Дом Nathaus из газоблока по собственному проекту

[Nathaus]

Настало время и нам начинать стройку.

 

Буду описывать этапы, сроки, критерии выбора решений и ценовую составляющую вопроса.

 

Итак, имеется участок площадью ~15 сот в пгт.Глеваха Киевской области. Рядом лес, озеро, 14 км до Киева, рельеф - ложбина, на одном из склонов которой располагается участок. Перепад по высоте около 3м на 50 м длинны.

УГВ в нижней точке участка осенью был всего 1,5м. Газ вдоль улицы, со светом нужно будет тчо-то придумывать.

 

Решение о постройке дома было принято в начале осени 2015, с того времени стал почитывать форум и журналы оп стройке. Много помог top-journals.com.

Когда дошло до выбора проекта, то alas! ни один из сотен типовых проектов не подошел под желаемый набор помещений, привязку к участку и сторонам света. Решено было заказать разработку индивидуального проекта.

Мы хотим иметь дом с отдельным кабинетом, парилкой, гардеробной и комнатой для занятий спортом, и уютной терассой. Пришлось нарисовать много много эскизов, чтобы это все гармонично совместить и при этом уложиться в бюджет площади 160-170 м2.

 

4 месяца и имеем результат в виде проекта с архитектурной и конструктивной частью.

Планируемый вид снаружи:

[Nathaus]

На этапе составления эскиза проекта (до начала работ над АР/КР) заказал индивидуальную консультацию у спеца по Васту (это типа Феншуй только с индийскими корнями). Я когда-то пробовал освоить Феншуй, но система Васту (лично для меня) показалась более логичной. Так что основные принципы в расположении комнат, окон, проемов и их пропорциям, сделаны по Васту. Хотя есть и отступления, я надеюсь что они не критичные. Сравнивая мои эскизы до и после полученных рекомендаций вижу что с их учетом вышло намного более удобно/юзабельно.

 

Хотя конечно не только в удобстве дело – Васту как и Феншуй оперирует такими понятиями как «благоприятное расположение», «потоки ци» и т.д. которые в теории никак не проверишь и остается только принимать их на веру как есть.

Еще он дал много дельных советов начиная от расположения дома и входов на участок, зонирования участка, местам и видам насаждений, и до рекомендуемой цветовой гамме по помещениям.

Обошлось это в 1.8К грн и эти первые расходы считаю очень удачной инвестицией - если выбирать снова, то однозначно бы привлекал такого спеца.

 

01- Тамбур

02- Коридор

03- Кухня+Ідальня

04 - Кабінет

05- Вітальня

06- Сан/Вузол

07- Парна

08- Гардеробна

09- Топочна

10- Тамбур топочної

11- Тераса

12- Кімната для занять спортом

13/14 - Дитяча №2 и Дитяча №1- по факту 2 детские будут объединены в одну большую детскую

15- Спальня

16- Сан/Вузол

17- Гостьова кімната

 

Итоговые планировки помещений:

[URA-YURA]

Nathaus,

 

интересный план, видно время и силы положили на это.

Скажите, в спальню будете ходить на 2-й этаж - это осознанное решение?

Продукты с холодильника будете сразу на плиту выдавать или мойку? Это не о феншуе, но скорее о планировке.

 

с уважением

[Nathaus]

В планировках старались исходить из удобства для жизни и практичности:

– отдельная гардеробная на первом этаже (не будет шкафов-купе в комнатах!)

- кабинет закрывающийся изнутри, чтобы папа мог поработать спокойно ))

- гостевая

- Лестница без забежных ступеней, и минимум коридоров

- кухня отдельно от гостинной

- а еще камин в правом нижнем углу гостинной

 

 

Материалы дома и инженерные системы:

• Ленточный фундамент

• Стены из газоблока 400 мм – D400 на первом этаже и D300 на втором. D400 на первом этаже взял для перестраховки по прочности

• Внутренние стены – из модульного пустотелого кирпича 2НФ М150 - хочу чтобы можно было без проблем навешивать на них всякие шкафчики, крепить спорткомплекс и т.д. не боясь вырываиня анкера из ГБ. Шумопоглощение у кирпичной стены тоже выше, модульный кирпич быстрее укладывается, более ровная стена по-идее должна выйти.

• Перекрытия первого этажа – плиты, второго – деревянные балки. Полный второй этаж – мы любим чтобы были полноценные комнаты, без скосов, экономия материала при устройстве мансанды небольшая, а вот проблем с ней может быть много если даже чуть-чуть строители накосячат. + с чердаком место для всяких редко используемых вещей появляется

• Утепление перекрытия второго этажа – 25 см ваты, на крышу керамическую черепицу Roben

 

• Отопление – газовый конденсационный котел. Расчет показывает что средние теплопотери помещения за отопительный сезон 4,6 кВт, а в самую холодную пятидневку – 8,5 кВт. Потому планирую брать котел на 12 кВт, с учетом того, что он еще и воду будет греть.

• Камин будет как резервный сточник отопления – воздуховоды разведу в гостинную, кухню, спальню и детскую. Первый этаж – только теплый пол, на второй пока думаю сделать ТП в ванной, а в остальных помещениях радиаторы

• Вентканалы и дымоходы – из керамзитобетонных блоков (см.рисунок)

• Камин Kratki - с герметичной топкой, без шибера, забор воздуха будет снаружи (имел возможность жить в доме с открытым камином – полный ахтунг по удобству/безопасности, да и просто возможности им пользоваться). Теперь – только закрытая герметичная топка.

• Вентиляция – на базе приточно-вытяжной установки с рекуператором Вентс ВУЭ2 150 П ЕС КОМФО, до 150м3/час. Заявляемая эффективность рекуперации до 87%

• Да, чуть не забыл - почти на всех окнах будут внешние роллеты (защита и теплоизоляция) по схеме со встроенным коробом над оконным проемом, потому перемычки сразу будут отливаться Г-образной формы, чтобы ролета поместилась

[Nathaus]

Скажите, в спальню будете ходить на 2-й этаж - это осознанное решение?

Продукты с холодильника будете сразу на плиту выдавать или мойку? Это не о феншуе, но скорее о планировке.

По разному - часто сначала они идут на столешницу для разделки, выкладывания или нарезки (того, что мыть не нужно). что надо мыть - да пойдет по мартшуту мойка->столешница ->плита, но т.к. от холодильника до мойки ~2.6 м, то с этим неудобств быть не должно.

У нас сейчас такое же примерно расстояние между холодильником и мойкой - все хорошо.

 

 

 

Добавлено через 1 минуту

Котел сначала хотел брать твердотопливный, месяца 2 потратил на изучение связанных с ними нюансов, как сделать так чтобы подбрасывать 1 раз в день-два и чистить редко. И чтобы КПД высокий. А потом посчитал насколько реально будет экономия на дровах в год по сравнению с газовым котлом, и получился общий балланс не в пользу твердотопа.

Нет, конечно же дровами топить дешевле – у меня выходило порядка 4.7 тыс грн в сезон, но если учесть более дорогую обвязку ТТ котла (+130-150к.грн вместе с дымоходом), плюс ТА к нему еще на 20-25 к.грн, так это уже срок окупаемости 32-37 лет. Не сходится бизнес-кейс для теплого дома!

И это при том, что нужно дрова привезти, сложить, загрузить, золу выгрести, раз в неделю его почистить, плюс еще раза 2 в сезон почистить дымоход. Нет уж, в жизни есть более полезные занятия чем работа кочегаром.

 

А если учитывать что можно еще догревать от электрокотла или простого электротена ночью по дешевому тарифу, то срок окупаемости ТТ котла уходит в 40+ лет. Также поскольку будет еще камин, который не только для удовольствия зимними вечерами а еще и полноценно греть может, то при необходимости вложиться в «тариф» можно и его потопить через день-два.

 

Потому будет скорее всего конденсационник вроде Baxi Luna Platinum, с погодозависимой автоматикой.

А если бы брал ТТ, то взял бы шахтник СДК + ТА на 1м3.

[Татьяна5]

Если интересует навеска чего-то на стены - имхо, не надо 2нф, обычный кирпич существенно лучше под навеску

[Nathaus]

Если интересует навеска чего-то на стены - имхо, не надо 2нф, обычный кирпич существенно лучше под навеску

 

Татьяна, так уж существенно? Мне из навесного надо шкафчики на кухне, книжные полки в кабинете и крепление спорткомплекса в детской.

[Татьяна5]

из модульного пустотелого кирпича 2НФ М150 - хочу чтобы можно было без проблем навешивать на них всякие шкафчики, крепить спорткомплекс и т.д. не боясь вырываиня анкера из ГБ.

 

Татьяна, так уж существенно?

да, существенно

2нф - отличнейший материал, но если и все стены не из него - подумайте, проще из обычного кирпича

[Nathaus]

Дом ориентирован строго по сторонам света, т.е. на планах верх – север, низ – юг. Основные жилие комнаты выходят на южную сторону, за счет этого будет хорошая инсоляция помещений.

Поскольку с южной стороны в 6 метрах будет забор, а с северной стороны основная часть участка и хороший вид, то террасу решено было разместить в северо-западной части дома. После 13-14 часов на часть террасы уже будет светить солнце, и потом до самого заката.

 

Кстати, когда разрабатывалась конструктивная часть, то планировка первого этажа была другой – под 1-м маршем лестницы на 2-й этаж была лестница в подвал, и там располагалась котельная. Соответственно на северном фасаде дома располагалась только терраса.

Как оказалось при проектировании подвал это не совсем «бесплатная» площадь т.к. она под домом, а помещение с рядом нюансов, как то:

- нужно делать приямок для окна (даже у меня, хотя дом на склоне)

- нужно чем-то очень качественно его гидроизолировать, или заливать стены подвала из монолита. Оба мероприятия недешевые

- очень желательно сделать сифон для аварийной канализации

 

Когда уже дело дошло до проектирования дренажа и отвода грунтовых вод от подошвы фундамента подвала, а также вывода от аварийной канализации оказалось, что запаса по высоте чтобы сделать самотечную систему практически нету. И низ фундамента подвала практически на одном уровне с уровнем грунтовых вод. Т.е. нужно делать приямок и повышающий насос. Это стало для меня «последней каплей» - за вечер перерисовал и вынес котельную на первый этаж рядом с кабинетом и террасой. Сразу как-то полегчало на душе

 

Вид с северной стороны до и после:

[S1LENCE]

Вітаю!

 

А де саме в Глевасі будуєтесь? Часом не на Новій Глевасі в районе озер?

 

Як у Вас вийшло сходи на довжині 2.8м підняти на висоту мінімум 2м, щоб там двері були? Які розміри сходинок?

[Nathaus]

Вітаю!

А де саме в Глевасі будуєтесь? Часом не на Новій Глевасі в районе озер?

Вітаю! В старій частині Глевахи біля озера - вглиб по вул. Комсомольській, недалеко є кафе "У кума". А Ви де побудувались ?

 

Вітаю!

Як у Вас вийшло сходи на довжині 2.8м підняти на висоту мінімум 2м, щоб там двері були? Які розміри сходинок?

А то хитрий план :D

Двері розташовані ПІД сходами на другий поверх - перший марш піднімається на 1500мм - 10 під`йомів по 15 см, а якшо придивитесь то на плані видно під другим маршем на другий поверх зображені 3 сходинки вниз - там прохід на терассу, кожна з яких по 165 мм=495 мм.

В сумі виходить 1945 мм.

[Nathaus]

В первый день приехала моя бригада которая будет делать коробку, и началась работа:

- привезли 3 машины щебня на подсыпку по участку, чтобы тяжелая техника не грузла. Щебень разровняли экскаватором. Привезли еще машину песка и мелкого щебня для строй.нужд.

Щебень 20-40 по 160грн/т, 5-20 по 190 грн/т., возили МАЗ-ом по 300 грн за машину.

- Привезли 1,5 куба дерева по 1600 грн/куб

- арматуру 1,5 т. – Ф12 по 11,550 грн/т., и Ф10 по 11,650 грн/т, везли откуда-то с базы с Вишневого, у них оказалась самая низкая цена среди известных мне.

- привезли и установили бытовку для строителей. Тогда они совсем поверили что не придется им ночевать в машинах

 

Бытовку взял новую 6*2.5, делают в Плесецком (~10 км.от Василькова) - на деревянном каркасе из бруса 10*10, сделана добротно, по стенам деревянные доски, утеплена 5 см стекловаты, наружная дверь металлическая, проведена проводка, розетки, освещение. Внутренняя отделка стен OSB, снаружи обшита проф.листом. Сделали за 4 дня после аванса.

[Nathaus]

Во второй день строители обустраивались, сколотили туалет, кровати, провели электричество от соседа. Длинна кабельной трассы 100м, подвесили на деревянных столбиках. Кабель взял по совету neoteh СИП 2*16, который скзал что в нем заявленных 16 квадратов нету, есть чуть больше двенадцати, но и цена соответствующая – 8.5 грн/м, и что под мои задачи – свет для бытовых нужд строителей и для подключения сверки на 30А его точно хватит. Сейчас пользуются холодильником и сваркой – требуемый ток линия выдает, все нормально.

 

Еще сделали разметку на участке по нивелиру.

Весь вечер провел в поисках экскаватора для рытья котлована на следующий день. Все как сговорились – заняты на ближайшие 3-4 дня, наконец вышел на некоего Василия, у которого «Атлас», договорились копать по 30 грн./куб и он был доступен на следующий день.

[Andrey Melnick]

Засыпать себе участок щебнем по чернозему, это вы сурово....

[S1LENCE]

Вітаю! В старій частині Глевахи біля озера - вглиб по вул. Комсомольській, недалеко є кафе "У кума". А Ви де побудувались ?

 

А ми біля зупинки Шляхова.

Тепер зі сходинками все стало зрозумілим

Швидкого будівництва!

[Nathaus]

Засыпать себе участок щебнем по чернозему, это вы сурово....

Там планируется стоянка для автомобиля и дорожки. Так что потом нужно будет подсыпать еще немного щебня.

И по-другому тяжелая техника туда бы просто не поехала.

[Nathaus]

На следующий день приехал Атлас, чтобы ему не перебрасывать землю дважды, пришлось нанять Камаз на 3 часа – экскаватор загружал вырытую землю в Камаз, а тот отвозил. Теперь треть участка напоминает выработку возле шахты. У меня в планах подсыпать весь участок на 10-30 см, так для нижнего слоя планирую использовать землю из котлована, а поверху уже сантиметров 10-15 чернозема.

Для обратной засыпки извне фундамента будет песок, внутри – сантиметров 10-15 песка, чтобы убрать капилярный подсос, а потом глинистой подсыпкой до уровня чернового пола.

В тот же день вывезли мусор с нижней части участка (та кучка, что видна на предыдущих фото), думал что будет 4-5 машин – где там!

Пришлось еще сантиметров 20 по всему низу участка снимать, т.к. там был мусор сровнявшийся за много лет с землей – местные аборигены туда сносили всякую фигню типа битого стекла. 18 машин получилось в итоге и еще нужно будет пару машин довывезти. Такие вот первые незапланированные расходы.

Повезло еще что договорился по 600 грн. за машину (МАЗ), другие называли от 800 до 1000 грн/маш.

 

Экскаватор когда подъезжали машины загружал их и возвращался к рытью котлована. Выкопал он отлично – ровненько, точно на нужную глубину. Бригада моя была очень довольна, им нужно было лишь чуть-чуть подчистить, что заняло менее получаса.

Еще привезли 24 паллеты Аэрока – брал еще по цене до первоапрельского подорожания, и договорился с Аэроком что они подержат блоки у себя на складе неделю, чтобы моя бригада уже приехала и могли принять. Спасибо Виталию из Аэрока.

 

Снимал уже результат вечером:

[yriy1]

потом глинистой подсыпкой до уровня чернового пола.

 

Если топить будете в первую зиму, если нет глина начнёт все шевелить

[Nathaus]

Если топить будете в первую зиму, если нет глина начнёт все шевелить

План заехать в этом году

[Nathaus]

За следующие два дня сделали разметку в котловане и установили опалубку для бетонной подготовки. Собственно процесс.

 

Пошли первые расходы на оборудование –

 

бетономешалка на 180 литров EW9180P FORTE. Можно было и поменьше объем, но посчитал что лучше если бригада будет быстрее делать работу, чем те сэкономленные 1000 грн. Качеством ее пока доволен, лопасти и металл барабана толстые, не хлипкие как на некоторых других моделях.

 

Строители провели воду (времянка от колодца соседа), пока не будет своего колодца или скважины.

 

Насос взял шнековый SPRUT 3S QGD 1-65-0.75 , с высотой подачи 110м – брас с расчетом чтобы его можно было и в колодец и в скважину (метров до 70 глубиной чтобы номинал подачи не сильно падал).

К нему Гидроконтроллер DPS-II-12A – решаем задачу поддержания стабильного давления в системе и защиты насоса от «сухого хода». Получилось в итоге почти насосная станция.

Был приятно удивлен отношением менеджера одного интернет магазина, которому позвонил проконсультироваться по выбору насоса – он был настроен на то, чтобы подобрать мне устройство, которое наилучшим образом подойдет для моей задачи, а не чтобы продать мне насос помощнее и подороже. Общались с ним минут 40, и хотя я мог бы найти тот же насос на пару сотен гривен дешевле, сделал заказ у него же не ложа трубки телефона. Таких профессионалов я всем рекомендую и буду по мере потребности покупать у них же.

 

Господа продавцы! Вложения времени и внимания к клиенту со стремлением подобрать оптимальное решение в его конкретной ситуации однозначно окупятся в долгосрочной перспективе (даже если на этой конкретной сделке вы заработаете чуть меньше чем если бы продали более дорогой товар)!

 

Цемент покупал Дикергофф М500 у Legus, мне мои строители до этого Каменец-Подольский цемент советовали, но когда Дикергофом сделали заливку сказали "отличный цемент, бери еще такой".

[Nathaus]

Приобрел сварку Дніпро-М САБ-250МК mini - он расчитан на менее длительные непрерывные нагрузки чем например Дніпро-М mini MMA-250 B, но для частной стройки таких длительных нагрузок вроде и нету –все равно продолжительность включения не более 50%. Так зачем переплачивать?

 

Залили бетонную подготовку, а на следующий день весь день шел дождь, ничего не делали. Потом за 3 дня установили опалубку для подошвы фундамента и сварили/связали армокаркас. Все готово к приезду первого миксера.

[yriy1]

Дніпро-М mini MMA-250 B

 

У меня такой, доволен, проблем нет ( особенно хорошо варить четверкой)

[Nathaus]

Приехало 3 миксера, общим объемом 18,5 м3 – заливали бетон В15 Р3. Справились за чуть больше половины дня. Мои строители сколотили из досок 3-х метровый лоток, и по моей просьбе поставщик прислал с водителем еще один 3-х метровый лоток, который очень пригодился.

 

Бетон брал изготовления Ковальской, через дилера Дмитрия – цены ниже чем напрямую с завода, все четко и вовремя.

 

Отстаиваться будет 7 суток прежде чем ложить ФБС. Строители говорят "да че там, 3 дня достаточно", но будет 7 дней минимум.

Собственно результат дня:

[Nathaus]

Пока подошва фундамента отстаивалась строители взяли 5 дней отпуск.

За свободные пару дней купил нетканный геотекстиль Typar и дренажные ревизионные колодцы.

Мои строители прокопали глубже траншею вокруг фундамента с уклоном, насыпали слой 10 см песка, разложили геотекстиль, проложили дрен трубу, засыпали все это щебнем фракции 5-20, завернули все это с нахлестом и потом еще засыпали песком. В общем, стандартный набор.

 

Привезли ФБС от Ковальской, и за 1,5 смены смонтировали 11 блоков. Может можно было бы и быстрее, но момент ответственный, решил что не стоит подгонять их - пусть лучше ровнее положат блоки.

Если кому пригодится, то рекомендую поставщика бетона и ж/б изделий от Ковальской – Дмитрий, 050 334 0193. Цены ниже чем с завода, гибко подстраивается под потребности клиента. Сотрудничеством с ним полностью доволен.

[Rokko]

Приобрел сварку Дніпро-М САБ-250МК mini - он расчитан на менее длительные непрерывные нагрузки чем например Дніпро-М mini MMA-250 B, но для частной стройки таких длительных нагрузок вроде и нету –все равно продолжительность включения не более 50%. Так зачем переплачивать?

 

Залили бетонную подготовку, а на следующий день весь день шел дождь, ничего не делали. Потом за 3 дня установили опалубку для подошвы фундамента и сварили/связали армокаркас. Все готово к приезду первого миксера.

 

Вот как раз обзор по нему:

Там сразу несколько оранжево-черных моделей новых сварочников Днипро вышло, в компактном корпусе takida.tools/shop/category/svarochnoe-oborudovanie/svarochnye-invertory?order=hit&user_per_page=12&lp=0&rp=7342&brand%5B%5D=284