Будинок не відповідає будівельному паспорту: що робити ?

[Sharkan]

Склалася у мене така ситуація. В 2005-му році перед початком будівництва я отримав дозвіл на будівництво а також будівельной паспорт. Будинок будувався довго, часи мінялись і по факту вийшло що будинок не зовсім відповідає будівельному паспорту (див. малюнки).

Змінилось частково планування кімнат. Як результат - зросла на 15% загальна площа будинку.

Зараз мені потрібно робити декларацію про завершення будівництва. Для цього потрібно виробити техпаспорт на будинок. Останній робиться на основі будівельного паспорту, але по факту будинок не зовсім відповідає будівельному паспорту.

 

Що робити ?

 

Знайомий архітектор каже просто акуратно вийняти з будпаспорта сторінки зі старим проектом - втавити нові - і віддати щоб робили техпаспорт.

 

А це не буде рахуватись підробкою документів ?

Як поступити правильно в даному випадку ?

[Algebra]

Нічого страшного. Ніхто не звіряє. Ви отримаєте бумажку про готовність об"єкту. А БТІ зробить обміри по факту

Тільки у декларації про готовність вкажіть вірні данні, по факту

Змінено 23 березня 2016 користувачем Algebra

[Тюня]

У меня будет такая же ерунда - хотелось бы знать, как у Вас решится вопрос

В стройпаспорте еще и картинки фасадов есть, а фасады тоже поменялись

И планировка - похоже, но не та, и габариты внешние

[Татьяна111]

Я решала проблему уже после обмеров.

БТИ - написали в техпаспорте - "по проекту" и "фактически" общую площадь - она отличалась.

Решила заменой стройпаспорта в архитектуре и подачей нового (уточненного) уведомления о начале строительных работ , и сразу подала декларацию о готовности (2014г.)

Если техпаспорт еще не заказывали или с ним (готовые планировки с фактической площадью) нужно идти уточнять стройпаспорт.

Удачи.

П.С. Может что-то поменялось в законодательстве, сходите сначала просто на консультацию.

Змінено 23 березня 2016 користувачем Татьяна111
дополнено

[Sharkan]

Нічого страшного. Ніхто не звіряє. Ви отримаєте бумажку про готовність об"єкту. А БТІ зробить обміри по факту

Тільки у декларації про готовність вкажіть вірні данні, по факту

 

Тобто зробити як радить архітектор ?

просто акуратно вийняти з будпаспорта сторінки зі старим проектом - втавити нові - і віддати щоб робили техпаспорт ?

 

Добавлено через 8 минут

БТИ - написали в техпаспорте - "по проекту" и "фактически" общую площадь - она отличалась.

 

А техпасорт видає БТІ ?

У нас якось там ніби є можливість приватно техпаспорт зробити...

[moncherleo]

Перезакажите стройпаспорт в районном отделе архитектуры с новыми планировками и фасадами, потом вышлите в ГАСК декларацию про изменения, и затем уже подавайте декларацию про готовность. Если вы перешьете свою копию стройпаспорта - эти изменения нигде не отобразятся (зачем вам потом потенциальные проблемы с госструктурами), а переделать новый стоит не так уж дорого (недавно делал за около 900 грн в К-С районе).

[drank]

У нас якось там ніби є можливість приватно техпаспорт зробити...

сейчас можно и у частника. Мы так и сделали, нам его в ГАСКе посоветовали. Единственная опасность, что, если частная лавочка накроется, то и архивов потом не найдешь. А в БТИ - хранение вечно. Там же в ГАСКе нам говорили, что отклонения от первоначальной площади в пределах 10% значения не имеют. Плюс учтите, что террасы и балконы не считаются. Планировки никто не смотрит, лишь бы общая в допустимых пределах сошлась

[Sharkan]

Перезакажите стройпаспорт в районном отделе архитектуры с новыми планировками и фасадами, потом вышлите в ГАСК декларацию про изменения, и затем уже подавайте декларацию про готовность. Если вы перешьете свою копию стройпаспорта - эти изменения нигде не отобразятся (зачем вам потом потенциальные проблемы с госструктурами), а переделать новый стоит не так уж дорого (недавно делал за около 900 грн в К-С районе).

 

Ну, я ото недавно читав що внести зміни в будівельний паспорт - це безкоштовно...пишите заяву і все. Чи це не правда ?

 

Добавлено через 2 минуты

Плюс учтите, что террасы и балконы не считаются.

 

Хіба ??? Я оце читав ДБНи недавно - так там пише що рахуються - з коефіцієнтом правда 1/2...

У мене ще є багато питань щодо обрахунку загаьної площі. Я створю окрему гілку тут.

 

Добавлено через 2 минуты

сейчас можно и у частника.

 

Ну добре, а БТІ всеодно ж мусить приїхати і поміряти будинок - навіть якщо в приватника замовии техпаспорт ? Чи як ? Який механізм ?

 

Добавлено через 35 минут

Передзвонив я в наше, місцеве БТІ.

Ситуація наступна.

Техпаспорт коштує 1000-1200 гр.

Балкони і тераси таки не рахуються.

Приміщення до 1.9 метра висотою не рахуються (якщо вони не опалювальні).

Зміни планування - не пробема. Це все в законі. Головне щоб добудов не було.

Якщо розміри будинку не змінилися суттєво (+/- 10-20 см не береться до уваги), тоді без проблем.

 

Висновок: якщо відхилення від будпаспорта не катастрофічні (добудував ще півбудинку), тоді просто робимо техпаспорт - і все.

[Astromao]

Мне кажется вы все усложняете.

В стройпаспорте сейчас не указывается площадь дома. Архитектуру интересуют только габариты, отступы и прочие нормируемые параметры.

В уведомлении в ДАБИ тоже площадь не указывается.

Инспектор частного БТИ вообще на стройпаспорт не смотрит, он меряет по факту. В декларации эту площадь и указываете.

Мое убеждение, что никто ничего ни с чем не сравнивает (кроме декларации с уведомлением), если конечно, инспектор ДАБИ не выедет на место.

Времена сейчас такие, либеральные. Это мы по старинке боимся каждого чиха...

[remurus]

Здравствуйте Помогите и нам пжл Быстро загорелись ,быстро сделали проект ,теперь смотрим и то не так и это не нравится Придумали четырехскатную крышу ,поняли ,что дороговато будит Что можно сделать в данном случае?

[Sharkan]

Мне кажется вы все усложняете.

В стройпаспорте сейчас не указывается площадь дома. Архитектуру интересуют только габариты, отступы и прочие нормируемые параметры.

В уведомлении в ДАБИ тоже площадь не указывается.

Инспектор частного БТИ вообще на стройпаспорт не смотрит, он меряет по факту. В декларации эту площадь и указываете.

Мое убеждение, что никто ничего ни с чем не сравнивает (кроме декларации с уведомлением), если конечно, инспектор ДАБИ не выедет на место.

Времена сейчас такие, либеральные. Это мы по старинке боимся каждого чиха...

 

Нічого я не ускладнюю.

Тільки що приїхав з БТІ.

Там зробили копії будпаспорта і т.д.

Площа там вказана. Все вони беруть до уваги.

Але дані в техпаспорт і справді будуть вноситись після замірів.

 

За техпаспорт заплатив 1360 гривень. Казали що робитимуть 2-3 тижні.

[чебураш]

А есть какие-то нормы с какого момента можно ввести в эксплуатацию? ну например нет ни внешней ни внутренней штукатурки, лестницы, коммуникаций... но есть окна... Реально ли уже ввести и потихоньку жить и доделывать?

[eam]

Там зробили копії будпаспорта і т.д.

Площа там вказана. Все вони беруть до уваги.

 

Посмотрел в свой стройпаспорт и не нашел там указания площади дома - только ситуационная схема с отступами и пр.

 

В уведомлении тоже нету площади.

 

Может это у вас старый, в котором она еще указывалась?

 

У меня в будущем, надеюсь, будет как описал Astromao

 

Мне кажется вы все усложняете.

В стройпаспорте сейчас не указывается площадь дома. Архитектуру интересуют только габариты, отступы и прочие нормируемые параметры.

В уведомлении в ДАБИ тоже площадь не указывается.

Инспектор частного БТИ вообще на стройпаспорт не смотрит, он меряет по факту. В декларации эту площадь и указываете.

[drank]

А есть какие-то нормы с какого момента можно ввести в эксплуатацию? ну например нет ни внешней ни внутренней штукатурки, лестницы, коммуникаций... но есть окна... Реально ли уже ввести и потихоньку жить и доделывать?

 

закрыты внешние проемы, штукатурка нужна (или договориваетесь, что она "типа есть"), лесница нужна, но лишь бы какая

[eam]

А есть какие-то нормы с какого момента можно ввести в эксплуатацию? ну например нет ни внешней ни внутренней штукатурки, лестницы, коммуникаций... но есть окна... Реально ли уже ввести и потихоньку жить и доделывать?

 

Вот в соседней теме ответ

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0160-14

[Astromao]

Посмотрел в свой стройпаспорт и не нашел там указания площади дома - только ситуационная схема с отступами и пр.

 

В уведомлении тоже нету площади.

 

Может это у вас старый, в котором она еще указывалась?

 

У меня в будущем, надеюсь, будет как описал Astromao

 

Вчера получил зарегистрированную декларацию. Я использовал последние редакции уведомления (без указания площади) и декларации. Все было так, как я и описал. В ДАБИ кроме уведомления и декларации ничего не подавал. Соответственно сверить они могут только эти два документа. Никто не приезжал, кроме частного БТИшника, которому вообще все равно было. Расстояния от дома до межи в техпаспорте не обозначены.

Если б знал, что все так просто и нет никакого контроля, то строился бы ближе к забору...