Классический особняк в Осокорках

[Marusia]

Предисловие

Сначала, как водится, появилась мечта. Мечта ныне хозяина этого особняка жить в частном доме. Земля была куплена десять лет назад в с/к в Осокорках. Вокруг было голое поле, на участке болотце, в котором обнаружились родники и, благодаря этому, болотце превратилось - с помощью экскаватора - в небольшое озеро. В задумках было две постройки - гостевой домик-баня сначала и хозяйский дом. Баня выстроилась быстро (2 этажа, 100 м с верандой) а вот строительство дома затянулось на 5 лет. Год стоял фундамент по старинке, а потом началась долгая стройка и поныне продолжающаяся отделка...

 

I глава

Собственно сами "угодья")).

(ссылка на изображение устарела)

Участок выходит на канал, который в свою очередь переходит в большое озеро, находящееся возле осокорских новостроек.

Завезли чернозем и разбили сад, который стал замечательным украшением дома и чудным местом для отдыха, несмотря на то, что до сих пор нет ни дорожек ни прочих ландшафтных благ

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

 

Вид с границы участка - другого берега озера на баню

(ссылка на изображение устарела)

 

П.С.: я не знаю как ставить фотографии с миниатюрами - подскажите пожалуйста!

Змінено 29 квітня 2010 користувачем Marusia

[inspektor]

Вы фото вставляете с текстом в сообщение а можно прикрепить фото к сообщению. Там есть такая специальная кнопочка "управления вложениями"

[Marusia]

Похвастаюсь - на днях наконец-то получили акты приватизации в Киевземе Для сравнения, на другой участок за каналом, а это уже Бориспольский р-н, получили акт 2,5 года назад))

Возвращаясь к стройке: дом строился без нормального присмотра, т.к. муж - спортсмен, мотался за границей около 10 лет и наблюдал стройку всего 2 месяца в году. Вследствие этого, когда начались отделочные работы, обнаружилось столько ляпов (строили кстати западенцы), что отделка длится дольше, чем стройка дома, плюс конечно материальный фактор. Больше того, дом строился без проекта . Рассуждать почему так получилось и кто виноват бессмысленно, когда муж приехал в Киев и я впервые появилась на стройке, дом уже стоял с крышей, окнами и его как раз щекатурили. Теперь все приходится исправлять - все, что еще можно исправить. Буду рада вашим советам и замечаниям!

 

Начну с фото дома со всех сторон и постепенно буду добавлять фото внутри

[VoevoDA]

Не тесно?:D

[Ирина Ч.]

Да... домик большой. У Вас наверное огромная семья и куча прислуги? Иначе не представляю как такой будыночок можно содержать...

[werty12333]

Хотелось бы глянуть как оно внутри этого "малыша"

[Tigrulya]

А берег вы сами бетонировали? Какую технологию использовали? Где вы точно на Осокорках?

[Explorer77]

Молодцы, классный дом получился (даже без проекта)

[Allenka]

Красивый дом!! И очень соответствует названию темы! Молодцы вы! И озеро очень живописное!!

А сколько м кв домик получился?

[Marusia]

Не тесно?:D

Пока нет

 

Ирина Ч. Да... домик большой. У Вас наверное огромная семья и куча прислуги? Иначе не представляю как такой будыночок можно содержать...

Дом не такой уж большой, каким кажется)) Семья у нас обычная: нас трое + родители мужа. В доме мало комнат, просто они просторные. Кстати одну комнату 35 м. мы возможно разделим, чтоб было 2 детских комнаты на случай расширения семейства)))

Содержать любой частный дом - хлопотно, но оно того стОит! Единственно, что дорого - отапливать газом Прислуги у нас нет и в планах, во всяком случае ближайших.

 

werty12333 Хотелось бы глянуть как оно внутри этого "малыша"

Конечно, я буду показывать по ходу строительных работ

 

Tigrulya берег

А берег вы сами бетонировали? Какую технологию использовали? Где вы точно на Осокорках?

Бетонировали сами, то есть это делали рабочие, но сваи не бурили. Сваи забивали горизонтально в берег, связывали арматурой с бетонными блоками и заливали спец.бетоном, потом уже бут. Конечно, лучше было бы забуривать сваи как нужно, но так сэкономили. Сейчас, спустя почти 10 лет берег местами пошел трещинами

На Осокорках находимся мы ровно 6 км от метро, возле большого озера за которым уже угодья Волкова

 

Explorer77 Молодцы, классный дом получился (даже без проекта)

Теперь осталось найти архитектора, который согласится по этой всей красоте сделать проект:D

 

Allenka Красивый дом!! И очень соответствует названию темы! Молодцы вы! И озеро очень живописное!!

А сколько м кв домик получился?

Да, я назвала так страницу, потому как это действительно особняк, не меньше и не больше. Хотя некоторые, приезжающие в гости, называли это все маетком и усадьбой, но участка под 30 соток для таких громких названий маловато:D и усадебного парка с лесничествами и прочими угодьями у нас нет))))

А дом, про газовому проекту с цоколем 450м.

Змінено 3 травня 2010 користувачем Marusia

[Marusia]

Как обещала, добавляю фото дома внутри. Фото начала всей стройки добавлю если найдутся, т.к они сняты еще пленочным фотоаппаратом и лежат где-то сами не знаем где.

Змінено 3 травня 2010 користувачем Marusia

[Marusia]

Виды с дома на окрестности

[Домовой другой]

Похвально то, что таки выстроили домину, несмотря на отсутствие проекта.

Но это отсутствие дает о себе знать. Не видя плана, не могу в точности сказать, есть нечто, бросающееся в глаза.

Есть ощущение, что инсоляция недостаточна, особенно в глубине помещений. Чем, кстати, вызвана такая любовь к арочным перекрытиям? И сложно, и забирает 20% светопотока при той же высоте.

Про внутренние проемы не говорю, эта круглоарочность носит характер эпидемии среди застройщиков.

[Allenka]

эта круглоарочность носит характер эпидемии среди застройщиков.

А мне арки очень нравятся. Жаль мои домашние не разделяют моей симпатии.

А флюгер в виде хоккеиста-это символично? Или просто замена банальным петухам?

[Домовой другой]

Муж-спортсмен, мотался по заграницам. Легионер? Национальная хоккейная лига?

[fedot756]

да места там красивые

[Marusia]

Но это отсутствие дает о себе знать. Не видя плана, не могу в точности сказать, есть нечто, бросающееся в глаза.

Есть ощущение, что инсоляция недостаточна, особенно в глубине помещений.

Возможно, хотя в некоторых комнатах на мой взгляд даже слишком светло, в одной мы подумываем заложить окно, но еще раздумываем что с ней делать: или одно окно закладывать или делить комнату на две и закладывать другое.

 

Чем, кстати, вызвана такая любовь к арочным перекрытиям? И сложно, и забирает 20% светопотока при той же высоте.

Про внутренние проемы не говорю, эта круглоарочность носит характер эпидемии среди застройщиков.

Что тут скажешь - нравится , а о природе этой симпатии не задумывались)) Читала, что уже давно это не модно, но мы - что сразу видно - не гонимся за модными тенденциями

 

Allenka Цитата:

А флюгер в виде хоккеиста-это символично? Или просто замена банальным петухам?

Рабочие, которые строили дом, на досуге вырезали из ненужного листа железа и шутки ради при крепили на крышу, так фигурки хоккеистов там и остались)) Да, хозяин - хоккеист.

 

Муж-спортсмен, мотался по заграницам. Легионер? Национальная хоккейная лига?

Легионер. Если бы играл в НХЛ, то дом был бы давно готов, и не один, с архитекторами, проектами, прорабами и т.д.:D

 

Продолжу...

Далее следуют фотографии отштукатуреного зала

[Marusia]

Баня построилась раньше дома, общ площадь с верандой около 120 м, 2 этажа, пеноблок и частично кирпич. Позже обшили ее вагонкой "под сруб", утеплена снаружи и внутри, несмотря на что все равно холодная. Осенне-зимними вечерами хорошо там проводили время у камина Второй этаж мы сами готовили к свадьбе: красили стены, потолок и балки. Фото первого этажа баньки покажу позже.

Змінено 4 травня 2010 користувачем Marusia

[Marusia]

Взяли на пару дней у знакомых дозиметр, измерять чего уже настроили (за все время строки материалы никогда не проверяли) и заодно сьездили на дачу в Остер, чтобы

Дозиметр Терра-П:

В Осокорках - 9-12 по участку, 12-13 в кирпичном доме. Там где бут (часть веранды бани и ворота) - 12-13. В городской квартире (панельный дом) - 13, возле ноутбука - 14.

Теперь главная новость: на даче в Остре, где до 40 км напрямую до Чернобыля и он входит в 4-ю зону - 7-8!!! Пробыли там целый день и показателя выше 8 не было нигде.

Змінено 5 травня 2010 користувачем Marusia

[Marusia]

Прошу совета по утеплению дома. Его утеплили изнутри. Стены в полтора кирпича красного, снаружи штукатурка (шуба), внутри: пенопласт (3) -мин.вата с отражателем (5)- гипсокартон, безпесчанка. Что сейчас можно сделать?

Если к примеру нормально утеплить снаружи, то не нужно будет снимать внутренее утепление?

[Потрошитель]

столько денег и земли перевели...

 

По утеплению - я бы наклеил снаружи 10см пенопласта и дальше по вкусу. Внутри содрал бы всю эту ересь(а ее рано или поздно убирать, имхо), поштукатурил и дальше по вкусу.

[Marusia]

столько денег и земли перевели...

Это Вы о размерах дома? О вкусах не спорят!

 

По утеплению - я бы наклеил снаружи 10см пенопласта и дальше по вкусу. Внутри содрал бы всю эту ересь(а ее рано или поздно убирать, имхо), поштукатурил и дальше по вкусу.

 

Что значит снаружи "по вкусу"?? Я же не о выборе штукатурки совета спрашиваю, а об утеплении....Значит, снаружи достаточно 10-и и все? И если так утеплить и опять отштукатурить - обязательно таки снимать внутренни утеплители?

[Потрошитель]

Это Вы о размерах дома?

Нет. Тут был паренек с тадж-махалом в 700 квадратов(боюсь ошибиться - толи Харьков, толи Херсон) - так он смотрится более гармонично.

О вкусах не спорят!

Хорошо, я не ду - поэтому не бу(с)Быков Л.Ф.

Что значит снаружи "по вкусу"? Я же не о выборе штукатурки совета спрашиваю, а об утеплении....

Я же вам не советую какую-то шуткатурку - написал же "по вкусу" - декоративка, камень, плитка, кирпич, дерево. Хоть бетоном все забросайте методом торкретирования

Значит, снаружи достаточно 10-и и все?

Да.

И если так утеплить и опять отштукатурить - обязательно таки снимать внутренни утеплители?

Не обязательно. Но если хотите нормального микроклимата в доме и не собираетесь в ближайшем будущем его продавать - снимайте, имхо.

Глупо изолировать изнутри шикарный теплоаккумулятор в 1,5 кирпича.

Уже говорено-переговорено на эту тему...

[AndrejKiev]

Нельзя не заметить Ваше стремление с красивым и не ординарным вещам. Но. Как обычно, появилось желание и Вы сразу стали строиться. А как насчет семь раз отмерь? Это больше всего бросается в глаза. Тут неделю ходишь и все думаешь - сдвинуть на 2см этот уголок или оставить, строишь 3D модельки и крутишь их со всех сторон. Как бы это объяснить? Ну, к примеру, в большом доме лестница должна быть украшением, она органично вписывается и от нее "танцуют". А у тут впечатление "пожарной стремянки". Еще раз повторюсь, может и нормально, но можно было сделать "изюминку". Арочные проемы на пол-высоты стен, кажутся "мышкиными норками". За входную группу меня жена "распяла бы на дыбе". Но это все дело вкуса. "Жальчее" то, что никто Вам не дал нормального совета в процессе строительства о правильном утеплении. Вы не только "заложили бомбу" в пране экологичности, но и сильно нивелировали достоинства кирпича, как строительного материала (теплоемкость, удобство монтажа и отделки). Очень хочется. чтоб у Вас все вышло, а все написанное выдает мою "завистливую натуру" - "эх бы - такой пастью, да медка хлебнуть".

[Marusia]

Потрошитель, у нашего ближайшего соседа, коллеги, домик 1000 кв.м., в современном стиле, многие им восхищаются, а он сам уже считает его "колхозным". Про наш недавно кем-то из приятелей было сказано - "в устаревшем стиле". Резюме: как говорится - на вкус и цвет...гармония и красота определения слишком субьективные.

Насчет утепления, спасибо за совет! Я продублировала свой вопрос в соответствующей теме и получила такие исчерпывающие ответы (спасибо Пролину и Igor_M!):

Да... каша на стене тоже получилась...

На мой взгляд, нужно снять гипсокартон (открутить постараться аккуратно), проклеить поверх минваты (на профили) паробарьер, потом гипсокартон назад и отделка...

НО... нужно будет тщательно продумать систему вентиляции, чтобы влага нигде не застаивалась, а то грибок пойдет...

Если ничего не будете менять, то при таком пироге влага может просочиться в минвату и тогда....

 

Если допустить, что в стене по 5 см МВ и ППС, то точка росы появится на внутренней поверхности стены при относительной влажности 87% (температура внутри 20С, наружная -22С). Необходимо удерживать системой вентиляции нормальную влажность воздуха. Предложение Igor_M не позволит намокать минвате при неконтролируемом повышении влажности.

 

От переноса слоев теплоизоляции наружу или внутрь термическое сопротивление стены не изменится. Изменяется температурный режим на границах слоев. При 5 см МВ и 3 см ППС, точка росы появится на внутренней поверхности стены при относительной влажности 85% (температура внутри 20С, наружная -22С). Необходимо удерживать системой вентиляции нормальную влажность воздуха.

Сейчас термическое сопротивление стены на уровне 2,563 м2С/Вт и для покрытия теплопотерь через каждый м2 такой стены в, например, киевском регионе за отопительный сезон необходимо сжигать 3,56 м3 газа. Если Вы хотите уменьшить расход газа - увеличивайте термическое сопротивления стены за счет дополнительного утепления.

 

Теперь осталась самая сложная задача - решится на то, чтоб содрать краску, беспесчанку, штукатурку и гипсокартон Три порции шашлыка выбросила в пропасть (с) И заново все отделать. Денег на все это удовольствие, скажем прямо, увы, не хватит.

 

AndrejKiev,Вы, конечно, правы. И отнюдь не выглядит Ваш пост как проявление "завистливой натуры".

Собственно сама тема была создана в надежде на конструктивную критику и советы. Если бы дом строился по проекту, под наблюдением хорошего прораба, еще читая этот сайт и форум - все было бы иначе, но "Маємо те, що маємо" (с), о чем я писала в начале:

дом строился без нормального присмотра, т.к. муж - спортсмен, мотался за границей около 10 лет и наблюдал стройку всего 2 месяца в году. Вследствие этого, когда начались отделочные работы, обнаружилось столько ляпов (строили кстати западенцы), что отделка длится дольше, чем стройка дома, плюс конечно материальный фактор. Больше того, дом строился без проекта. Рассуждать почему так получилось и кто виноват бессмысленно, когда муж приехал в Киев и я впервые появилась на стройке, дом уже стоял с крышей, окнами и его как раз щекатурили. Теперь все приходится исправлять - все, что еще можно исправить

 

Начала читать, Андрей, историю Вашей стройки на Десне. С первой страницы мне стали понятны

А как насчет семь раз отмерь? Это больше всего бросается в глаза. Тут неделю ходишь и все думаешь - сдвинуть на 2см этот уголок или оставить, строишь 3D модельки и крутишь их со всех сторон.

Спасибо за советы! Будем думать, что потянем исправить