Ребята, как правильно покупать здание?

[FLASH]

есть в селе здание на участке 10 соток, бывшее райно. Сельрада его продала. Чтобы его было проще приватизировать его перевели в жилой фонд и приватизировали учаток и здание как жилой фонд.

 

Есть следующие вопросы

1. При купле- продаже какие налоги платятся продавцев и покупателем?

2. Купля продаж делается через банальный договор купли продажи?

3.Так как это здание в жилом фонде, то должен ли продавец предоставлять справки с попечительского совета итд или просто договор купли продажи и все?

4. Какой пакет документов по хорошему должен быть на землю со зданием?

[Privet]

Надо уточнять , но по памяти приблизительно так -

Договор купли-продажи.

1. по зданию - 2 процента от экспертной оценочной стоимости + услуги нотариуса.

по земле - 1 процент от экспертной оценочной стоимости + услуги нотариуса.\

Потом, пойдут еще затраты на переоформление актов по зданию и по земле.

2.Да, не хотите проблем - купля-продажи.

3.Если у продавца будут дети малолетние и не будет этой справки , запросто , можно оспорить и признать договор недействительным.

Надо смотреть кто там уже прописан. Что бы , потом , не оказалось , что там прописаны люди , находящиеся на действительной военной службе , сидящие на зоне и т.п.

Особо продвинутые покупатели требуют справку психиатра от продавца.

Ну и справки по налогам (земля) , коммуналке.

4.По земле - договор купли-продажи.Зарегистрированный , с кадастровым номером, с четкими границами участка. Не помешает договор - какая организация проводила эти работы.

По зданию - договор купли-продажи.Зарегистрированный.Техпаспорт на здание из БТИ.Договора по электрике , воде , канализации.

[FLASH]

спасибо за ответ. А если в здании никто не прописан? все проще? а справку о детях продавца нужно полюбому?

 

а еще справку с архитектурного бюро требуется я знаю, что здание не памятник старины и его можно перестраивать и пользвать.

[Privet]

спасибо за ответ. А если в здании никто не прописан? все проще? а справку о детях продавца нужно полюбому?

Проще , но нужна справка , что никто не прописан.Полубому и это не так просто - права малолетних , инвалидов должны быть соблюдены.

Еще нужна справка про обтяження земельноi дiлянки из земресурсов.

Согласие супругов , идентификационные номера.

Витяг з реестру права властности на нерухоме майно.

Нотариус все подскажет.

[Privet]

Если сделает сделку, отпишите как и что.

[Сын]

Если вопрос не праздный - обратитесь к нормальному юристу и к нотариусу. Они все расскажут. Может еще "Архитектор" подключится - ему верит можно. К тем советам, которые дадены выше - лучше не прислушиваться, чтобы советовать, нужно иметь хотя бы профильное образование.

Если есть желание - берите копии всех доков и обращайтесь ко мне - за бутылку коньяка проконсультирую.

[Polimer]

Надо уточнять , но по памяти приблизительно так -

Договор купли-продажи.

1. по зданию - 2 процента от экспертной оценочной стоимости + услуги нотариуса.

 

Поправка: "...согласно закона о доходе граждан" - налог на недвижимость составляет (в пенсионный фонд) 3% оценочной стоимости объекта.

[KosEroh]

Для начала ликбез:

Право продавати майно належить його власнику, за винятком випадків примусового продажу (ст. 658 ЦК). Отже, у продавця нерухомого майна повинен бути документ, що підтверджує його право власності на об'єкт, який продається. Таким документом є свідоцтво про право власності на майно, яке поки що видається комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Однак після створення єдиної системи органів державної реєстрації прав на нерухомість, як передбачено ст. 5 Закону № 1952, видавати такі свідоцтва будуть саме ці новостворені органи.

Власник не повинен бути обмежений у своєму праві на розпорядження нерухомим майном. Мова йде про те, що в деяких випадках на відчуження майна може бути накладена заборона. Наприклад, при оформленні кредиту під заставу нерухомості або як міра із забезпечення позову, коли заборона накладається на майно відповідача. Договір купівлі-продажу нерухомості посвідчується нотаріально (про це див. нижче), і саме нотаріус - перш ніж здійснити таке посвідчення - перевіряє, чи є заборона на відчуження, чи накладений арешт на майно, використовуючи для цієї цілі дані Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (п. 47 Інструкції № 20/5).

Ціна договору визначається сторонами. Іншими словами, продавець і покупець самі домовляються, за якою ціною буде продане майно. Таким же чином сторони застерігають термін і спосіб оплати. Якщо за договором покупцю надана розстрочка на період з моменту передачі майна і до повної оплати його вартості, то весь цей час майно знаходиться в заставі у продавця (ст. 694 ЦК). Хоча ця норма прописана в Цивільному кодексі, радимо заставу нерухомого майна оформляти відповідно до норм Закону про заставу (про це читайте далі по тексту).

Договір купівлі-продажу нерухомого майна складається в письмовій формі і підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст. 657 ЦК). Тільки після державної реєстрації договір буде вважатися укладеним.

Тільки з моменту державної реєстрації у покупця виникне право власності на придбане майно (ч. 4 ст. 334 ЦК).

Претензії з Приводу виявлених недоліків нерухомого майна покупець може пред'явити продавцеві протягом трьох років з дня передачі майна, якщо договором не встановлений більший термін. Зверніть увагу: якщо дату передачі майна встановити неможливо або покупець володів майном ще до укладення договору, то цей термін буде відлічуватися з дня укладення договору (ст. 680 ЦК).

 

Теперь по пунктам

есть в селе здание на участке 10 соток, бывшее райно. Сельрада его продала. Чтобы его было проще приватизировать его перевели в жилой фонд и приватизировали учаток и здание как жилой фонд.

 

Есть следующие вопросы

1. При купле- продаже какие налоги платятся продавцев и покупателем?

2. Купля продаж делается через банальный договор купли продажи?

3.Так как это здание в жилом фонде, то должен ли продавец предоставлять справки с попечительского совета итд или просто договор купли продажи и все?

4. Какой пакет документов по хорошему должен быть на землю со зданием?

 

1. Продавец платит налог с доходов, но это его забота - от 1 до 15 %. За уплатой налога следит нотариус. Покупатель платит сбор в ПФ в размере 1% от суммы приобретения. Госпошлина и прочие платежи платятся по договоренности сторон (обычно покупателем)

2. Да, заверенный нотариально.

3. Нужен вытяг из БТИ и (если прописаны дети) справка попечительского совета.

4. Все договора на коммунальные услуги, которые там есть: газ, электричество, вода, мусор, обслуживание придомовой территории и т.д. Кроме договоров - справки об отсутствии задолженности по этим договора либо акты сверок по ним.

[KosEroh]

Поправка: "...согласно закона о доходе граждан" - налог на недвижимость составляет (в пенсионный фонд) 3% оценочной стоимости объекта.

 

Бред. Или дайте ссылку на статью закона, или не пишите глупостей.

[Polimer]

Бред. Или дайте ссылку на статью закона, или не пишите глупостей.

 

Не бред, а ошибка, признаю.

Но за базаром следить надо!