Из города в село. Домик на Петропавловской Борщаговке.

[truba_shatal]

Всем привет! Давно читаю форум, и наконец то есть повод зарегистрироваться и начать свою небольшую темку )

О своем жилье мы с женой мечтали давно. Да что там мечтали, - равномерно и планомерно собирали "копієчку до копієчки".

В 2008 году я уже имел дело с покупкой квартиры - как говорится взял на спуске с "Эвереста цен" на украинском рынке однушку. Тогда этот момент в своей жизни я тесно связал с анекдотом ----->

Купил? Еще как купил! - Дачу? - Нет. - Машину? - Нет. - А что же? - Два туза на мизере !

Но опыт есть опыт и его навряд ли пропьешь теперь )

После рождения второго ребенка вопрос жилья стал опять наступать на затылок. Как коренные киевляне имеющие огромный опыт проживания в совковом доме с соседями особо одаренными гадить и устраивать сюрпризы, главный критерий был один - только новострой! Как показал опыт знакомых и друзей - адекватность людей в новостройка немножко выше по уровню.

Год поисков и подбивания бюджета остановил нас на квартире в доме от Житлоинвеста на улиле Донца 2а. Летом брать квартиру не хотелось из-за того что зеленая бумажка утратила в цене, да и сам дом должны были в конце июня только ввести в эксплуатацию. Решили мы не торопиться и дождаться осени! За два оставшихся месяца лета я раз 30 был на стройке. По сути мы с женой уже видели нашу семейку живущей в этом доме. Настало первое сентября и приближение времени ч! Но как оказалось дом не только еще не ввели в эксплуатацию, так еще и человеки с которыми мы договаривались, увидев рост зеленого, автоматически подняли цену, хотя до этого продажа была только в гривне и на мои уговоры привязаться летом к у.е. никто адекватно не реагировал. Но тут все логично на самом дели - все мы украинцы-барыги такие! Производства 0, дешево купи дорого продай!

И вот в растройсвах я опять захожу на ОЛХ и начинаю по новой штурмовать фильтры.

Почти годик назад в избранное я добавил домик на Петропавловской борщаговке. Цена была не низкой, но как вариант в случае выииграша в лоттерею я решил оставить. И тут я вижу что спустя год этот доми просел в цене фактически на 10 тыс зеленых бумажек по 1 доллару )

Ну думаю надо смотреть. Жена сказала что я балбес, и что городской планктон не создан для жизни в частном доме. ....Звонок, координаты джпс и мы в пути. Могу сказать сразу что благодаря Яндекс навигатору - многие продавцы лишаются своих клиентов еще до просмотра дома ))))

...... что то я затянул со своей историе. Теперь буду более краток!

После простмотра дома жена меня неделю уговаривала поехать туда снова, хотя уже в тот момент в ее глазах я увидел - надо брать! Дальше было дело техники и прочей метушни!

Теперь мы обладатели домика и веселой истории по его доведению до жилого состояния.

Продолжение следует! Фото будет!

[truba_shatal]

Несколько фотографий

[Игорь UA]

Поздравляю с покупкой. Частный дом лучше квартиры.

[truba_shatal]

Прошло не очень много времени после покупки дома и я потихоньку начал рисовать план работ и даже что то делать )

Что имеем по факту:

участок 4,51 сотки и два этажа дома общей площадью 120 м2.

Готовность дома:

внешнее отделка и крыша готовы

внутри - машинная штукатурка, электрика, разводка сантехники отопление и теплые полы также готово.

По сути на первом этапе необходимо найти все недочеты, которые оставили строители после стандартной комплектакции и максимально оперативно устранить и доработать их.

Начну описание наверное с работ по учатку и внешним недоделкам по дому.

Змінено 8 жовтня 2016 користувачем truba_shatal

[Evgeniy83]

В село говорите переехали?? ))

[truba_shatal]

Началось все с того, что в дом мне нужно подключить воду от имеющейся скважины. По паспорту 39 метров. С помощью веревки и грузка в виде колюча на 18 я измерил глубину. Зеркало воды 28 метров, дно 39 метров.

Для обустройсва кессона было куплено бетонное кольцо с крышкой и вкопано. Так как трубу строители для воды проложили самую дешняковую, а про электропровод для насоса вообще забыли, то пришлось эту работу делать по новой и заводить всё внутрь дома самостоятельно. При копательных работах обнаружилось что грунт под фундаментом довольно таки влажный. И это не могло не насторожить, ведь грунтовые воды довольно таки низко. Вода могла тут появиться только от ливневки.

был составлен план отвода воды от водостоков, прорыты траншеи и заложены трубы. С огромным удовольствием хотелось бы выложить фото, но видать сегодня нелады сервером и загрузкой изображений. Прийдется это сделать в другой раз.

[truba_shatal]

Обустройство скважины

[belosnezka]

И тут я вижу что спустя год этот доми просел в цене фактически на 10 тыс зеленых бумажек по 1 доллару )

Ну думаю надо смотреть.

и за сколько купили, если не сИкрет?

[truba_shatal]

За неделю на моём участке нарисовалось ряд окопов.

1. траншеи для отвода дождевой воды

2. не понравилось мне размещение септика прямо под окнами дома - перенесли его поближе к воротам и сделали более объемным.

Одну из камер старого септика сделали смотровым колодцем, а вторую наверное прийдется демонтировать или придумывать как сделать из нее "краивку".

[truba_shatal]

В село говорите переехали?? ))

 

Деревушку ;)

 

Добавлено через 12 минут

и за сколько купили, если не сИкрет?

Может все таки оставить интригу? ..... Хотя на сландо можно найти эти дома, а значит особого секрета нет -55 тыс вечно зеленых гривен

 

Добавлено через 13 минут

Вот нашел описание своего дома, которое сохранил перед покупкой:

........

Залишиться лише переоформити на себе договори з ОблЕнерго і ОблГазом, та приступати до ремонту.) ! Будинки двоповерхові,є два проекти площею 120 та 139 М2.

 

Матеріали і технології будівництва:

1 - несуча стіна з газоблоку СТОУНЛАЙТ марки D-500 товщиною 30 см

2 - полімерний клей для приклеювання листів;

3 - пінопласт товщиною 10 см;

4 - дюбелі для додаткового кріплення листів;

5 - шар з полімерної клейкої маси, армований сіткою зі скловолокна:

6 - грунтовка;

7 - короїд Kema (Австрія);

Перекриття між поверхами - залізобетонні плити від Ковальської.

Дах - металочерепиця виробництва Кореї.

Висота стель (від паркету до плити) - 290 см.

 

Комплектація:

- завершені всі фасадні роботи (включаючи підшивки даху і водостоки);

- двокамерні металопластикові вікна;

- тепла підлога на 1-му поверсі і ванній кімнаті 2-го поверху;

- свердловина глибиною 55-65 метрів;

- лічильник на газ, підключення газу;

- підключення електрики 7 кВт три фази;

- електрична розводка по будинку;

- чистова стяжка підлоги;

- машинна штукатурка стін (крім санвузлів);

- бетонні сходи;

- забетонований паркан по периметру ділянки.

[truba_shatal]

Может кто то подскажет как правильно поступить?

Имеется вот такая отмостка из бетона. Скорее всего сделанная неправильно. При земельно-копательных работах наблюдается проникновение воды под саму отмостку. Хочу попытаться исправить ситуацию следующим образом:

1. Утрамбовать под бетон глину

2. Сделать небольшой уклон

3. Просыпать и утрамбовать щебень

4. Просыпать и утромбовать слой песка.

Есть ли смысл проложить плотно к отмостке гидробарьер?

Заранее спасибо за советы!

 

Система отвода дождевой воды также на финальной стадии.

[meg02]

truba_shatal, доброго дня, які нюанси ще вилізли при добудові? Розглядаємо варіант купівлі будинку від цього забудовника. На що звернути увагу в першу чергу? Дуже потрібні Ваші рекомендації. Написала приватне повідомлення.