Покритикуйте технологию строительства таунхауса

[JURVELI]

Добрый день!

 

Собираюсь покупать недорогой таунхаус, но, к сожалению, не располагаю знаниями о правильной технологии строительства. Подскажите пожалуйста, нет ли в следующей технологии СУЩЕСТВЕННЫХ недостатков с вашей точки зрения? Конечно, при условии соблюдения застройщиком данной технологии... Буду очень благодарен!

 

Сам ТХ общей площадью 180 кв.м., из них подвал - 60.

 

Фундамент

На утрамбованный песочный слой выкладывается гидроизоляция, затем прокладывается армопояс и заливается монолитная фундаментная подушка. Таким образом, мы получаем надежный фундаментный диск, который грамотно распределяет нагрузку.

 

Подвал

Несущие стены фундамента - блок 50 см, не несущие стены фасадные - блок 40 см, внутренние стены - блок 30 см. Периметр армирован, покрыт гидроизоляционной клеевой смесью. По ней поднимается пленочная гидроизоляция по периметру фундамента в 2 слоя и по всей глубине промерзания грунта (1,4 м) утепляется фундамент пенополистиролом толщиной 3 см. Крайние секции фундамента (угловые квартиры) утеплены двойным слоем пенополистирола 6 см с заходом на фасадные части.

 

Первый этаж

Фундамент накрывается полнотелой ЖБ плитой покрытия. Стены первого этажа - красный кирпич, кладка 1,5 кирпича. Свободная планировка – несущие стены только по периметру.

Окна утеплены термооткосами из пенополистирола 2 см, обработаны мраморной крошкой. Оконный профиль Aluplast 5-тикамерный, 2-х камерный стеклопакет (3 стекла).

 

Второй Этаж

Кладем ЖБ плиту покрытия (пустотелую). Стены второго этажа – экологически безопасный газобетон толщиной 30 см. Также свободная планировка.

 

Крыша

Кровля двускатная, металлочерепица, стропильная часть, 15 см утеплителя (минеральная вата), гидробарьер, паробарьер.

 

Фасад

Фасад дома по периметру утеплен двойным слоем пенопласта (блоками толщиной по 10 см + 2 см). Фасад также обработан мраморной крошкой.

[sigma_shig]

Очень-очень "бюджетненько". Тонкости в словах "Периметр армирован", а что, внутренние перегородки фундамента неармированы? Полтора кирпича + 10 см пенопласта - странное сочетание. Судя по картинке, второй этаж мансардный. И это "15 см утеплителя (минеральная вата)" очень мало.

[SeriousAndrey]

Раз уж попросили покритиковать:

 

При такой технологии 1 кв.м. помещения под землей выйдет по цене чуть ли не дороже всего что над землей за 1 кв.м. И у меня большие сомнения что узнав стоимости правильной гидроизоляции - её (ГИ) будут делать полностью по технологии. + очень важно где будет строительство (уровень ГВ и т.д.)

 

Остальные процессы, что вы описали на любителя тех или иных материалов, тут нечего критиковать.

 

Если бы я строил что-то подобное - отказался бы от подвала и строил из 400 мм ГБ + от 15 см утеплителя (лучше минеральная вата), а также утеплял крышу в 2 слоя по 20 см минеральной ваты, как минимум.

 

Всё ИМХО.

[JURVELI]

Спасибо, как раз и жду конструктивную критику. А "ДОутепление" крыши допустимо делать самостоятельно "снизу" после сдачи коробки?

[sigma_shig]

Спасибо, как раз и жду конструктивную критику. А "ДОутепление" крыши допустимо делать самостоятельно "снизу" после сдачи коробки?

 

Если это мансарда, то, очень сложно. Но! Увидев 15см минваты на крыше я бы крепко задумался о том, что на всем остальном тоже очень сильно сэкономили.

[Oleksandr Protsev]

Спасибо, как раз и жду конструктивную критику. А "ДОутепление" крыши допустимо делать самостоятельно "снизу" после сдачи коробки?

"Винегрет" порадовал.

А что строят из того что смогли достать? В техкартах производители газоблока не предусматривают утепление пенопластом.

Доутеплить конечно можно (при определенных условиях) но почему нельзя сразу нормально делать?

[korund]

Добрый день!

 

Собираюсь покупать недорогой таунхаус

 

По просьбе моих друзей, которые загорелись купить себе таунхаус, посмотрел на понравившийся им вариант.

 

И ох...ел.

 

1. Подвал есть, большой, с "дыркой" 700х700мм вместо входа, естественно, никакой гидроизоляции наружных стен. Утепления тоже нет, но обещали цоколь (и только!) ПСБ-шкой сделать.... Вход в подвал - по центру гаража, т.е. оттаявший снег/лед с машины будет туда стекать?

 

2. Перекрытие над подвалом - ПК (плиты), в черновом варианте высота 1го этажа (от плиты до плиты) - 270мм. Т.е. если кинуть 100мм ЭППС + 50мм стяжки + 10мм плитка с клеем + хотя-бы натяжной потолок (про гипсокартон с опусканиями молчу) - останется высота как квартиры в "хруще"....

 

3. Стены: в полтора кирпича + 100мм минваты (тактильно - не более 35-40 плотности) + облицовочный кирпич. Минвата не закреплена - просто "стоит" между кладками, вентзазора, естественно, нет. Что будет с этой ватой через пару лет - можно только догадываться. И, !!!, вся стена стоит на ж/б плитах 70-80мм толщиной, смонтированных по верху фундамента и нависающих над цоколем ровно на толщину облицовочного кирпича... Т.е. прямой мостик холода прямо в дом!

 

4. Перекрытие: деревянное (антисептика, естественно, нет - свежепил), утеплителя тогда еще не было. На мой вопрос прорабу: сколько будет толщина и чего? - ответ: 100 (!!!) мм минваты...

 

5. Окна (есть наклейка, что 4-16-4-12-4і, но... проба "на огонь зажигалки" не подтвердила напыления (может, ошибаюсь). Производитель окон какой-то ФОП. Видимо, он-же и установщик, т.к. вставлены окна похабно: на кусочки ПСБ, пены почти нет...

 

6. Двери: какие-то типа "броне...". Вставлены прямо в проем облицовочного кирпича. Т.е. иней на откосах обеспечен.

 

7. Кровля из металла "но нэйм", правда, на ощупь, не менее 0,4мм, зато цвет - темно-коричневый мат!!!

 

 

Из того, что обещали доделать к продаже: проводка медью (производителя назвать не смогли) без коробок, штукатурка (кроме с/узлов, почему-то?), газ.котел 2х-контурный, голый без СО, утепление перекрытия 2го этажа.

 

И за все это счастье - "всего" полсотни кУе... Площадь примерно 150кв.м.

 

 

Отакэ....

 

JURVELI, если хотите много что еще узнать про ваш вариант - пригласите знакомого специалиста.

 

Удачи!

[Татьяна5]

Собираюсь покупать недорогой таунхаус, но, к сожалению, не располагаю знаниями о правильной технологии строительства. Подскажите пожалуйста, нет ли в следующей технологии СУЩЕСТВЕННЫХ недостатков с вашей точки зрения? Конечно, при условии соблюдения застройщиком данной технологии... Буду очень благодарен!

 

Сам ТХ общей площадью 180 кв.м., из них подвал - 60.

обычный "голыш", тысяч за 45-50 макс, собственно, на эту сумму - вполне, другого и не будет

[Olenevod]

Тут нужно понимать ключевое - важно не чем, а как. Дом можно построить из чего угодно, хоть из кизяков, при соблюдении технологии он будет прочным и теплым.

А вот на этапе строительства... наблюдаю у себя через 3 улицы пятиэтажки, построенные, судя по плакатам, киевгорбудом. Сданы в конце 14го (Порошенко на открытии лично вручал ордера первым АТОшникам). На сегодня практически все поменяли окна, старые рамы стоят стопкой во дворах. Причем окна там визуально 3*2.5, может и больше. Этой зимой на одном доме уже 5(!) раз меняли крышу. Приезжал кран, снимали листы и укладывали новые. Причем каждый раз на одном и том же месте. Представляю ощущения владельца последнего этажа. Про местами облетевший с фасадов пенопласт - можно даже не рассказывать.

Собственно ничего удивительного, пока дома строились, каждый день по участкам бродили рабочие и предлагали стройматериалы за полцены.

[sigma_shig]

И мы плавно подходим к вопросу "а имеет ли смысл покупать готовые дома на продажу"...

[JURVELI]

Похоже, что так... Просто цена и территория вокруг этих ТХ устраивает, есть нормальная инфраструктура, соседи не 50/50, а нормальные. Но я так понимаю, что подвал неправильный и крыша холодная как минимум. А там еще и могли построить не так, как даже нарисовано...

[korund]

Похоже, что так...

 

Мало того, мои друзья приехали в офис продавца этого Даун-хаОса чтоб почитать договор продажи. И узнали очень много интересного:

 

- с землей что-то непонятное,- приватизацией надо заниматься самому

- продавец имеет право переносить сроки сдачи в одностороннем порядке

- при расторжении договора деньги возвращаются только после продажи этой секции другому покупателю

- в договоре есть несколько ссылок на Устав кооператива, членом которого вы становитесь при заключении этого договора, НО

- самого Устава на тот момент еще не было, потом через час что-то принесли, но с собой для изучения дома не дали,- типа, сидите тут изучайте

 

Короче, каков был результат - можно догадаться

 

Удачи!

[korund]

Думаю, шо-ж мне эти таунхаусы напоминают....

 

А вот что: