Моє будівництво: будинок з гаражем, Шпитьки

[rkukla]

З чого все почалось:

Однокімнатна квартира в центрі Києва(р-н Цирка), двоє дітей. Питання збільшення площі стало дуже актуальним. Останьою краплею стала забудова нашої вулиці, аж 4 багатоповерхівки по вулиці і одна з них прямо навпроти нашого будинку. Купувати більшу квартиру не захотіли, дружина сама виросла в Київ. області і дуже хотіла знову жити в приватному секторі. Моє дитинство хоч і прошло в невеличкому місті Кузнецовськ Рівн. обл., але кожні вихідні у нас проходили на дачі, а літом так взагалі там жили. Обсудивши всі нюанси/можливості було принято рішення будувати власний будинок.

 

Вибір земельної ділянки

У дружини батьки живуть в Макровсьвому р-ні Київ. обл., був варіант будувати або біля їхнього будинку або по вулиці(300м). Варіант дуже не поганий і не затратний на саму землю, але все таки(по особистим причинам) було вирішено, що 39км кожного дня їздити в Київ це дуже довго/дорого і треба шукати щось поближче.

 

Створивши тему на форумі з'явився непоганий варіант купівлі 23соток в с.Шпитьки і з наступним поділом по 11.5 соток. Було вирішено їхати дивитися.

Земельна ділянка нам дуже сподобалась, ціна також, вирішено - купуємо! В грудні 2013р у нас уже були документи як співвласника на 23сотки в рівних долях.

Процес розподілу заняв у нас 4 міс, за цей час було винесено ділянку в натуру з точками які ділять ділянку.

2014 рік святкували як власники уже нерухомості в с.Шпитьках.

Розтрати на купівлю+розподіл склали рівно 15куе(125к грн)

 

2014 рік

Так як ділянка купувалася майже в кредит, а на час покупки мені виповнилось тільки 25років і я тільки як 2 роки після закінчення інституту працював, при тому що в тому самому 13році була куплена мною машина, то весь 2014 рік був націлений на закінчення оформлення всіх документів, туалет/літній душ, підключення електроенергії, викопка колодязя, загородитись ну і звичайно розрахуватися з боргами(п.с. що я і зробив в жовтні 2014р.).

Зроблено:

1) "тимчасова" огорожа: сітка типу "рабица" 1,5м 50х50, стовпчики - профільна труба 40х40, ворота - уголок.

Розтрати: $880(10500грн)

2) зроблено мною туалет з залишків профільної труби і пластикової труби.

3) підключення до електроенергії - так і не вирішено до сьогодні. Проблема описана тут

4) закінчено всі документи по поділу і отримано свідоцтва на право власності на руки.

5) зроблено колодязь(21 кільце + будиночок):

Розтрати: $920(13400грн)

Будиночок простояв аж 1 місяць...одного осіннього ранку подзвонив сусід і повідомив, що будиночка уже не має(сітка навпроти колодязя розрізана, "таблетка" під доміком зірвана, домік з насосом і шлангом вкрадений)...звернення до органів ніяких результатів не дав.

6) куплено проект будинку.

7) куплено інструмент для роботи:

- дрель/шуруповерт Протон ДЭ-720/2

- кутова шліфувальна машина Makita GA5030

- сварочний апарат Kaiser NBC-250 profi

- маска хамелеон Optech s777c

інструментом дуже задоволений.

 

на цьому 2014 рік був завершений. На наступний рік в планах отримати будівельний паспорт і почати будуватися починаючи з гаража. Далі буде..

[AndreyS55]

Доброго дня!

А де саме в Шпитьках ваша ділянка? Я щось не можу впізнати місце...

[rkukla]

А де саме в Шпитьках ваша ділянка? Я щось не можу впізнати місце...

доброго дня! біля каплички, вулиця Галицька....між вул.Аеродромна і вул.Шевченка

[rkukla]

2015рік:

1) Будиночок на колодяці у мене був викрадений і як швидке рішення була тимчасово зварена мною ось така конструкція(з функціями своїми справляється):

2) Приїзджаючи літом з сім'єю на участок пожарити шашличок зіткнулись з проблемою, що не має нормально місця щоб посидіти чи заховатися від сонця. І саме після покупки сварочно аппарату і маски хамелеон дуже сподобалось робити щось з металу власноруч, було принято рішення за вихідні зробити щось корисне, ось що вийшло(на все пішло 1.5 дні):

в ашані купив тент 3х3 і вуаля:

затрати: 1200грн(50уе)

3) був зроблений будівельний паспорт, схема забудови ось така:

4) до отримання буд. паспорта довго шукав варіанти з битовкою/дачним будинком і показавши всі варіанти б/у битовок дружині(а нові від 50к грн) було принято рішення зробити битовку/дачний будинок 2,5х5м власноруч. І відпустка в 2 неділі була потрачена не даремно(допомагав батько):

- залито фундамент 7(точок) 2,5х5м:

- зварено каркас

- накрито металочерепицею монтерей

- ззовні обшито профнастилом під дерево

- в середині обшито осб і зроблено потолок типу армстронг

- утеплення: стіни, стеля і підлога утеплена 50мм скловатою Isover.

між проянастилом і ватою укладено гідробар'єр, між ватою і осб - паробар'єр.

- підлога: 1 ряд з необрізної доски(стики також закриті доскою), гідробар'єр, скловата 50мм, паробар'єр, 2 чистовий ряд - обрізна доска.

затрати: 29тис грн(1215уе)

п.с. вийшло досить непогано(літом не жарко, восени не дуже холодно), можна літом використовувати як тимчасове житло на вихідних

[rkukla]

Початок будівництва гаража 6х6, з підвальним приміщенням і мансардним поверхом:

1) риття котлована 6х6 для підвальної частини:

п.с. землі реально дуже багато ~90 кубів

2) залито подушку бетоном М100

п.с. на вулиці було приблизно +30 і бетон схватився дуже швидко. Як результат поверхня не ідеально рівна(виправлено стяжкою)

3) змонтовані фундаментні блоки і зроблено гідроізоляцію мастикою

4) змонтовані плити перекриття і зварено каркас воріт

5) закуплено газоблок Стоунлайт 300 Д500

6) за один день! бригадою було виложено стіни:

[rkukla]

7) армпояс:

- у-блоків не виявилось в наявності в білогородці, знайшов їх в епіцентрі але ціна мені здалася зависока, тому з зовнішньої сторони покладено газоблок(10см), з внутрішньої змонтовано опалубку

- залито бетоном М250

8) змонтовані плити перекриття

[rkukla]

9) розпочато будівництво 2го поверху: стіни і стропильна система

п.с. з однієї сторони плита виступає на 40см, площа яка буде використана для балкону.

10) розпочато покрівлю

вид з середини:

перевагу віддав бітумній черепиці(безшумність, можливість встановлення сонячних елементів і т.д.). Закуплена бітумна черепиця Ruflex(сота, темний шоколад).

- укладка за перший день:

- підбивка + водостоки. В якості підбивки вибрано профнастил.

[rkukla]

11) всередині зроблено армування ями і залито бетоном:

12) зробив тимчасовий будиночок для колодязя з остатків профнастила, який використовувався для дачного будинку:

щоб не повторити помилку, коли в мене вкрали будинок зірвавши "таблетку" і відкрутивши болти на розпорках, я додатково зробив подовші пластини і вкрутив додатково 4 болти в самі круги.

 

затрати на будівництво гаража ~160к грн

 

на цьому будівництво в 2015 році закінчене...далі буде

[rkukla]

і ще...хороша новина....цього місяця нарешті зрушив питання підключення до електроенергії. Проблема описана в цій темі

Порадвшись з людиною з обленерго дізнався, що тп в Бузовій зараз активно апгрейдиться і потужностей в К-С районі скоро буде достатньо. І порадили мені написати заяву на стандартне підключення до 10кВ, що я і зробив: 10кВт, 3фази.

Якщо чесно, навіть не надіявся на позитивний результат, але через 10днів передзвонила дівчина з київобленерго і повідомила, що ТУ готові, забирайте.

Приїхав, прочитав договір, з моєї сторони проплата 10кВт(3фази) + проект і ТП(+робота), з їх сторони хз що

Договір підписаний, проплату зроблено 18240грн за 10кВт. Зараз вивчаю варіанти компаній, які мають ліцензію і можуть зробити проект(на даний момент є 3 варіанти, перший 10тис грн під ключ, 2 і 3 15тис. грн).

 

Можливо є у когось досвід роботи з такими компаніями? поділіться, буду вдячний

[AndreyS55]

Основательный гараж получился... Какие планы на следующий год?

[rkukla]

Основательный гараж получился... Какие планы на следующий год?

в першу чергу буду вирішувати питання з електрозабезпеченням...за зиму планую: зробити проект(~15к грн), купити та встановити стовп/трансформатор/лічильник(до 80к грн).

по будівництву на 2016рік:

- внутрішні роботи мансардного поверху над гаражом(+ковані сходи)...дуже просторна більярдна має получитися

- заливати фундамент був готовий уже в цьому році, але не хватило теплих днів ...тому фундамент + коробка, уже будинку, планується також на наступний рік.

[AndreyS55]

А почем Вам крышу делали за м кв. если не секрет? Что за бригада? Я тоже весной планирую делать крышу и строюсь тоже в Шпитьках, только я на "поле":)

[rkukla]

А почем Вам крышу делали за м кв. если не секрет? Что за бригада? Я тоже весной планирую делать крышу и строюсь тоже в Шпитьках, только я на "поле":)

бугалтерію я веду детальну, так що якщо є питання з радістью поділюся.

 

Площа криши у мене 68м2. В суммі по роботі(тільки покрівля) вийшло в сумі: ~15080грн, що я вважаю дуже не погано.

Рахували по такому принципу: установка стропил + укладка ОСБ + бітумка = 180грн/м2

180*68=12240грн

50грн/м підшивка профнастилом(43м - 2150грн),

30грн/м - водостоки(23м - 690грн)

 

 

бригада(4чол) з Макарівського району, с.Лишня(по рекомендації тестя)...інструмент, ліса у них свої. Спеціалізуються на будівництві коробок(фундамент, стіни), покрівлі...внутрішні роботи тільки зимою беруть. Підхід мені сподобався, працюють від світанку до вечора взагалі без перерв, роблять якісно.

 

контакти можу в лс скинути

[AndreyS55]

бугалтерію я веду детальну, так що якщо є питання з радістью поділюся.

Вы молодец, у меня с весенними качелями на цены руки опустились этим заниматься

За контакты бригады буду благодарен

[Vep_77]

Рахували по такому принципу: установка стропил + укладка ОСБ + бітумка = 180грн/м2

 

 

треба було торгувати до 150 грн! - середня ціна (криша проста)

можна знайти і за 130-140

[AndreyS55]

Если можно ещё подскажите порядок цен за копку колодцев в Шпитьках, и контакты. Как вода кстати, какая глубина воды была в этом году?

[rkukla]

треба було торгувати до 150 грн! - середня ціна (криша проста)

можна знайти і за 130-140

можливо і треба було б торгуватися...але ціна в 180грн/м2 в комплексі повністю влаштовувала(приблизні розцінки я знав і вони були явно вищі) ,тому я особо не заперечував.

 

https://www.rabotniki.ua/ua/price/?region=9&spec=6

орієнтуючись на середні ціни по роботам в Київській області у мене виходить 275грн/м2

 

УКЛАДКА БИТУМНОЙ ЧЕРЕПИЦЫ - Средняя цена 83грн/м2

МОНТАЖ ОСБ ПЛИТЫ - Средняя цена 33грн/м2

УКЛАДКА ГИДРОБАРЬЕРА - Средняя цена 13грн/м2

УСТРОЙСТВА СТРОПИЛЬНОЙ КОНСТРУКЦИИ - Средняя цена 80грн/м2

МОНТАЖ ОБРЕШЕТКИ КРЫШИ - Средняя цена 33грн/м2

УКЛАДКА ПОДКЛАДОЧНОГО КОВРА - Средняя цена 33грн/м2

 

Добавлено через 44 минуты

Если можно ещё подскажите порядок цен за копку колодцев в Шпитьках, и контакты. Как вода кстати, какая глубина воды была в этом году?

бригаду знайшов на форумі, бригада "Юра и К"(в пошуку на форумі знайдете їх. Наприклад тут www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=3998&page=11). Рекомендую!

 

Порядок цін такий(серпень 2014р):

- Кільце+робота(215грн+215грн): 430грн*21кільце=9030грн

- доставка кілець 300грн

- ущільнювач(резинова "ковбаска", ставиться між кругами) 450грн

- будиночок 1800грн

 

сумма: 11580грн

 

21 кільце, земельна ділянка знаходиться на підвищені, але вода стабільно є: 3-4 круги.

Літом десь 3 круги були заповнені, насос Каштан-2П викачував майже повністю все за 3 години.

Вода на смак непогана, на вміст заліза не здавав, але в чайнику накип є але не критично

Ось приблизні дані по воді в Шпитьках(земельна ділянка в 80м від моєї) www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1225119&postcount=22

[Vikctor]

з однієї сторони плита виступає на 40см, площа яка буде використана для балкону.

Если правильно понял по фото, то у Вас там плиты с двух сторон вылазят за армопояс. Не угадали с размерами при заказе? Причём крайние плиты опираются на армопояс не только с концов, но и сбоку. Чего делать нельзя. Армопояса под мауэрлаты (балки, на которые низ стропильных ног опирается) не делали? В случае с ГБ это чревато трещинами в стенах. Впрочем площадь кровли невелика - может и пронесёт. Отапливать мансардный этаж впоследствии не планируете? Просто громадные мостики холода в виде голых торцов плит смело оставили. Или утепление предстоит?

[rkukla]

Если правильно понял по фото, то у Вас там плиты с двух сторон вылазят за армопояс. Не угадали с размерами при заказе?

виступ для балкону був запланований...а по довжині були тільки 65 плити в наявності, тому свідомо купувались довші,

але вирішили, що випустим їх ззаду і зашиєм аля навісом і можна буде зберігати дрова

 

Причём крайние плиты опираются на армопояс не только с концов, но и сбоку. Чего делать нельзя.

не зовсім зрозумів цього пункту.

 

Армопояса под мауэрлаты (балки, на которые низ стропильных ног опирается) не делали? В случае с ГБ это чревато трещинами в стенах. Впрочем площадь кровли невелика - может и пронесёт.

порадившись з будівельниками вирішили не робити армпояс під мауерлатом(висота стін 2го поверха невелика, а під плитами зроблений добротний армпояс). Надіюсь проблем з цим не буде.

 

Отапливать мансардный этаж впоследствии не планируете? Просто громадные мостики холода в виде голых торцов плит смело оставили. Или утепление предстоит?

отоплення мансардного поверху тільки електричними конвекторами...приміщення не жиле, буде використовуватися як гостьовий будинок або більярдна.

Утеплення планується.

[olga32]

В этой www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=3734299#post3734299 теме обсуждали с вами КТП... Спрошу здесь - сделали уже проект на ктп? И если да, то поделитесь, пожалуйста, контактами и стоимостью (можно в личку). Проплатила себе стандарт 10 ку, теперь надо двигаться дальше.