Выбор строительной бригады

[igor_gia]

Всем привет.

За плечами уже не один ремонт квартир. За это длительное время поменялось многое, и расценки на работы и материалы и сами бригады были разные.

 

Вот сейчас нужно приступать к ремонту квартиры.

Вводные такие: 1к квартира площадью 42,5 м2. Новострой без отделки. Перепланировка практически не планируется - будет снесен только дверной проем между коридором и кухней. На пол везде планирую керамогранит. В с/у пол и стены плитка. В с/у ванна, стиралка, бойлер, раковина, подвесной унитаз и гигиенический душ.

 

Знакомая прораб предлагает следующее: 10куе за весь объем работ и черновые материалы. То есть, мне необходимо будет докупить: по электрике - розетки/выключатели/светильники, по сантехнике - сантехприборы (раковина, унитаз, ванна, бойлер, смесители) ну и отделочные материалы - плитку, обои. Двери, мебель и техника тоже покупаю сам и не входят в эту сумму.

 

Взял смету от начала 2017г.

Тогда делали знакомые приятеля, не местные. И цены, помню, были ниже рынка. Выделил из той сметы предлагаемый объем работ и материалов, получается в районе $5500. Но, как я понимаю, цены на материалы и работы за эти 2,5 года выросли.

 

Тогда на основе той сметы, обновил цены на черновые материалы и работы. Цены брал средние. По материалам - 27.ua, по работам - средние с сайта работники.ua.

Получается в районе $6700. Сюда не вошли подготовительные затраты - унитаз для строителей, лампочки, ведра, тряпки, расходные материалы и т.п. Также не считал гипсокартонные работы (зашивка инсталляции унитаза). И, думаю, какие-то мелочи так-же не учел. Добавив 10% на эти и др. непредвиденные расходы и 10% за услуги прораба получаем в районе $8000.

 

Вопросы:

1. За 2,5 года цены на работы и материалы, действительно выросли, минимум, на 20%???

2. Сколько стоит работа прораба?

3. При условии, что качеством работы знакомого прораба я доволен, но лишних денег нет совсем, какой-бы вариант вы выбрали???

4. Может кто-то поделиться проверенными бригадами для составления альтернативной сметы?

[igor_gia]

Всем привет.

За плечами уже не один ремонт квартир. За это длительное время поменялось многое, и расценки на работы и материалы и сами бригады были разные.

 

Вот сейчас нужно приступать к ремонту квартиры.

Вводные такие: 1к квартира площадью 42,5 м2. Новострой без отделки. Перепланировка практически не планируется - будет снесен только дверной проем между коридором и кухней. На пол везде планирую керамогранит. В с/у пол и стены плитка. В с/у ванна, стиралка, бойлер, раковина, подвесной унитаз и гигиенический душ.

 

Знакомая прораб предлагает следующее: 10куе за весь объем работ и черновые материалы. То есть, мне необходимо будет докупить: по электрике - розетки/выключатели/светильники, по сантехнике - сантехприборы (раковина, унитаз, ванна, бойлер, смесители) ну и отделочные материалы - плитку, обои. Двери, мебель и техника тоже покупаю сам и не входят в эту сумму.

 

Взял смету от начала 2017г.

Тогда делали знакомые приятеля, не местные. И цены, помню, были ниже рынка. Выделил из той сметы предлагаемый объем работ и материалов, получается в районе $5500. Но, как я понимаю, цены на материалы и работы за эти 2,5 года выросли.

 

Тогда на основе той сметы, обновил цены на черновые материалы и работы. Цены брал средние. По материалам - 27.ua, по работам - средние с сайта работники.ua.

Получается в районе $6700. Сюда не вошли подготовительные затраты - унитаз для строителей, лампочки, ведра, тряпки, расходные материалы и т.п. Также не считал гипсокартонные работы (зашивка инсталляции унитаза). И, думаю, какие-то мелочи так-же не учел. Добавив 10% на эти и др. непредвиденные расходы и 10% за услуги прораба получаем в районе $8000.

 

Вопросы:

1. За 2,5 года цены на работы и материалы, действительно выросли, минимум, на 20%???

2. Сколько стоит работа прораба?

3. При условии, что качеством работы знакомого прораба я доволен, но лишних денег нет совсем, какой-бы вариант вы выбрали???

4. Может кто-то поделиться проверенными бригадами для составления альтернативной сметы?

[СББ-64]

Добрый день !

Ответил в ЛС.

Спасибо.

[Serd]

У хороших бригад и отдельно толковых мастеров цены выросли. 20% это минимум.

Работайте на прямую с исполнителями,закупайте материалы сами..

У вас площадь небольшая, узнайте расценки на все виды работ и составьте ориентировочную смету сами,ибо сметы стоят денег.

[astrus]

Написал в личку