предлагают разработку нового (повторного) проекта на строительство. обязательно ли?

[lusi23]

товарищи купили нежилое здание, недострой, процент готовности 40%, то есть коробка с крышей. кроме тех.паспорта БТИ - других проектных документов (рабочий проект, проект, смета и другие) нет. спрашивают как ввести в эксплуатацию? поехали в проектный институт который разрабатывал проект - проекта в архиве не нашли (сгорел, утонул....). есть только задания которые не помогут. пообщавшись с руководством института узнали, что проект и строительство велось по старым нормам (до 90 года) а на данный момент, чтобы ввести в эксплуатацию нужно разрабатывать новый проект. предложили получить разрешение на строительство (как сказали достройку), собрать все ТУ и заново пройти все процедуры. верна ли такая постановка вопроса? так как сумма за проект и все что с ним связанно выходит не маленькая.

[MaxR]

... предложили получить разрешение на строительство (как сказали достройку)...

так разрешение відается на основании проєкта. Если здание уже построено и стоит вопрос сдачи, то возможно дешевле будет через акт технического обследования пройти?

[lusi23]

а можно поподробней что за акт обследования и чем регулируется?

 

но чего интересно, копаемся далее)))

 

ПОРЯДОК прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. N 923. читаем:

 

пункт 2. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів

здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого

об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів,

будівельних норм і правил (далі - свідоцтво), що видається

інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю (далі -

інспекція) за формою згідно з додатком 1.

 

пункт 3. Для одержання свідоцтва замовник або уповноважена ним

особа подає інспекції, яка видала дозвіл на виконання будівельних

робіт, письмову заяву за формою згідно з додатком 2.

 

До заяви додаються:

 

проектна документація, затверджена в установленому

законодавством порядку;

 

акт готовності об'єкта до експлуатації, підписаний

генпроектувальною та генпідрядною організаціями, субпідрядними

організаціями, що здійснювали будівництво, замовником, страховою

компанією (у разі, коли об'єкт застрахований) за формою згідно з

додатком 3.

 

то есть проект нужен... читаем далее

 

Перелік типових документів, що утворюються в діяльності органів державної влади та місцевого самоврядування, інших підприємств, установ та організацій, із зазначенням строків зберігання документів затверджений Наказом Головного архівного управління при Кабінеті Міністрів України 20.07.98 N 41

 

-----------------------------------------------------------------------------------

| Номер | Вид документів | Строк зберігання | Примітка |

|статті | | документів | |

| | |--------------------------------| |

| | |в організаціях, |в організаці- | |

| | |в діяльності |ях, в діяль- | |

| | |яких утворюють-|ності яких | |

| | |ся документи |не утворюють-| |

| | |НАФ |ся документи | |

| | | |НАФ | |

| | | | | |

|-------+-----------------------+-----------------+---------------+----------- ----|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |

------------------------------------------------------------------------------------

 

1597. Індивідуальні проекти на (1) Після введення в

будівництво (здійснені): експлуатацію. Робочі

креслення

надходять на

1. За місцем проектування: держзберігання,

якщо в них

а) завдання на Пост. - відображено

проектування оригінальні

архітектурно-планувальні

або архітектурно-художні

б) технічний проект Пост. - особливості

в) робоча документація 5 р.(1) -

г) робочий проект Пост. -

2. В інших організаціях Доки не Доки не

мине мине

потреба потреба

1598. Індивідуальні проекти на (1) Для проектів,

будівництво (нездійснені): включених до

складу Переліку

1. За місцем проектування: проектів, проблем,

науково-технічна

а) завдання на 10 р. - документація з

проектування яких підлягає

передачі на

б) технічний проект Пост.(1) - держзберігання

в) робоча документація 15 р. -

г) робочий проект 5 р. -

2. В інших організаціях Доки не Доки не

мине мине

потреба потреба

1599. Кошториси до

індивідуальних проектів:

а) зведені 10 р. -

б) локальні 5 р. -

 

1614. Проекти будівництва

житлових і громадських

будівель та споруд із

застосуванням типових та

індивідуальних проектів

для експериментального

будівництва

(проекти-прив'язки):

1. За місцем проектування:

а) завдання на 5 р. -

проектування

б) технічний проект 10 р. -

в) робоча документація 10 р. -

г) робочий проект 10 р. -

2. В інших організаціях Доки не Доки не

мине мине

потреба потреба

 

что из них является проектом??

Змінено 16 вересня 2009 користувачем lusi23

[MaxR]

а можно поподробней что за акт обследования и чем регулируется?

 

В случае отсутствия проєктной документации, строительство до 1992г. или самовольного строительства, ГАСК берет во внимание "висновок про технічний стан" или "акт технического обследования" назівают по разному, пишут его на основании, чем при єтом руководствуется в ГАСК не знаю, но они так оформляют.

 

Главній вопрос отсается открітім, здание уже построено, или только хотят достраиваться?

 

 

...читаем далее

 

...что из них является проектом??

Смотря что біло запроектировано, если простое нетиповое гражданское строительство, то п. 1598, со всеми вітекающими.

[lusi23]

есть стены, перекрытия, крыша. коробка одним словом. коммуникаций никаких нет. варианты: достроить, но как и в соответствии с чем если нет проекта? ввести в эксплуатацию, тоже смотрю нужен проект. желательно - поставить окна, двери. подключить электроэнергию. получить свидетельство о праве собственности как на введенный в эксплуатацию объект.

[MaxR]

Год постройки? Если точно не известен в техпаспорте посмотрите

[MaxR]

есть стены, перекрытия, крыша. коробка одним словом. коммуникаций никаких нет. варианты: достроить, но как и в соответствии с чем если нет проекта? ввести в эксплуатацию, тоже смотрю нужен проект. желательно - поставить окна, двери. подключить электроэнергию. получить свидетельство о праве собственности как на введенный в эксплуатацию объект.

Для достройки 100% нужно пройти всю процедуру по получению разрешения на строительство (проект, земля и пр.).

 

Сдать без окон и дверей , нужно общаться с местнім ГАСК или архитектурой :beer:, теоретически возможно, прецеденті имеются

Змінено 16 вересня 2009 користувачем MaxR

[lusi23]

год постойки 89. проект был. все об этом знают и помнят. в то время строило гос.предприятие которое благополучно корпоратизировалось. распродалось и сейчас почти умершее. самого проекта нет ни у застройщика (архивы сожжены давно) и вот (почему то ) не оказалось и в проектном институте. в архиве местного исполкома есть разрешение на строительство.

[MaxR]

год постойки 89. проект был. все об этом знают и помнят. в то время строило гос.предприятие которое благополучно корпоратизировалось. распродалось и сейчас почти умершее. самого проекта нет ни у застройщика (архивы сожжены давно) и вот (почему то ) не оказалось и в проектном институте. в архиве местного исполкома есть разрешение на строительство.

ну дык 20 лет прошло... Я лет 15 назад такими проектами с института "баню растапливал" время такое было...

 

Как вариант. Приводите здание к "рабочему состоянию", берете т.п. в БТИ, но штампы не на сдачу в эксплуатацию, а на акт обследования, делаете акт обследования с положитльными заключениями, далее обращаетесь в исполком по установленному у вас порядку на получение решения на право собственности, делаете "внески на инфраструктуру" и вуаля...

Возможные проблемы: дом по решению суда, или как там переоформляли недострой на ваших друзей зафиксирован, и нужно "переубедить" БТИ, что здание было достроено до 1992г., потом развалилось, и вы его восстановили 40% это коробка, накрыта перекрытием, даже не крыша ИМХО. Будет сложно. Может недоразвалившееся предприятие сможет нарисовать справку, что построились в 1990г, но в эксплуатацию не сдались...

 

Пы.сы. если это Киев, то...

[MaxR]

...и вот (почему то ) не оказалось и в проектном институте. ...

Хотите через суд обвинить "посадовых осиб" в халаности, и обязать восстановить проэкт?

[lusi23]

Смотря что біло запроектировано, если простое нетиповое гражданское строительство, то п. 1598, со всеми вітекающими.

 

пункт 1598 содержит несколько положений. можете конкретизировать?

[MaxR]

пункт 1598 содержит несколько положений. можете конкретизировать?

Он содержит только 1 положение: Інидвідуальні проекти на будівництво (нездійснені). У вас проект инидивидуальній, или типовій біл?

 

Кто біл подрядчиком, может у них сохранилось, хоть рабочий проект?

[lusi23]

нет проекта, обыскались уже. проект индивидуальный. обвинить проектную организацию можно, а что это даст? они и так раскланялись, даже архив открыли - сами проверяйте. нашли только папку "рабочий проект" но там нет согласований только карты генплана и привязки к местности. все.

[alexmetall]

Самый простой и быстрый вариант:

1. Сделать техобследование здания/сооружения

2. Сделать новый проект(ст П) на реконструкцию незавершенного строительства (можно и в том же проектном институте)

3. Получить весь комплекс ТУ-АПЗ,висновків, рішеннь, и т.п.(если проект 89г. то все уже давным-давно просрочено)

4. Согласовать проект, пройти експертизу

5. Получить разрешение ГАСК на строительство

6. Достроить обьект

7. Ввести в експлуатацию.

[lusi23]

спасибо, но есть вопросы:

1. Сделать техобследование здания/сооружения

что это такое? чем урегулировано? какие организации делают? техобследование здания/сооружения на предмет чего?

 

как сказали в институте, им для разработки проекта нужно: разрешение на строительство (достройку) исполкома (может они отстали от законодательства), все ТУ, АПЗ.

[MaxR]

zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0425-98

[alexmetall]

спасибо, но есть вопросы:

1. Сделать техобследование здания/сооружения

что это такое? чем урегулировано? какие организации делают? техобследование здания/сооружения на предмет чего?

 

как сказали в институте, им для разработки проекта нужно: разрешение на строительство (достройку) исполкома (может они отстали от законодательства), все ТУ, АПЗ.

 

Если проект на новое строительство, то обследование здания не требуется. (нечего обследовать)

Если проект на реконструкцию незавершенного строительства, то в перечень исходных данных в соответствии с (ссылка устарела) входит техническое обследование здания.

 

Делают его проектные организации, у которых есть лицензия на даный вид работ.

"Обстеження - процес отримання якісних та кількісних показників експлуатаційної придатності будівлі (споруди), його частин та конструкцій шляхом візуального огляду, інструментальних вимірів у натурі та лабораторних визначень."

Правила обстеження можно скачать и просмотреть (ссылка устарела)