Розбіжність площі по ескізу і техпаспорту?

[porterlv]

Вітаю.

Маємо ескіз намірів забудови, площа по ескізу 256,53 квадрати, житлова 97,43

По ескізу виготовлено будівельний паспорт (вказані привязки на місцевості без площ приміщень).

По ескізу виріс будинок, роблю техпаспорт по факту: загальна площа 264 квадрати і житлова 98

 

Звідки розбіжність у 7,47 квадрата на загальній? І півквардата на житловій?

Розбор польотів:

- По ескізу розміри без штукатурки. Штукатурка 1,5 - 2,5 см забирає.

- Поверх і мансарда мають ширину блоку 375 мм цоколь 400. Фактично ці два пунктти взаємо нівелюються.

- По факту забрали дві перегородки міжкімнатні, це + 0,5 +1 квадрат.

Ніяк не сходиться... При цьому, розміри приміщень на ескізі і техпаспорті одинакові в межах похибки!

 

Виявилось, проектант у ескізі рахував площу по підлозі і сходові пройоми не війшли у зазначення загальної площі.

У технічному ж паспорті заміри по стінах і сходові клітки включені у загальну площу.

 

Питання:

Чия помилка і як правильно рахувати сходові?

Розбіжність 7,47 квадрати приблизно рівна +3% від (до) загальної площі. Який допуск на різницю проектованої та фактичної площі?

Які нюанси можуть вилізти при прийомці в експлуатацію чи оподаткуванні нерухомості?

 

Буду вдячний за пояснення чи якщо ткнете носом де читати.

[abelor]

Завжди БУЛО, завжди Є и завжди БУДЕ ця розбіжність в підрахунку площі нерухомості. Справа в тому, що архітектор в проекті рахує площу згідно ДБН, а технік БТІ рахує згідно інструкції БТІ. Формули, по яким рахує архітектор і технік БТІ - РІЗНІ ПРИНЦИПОВО. Якщо б наш уряд займався ДІЛОМ, а не політичними плітками, то за півтора року вже можно було розглянути деякі подібні питання. А взагалі треба переробити повністю три закони: 1. Закон "Про основи містобудування"; 2. Закон "Про регулювання містобудівної діяльності"; 3. Закон "Про архітектурну діяльність". Ці закони були розроблені і прийняті владою Януковича. Сумно, але ж існуючий парламент на це не здатний.

Вітаю.

Маємо ескіз намірів забудови, площа по ескізу 256,53 квадрати, житлова 97,43

По ескізу виготовлено будівельний паспорт (вказані привязки на місцевості без площ приміщень).

По ескізу виріс будинок, роблю техпаспорт по факту: загальна площа 264 квадрати і житлова 98

 

Звідки розбіжність у 7,47 квадрата на загальній? І півквардата на житловій?

Розбор польотів:

- По ескізу розміри без штукатурки. Штукатурка 1,5 - 2,5 см забирає.

- Поверх і мансарда мають ширину блоку 375 мм цоколь 400. Фактично ці два пунктти взаємо нівелюються.

- По факту забрали дві перегородки міжкімнатні, це + 0,5 +1 квадрат.

Ніяк не сходиться... При цьому, розміри приміщень на ескізі і техпаспорті одинакові в межах похибки!

 

Виявилось, проектант у ескізі рахував площу по підлозі і сходові пройоми не війшли у зазначення загальної площі.

У технічному ж паспорті заміри по стінах і сходові клітки включені у загальну площу.

 

Питання:

Чия помилка і як правильно рахувати сходові?

Розбіжність 7,47 квадрати приблизно рівна +3% від (до) загальної площі. Який допуск на різницю проектованої та фактичної площі?

Які нюанси можуть вилізти при прийомці в експлуатацію чи оподаткуванні нерухомості?

 

Буду вдячний за пояснення чи якщо ткнете носом де читати.

[porterlv]

abelor, Так, Ви, звичайно, праві!

 

Однак, я не про те питав...

[abelor]

Зрозуміла. Не треба в ескізі намірів указувати площу(ніяким законом та постановою це не регламентується). На планах ескізу намірів вказуються тільки ГАБАРИТНІ РОЗМІРИ(повний ідиотизм в формулюванні). На фасадах вказуються висотні відмітки. В повідомленні на початок будівництва також ніякої площі ніде не вказується(якщо загальна площа будинку не більше 300м2, якщо більша - то процедура зовсім інша). Після того, як будинок зроблений до рівня подання декларації про готовність будинку до експлуатації, визиваєте БТІ для отримання технічного паспорту будинку і декларацію заповнюєте згідно площ технічного паспорту БТІ.

abelor, Так, Ви, звичайно, праві!

 

Однак, я не про те питав...

[knns]

Вітаю.

Питання:

... і як правильно рахувати сходові? ...

 

По инструкции БТИ (раздел 6. Підрахунок площ об'єктів) и по ДБН В.2.2-15-2005 (Додаток В) одинаково:

"Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири" при цому - "Площу приміщень будинків визначають за їх розмірами, вимірюваними між опорядженими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів)".

На первом этаже - Площа під маршем внутрішньо-квартирних сходів при висоті від підлоги до низу виступних конструкцій 1,6 м і більше включається до площі приміщень, де розташовані сходи.

На остальных этажах - Площа сходових кліток, у тому числі площі прорізів сходових кліток на останньому поверсі, ... включається до площі поверху з урахуванням їх площ на рівні даного поверху. (вся сходова клітка в межах поверхонь стін)

[porterlv]

Зрозуміло. Вичерпні пояснення. Питання закрите.