Покупка недостроя. Нужен совет.

[Miroslava8]

Всех приветствую.

Хотим приобрести дом. Земля приватизирована, дом в стадии неоконченного ремонта ( осталось поклеить/ побелить грубо говоря).

Из документов есть:

1.Документы на землю

2. Строительный паспорт.

ВОпрос:

Как оформляется нотариально недострой?

Какие документы нужно еще собрать продавцу?

Есть ли проблемой то , что строительство было начато без уведомлений о начале строительства?

[Sewern]

Всех приветствую.

Хотим приобрести дом. Земля приватизирована, дом в стадии неоконченного ремонта ( осталось поклеить/ побелить грубо говоря).

Из документов есть:

1.Документы на землю

2. Строительный паспорт.

ВОпрос:

Как оформляется нотариально недострой?

Какие документы нужно еще собрать продавцу?

Есть ли проблемой то , что строительство было начато без уведомлений о начале строительства?

 

Вы же хотите приобрести дом, а не геморрой. Зачем Вам, за свои деньги, искать приключения? Если в доме осталось побелить/покрасить- пускай продавец вводит дом в эксплуатацию.

 

Согласно ПОРЯДОК прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів zakon2.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-п

 

9. На об’єкті повинні бути виконані всі передбачені проектною документацією згідно з будівельними нормами, стандартами і правилами роботи, а також змонтоване і випробуване обладнання з дотриманням таких особливостей:

 

житлові будинки, побудовані за кошти юридичних і фізичних осіб, можуть прийматися в експлуатацію без виконання внутрішніх опоряджувальних робіт у квартирах та вбудовано-прибудованих приміщеннях, які не впливають на експлуатацію будинків, якщо це обумовлено договором, за умови відповідності їх санітарним, протипожежним і технічним вимогам. Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків, визначається Мінрегіоном;

 

ПЕРЕЛІК внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0160-14

 

1. Опорядження та покривання стін, перегородок та стель житлових приміщень, коридорів у квартирах, кухонь, ванних кімнат та туалетів, інших підсобних приміщень, а також вбудовано-прибудованих приміщень клейовими та іншими видами фарб, шпалерами, декоративними плитами, панелями, іншими оздоблювальними матеріалами та виробами.

 

2. Покривання підлог житлових кімнат, коридорів, кухонь, ванних кімнат, туалетів та інших підсобних приміщень, а також вбудовано-прибудованих приміщень паркетом, лінолеумом, облицювальною плиткою, іншими оздоблювальними матеріалами і виробами.

 

3. Установлення внутрішніх дверних полотен з коробками, елементів вбудованих шаф та антресолей у приміщеннях квартир та вбудовано-прибудованих приміщеннях.

 

4. Установлення сантехнічного обладнання та приладів (мийка, умивальник, унітаз, біде, ванна), сантехнічної арматури (водорозбірні крани, змішувачі), крім запірних кранів на відгалуженнях від стояків у місцях підключення зазначених приладів, а також засобів обліку води в квартирах та вбудовано-прибудованих приміщеннях.

 

5. Установлення електро- та газових плит, світильників, радіо-, телевізійних та телефонних розеток за умови забезпечення нормативних вимог з електробезпеки, пожежної безпеки та техніки безпеки у будівництві.

 

6. Влаштування внутрішніх перегородок у вбудовано-прибудованих приміщеннях.

 

7. Штукатурення внутрішніх поверхонь стін та стель вбудовано-прибудованих приміщень, крім заповнення швів.

 

8. Влаштування внутрішніх систем електрообладнання та газопостачання вбудовано-прибудованих приміщень.

 

 

Пусть продавец вводит дом в эксплуатацию и продаёт Вам дом. И все будут счастливы и Вы и продавец .

[Татьяна5]

Всех приветствую.

Хотим приобрести дом. Земля приватизирована, дом в стадии неоконченного ремонта ( осталось поклеить/ побелить грубо говоря).

Из документов есть:

1.Документы на землю

2. Строительный паспорт.

ВОпрос:

Как оформляется нотариально недострой?

Какие документы нужно еще собрать продавцу?

Есть ли проблемой то , что строительство было начато без уведомлений о начале строительства?

 

Покупаете просто землю

Стройпаспорт не дает основание считать, что там есть недострой

Вводите в эксплуатацию как Вы построили

[Atmega]

а я бы и не вводил... плати потом налоги на лишние сантиметры... что от этого изменится. лучшего ждать не стоит он нашего горехосударства...

[Sewern]

Покупаете просто землю

Стройпаспорт не дает основание считать, что там есть недострой

Вводите в эксплуатацию как Вы построили

 

Зачем за свои деньги нагуливать приключения, а потом, снова, за свои деньги решать проблемы? ТС пишет

... строительство было начато без уведомлений о начале строительства?

 

Согласно ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page3

 

Стаття 36. Повідомлення про початок виконання будівельних робіт

 

2Виконувати будівельні роботи без подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт забороняється.

 

Согласно КУПАПП zakon5.rada.gov.ua/laws/show/80731-10/page5

 

Стаття 96. Порушення вимог законодавства, будівельних норм, стандартів і правил під час будівництва

 

Виконання будівельних робіт без подання повідомлення про початок виконання зазначених робіт щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні -

 

тягнуть за собою накладення штрафу від двохсот п’ятдесяти до трьохсот п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Ладно, если дом дарят, тогда понятно- дарёному коню в зубы не смотрят. Но, дом продают. Не пойму зачем самому себе создавать проблему? Ответ знаю- чтобы потом проблему героически решать , тратить - время, силы средства. И матерно поносить государство...

 

А, если потом всплывут ещё какие-то бока, например, нарушение пожарных расстояний- будет ещё веселей. Но, решать ТС, дело хозяйское, как говорится- хозяин-барин.

 

Добавлено через 11 минут

а я бы и не вводил... плати потом налоги на лишние сантиметры... что от этого изменится. лучшего ждать не стоит он нашего горехосударства...

 

Умничка- зачем платить налоги. Можно не платить налоги, и требовать- субсидию, повышения пенсий для родителей, качественного медицинского обслуживания, качественного образования для детей, качественных дорог и т.д.... Сказка, вернее сон, а когда проснёшься, то жить придётся с низкими пенсиями, с плохими: дорогами, образованием, медобслуживанием, Добро пожаловать Back to USSR

 

Швейцарцы отказались от гарантированных 2,2 тысячи евро в месяц

Они, наверное, идиоты - но живут , как люди. А мы , наверное, умные, но живём, как скотина... Почитайте, как проголосовали , тупые швейцарцы

news.bigmir.net/world/1004255-Shveicarci-otkazalis-ot-garantirovannogo-dohoda

[Татьяна5]

А мы , наверное, умные, но живём, как скотина...

заплатит ли ТС налоги с покупки, не заплатит ли - ничего в его жизни не изменится, в этом-то и разница между нами и Швейцарией

[Atmega]

 

Умничка- зачем платить налоги. Можно не платить налоги, и требовать- субсидию, повышения пенсий для родителей, качественного медицинского обслуживания, качественного образования для детей, качественных дорог и т.д.... Сказка, вернее сон, а когда проснёшься, то жить придётся с низкими пенсиями, с плохими: дорогами, образованием, медобслуживанием, Добро пожаловать Back to USSR

 

а вот вы покупаете дом - платите 1% в пенс фонд. вы считаете вам их потом зачтут при начислении вам пенсии?

а, замечу, 1% от продажи/покупки квартирры/дома - это отчисления соразмерны по меньшей мере ГОДОВОМУ платежу в ПС с зарплаты... а он потом не учитывается вам никак) вот парадокс какой. Вывод зачем платить) можно и дальше продолжать и каждый останется при своем. просто не хочется быть лохом вот и все.

[Sewern]

заплатит ли ТС налоги с покупки, не заплатит ли - ничего в его жизни не изменится, в этом-то и разница между нами и Швейцарией

 

ТС, так на всякий случай, Miroslava8. И ТС о налогах вопрос не ставил.!!

 

Про налоги написал Atmega.

 

А по поводу изменится или не изменится, есть такой анекдот.- Приняли человека работники ОБХСС за спекуляцию. Спрашивают- Почему Вы спекулируете? У вас же есть земля? Так у нас ничего не растёт? Как не растёт, так сажаете и не растёт? Так не растёт, а сажать мы не пробовали:

 

А, разница между нами и швейцарцами, скорее всего в наличии/отсутствии ума. Но, это моё субъективное мнение, может я ошибаюсь

 

Добавлено через 9 минут

а вот вы покупаете дом - платите 1% в пенс фонд. вы считаете вам их потом зачтут при начислении вам пенсии?

а, замечу, 1% от продажи/покупки квартирры/дома - это отчисления соразмерны по меньшей мере ГОДОВОМУ платежу в ПС с зарплаты... а он потом не учитывается вам никак) вот парадокс какой. Вывод зачем платить) можно и дальше продолжать и каждый останется при своем. просто не хочется быть лохом вот и все.

 

Вы вообще, в курсе из чего состоит структура пенсионного обеспечения? Я подскажу, согласно ЗУ Про загальнообов'язкове державне пенсійне страхування zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1058-15

Стаття 2. Структура системи пенсійного забезпечення в Україні

 

1. Система пенсійного забезпечення в Україні складається з трьох рівнів.

 

Перший рівень - солідарна система загальнообов'язкового державного пенсійного страхування (далі - солідарна система), що базується на засадах солідарності і субсидування та здійснення виплати пенсій і надання соціальних послуг за рахунок коштів Пенсійного фонду на умовах та в порядку, передбачених цим Законом.

 

Другий рівень - накопичувальна система загальнообов'язкового державного пенсійного страхування (далі - накопичувальна система пенсійного страхування), що базується на засадах накопичення коштів застрахованих осіб у Накопичувальному фонді або у відповідних недержавних пенсійних фондах - суб'єктах другого рівня системи пенсійного забезпечення та здійснення фінансування витрат на оплату договорів страхування довічних пенсій і одноразових виплат на умовах та в порядку, передбачених законом.

 

Третій рівень - система недержавного пенсійного забезпечення, що базується на засадах добровільної участі громадян, роботодавців та їх об'єднань у формуванні пенсійних накопичень з метою отримання громадянами пенсійних виплат на умовах та в порядку, передбачених законодавством про недержавне пенсійне забезпечення.

 

2. Перший та другий рівні системи пенсійного забезпечення в Україні становлять систему загальнообов'язкового державного пенсійного страхування.

 

Другий та третій рівні системи пенсійного забезпечення в Україні становлять систему накопичувального пенсійного забезпечення.

 

А, источники пенсионного фонда следующие-

Стаття 72. Джерела формування коштів Пенсійного фонду

 

1. Джерелами формування коштів Пенсійного фонду є:

 

1) надходження від сплати єдиного внеску на загальнообов'язкове державне соціальне страхування, що спрямовуються на загальнообов'язкове державне пенсійне страхування, у розмірах, визначених законом, крім частини страхових внесків, що спрямовується до накопичувальної системи пенсійного страхування;

 

2) інвестиційний дохід, який отримується від інвестування резерву коштів для покриття дефіциту бюджету Пенсійного фонду в майбутніх періодах;

 

3) кошти державного бюджету та цільових фондів, що перераховуються до Пенсійного фонду у випадках, передбачених цим Законом;

 

3-1) кошти, сплачені виконавчій дирекції Пенсійного фонду за надання послуг з адміністрування Накопичувального фонду та послуг недержавним пенсійним фондам - суб'єктам другого рівня системи пенсійного забезпечення;

 

 

4) суми від фінансових санкцій та пені (крім сум пені, сплачених роботодавцем за несвоєчасне перерахування з його вини сум страхових внесків застрахованої особи до накопичувальної системи пенсійного страхування), застосованих відповідно до цього Закону та інших законів до юридичних та фізичних осіб за порушення встановленого порядку нарахування, обчислення і сплати страхових внесків та використання коштів Пенсійного фонду, а також суми адміністративних стягнень, накладених відповідно до закону на посадових осіб та громадян за ці порушення;

 

5) благодійні внески юридичних та фізичних осіб;

 

6) добровільні внески;

 

7) інші надходження відповідно до законодавства.

 

2. Кошти Пенсійного фонду не включаються до складу Державного бюджету України.

 

Лишь бы не лохом... Даже не знаю смеяться ли....

[viksel]

Как оформляется нотариально недострой?

Какие документы нужно еще собрать продавцу?

Есть ли проблемой то , что строительство было начато без уведомлений о начале строительства?

Насколько помню то для одчуждения (продажи)участка дом нужно оформить,ли бо как недострой ли бо вводить в эксплуатацию.Бывали случаи когда местные органы выдавали справку об отсуствии стройки на участке для приобретения только земли но дело это опасное и дорогое.То что стройка незаконная проблем нету потому как есть постанова КМ по которой самострои без серезных нарушений и судових проваджень так же вводятся в експлуатацию на загальних підставах після сплати штрафів.Какие собирать документы спросите там где будете оформлять куплю-продажу.

 

Добавлено через 5 минут

а вот вы покупаете дом - платите 1% в пенс фонд. вы считаете вам их потом зачтут при начислении вам пенсии?

а, замечу, 1% от продажи/покупки квартирры/дома - это отчисления соразмерны по меньшей мере ГОДОВОМУ платежу в ПС с зарплаты... а он потом не учитывается вам никак) вот парадокс какой. Вывод зачем платить) можно и дальше продолжать и каждый останется при своем. просто не хочется быть лохом вот и все.

 

Господи какой бред....

[Atmega]

господа. на здоровье. оформляйте/платите. ничего не имею против. свой я покупал как просто землю. правда у мну попроще в садовом товариществе... к подключению света/газа ровным счетом никакого отношения есть доки на дом или нет не было. зато за превышение "метров" пришлось бы платить по полной. т.к. сумма двух квартир и двух дач с пристройками нарядная. заодно у нас теперь и налог на войну есть.. в добрый путь) на здоровье...

 

Добавлено через 1 минуту

 

Господи какой бред....

 

это не бред. это факт. этому долбану гос-ву платить, если можно не платить, не собираюсь