Что построить на участке

[KidG]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.

 

Есть угловой участок в частном секторе в миллионнике. 7 соток. Два фасада - 32м по прилегающей и 23м по основной дороге. Старые кварталы, поэтому свет, газ и вода - доступны в стандартных подключениях. Канализацию надо делать септик, грунтовые воды высоко.

 

Находится на центральной дороге по полосе в каждую сторону, по которой пускают и фуры, по проходной стороне. На другой стороне центральной дороги глухой забор, то есть весь движ пешеходов через мою сторону. Прилегающая улица широкая. В целом вокруг можно запарковать 10-15 автомобилей без проблем.

 

Через примыкающую дорогу - заправка.

 

По улице в одну сторону через 200 метров есть современные СТО с мойкой и шиномонтажкой, газовая заправка и еще через 200 метров АТБ и там несколько киосков типа хлеб, колбасный, овощной, слабенькие автозапчасти, парикмахерская, аптека.

 

В другую сторону через 200 метров есть минимаркет-наливайка. И там же большое специализированное СТО по бусам. Дальше опять частный сектор.

 

По прилегающей улице в глубь склады, мебельное производство, металлобаза.

 

Цель - поместить на этот участок приносящий доход бизнес.

 

Вопрос первый. Что выгоднее разместить, и что вернее будет работать, концептуально:

 

-один большой объект типа СТО или большого шинного центра, площадка по продаже стройматериалов.

 

- или же построить здание с несколькими автономными площадями по 70-80 квадратов, или мельче, и сдавать, скажем под продукты+запчасти+хозтовары(стройматериалы), нова почта в конце-концов. Плюс площадка с офисом под памятники или шины, или дрова, или тем же стройматериалам для открытого хранения? Это вопрос концептуальный вопрос, к чему в итоге надо прийти, вопрос неограниченного бюджета.

 

Вопрос второй. Что выгоднее разместить там прямо сейчас в виде офиса со светом и огороженной площадки, чтобы заниматься самому? Шины? Дрова? Стройматериалы? Памятники? Поделить между парой? На этот вопрос есть бюджет 15 тыс.

 

Предлагаю обсудить.

[privatnii]

стройматериалы

На постройку здания для аренды маленький бюджет. да и сейчас аренда не лучшие времена переживает.

[vadimv]

стройматериалы

Зависит от района ЧС. В нашем районе было два магазинчика стройматериалов, один закрылся в 2013, другой в 2014. Сейчас в одном памятники (рядом кладбище), во втором - "Ранчо" (генделык).

 

ЗЫ: зато аптеки на каждом углу и в каждой очередь

[Bigpignik]

Публичный дом, только элитный))

[Homeowner]

может бар?

в зависимости от развития можно будет подумать о дальнейшем стиле заведения, открыть кухню, баньку

бордель сюда тоже вписывается неплохо ;)

на втором этаже можно парочку номеров сделать. Знаю в Киеве лет 15-20 были такие увеселительные заведения

[KidG]

Спасибо за отзывы.

 

С баньки много воды надо сливать, а у меня центральной канализации нету и УГВ высоко. Плюс вложения больше чем на торговую площадь, плюс баньке не нужна "красная линия", ее можно и в глубине улицы строить, поэтому выглядит не целесообразно.

 

А в целом у меня есть такая концепция, где на первом этаже - 5 торговых помещений размером 70-80 квадратов, с учетом подсобных.

 

Одно из них как раз можно сделать под бар + столики на улице.

 

Второй - жилые комнаты. Хоть бордель, хоть хостел, хоть мини гостиница, хоть залы для уроков, та хоть бы что.

 

И эта концепция мне самому больше нравится, особенно возможностью поэтапной застройки.

 

Но я не вижу такого плана зданий в городе вообще. Как будто не выгодно, не строят.

 

Но я просто смотрю вокруг и на подобных участках по городу ставят узкоспециализированные вещи,

специально поездил по гугл мапсам по трем подобным транзитным улицам в районе, восстановил в памяти. Имеем:

 

- СТО.

- Мойка.

- Брендированный "сетевой" шиномонтаж.

- Ветеринарная клиника, и не одна.

- Еще раз СТО и еще много раз СТО.

- Магазин + наливайка + во дворе два бокса СТО.

- Еще раз магазин, только получше + во дворе два бокса СТО.

- Раз пять автозапчасти.

- Пару раз торговля "цемен + сетка".

- Памятники раза 4.

- Пару раз чисто шиномонтаж.

 

Как живут СТО - не знаю. У меня волею судеб есть Спринтер, езжу чиниться туда куда все маршрутчики. Раньше была очередь, пять ям, а вот недавно я заехал поменять масло, так все гуляли. Но тем не менее кругом СТО и мойки. Кто-то спец по кондиционерам, кто-то по дизелям, кто-то с автоэлектриком, кто-то со станками развала, но у всех блин СТО.

 

И то что "у всех СТО" меня как отворачивает от этого. И даже сосед проезжал, видел как я там мусор убираю, говорит "ну шо, СТО будет?" )))

 

Неужели так выгодно?

 

 

 

 

Я бы, как соседи, поставил бочку с пропаном. Но, видимо, соседи не простые, потому что у них назначение участка, как и у меня - 1.8, под жилой дом частный.

 

Хочу весной как снег сойдет уже занять площадь чем-то. Давайте обсудим.

[trik]

Хочу весной как снег сойдет уже занять площадь чем-то. Давайте обсудим.

 

А что Вы умеете делать? От каких мыслей кровь бурлит и руки чешутся?

[Роман7]

Я бы баньку добавил с басейником небольшим!