Продам гостинку,комнату в Киеве

[leon777]

Гостинка, комната находится в чистом доме.

Общая площадь гостинки 27 м2, высота потолков 2.5 метра, дом кирпичный.

В комнате два больших окна, что позволяет при необходимости разбить гостинку на двое.

 

Туалет и душевая в общежитии общие и ухоженные.

Есть свой консьерж, возле дома своя детская площадка, рядом детский сад, школа, магазины, работа, парк, больница.

Также если есть место для машины, если Вы водитель.

 

Гостинка имеет опрятный вид и можно стразу заселяться или сдавать комнату в аренду.

 

Цена 20 500$

[Алекс 80]

Это в Испании ?

[Vanflat]

Гостинка

 

Туалет и душевая в общежитии общие и ухоженные.

 

Два взаимоисключающих понятия. Вы говорите о разных объектах или это комната в общежитии, а не гостинка?

[Тати]

Два взаимоисключающих понятия. Вы говорите о разных объектах или это комната в общежитии, а не гостинка?

Это комната в общежитии, в гостинке, в Испании))):D

[jura@ukr.net]

В какой стране/городе?

п.с. как я понял, квартира в доме, а санузел в гостиинке напротив?!?

[leon777]

В какой стране/городе?

п.с. как я понял, квартира в доме, а санузел в гостиинке напротив?!?

 

Комната находится в Киеве, Дарницкий р-н, ул.Горловская 124\4

Общежитие чистое, сан узел в конце коридора.

[belosnezka]

В комнате два больших окна, что позволяет при необходимости разбить гостинку на двое.

Это как из одной шкурки пошить 5 шапок и одеть на пальцы?:D:rolleyes:

[smok_sv]

И каким образом там 27м2?при реальных 14-16м2.

В доме есть предложения 3/5 за 14.000$ и 2/5 за 15.000$

Кстати, Вы документы собрали? Знаете,насколько это сложно в общежитии, подготовить комнату к продаже?и времени много занимает и нервов

[belosnezka]

И каким образом там 27м2?при реальных 14-16м2.

Каждому собственнику комнаты принадлежит еще кусочек коридора, кусочек душа и кусочек туалета.

Знаю одного мужчинку, что прикупил комнату в общежитии 30 м2 общей площади. а потом бегал все свои метры искал по коридору.

[smok_sv]

Это да.но нужно реально позиционировать как 14м2, а не 27

Ценник этого "чуда" - максимум 10-12$

[Таяна_2015]

Вопрос не столько в цене, как в том, что комнату в общежитии сейчас очень-очень сложно продать. И процедура не такая уж простая, полна рисков. (Соседи могут судиться за право первоочередной покупки по рыночной цене, а она будет очень низкой из-за неликвидности комнат), если передавать дарением, велик риск признания сделки мнимой со всеми вытекающими. Проще на эти деньги купить новострой и подождать немного.

[leon777]

И каким образом там 27м2?при реальных 14-16м2.

В доме есть предложения 3/5 за 14.000$ и 2/5 за 15.000$

Кстати, Вы документы собрали? Знаете,насколько это сложно в общежитии, подготовить комнату к продаже?и времени много занимает и нервов

 

Площадь комнаты 27 м2, что позволяет поделить на две с отдельными входами. Документы все готовы.

[leon777]

Каждому собственнику комнаты принадлежит еще кусочек коридора, кусочек душа и кусочек туалета.

Знаю одного мужчинку, что прикупил комнату в общежитии 30 м2 общей площади. а потом бегал все свои метры искал по коридору.

 

Для тех, кто любит разводить болото в темах.

[belosnezka]

А прописаться в вестибюле можно?

[jura@ukr.net]

10-14 куе максимум! и то, на любителя.

[leon777]

А прописаться в вестибюле можно?

 

Помещению дано статус жилого и на данный момент прописано 3 человека.

[Таяна_2015]

Да все нормально, прописка и тд - это понятно. Просто это не гостинка, а комната в общежитии. Надо правду людям говорить, чтобы не было потом разочарований на просмотре. Комната в общежитии как жилье подойдет далеко не всем) а по цене 10 максимум 12. Старая Дарница неходовой район.

В реальности может цена быть еще меньше...у моей подруги наследство комната на Жукова в самом конце улицы, возле леса, продавала долго за 15, готова была к торгу, предлагали только один раз 8 тысяч, но за такие деньги не отдала. Сейчас вроде сдает кому-то.

[ребята]

Да все нормально, прописка и тд - это понятно. Просто это не гостинка, а комната в общежитии. Надо правду людям говорить, чтобы не было потом разочарований на просмотре. Комната в общежитии как жилье подойдет далеко не всем) а по цене 10 максимум 12. Старая Дарница неходовой район.

В реальности может цена быть еще меньше...у моей подруги наследство комната на Жукова в самом конце улицы, возле леса, продавала долго за 15, готова была к торгу, предлагали только один раз 8 тысяч, но за такие деньги не отдала. Сейчас вроде сдает кому-то.

 

+ 1 надо еще смотреть состояние площадей общего пользования. помню, говорила со знакомой, у нее комната в Шевченковском районе. говорит, ремонт сделали, в комнате все красиво. а туалет на этаже, несколько кабинок. говорит, противно там находиться, комнаты сдаются, собственники в них не живут и никому нет дела до состояния отхожих мест и нет желания тратить деньги на ремонт. ну и кухня тоже общая, мало приятного

[Фердыщенко]

Это да.но нужно реально позиционировать как 14м2, а не 27

Ценник этого "чуда" - максимум 10-12$

это тоже много...цена должна быть хотя б инвестиционной.

Вот тс просит 20 500$

20 500$ х курс 27 = 553500 грн / сдам в аренду 1000 грн = 553,5 месяца / 12 мес в году = окупаемость 46 лет!

Если в наших реалиях, то это многовато. Если в Англии, то нормально. Вон Рома Насиров взял же в аренду комнату в общежитии в Лондоне на 500 лет!

[Specu]

Вообще-то за 20 тыс долл в том районе появляются полноценные 1-к квартиры в кирпичных 9-этажках. Не говоря уже о хрущевках. Змінено 21 березня 2016 користувачем Specu

[Таяна_2015]

это тоже много...цена должна быть хотя б инвестиционной.

Тут еще такой момент, за 20 можно взять новостройку возле метро (в той же патриотике в строящемся доме), они сдают с отделкой, только плитки нет в санузлах. После сдачи дома привести санузел в порядок и сдать за 4-5 тысяч. Намного выгоднее, как мне кажется. Да и найти покупателей, если понадобится продать, на 1-ку в новостройке будет намного легче, чем на комнату в общаге.

 

Добавлено через 3 минуты

Вообще-то за 20 тыс долл в том районе появляются полноценные 1-к квартиры в кирпичных 9-этажках.

В 9-этажках не уверена, а в пятиэтажных хрущах встречаются дешевые предложения. Там вообще много хрущей и сталинок.