Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Моє будівництво: будинок з гаражем, Шпитьки

rkukla

Рекомендовані повідомлення

З чого все почалось:

Однокімнатна квартира в центрі Києва(р-н Цирка), двоє дітей. Питання збільшення площі стало дуже актуальним. Останьою краплею стала забудова нашої вулиці, аж 4 багатоповерхівки по вулиці і одна з них прямо навпроти нашого будинку. Купувати більшу квартиру не захотіли, дружина сама виросла в Київ. області і дуже хотіла знову жити в приватному секторі. Моє дитинство хоч і прошло в невеличкому місті Кузнецовськ Рівн. обл., але кожні вихідні у нас проходили на дачі, а літом так взагалі там жили. Обсудивши всі нюанси/можливості було принято рішення будувати власний будинок.

 

Вибір земельної ділянки

У дружини батьки живуть в Макровсьвому р-ні Київ. обл., був варіант будувати або біля їхнього будинку або по вулиці(300м). Варіант дуже не поганий і не затратний на саму землю, але все таки(по особистим причинам) було вирішено, що 39км кожного дня їздити в Київ це дуже довго/дорого і треба шукати щось поближче.

 

Створивши тему на форумі з'явився непоганий варіант купівлі 23соток в с.Шпитьки і з наступним поділом по 11.5 соток. Було вирішено їхати дивитися.

IMG042.thumb.jpg.43c364554e53312ab91ec8aff3ea1aa0.jpg

IMG043.thumb.jpg.d64c8182e3f7c4b7056a1474aea72b4e.jpg

Земельна ділянка нам дуже сподобалась, ціна також, вирішено - купуємо! В грудні 2013р у нас уже були документи як співвласника на 23сотки в рівних долях.

Процес розподілу заняв у нас 4 міс, за цей час було винесено ділянку в натуру з точками які ділять ділянку.

20131214_151856.thumb.jpg.c5ddd46e1e687c19f1d7592d26719c0a.jpg

2014 рік святкували як власники уже нерухомості в с.Шпитьках.

Розтрати на купівлю+розподіл склали рівно 15куе(125к грн)

 

2014 рік

Так як ділянка купувалася майже в кредит, а на час покупки мені виповнилось тільки 25років і я тільки як 2 роки після закінчення інституту працював, при тому що в тому самому 13році була куплена мною машина, то весь 2014 рік був націлений на закінчення оформлення всіх документів, туалет/літній душ, підключення електроенергії, викопка колодязя, загородитись ну і звичайно розрахуватися з боргами(п.с. що я і зробив в жовтні 2014р.).

Зроблено:

1) "тимчасова" огорожа: сітка типу "рабица" 1,5м 50х50, стовпчики - профільна труба 40х40, ворота - уголок.

Розтрати: $880(10500грн)

2) зроблено мною туалет з залишків профільної труби і пластикової труби.

IMG120.thumb.jpg.9eb4ed81a1d0ac1cdae1cd196e082bdb.jpg

IMAG0001.thumb.jpg.0bdbf3bbd46064c78a6145acffa4034a.jpg

IMAG0060.thumb.jpg.42b0139a872bec411836644ab139bd6b.jpg

3) підключення до електроенергії - так і не вирішено до сьогодні. Проблема описана тут

4) закінчено всі документи по поділу і отримано свідоцтва на право власності на руки.

5) зроблено колодязь(21 кільце + будиночок):

IMAG0008.thumb.jpg.5e9f1b529ba072f1db414555b5e5637d.jpg

IMAG0016.thumb.jpg.75cb583b5d559cedc539be5c278e5913.jpg

IMAG0022.thumb.jpg.9dccc86d13de00b4a19f86381921cf84.jpg

Розтрати: $920(13400грн)

Будиночок простояв аж 1 місяць...одного осіннього ранку подзвонив сусід і повідомив, що будиночка уже не має(сітка навпроти колодязя розрізана, "таблетка" під доміком зірвана, домік з насосом і шлангом вкрадений)...звернення до органів ніяких результатів не дав.

6) куплено проект будинку.

7) куплено інструмент для роботи:

- дрель/шуруповерт Протон ДЭ-720/2

- кутова шліфувальна машина Makita GA5030

- сварочний апарат Kaiser NBC-250 profi

- маска хамелеон Optech s777c

інструментом дуже задоволений.

 

на цьому 2014 рік був завершений. На наступний рік в планах отримати будівельний паспорт і почати будуватися починаючи з гаража. Далі буде..:flag1:

IMAG0066.thumb.jpg.27f885dbaaf57c94993ef5df790e99cf.jpg

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 1 місяць потому...

А де саме в Шпитьках ваша ділянка? Я щось не можу впізнати місце...:flag1:

доброго дня! біля каплички, вулиця Галицька....між вул.Аеродромна і вул.Шевченка

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

2015рік:

1) Будиночок на колодяці у мене був викрадений і як швидке рішення була тимчасово зварена мною ось така конструкція(з функціями своїми справляється):

IMAG0194.thumb.jpg.a6de17211ab77238547eb21de589886c.jpg

2) Приїзджаючи літом з сім'єю на участок пожарити шашличок зіткнулись з проблемою, що не має нормально місця щоб посидіти чи заховатися від сонця. І саме після покупки сварочно аппарату і маски хамелеон дуже сподобалось робити щось з металу власноруч, було принято рішення за вихідні зробити щось корисне, ось що вийшло(на все пішло 1.5 дні):

IMAG0231.thumb.jpg.582ec4feb96e09812539c056bc892eb3.jpgIMAG0237.thumb.jpg.29374ebc7864c278ce0613d1bd1f57f1.jpg

в ашані купив тент 3х3 і вуаля:

IMAG0275.thumb.jpg.add13e383c5d855bb21211b09998747e.jpg

затрати: 1200грн(50уе)

3) був зроблений будівельний паспорт, схема забудови ось така:

IMAG0365.thumb.jpg.463dae6b5d11eb6368064d11e1d2eddf.jpg

4) до отримання буд. паспорта довго шукав варіанти з битовкою/дачним будинком і показавши всі варіанти б/у битовок дружині(а нові від 50к грн) було принято рішення зробити битовку/дачний будинок 2,5х5м власноруч. І відпустка в 2 неділі була потрачена не даремно(допомагав батько):

- залито фундамент 7(точок) 2,5х5м:

IMAG0317.thumb.jpg.f821b441797679e0924cfa33a810503b.jpgIMAG0310.thumb.jpg.f3d904e9ce7f12e33d22363977fb3889.jpg

- зварено каркас

IMAG0328.thumb.jpg.444b50a67a854a98f045fa947ee5b8ce.jpgIMAG0330.thumb.jpg.9ff16a6f44b3e6df893eb7a8ea349d8a.jpg

- накрито металочерепицею монтерей

- ззовні обшито профнастилом під дерево

IMAG0341.thumb.jpg.cefb08643d948774aa32c972a7027ed9.jpg

- в середині обшито осб і зроблено потолок типу армстронг

IMAG0358.thumb.jpg.f14aa33d1ce1eb11ae651351868129da.jpg

- утеплення: стіни, стеля і підлога утеплена 50мм скловатою Isover.

між проянастилом і ватою укладено гідробар'єр, між ватою і осб - паробар'єр.

- підлога: 1 ряд з необрізної доски(стики також закриті доскою), гідробар'єр, скловата 50мм, паробар'єр, 2 чистовий ряд - обрізна доска.

затрати: 29тис грн(1215уе)

п.с. вийшло досить непогано(літом не жарко, восени не дуже холодно), можна літом використовувати як тимчасове житло на вихідних :)

  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Початок будівництва гаража 6х6, з підвальним приміщенням і мансардним поверхом:

1) риття котлована 6х6 для підвальної частини:

IMAG0378.thumb.jpg.e37ad36046cdb2b0235cfe3c63bed80c.jpgIMAG0394.thumb.jpg.0411000b9da4a71dced3b511d7697f1a.jpgIMAG0389.thumb.jpg.4012293826ea1c168e49ef0ac816bbf9.jpg

п.с. землі реально дуже багато ~90 кубів

2) залито подушку бетоном М100

IMAG0400.thumb.jpg.e1324dcd596ee24227388ae238108a10.jpgIMAG0404.thumb.jpg.da6deead91b8f02f6df954302a6715d6.jpg

п.с. на вулиці було приблизно +30 і бетон схватився дуже швидко. Як результат поверхня не ідеально рівна(виправлено стяжкою)

3) змонтовані фундаментні блоки і зроблено гідроізоляцію мастикою

IMAG0408.thumb.jpg.d28753a7d61f9bded41d18dbdf727701.jpgIMAG0406.thumb.jpg.bdf60900fd90391ecb42a19895b9e19b.jpg

4) змонтовані плити перекриття і зварено каркас воріт

IMAG0425.thumb.jpg.74ccfdbe554a72570f3fc1382d103622.jpgIMAG0433.thumb.jpg.7d547c58704a5023911c059be765ef7f.jpg

5) закуплено газоблок Стоунлайт 300 Д500

IMAG0435.thumb.jpg.1efff579f7795c8ca727f2f732e14894.jpgIMAG0437.thumb.jpg.4f1abd2e8856935934eadd7cbaaac9c2.jpgIMAG0443.thumb.jpg.ecc6219e3affb7f85c1574c320ec2007.jpg

6) за один день! бригадою було виложено стіни:

IMAG0462.thumb.jpg.1b23a6680046ef49056a9f7d466754ac.jpgIMAG0461.thumb.jpg.a78eaba8a1b015d56e6bef8d7669ffb8.jpg

IMAG0483.thumb.jpg.eff8b8f185c16ce5f49d97558f259564.jpg

  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

7) армпояс:

- у-блоків не виявилось в наявності в білогородці, знайшов їх в епіцентрі але ціна мені здалася зависока, тому з зовнішньої сторони покладено газоблок(10см), з внутрішньої змонтовано опалубку

IMAG0483.thumb.jpg.aa5f3bce03e768ecdcfbeb35f2cabe18.jpgIMAG0482.thumb.jpg.0e4099692d9e6f0e141167ddfceaefd3.jpgIMAG0479.thumb.jpg.575a8953fa0a10de59e3c9d5cf6e3285.jpg

- залито бетоном М250

IMAG0484.thumb.jpg.bef27d355b386ea66e024fbd32b9c701.jpgIMAG0485.thumb.jpg.790591b1a1dfb1d5aec3b0b8a312f60f.jpg

8) змонтовані плити перекриття

IMAG0495.thumb.jpg.7223df26ccc21ab042c09be8f17eb780.jpg

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

9) розпочато будівництво 2го поверху: стіни і стропильна система

IMG098.thumb.jpg.6c67d71bc3933e26917f4a3fc0205cc2.jpgIMG133.thumb.jpg.4620702458c62cb360953b12b6c2937f.jpgIMG123.thumb.jpg.6e73031f4a0e8765c6d2d3e93767c121.jpg

п.с. з однієї сторони плита виступає на 40см, площа яка буде використана для балкону.

10) розпочато покрівлю

IMG187.thumb.jpg.0aee326ed9a8501b04cd10700b0a4b5e.jpgIMG189.thumb.jpg.552aaebafe5366127291d4f5bea6f806.jpgIMG191.thumb.jpg.50b32f3015e82664a534bcd4a7d0ba9d.jpg

вид з середини:

IMG196.thumb.jpg.c68c8cced569e4787211eb6a4036f6b1.jpgIMG200.thumb.jpg.9970439c6e9d52e777d5617454561804.jpg

перевагу віддав бітумній черепиці(безшумність, можливість встановлення сонячних елементів і т.д.). Закуплена бітумна черепиця Ruflex(сота, темний шоколад).

- укладка за перший день:

IMAG0546.thumb.jpg.d0a8686f6a3b29518e97b3003e2d4705.jpg

- підбивка + водостоки. В якості підбивки вибрано профнастил.

IMAG0567.thumb.jpg.543ff152e5736c7a23fd8cba0532ae11.jpgIMAG0573.thumb.jpg.d8684222f1a448afdd2fafe89b732fc9.jpgIMAG0574.thumb.jpg.132b5d22a2f926123489be64c0c4d81f.jpgIMAG0581.thumb.jpg.9baf5bb4ade32ef98705bd503e41b397.jpg

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

11) всередині зроблено армування ями і залито бетоном:

IMG203.thumb.jpg.4bcf0ff7a108e8f43072834804893d4a.jpgIMAG0569.thumb.jpg.0c6b6faa639c8812ba006aeaab05d8ea.jpg

12) зробив тимчасовий будиночок для колодязя з остатків профнастила, який використовувався для дачного будинку:

IMAG0471.thumb.jpg.6883f7599df2b649db66137dd87d8e00.jpgIMAG0473.thumb.jpg.82851908aa104bf6b6ecd5adcd2810e6.jpgIMAG0474.thumb.jpg.31b5a65027043a5c01abd744a7279a09.jpg

щоб не повторити помилку, коли в мене вкрали будинок зірвавши "таблетку" і відкрутивши болти на розпорках, я додатково зробив подовші пластини і вкрутив додатково 4 болти в самі круги.

IMAG0476.thumb.jpg.ca6cb46382160ce72c764aa1cc38e4f4.jpg

 

затрати на будівництво гаража ~160к грн

 

на цьому будівництво в 2015 році закінчене...далі буде:flag1:

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

і ще...хороша новина:beer:....цього місяця нарешті зрушив питання підключення до електроенергії:beer:. Проблема описана в цій темі

Порадвшись з людиною з обленерго дізнався, що тп в Бузовій зараз активно апгрейдиться і потужностей в К-С районі скоро буде достатньо. І порадили мені написати заяву на стандартне підключення до 10кВ, що я і зробив: 10кВт, 3фази.

Якщо чесно, навіть не надіявся на позитивний результат, але через 10днів передзвонила дівчина з київобленерго і повідомила, що ТУ готові, забирайте.

Приїхав, прочитав договір, з моєї сторони проплата 10кВт(3фази) + проект і ТП(+робота), з їх сторони хз що :)

Договір підписаний, проплату зроблено 18240грн за 10кВт. Зараз вивчаю варіанти компаній, які мають ліцензію і можуть зробити проект(на даний момент є 3 варіанти, перший 10тис грн під ключ, 2 і 3 15тис. грн).

 

Можливо є у когось досвід роботи з такими компаніями? поділіться, буду вдячний :flag1:

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Основательный гараж получился... Какие планы на следующий год?

в першу чергу буду вирішувати питання з електрозабезпеченням...за зиму планую: зробити проект(~15к грн), купити та встановити стовп/трансформатор/лічильник(до 80к грн).

по будівництву на 2016рік:

- внутрішні роботи мансардного поверху над гаражом(+ковані сходи)...дуже просторна більярдна має получитися :)

- заливати фундамент був готовий уже в цьому році, але не хватило теплих днів :) ...тому фундамент + коробка, уже будинку, планується також на наступний рік.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А почем Вам крышу делали за м кв. если не секрет? Что за бригада? Я тоже весной планирую делать крышу и строюсь тоже в Шпитьках, только я на "поле":)
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А почем Вам крышу делали за м кв. если не секрет? Что за бригада? Я тоже весной планирую делать крышу и строюсь тоже в Шпитьках, только я на "поле":)

бугалтерію я веду детальну, так що якщо є питання з радістью поділюся.

 

Площа криши у мене 68м2. В суммі по роботі(тільки покрівля) вийшло в сумі: ~15080грн, що я вважаю дуже не погано.

Рахували по такому принципу: установка стропил + укладка ОСБ + бітумка = 180грн/м2

180*68=12240грн

50грн/м підшивка профнастилом(43м - 2150грн),

30грн/м - водостоки(23м - 690грн)

 

 

бригада(4чол) з Макарівського району, с.Лишня(по рекомендації тестя)...інструмент, ліса у них свої. Спеціалізуються на будівництві коробок(фундамент, стіни), покрівлі...внутрішні роботи тільки зимою беруть. Підхід мені сподобався, працюють від світанку до вечора взагалі без перерв, роблять якісно.

 

контакти можу в лс скинути

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

бугалтерію я веду детальну, так що якщо є питання з радістью поділюся.

Вы молодец, у меня с весенними качелями на цены руки опустились этим заниматься:(

За контакты бригады буду благодарен:)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Рахували по такому принципу: установка стропил + укладка ОСБ + бітумка = 180грн/м2

 

 

треба було торгувати до 150 грн! - середня ціна (криша проста)

можна знайти і за 130-140

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Если можно ещё подскажите порядок цен за копку колодцев в Шпитьках, и контакты. Как вода кстати, какая глубина воды была в этом году?
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

треба було торгувати до 150 грн! - середня ціна (криша проста)

можна знайти і за 130-140

можливо і треба було б торгуватися...але ціна в 180грн/м2 в комплексі повністю влаштовувала(приблизні розцінки я знав і вони були явно вищі) ,тому я особо не заперечував.

 

https://www.rabotniki.ua/ua/price/?region=9&spec=6

орієнтуючись на середні ціни по роботам в Київській області у мене виходить 275грн/м2 :)

 

УКЛАДКА БИТУМНОЙ ЧЕРЕПИЦЫ - Средняя цена 83грн/м2

МОНТАЖ ОСБ ПЛИТЫ - Средняя цена 33грн/м2

УКЛАДКА ГИДРОБАРЬЕРА - Средняя цена 13грн/м2

УСТРОЙСТВА СТРОПИЛЬНОЙ КОНСТРУКЦИИ - Средняя цена 80грн/м2

МОНТАЖ ОБРЕШЕТКИ КРЫШИ - Средняя цена 33грн/м2

УКЛАДКА ПОДКЛАДОЧНОГО КОВРА - Средняя цена 33грн/м2

 

Добавлено через 44 минуты

Если можно ещё подскажите порядок цен за копку колодцев в Шпитьках, и контакты. Как вода кстати, какая глубина воды была в этом году?

бригаду знайшов на форумі, бригада "Юра и К"(в пошуку на форумі знайдете їх. Наприклад тут www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=3998&page=11). Рекомендую!

 

Порядок цін такий(серпень 2014р):

- Кільце+робота(215грн+215грн): 430грн*21кільце=9030грн

- доставка кілець 300грн

- ущільнювач(резинова "ковбаска", ставиться між кругами) 450грн

- будиночок 1800грн

 

сумма: 11580грн

 

21 кільце, земельна ділянка знаходиться на підвищені, але вода стабільно є: 3-4 круги.

Літом десь 3 круги були заповнені, насос Каштан-2П викачував майже повністю все за 3 години.

Вода на смак непогана, на вміст заліза не здавав, але в чайнику накип є :( але не критично

Ось приблизні дані по воді в Шпитьках(земельна ділянка в 80м від моєї) www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1225119&postcount=22

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

з однієї сторони плита виступає на 40см, площа яка буде використана для балкону.

Если правильно понял по фото, то у Вас там плиты с двух сторон вылазят за армопояс. Не угадали с размерами при заказе? Причём крайние плиты опираются на армопояс не только с концов, но и сбоку. Чего делать нельзя. Армопояса под мауэрлаты (балки, на которые низ стропильных ног опирается) не делали? В случае с ГБ это чревато трещинами в стенах. Впрочем площадь кровли невелика - может и пронесёт. Отапливать мансардный этаж впоследствии не планируете? Просто громадные мостики холода в виде голых торцов плит смело оставили. Или утепление предстоит?

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Если правильно понял по фото, то у Вас там плиты с двух сторон вылазят за армопояс. Не угадали с размерами при заказе?

виступ для балкону був запланований...а по довжині були тільки 65 плити в наявності, тому свідомо купувались довші,

але вирішили, що випустим їх ззаду і зашиєм аля навісом і можна буде зберігати дрова:)

 

Причём крайние плиты опираются на армопояс не только с концов, но и сбоку. Чего делать нельзя.

не зовсім зрозумів цього пункту.

 

Армопояса под мауэрлаты (балки, на которые низ стропильных ног опирается) не делали? В случае с ГБ это чревато трещинами в стенах. Впрочем площадь кровли невелика - может и пронесёт.

порадившись з будівельниками вирішили не робити армпояс під мауерлатом(висота стін 2го поверха невелика, а під плитами зроблений добротний армпояс). Надіюсь проблем з цим не буде.

 

Отапливать мансардный этаж впоследствии не планируете? Просто громадные мостики холода в виде голых торцов плит смело оставили. Или утепление предстоит?

отоплення мансардного поверху тільки електричними конвекторами...приміщення не жиле, буде використовуватися як гостьовий будинок або більярдна.

Утеплення планується.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 1 місяць потому...
В этой www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=3734299#post3734299 теме обсуждали с вами КТП... Спрошу здесь - сделали уже проект на ктп? И если да, то поделитесь, пожалуйста, контактами и стоимостью (можно в личку). Проплатила себе стандарт 10 ку, теперь надо двигаться дальше.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...