Как правильно оформить строительство дома подрядчиком?

[limpopo_2k]

Может ли подрядчик быть просто физ.лицом? Должны ли быть у него соотвествующие лицензии?

Оформляется ли один договор строительного подряда или можно на каждом этапе заключать отдельный договор (например, для воздвижения фундамента отдельно, для стен отдельно и т.д.)?.

Нужно ли его нотариально заверить?

У нас ситуация такая: строитель предлагает не подписывать никакой договор, говорит, что все равно расчет по факту, то есть за выполненные работы. Единственное, наперед нужно давать деньги на материалы, о чем он пишет расписку, что "я получил такую сумму денег на такие материалы". Говорит, что можно оформить и через строительную компанию, но будет процентов на 30% дороже (а это около 15 тыс. сверху).

Строит его бригада действительно хорошо, я видела много его работ и заказчики остаются довольны. Но все же, я страшно мнительная. Неужели люди действительно никак не оформляют, а просто верят на слово и идут на риск на такую сумму денег?

Прошу совета у тех, кто сталкивался со строительством. Как вы это все офрмляли? На что мне обязательно обратить внимание? Что нельзя упустить?

[Sewern]

Может ли подрядчик быть просто физ.лицом? Должны ли быть у него соотвествующие лицензии?

Оформляется ли один договор строительного подряда или можно на каждом этапе заключать отдельный договор (например, для воздвижения фундамента отдельно, для стен отдельно и т.д.)?.

Нужно ли его нотариально заверить?

У нас ситуация такая: строитель предлагает не подписывать никакой договор, говорит, что все равно расчет по факту, то есть за выполненные работы. Единственное, наперед нужно давать деньги на материалы, о чем он пишет расписку, что "я получил такую сумму денег на такие материалы". Говорит, что можно оформить и через строительную компанию, но будет процентов на 30% дороже (а это около 15 тыс. сверху).

Строит его бригада действительно хорошо, я видела много его работ и заказчики остаются довольны. Но все же, я страшно мнительная. Неужели люди действительно никак не оформляют, а просто верят на слово и идут на риск на такую сумму денег?

Прошу совета у тех, кто сталкивался со строительством. Как вы это все офрмляли? На что мне обязательно обратить внимание? Что нельзя упустить?

 

1.

Для начала нужно разобраться, что такое подряд, вообще и что такое строительный подряд и стороны в договоре подряда: Согласно ЦКУ zakon4.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page14

§ 1. Загальні положення про підряд

 

Стаття 837. Договір підряду

 

1. За договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов'язується прийняти та оплатити виконану роботу.

2. Договір підряду може укладатися на виготовлення, обробку, переробку, ремонт речі або на виконання іншої роботи з переданням її результату замовникові.

3. Для виконання окремих видів робіт, встановлених законом, підрядник (субпідрядник) зобов'язаний одержати спеціальний дозвіл.

4. До окремих видів договорів підряду, встановлених параграфами 2-4 цієї глави, положення цього параграфа застосовуються, якщо інше не встановлено положеннями цього Кодексу про ці види договорів.

 

§ 3. Будівельний підряд

Стаття 875. Договір будівельного підряду

1. За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

 

2. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта.

 

3. До договору будівельного підряду застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

 

Как видим из текста каких-либо ограничений физ или юр лицо в законе нет.

 

2.

Можете ли Вы нанять физлицо без статуса предприниматель. Согласно ЗУ Про зайнятість населення zakon3.rada.gov.ua/laws/show/5067-17 іиз. лицо имеет право:

5) вільно обрана зайнятість - реалізація права громадянина вільно обирати вид діяльності, не заборонений законом (зокрема такий, що не пов'язаний з виконанням оплачуваної роботи), а також професію та місце роботи відповідно до своїх здібностей і потреб;

7) зайнятість - не заборонена законодавством діяльність осіб, пов'язана із задоволенням їх особистих та суспільних потреб з метою одержання доходу (заробітної плати) у грошовій або іншій формі, а також діяльність членів однієї сім'ї, які здійснюють господарську діяльність або працюють у суб'єктів господарювання, заснованих на їх власності, у тому числі безоплатно;

 

Согласно ЦКУ Глава 5 ФІЗИЧНА ОСОБА - ПІДПРИЄМЕЦЬ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page2

 

Стаття 50. Право фізичної особи на здійснення підприємницької діяльності

 

1. Право на здійснення підприємницької діяльності, яку не заборонено законом, має фізична особа з повною цивільною дієздатністю.

Обмеження права фізичної особи на здійснення підприємницької діяльності встановлюються Конституцією України та законом.

 

2. Фізична особа здійснює своє право на підприємницьку діяльність за умови її державної реєстрації в порядку, встановленому законом.

Інформація про державну реєстрацію фізичних осіб - підприємців є відкритою.

 

3. Якщо особа розпочала підприємницьку діяльність без державної реєстрації, уклавши відповідні договори, вона не має права оспорювати ці договори на тій підставі, що вона не є підприємцем.

 

Таким образом, подписать договор подряда Вы можете с физиком, который выбрал для себя професію та місце роботи відповідно до своїх здібностей і потреб. То, что этот физик не зарегистрирован предпринимателем не есть проблема.

 

3.

Лицензия. Согласно ЗУ Про ліцензування видів господарської діяльності zakon0.rada.gov.ua/laws/show/222-19 Стаття 7. Перелік видів господарської діяльності, що підлягають ліцензуванню

 

1. Ліцензуванню підлягають такі види господарської діяльності:

9) будівництво об’єктів IV і V категорій складності - з урахуванням особливостей, визначених Законом України "Про архітектурну діяльність";

 

Если Вы строите объект ниже IV категории - лицензия не нужна. А к IV категории относится, согласно ПОРЯДКу віднесення об'єктів будівництва

до IV і V категорій складності zakon4.rada.gov.ua/laws/show/557-2011-п

 

4. Клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва

визначається згідно з вимогами ДБН В.1.2-14-2009 "Загальні

принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки

будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ" за рівнем

можливих економічних збитків і (або) інших втрат, пов'язаних з

припиненням експлуатації або втратою цілісності об'єкта.

 

5. До IV категорії складності відносяться об'єкти

будівництва, які мають хоча б одну з таких ознак:

 

1) розраховані на постійне перебування більш як 300 осіб та

(або) періодичне перебування більше 500 осіб;

 

2) становлять можливу небезпеку для більш як 10000 осіб, які

перебувають поза об'єктом;

 

3) у разі аварії або неможливості (недоцільності) подальшої

експлуатації:

можуть спричинити збитки в обсязі понад 15000 мінімальних

розмірів заробітних плат;

можуть призвести до припинення функціонування об'єктів

транспорту, зв'язку, енергетики та інженерних мереж регіонального

рівня;

можуть призвести до втрати об'єктів культурної спадщини

місцевого значення.

 

4.

Договор оформляется один, в нём нужно чётко прописать все моменты. Стаття 877. Проектно-кошторисна документація

 

1. Підрядник зобов'язаний здійснювати будівництво та пов'язані з ним будівельні роботи відповідно до проектної документації, що визначає обсяг і зміст робіт та інші вимоги, які ставляться до робіт та до кошторису, що визначає ціну робіт.

 

Підрядник зобов'язаний виконати усі роботи, визначені у проектній документації та в кошторисі (проектно-кошторисній документації), якщо інше не встановлено договором будівельного підряду.

 

2. Договором будівельного підряду мають бути визначені склад і зміст проектно-кошторисної документації, а також має бути визначено, яка із сторін і в який строк зобов'язана надати відповідну документацію.

 

Регистрировать ли у нотариуса - можете зарегистрировать. Хуже от этого не будет.

 

p.s. А если, хотите , чтобы Ваша мнительность спала спокойно, из разницы 15000 наймите юриста для сопровождения проекта.

[Nikolay]

Может ли подрядчик быть просто физ.лицом? Должны ли быть у него соотвествующие лицензии?

90% коттеджного строительства выполняется в режиме физлицо прораб (подрядчик) - физлицо клиент (заказчик)

Как правило, подписывается договор между физлицами и является формальностью, регулирующей основные параметры: сметную стоимость +/-, сроки, реквизиты сторон.

 

Это совершенно нормальная практика (на данный момент), хотя она ставит в зону риска обе стороны. Что и является сдерживающим, от некорректных действий, фактором. Но не всегда, к сожалению.

 

Лицензию можно в нашем государстве в прямом смысле купить и она никак не является показателем или доказательством.

 

95% компаний с лицензиями нанимают на работу всё тех же строителей-физлиц. Просто их "прорабом" является юрлицо.

 

Добавлено через 6 минут

У нас ситуация такая: строитель предлагает не подписывать никакой договор

не ведитесь. фиксируйте. фиксируйте по максимуму.

для спокойствия вам нужно:

*смета (приложение к договору) с подписями сторон

*диапазон корректировок, которые не требуют доп. соглашения

*диапазон корректировок, которые требуют пересмотра договора в письменной форме

*реквизиты подрядчика: адрес прописки, телефон

*прочие (но порой решающие) зацепки: образец почерка (подпись в договоре и от руки заполненные строки), фото лица и в полный рост, фото машины, фото паспорта и ИНН, аккаунты в соцсетях, фото бригады.

 

Добавлено через 9 минут

что все равно расчет по факту, то есть за выполненные работы

ТАРИФ!

ваша задача на старте согласовать тариф, по которому будет работать прораб.

вопросов нет: объёмы будут меняться, это повлияет на конечную стоимость.

но вам нужно знать, сколько стоит то, за что вы платите.

 

например, установка двери:

мастер объявил 1000 грн, ударили по рукам. это значит, что: от вас 1000 грн, от мастера - готовое изделие.

ели мастер (после удара порукам) начинает песню 1000 грн+доставка+пена+крепёж = 1600 грн то это уже развод.

 

от этого и защищает фиксация: на бумаге написано 100грн/м.куб кладки - вот так и платим. а подъём материалов и приготовление раствора, если не отведены отдельной строкой, то и не оплачиваются.

 

к стати, часто к договору подряда, прорабы просто прилагают развёрнутый прайс на работы, по которому и работают. а дополнительно согласуют всё, что вне прайса. но это если лень делать смету.

а лень делать смету - это уже плохой звоночек...

 

Добавлено через 1 минуту

Единственное, наперед нужно давать деньги на материалы, о чем он пишет расписку, что "я получил такую сумму денег на такие материалы".

Многие компании практикуют оплату на выгрузке.

Основные материалы можно так и покупать. А мелочёвка не так рисково.

 

Добавлено через 35 секунд

Но все же, я страшно мнительная.

Это нормальная и зачастую нужная защитная реакция

 

Добавлено через 42 секунды

Строит его бригада действительно хорошо, я видела много его работ и заказчики остаются довольны.

Это хороший признак. Но не решающий. и ни к чему Вас не обязывающий