Объединение участков + смена целевого назначения

[VitalyK_]

Добрый день,

Подскажите, пожалуйста, по таком вопросу - рассматриваю покупку двух смежных огородов с последующей сменой назначения под строительство.

У одного огорода назначение 01.03 ОСГ, у другого A.01.04 - на публичке это тоже ОСГ, а по Приказу Госкомзема это "Для ведення підсобного сільського господарства"

Собственно вопрос - можно ли сначала объединить 01.03+A.01.04 в один участок, а потом его переводить в стройку или нужно каждый участок переводить отдельно? И еще - огороды узкие, по 10м, если менять по отдельности, то нет ли ограничений при переводе в строительство?

Спасибо!

[aleksey02]

В 30.09.2021 в 17:43, VitalyK_ сказал:

сменой назначения под строительство

Почему вы решили, что такое возможно?

[Dark]

В 30.09.2021 в 17:43, VitalyK_ сказал:

Приказу Госкомзема

Это за границами населенного пункта? Тогда под строительство вряд ли переведете. Переводите под садоводство, стройте жилой дом, сдавайте в эксплуатацию, как садовый дом, а потом делайте смену под жилой, но все равно есть нюансы, не факт, что и такое пройдет. 

[VitalyK_]

14 часов назад, aleksey02 сказал:

Почему вы решили, что такое возможно?

Огороды внутри села, многие уже переведены в строительство, строятся дома

[Dark]

22 часа назад, VitalyK_ сказал:

Огороды внутри села

А причем тогда Приказ Госкомзема?

 

22 часа назад, VitalyK_ сказал:

многие уже переведены в строительство

Градостроительную документацию смотрели? По ней один или два участка?

22 часа назад, VitalyK_ сказал:

строятся дома

Это ничего не значит. 

[VitalyK_]

1 час назад, Dark сказал:

Градостроительную документацию смотрели? По ней один или два участка?

Продавец дал кадастровые номера, смотрю на публичке - два разных участка рядом (два разных собственника) с разными кодами 01.03 и A.01.04

Змінено 4 жовтня 2021 користувачем VitalyK_

[Dark]

10 часов назад, VitalyK_ сказал:

это тоже ОСГ

01.04 - это не ОСГ, а ПСГ

01.03 - Для ведення особистого селянського господарства

01.04 - Для ведення підсобного сільського господарства

(Классификатор целевых назначений зем. участков тут).

Следовательно 01.03 и 01.04 - это разные целевые назначения.

Согласно абзаца 3 части 6 статьи 79-1 ЗКУ

Земельні ділянки можуть бути об’єднані, якщо вони мають однакове цільове призначення. У разі поділу земельної ділянки, об’єднання земельних ділянок сформовані земельні ділянки зберігають своє цільове призначення.

Следовательно, объединить земельные участки разного целевого назначения нельзя! 

Что касается смены целевого назначения земельных участков:

часть 4, статьи 24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності"

4. Зміна цільового призначення земельної ділянки допускається виключно за умови дотримання правил співвідношення між новим видом цільового призначення земельної ділянки та видом функціонального призначення території, визначеного відповідною містобудівною документацією на місцевому рівні, крім випадків, визначених частиною третьою статті 20 Земельного кодексу України.

Класифікатор видів цільового призначення земельних ділянок, видів функціонального призначення територій та співвідношення між ними, а також правила його застосування з визначенням категорій земель та видів цільового призначення земельних ділянок, які можуть встановлюватися в межах відповідної функціональної зони, затверджуються Кабінетом Міністрів України. Зазначені класифікатор та правила використовуються для ведення Державного земельного кадастру і містобудівного кадастру.

 

*пункт 7, части 1, статьи 1 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності"

містобудівна документація - затверджені текстові та графічні матеріали з питань регулювання планування, забудови та іншого використання територій;

 

*часть 3 статьи 20 ЗКУ

3. Категорія земель та вид цільового призначення земельної ділянки визначаються в межах відповідного виду функціонального призначення території, передбаченого затвердженим комплексним планом просторового розвитку території територіальної громади або генеральним планом населеного пункту.

Встановлення цільового призначення земельної ділянки може здійснюватися без додержання вимог, передбачених абзацом першим цієї частини, у випадках:

передачі земельної ділянки державної, комунальної власності відповідно до частини третьої статті 24 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності";

консервації деградованих і малопродуктивних, техногенно забруднених земель;

віднесення земельної ділянки до земель природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення;

зміни виду цільового призначення земельної ділянки в межах категорії земель сільськогосподарського призначення (крім віднесення їх до земельних ділянок для садівництва, зміни цільового призначення земельних ділянок під полезахисними лісовими смугами).

 

Змінено 4 жовтня 2021 користувачем Dark

[VitalyK_]

18 часов назад, Dark сказал:

Следовательно, объединить земельные участки разного целевого назначения нельзя! 

Спасибо за информацию!