проконсультируйте по купле-продаже квартир

[Cartman]

Всем привет! Возникло желание сменить 2 квартиры в старом доме на 2 квартиры в новом, главным образом захотелось в жизни перемен хочется пожить на правом берегу. Имеем маленькие двушки в 9-этажном доме на Лесном. У них есть определённые преимущества - дом не над дорогой, очень хороший микрорайон с хорошим двором, дом не аварийный, квартиры капиталились и находятся в одном парадном, парадное не наркоманское, все соседи адекватные (живу тут всю жизнь). Сливать такое дело не хочется, но хотелось бы если и продать то по максимуму и возможно кому-то нужно именно 2 квартиры рядом - хотелось бы выжать с этих квартир по максимуму. Вопрос в чём - можно ли за деньги полученные за эти квартиры инвестировать 2 квартиры (можно 1-комнатные, но лучше двушки) в новостройке на правом берегу возле метро...

Спасибо за советы

[Таяна_2015]

Всем привет! Возникло желание сменить 2 квартиры в старом доме на 2 квартиры в новом, главным образом захотелось в жизни перемен хочется пожить на правом берегу. Имеем маленькие двушки в 9-этажном доме на Лесном. У них есть определённые преимущества - дом не над дорогой, очень хороший микрорайон с хорошим двором, дом не аварийный, квартиры капиталились и находятся в одном парадном, парадное не наркоманское, все соседи адекватные (живу тут всю жизнь). Сливать такое дело не хочется, но хотелось бы если и продать то по максимуму и возможно кому-то нужно именно 2 квартиры рядом - хотелось бы выжать с этих квартир по максимуму. Вопрос в чём - можно ли за деньги полученные за эти квартиры инвестировать 2 квартиры (можно 1-комнатные, но лучше двушки) в новостройке на правом берегу возле метро...

Спасибо за советы

Вы сначала просто попробуйте продать "маленькие двушки на Лесном" (подозреваю, что комнаты смежные, но даже если раздельные, это будет непросто).

1. Район не самый ходовой, несмотря на вроде бы близость к метро.

2. Дома старые ну и люди в целом на Лесной не рвутся.

Все это не мешает выставить квартиры на продажу, олх в помощь (поможет определить средние цены на квартиры аналогичной площади и расположения.

 

Что касается покупки новостроек, цены на недвижимость сейчас меняются постоянно, то просядут, то чуть поднимутся, поэтому неизвестно, что вы сможете купить, продав свои двушки, которые к тому же неизвестно за сколько продадите.

Я бы не продавала сейчас вообще ничего, если нет какой-то очень веской причины. Равноценного обмена (двушка на двушка новострой) точно не получится, а менять на однушки - зачем?

[smok_sv]

Двушка на лесном -32-37.000$. Это 1к на Донца 2а. Например

метр на метр

Но никак не поменять Ваши 45-50м на 2к в новом доме. Т.к. там площади бОльшие Ваших минимум на 10-15м. Следовательно нужно доплачивать разницу

[Таяна_2015]

Самые дешевые на правом берегу новостройки - это Кристер Град на Виноградаре, двушки остались только большой площади (от 74 квадрата) с 18 по 22 этаж. Цена там в гривнах, но я вчера пересчитала на доллар, получается где-то 37 тыс. за самую маленькую двушку (74), потому что там есть еще и больше метражи и соответственно цена.

 

С другой стороны, вы можете попробовать выставить квартиры свои по 38 тыс., если они близко к метро Лесная и в хорошем состоянии, то вполне возможно, что купят по этой цене. Кстати, сориентируйте по месторасположению - улица, дом. Если, конечно, решили продавать.

[Vst7]

Есть недорогие квартиры в ЖК Эврика (застройщик аркада) и ЖК Берген(застройщик фундамент), правый берег, цены доступные, к метро 10 минут пешком, есть двушки маленьких площадей, из минуса начальная стадия строительства, в любом случае купить готовое на правом берегу по цене лесного точно не получиться.

[apopov]

Август прошлого года. 9/9 Курчатова. Раздельные комнаты, выход окон во двор. Продана с трудом за 35. Занималось агенство. Просмотров много - реальных разговоров мало. Процесс занял 3,5 месяца. Продал лишь по той причине что нашли с покупателем обоюдно интересную цену. А так давили на 32 и 33 что в тот период было тоже неплохо. Последний этаж абсолютно не в почете.

Разместил для информации "по живому" опыту, а не слухам, сплетням и прочее. Сам все время подобные отзывы искал.

[Таяна_2015]

Ну я же и говорю, Лесной - очень разный, хотя дома в основном чешки старые, ну и немного БПС-ок. Основной ценообразующий фактор там - близость метро. И на скорость продажи это влияет. Например, если взять 2 аналогичные гостинки в начале Милютенко и где-нибудь возле кафе "Сказка", то на первых номерах Милютенко быстрее купят и процентов на 30% дороже, хотя и та и другая - на Лесном. Вот Курчатова, например, тоже от метро далековато, отсюда и снижение цены, а была бы, скажем, на Матеюка - уже совсем другое дело.

 

В исходном посте ТС слишком мало входящей информации (что за квартиры - состояние, месторасположение, этажи, метражи). Обобщать я не вижу смысла.

 

Для справки: осенью 2015 2-ка на Киото, средний этаж 9-этажки, метро Черниговская в шаговой доступности, продалась за 41 тыс. за неделю экспозиции.