с этим связываться. Я сталкивался с оформлением пая через договор мены, дарением не интересовался. Начните с нотариуса, грамотный нотариус сам предложит вариант и оформит сделку, но денег этом будет стоить, поэтому невыгодно заниматься просто паем, а если вариант с прицелом на бизнес (фасад на трассу, водоем рядом, возле городской черты и т.п.) тогда можно.

 

Дальнейший перевод под садоводство тоже затратный процесс, раньше это было выгодно делать в пригороде, когда вкладывались деньги, потом пай переводился под садоводство, делился на участки соток по 10, которые продавались, нормальный был бизнес, но с нынешним падением цен на участки вопрос прибыли сомнительный.

 

Спасибо, завтра пообщаемся с нотариусом по всем возможным легальным схемам продажи и стоимости. Никаких других бизнесов, кроме выращивания растений, там не планируется. Если выяснятся какие-то космические суммы за оформление, нам проще/дешевле будет вообще отказаться от этой затеи. ;)

[Татьяна5]

Спасибо, завтра пообщаемся с нотариусом по всем возможным легальным схемам продажи и стоимости.

нет ни одной легальной схемы купить пай, это скажет любой нотариус

 

засим, слово "покупка" вообще не фигурирует (дарственная, кстати, тоже) - стандартная схема - наследство, тот, у кого пай пишет завещание на того, кто покупает. Дает расписку по всей форме о том, что деньги взял, за что - не указывается, так как нет легального метода работы с паями.

[Strelka_007]

засим, слово "покупка" вообще не фигурирует (дарственная, кстати, тоже) - стандартная схема - наследство, тот, у кого пай пишет завещание на того, кто покупает. Дает расписку по всей форме о том, что деньги взял, за что - не указывается, так как нет легального метода работы с паями.

 

Спасибо, Татьяна!

А если просто заключить Договор аренды на 49 лет? С зафиксированной в договоре суммой аренды на все эти 49 лет одним платежом.

И с правом арендатора на первоочередной выкуп (если такое понятие существует) по окончанию срока, подойдет?

[Татьяна5]

Спасибо, Татьяна!

А если просто заключить Договор аренды на 49 лет? С зафиксированной в договоре суммой аренды на все эти 49 лет одним платежом.

И с правом арендатора на первоочередной выкуп (если такое понятие существует) по окончанию срока, подойдет?

 

Аренда стремнее, умрёт вдруг - и все, нет договора аренды.

Аренда + завещание могут не плохо быть вместе.

[Arteem]

выше ведь написали - через обмен пая на пай,

а потом оба выходят в продажу. законно.

[Strelka_007]

Для информации (возможно, еще кому-то будет интересно).

 

Получили краткий ответ от земельного агентства:

1. Каким максимально законным образом можно приобрести данную землю? Как обезопасить себя от возможных козней продавца и государства?

Есть совершенно законный путь - одновременное заключение договора эмфитевзиса + наследственного договора. Комплект документов+порядок действий+консультация по телефону=2500 грн.

2. Можно ли на этой земле 01.01 (рилля) высаживать многолетние растения (это уже садоводство)?

В принципе сейчас это возможно сделать - санкции маловероятны, но лучше поменять тип угодий с пашни на многолетние насаждения. Это может сделать землеустроительная организация с соответствующими сертифицированными специалистами. Разрабатывается специальный проект, который потом сдается в земельный кадастр, где уже и меняются угодья.

 

Добавлено через 3 минуты

выше ведь написали - через обмен пая на пай,

а потом оба выходят в продажу. законно.

 

Такое раньше активно практиковали: обмены, разделение на несколько частей или наоборот объединение паев с присвоением нового кадастрового номера. Тогда (вроде как) новая земля с новым КН уже не пай. Но такая схема "серая", может иметь последствия. Читала, что в 2012 году собирались принять Закон или даже приняли, о том что паевая земля после разделов/объединений/обменов должна наследовать "материнские" признаки. Короче, этот способ с приключениями.

Есть проще легальный путь, написала выше разъяснения от земельного агентства.

[Kreator1]

Единственный более -менее законный путь это мена. Садоводство 2 сот менятее на ОСГ 4 Га . После регистрации входите в право собственности.Может прокуратура попытаться оспорить мену, но это через суд, да и в законе чётко не указан запрет мены, одного садоводства на ОСГ. ОСГ предусматривает прописку , поскольку в Законе о Фермерском хозяйстве предусмотрен жилой дом, отказать в принятии в эксплуатацию и прописке не смогут.:flag1::flag1:

[Strelka_007]

Единственный более -менее законный путь это мена. Садоводство 2 сот менятее на ОСГ 4 Га . После регистрации входите в право собственности.Может прокуратура попытаться оспорить мену, но это через суд, да и в законе чётко не указан запрет мены, одного садоводства на ОСГ. ОСГ предусматривает прописку , поскольку в Законе о Фермерском хозяйстве предусмотрен жилой дом, отказать в принятии в эксплуатацию и прописке не смогут.

 

Это не так. Я уже выше написала разъяснения юристов по этому вопросу.

Наследство + эмфитевзис (аренда) на сегодня законный и надежный вариант закрепить право на такую землю. Татьяна5 предложила по сути то же самое.

Остальное для любителей острых ощущений. ;)

[МАХНО1]

Это не так. Я уже выше написала разъяснения юристов по этому вопросу.

Наследство + эмфитевзис (аренда) на сегодня законный и надежный вариант закрепить право на такую землю. Татьяна5 предложила по сути то же самое.

Остальное для любителей острых ощущений. ;)

100% процентов.

На следующей неделе сделка пай 1 га, аренда на 49 лет, и завещание от владельца на этот участок, только так

[БеLка]

100% процентов.

На следующей неделе сделка пай 1 га, аренда на 49 лет, и завещание от владельца на этот участок, только так

 

 

 

Купите у меня пай.

Под Киевом место чудесное.

[МАХНО1]

Купите у меня пай.

Под Киевом место чудесное.

Здесь покупатель покупает под бизнес(строительство домиков), и только за месторасположение данного участка .

[cbu]

Купите у меня пай.

Под Киевом место чудесное.

 

А можна подробиці Вашої пропозиції? А то дивно, що "Бєлка і Стрєлка нє спєлісь".

[БеLка]

А можна подробиці Вашої пропозиції? А то дивно, що "Бєлка і Стрєлка нє спєлісь".

 

 

 

Белка и Стрелка

всегда найдут общий язык.

[БеLка]

Броварской р-н с.Княжичи

2.6Га земля под сельхозназначение.

Ровный, квадратный, дубовая роща, рядом дорога.

Возле Бориспольской трассы.

Без посредников.

[POZITIFF]

Для информации (возможно, еще кому-то будет интересно).

 

Получили краткий ответ от земельного агентства:

1. Каким максимально законным образом можно приобрести данную землю? Как обезопасить себя от возможных козней продавца и государства?

Есть совершенно законный путь - одновременное заключение договора эмфитевзиса + наследственного договора. Комплект документов+порядок действий+консультация по телефону=2500 грн.

2. Можно ли на этой земле 01.01 (рилля) высаживать многолетние растения (это уже садоводство)?

В принципе сейчас это возможно сделать - санкции маловероятны, но лучше поменять тип угодий с пашни на многолетние насаждения. Это может сделать землеустроительная организация с соответствующими сертифицированными специалистами. Разрабатывается специальный проект, который потом сдается в земельный кадастр, где уже и меняются угодья.

 

 

Похоже, мы идём параллельными курсами;)

Вопрос по 1 пункту - как быть с законными наследниками? Да и наследство, насколько я понимаю, можно переписать несколько раз уже без нас...

Вопрос по 2 пункту - каким образом арендатор (пока не наступит момент вступления в наследство) имеет право что-то там менять в назначении земли?

[Strelka_007]

Похоже, мы идём параллельными курсами;)

Вопрос по 1 пункту - как быть с законными наследниками? Да и наследство, насколько я понимаю, можно переписать несколько раз уже без нас...

Вопрос по 2 пункту - каким образом арендатор (пока не наступит момент вступления в наследство) имеет право что-то там менять в назначении земли?

 

Я написала официальный ответ юристов на наш запрос для информации форумчанам. У меня тоже осталось много вопросов к такой процедуре.

Поэтому на днях была приобретена более "понятная" традиционная недвижимость.

[cbu]

Броварской р-н с.Княжичи

2.6Га земля под сельхозназначение.

Ровный, квадратный, дубовая роща, рядом дорога.

Возле Бориспольской трассы.

Без посредников.

 

Дякую за інформацію. Трохи не мій напрям.

[БеLка]

Дякую за інформацію. Трохи не мій напрям.

 

 

Есть еще в Черниговской обл.

от Киева 90км.

Там земельки по больше.

[vad2]

Есть еще в Черниговской обл.

от Киева 90км.

Там земельки по больше.

более точнее где, сколько и за сколько-...?

[БеLка]

более точнее где, сколько и за сколько-...?

 

 

Черниговская обл.

г. Носовка.

Более 3 Га.

Все остальное переходим в личку.

[Duke Nukem]

Подскажите если участок по кадастру

Цільове призначення:

02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

 

можно ли строить маленький частный дом на таком участке?

по идее должно быть:

Цільове призначення:

02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

[Татьяна5]

Подскажите если участок по кадастру

Цільове призначення:

02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

 

можно ли строить маленький частный дом на таком участке?

по идее должно быть:

Цільове призначення:

02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

 

можно строить

но смысл? участок с таким назначением стоит прилично дороже, чем участок под инд будивныцтво