Фиолент АР Крым

[lapin]

Уважаемые господа! В прекрасном месте на мысе Фиолент (район Георгиевского монастыря) есть участок 0,24 (0,12+0,12) га. Живописное место есть коммуникации (электричество и водопровод). Участок приватизирован. Ищу инвесторов для строительства мини-отеля. Рассмотрю все варианты! Константин 8063-261-43-53 k_ostik@mail.ru

[ATX]

Во сколько Вы оцениваете ваш участок, и сколько будет стоить сам отель (какой уровень отлея)?

[lapin]

Стоимость участка ориентировочно 60-65 тыс. у.е. Рассчитать на данный момент стоимость самого отеля сложно. Динамика цен на стройматериалы и услуги в Севастополе трудно прогнозируется. Рассматриваю вариант строительства быстро возводимых каркасных конструкций, на подобии предлагаемых КСЕ или сблокированные домики. Класс отеля средний и эконом. Также можно разместить несколько отдельных домиков классом выше.

[ВЩ1983]

Уважаемые господа! В прекрасном месте на мысе Фиолент (район Георгиевского монастыря) есть участок 0,24 (0,12+0,12) га. Живописное место есть коммуникации (электричество и водопровод). Участок приватизирован. Ищу инвесторов для строительства мини-отеля. Рассмотрю все варианты! Константин 8063-261-43-53 k_ostik@mail.ru

 

О-о-о!!! Места там шикарные, красотища неописуемая!

А сколько метров до моря и как происходит спуск к берегу?

Документы на него какие, госакт, кадастры, юридическое оформление, все чисто?

Цена интерестна, если она за весь. А чего вдруг так все кинулись земли под Севастополем продавать? За последнии 2 дня 3е хорошее (место) объявление о продаже вижу, но в прошлых цена неадекватна (явно докризная, по старинке :D)

 

ЗЫ, На правах апа, удачной продажи! Райски красивое место там, эх

[Домовой другой]

А кинулись все продавать, поскольку уже заявлено, что прав-во Крыма проведет инвентаризацию и отберет все неиспользуемые земли.

Безвозбезддо, то есть дадом! А потом выставит их на аукционы.

 

Для справки, мне тут сообщили, что в Крыму за последние три месяца не зафиксировано купли/продажи земли. За эту цену она никому не нужна.

[ВЩ1983]

А кинулись все продавать, поскольку уже заявлено, что прав-во Крыма проведет инвентаризацию и отберет все неиспользуемые земли.

Безвозбезддо, то есть дадом! А потом выставит их на аукционы.

 

Для справки, мне тут сообщили, что в Крыму за последние три месяца не зафиксировано купли/продажи земли. За эту цену она никому не нужна.

 

Знакомая девченка сейчас там риелтором работает. Немножно рассказывала, "с места событий".

 

Вкратце: При разной власти раздавалась земля направо и налево на местном уровне, толком ни актов, ни кадастра, ни приватизации не было. Одни правители сменялись последующими, каждый хочет и "новинку" в оформление внести, и земли, так сказать, "незаконно выданые", взять и "скасувати", на худой конец "пересчитать", вдруг что лишего, безхозного останется

Вот и начинаются потом истерики продавцов и покупателей, суды, и ничем непоколебимые, непотопляемые бронебойные попытки риелтерского люда продать красивый, чистый, крымский воздух - не более

Как раз вот две статейки попались:

Первая

Вторая

 

ЗЫ, Надеемся у тс все законно, и его красавица земля обязательно найдет своего покупателя/инвестора

[lapin]

А кто говорить о продаже? Земля приватизированная, все документы на руках. Все чисто. Участок используется по целевому назначению. Вопрос идет о поиске инвестора, пожалуйста читайте основное сообщение темы! Участок не в первой линии. Фото виды на берег. До берега 10 мин. Участок видовой.

[tomik]

а почему бы не взять кредит под залог самого этого участка и непостроить эти бунгало?

 

кстати звучали и другие вопросы в этой теме, потрудитесь ответить, если Вам это действительно интересно.

[ATX]

А кто говорить о продаже? Земля приватизированная, все документы на руках. Все чисто. Участок используется по целевому назначению. Вопрос идет о поиске инвестора, пожалуйста читайте основное сообщение темы! Участок не в первой линии. Фото виды на берег. До берега 10 мин. Участок видовой.

 

А проблема со спуском к морю решена? Когда я был там последний раз, лестница была в аварийном состоянии.

[lapin]

а почему бы не взять кредит под залог самого этого участка и непостроить эти бунгало?

 

кстати звучали и другие вопросы в этой теме, потрудитесь ответить, если Вам это действительно интересно.

 

Кредит сейчас?

[lapin]

Участки мои. Целевое назначение "индивидуальное садоводство" ( на территории СК. Остальные вопросы готов обсуждать индивидуально. Фотографиям 3 года. Пейзаж (застройка окрестностей немного изменилась).

[lapin]

А проблема со спуском к морю решена? Когда я был там последний раз, лестница была в аварийном состоянии.

Лестница в нормальном состоянии. Просто нагрузка на пляж увеличилась Наплыв отдыхающих растет с каждым годом. Для ленивых из Балаклавы ходит катер.

[s.shostak]

О-о-о!!! Места там шикарные, красотища неописуемая!

 

Извините. Не удержался. Действительно красотища.

 

[Южный Ветер]

Извините. Не удержался. Действительно красотища.

 

 

жаль что не удержался..........уродов хватает везде.

Сорить, выкидывать где попало мусор, любить только себя, может любой - такое есть везде . И у нас в Крыму и в Киеве и Днепре.

[Moroz]

Извините. Не удержался. Действительно красотища.

 

 

Хорошее первое сообщение на форуме, информативное. С визуальным подтверждением. И - весомое. Сколько там весит лопата дерьма?

 

Места там шикарные, великолепные и уникальные. Но каждый видит то, что хочет видеть. Кому - море, кому - мусор. Гены-с... Прав был профессор Преображенский, ой, прав...

[ВЩ1983]

Участки мои. Целевое назначение "индивидуальное садоводство" ( на территории СК. Остальные вопросы готов обсуждать индивидуально. Фотографиям 3 года. Пейзаж (застройка окрестностей немного изменилась).

 

А расскажите, как собственник земли и человек который планирует курортный бизнес, как Вы себе видите эту деятельность? А именно финансовую часть вопроса, поиск отдыхающих.

Вот бывая в Севастополе каким способом лично я и мои друзья искали жилье.

1. По интернету. Мало информации и не понимаешь куда едешь. Картинки одно, на место приезжаешь - совершенно другое. Этот вариант не ахти и мало кто им пользуется.

2. На вокзале (ж/д и авто). Так нашли человека с фотографиями своего дома, который находился далеко в глуши, но все было аккуратно и чистенько, да и цена располагала + авто. Разово заселились, деваться та уже некуда, больше такие варианты не использовали.

3. Также снимали квартиру в центре. С помощью агента.

П.2 и П.3 "прибит" своими и "левых" людей туда не пускают. Прям настоящая война. Вот и гадай, а каким образом к Вам приедут люди и как Вы собираетесь делать поток отдыхающих в сезон и межсезонье, и каким боком должен участвовать инвестор во всем этом?

 

Теперь ремарка: В славном городе Бердянске был у нас в аренде на 5 лет этаж (где-то на 40 номеров) крупного санатория и все бы хорошо, большая зеленая территория, кафе, диско-клуб на ней, разного уровня номера, прям бери и заселяйся. Но вот беда такая. Есть там всего 2 проездные потоком улицы, которые связывают центр города и туристско-рекреационную зону, пересекая городской пляж от 2-ого и 3-ого и дальше на косу. Так вот арендодателям этих улиц и близлежающих комплексов, видных оку, палец об палец не надо было бить дабы загнать отдыхающего. Только лишь выставить табличку "сдаю жилье" и "аренда". Как говорят местные - "деньги сами стучатся в ворота".

А мы, и такие же арендаторы санатория, КОТОРЫЙ НАХОДИЛСЯ ВСЕГО В 100 МЕТРАХ от этих улиц и ТРАНЗИТНОГО ОТДЫХАЮЩЕГО, что только не делали, вешали таблички с указателем, давали рекламу, давали откат риелторам и агенствам недвижимости, турфирмам, садили на процент "своих" бабушек и агентов на их ПРИБИТЫХ МЕСТАХ на авто и ж/д вокзалах, дабы они загоняли людей к нам, клеили листовки, караулили на рецепшине, а также слали предложения по инету на заводы Украины и России. И толку ноль. Т.е. он был, но такой мизерный, что даже грубо говоря не отбивал вложенные в ремонт деньги и коммунальные платежи).

Т.е. я к тому веду, что место играет все. Одни люди в носу ковыряются и не думают где им искать отдыхающих, и у них полный аншлаг, т.к. очередные "деньги" постучали в ворота. А другие, опираясь на вспомогательные силы и свои собственные, в конечном результате остаются у разбитого корыта. И не мы одни такие оказались в таком состоянии за 5 лет, но и другие кто занимался этой деятельностью.

 

А как Вы планируете, можно узнать, может есть какие-то секреты и таланты в данном деле? Поделитесь, думаю многим будет интерестно поднабраться такого опыту.

[lapin]

А расскажите, как собственник земли и человек который планирует курортный бизнес, как Вы себе видите эту деятельность? А именно финансовую часть вопроса, поиск отдыхающих.

Вот бывая в Севастополе каким способом лично я и мои друзья искали жилье.

1. По интернету. Мало информации и не понимаешь куда едешь. Картинки одно, на место приезжаешь - совершенно другое. Этот вариант не ахти и мало кто им пользуется.

2. На вокзале (ж/д и авто). Так нашли человека с фотографиями своего дома, который находился далеко в глуши, но все было аккуратно и чистенько, да и цена располагала + авто. Разово заселились, деваться та уже некуда, больше такие варианты не использовали.

3. Также снимали квартиру в центре. С помощью агента.

П.2 и П.3 "прибит" своими и "левых" людей туда не пускают. Прям настоящая война. Вот и гадай, а каким образом к Вам приедут люди и как Вы собираетесь делать поток отдыхающих в сезон и межсезонье, и каким боком должен участвовать инвестор во всем этом?

 

Теперь ремарка: В славном городе Бердянске был у нас в аренде на 5 лет этаж (где-то на 40 номеров) крупного санатория и все бы хорошо, большая зеленая территория, кафе, диско-клуб на ней, разного уровня номера, прям бери и заселяйся. Но вот беда такая. Есть там всего 2 проездные потоком улицы, которые связывают центр города и туристско-рекреационную зону, пересекая городской пляж от 2-ого и 3-ого и дальше на косу. Так вот арендодателям этих улиц и близлежающих комплексов, видных оку, палец об палец не надо было бить дабы загнать отдыхающего. Только лишь выставить табличку "сдаю жилье" и "аренда". Как говорят местные - "деньги сами стучатся в ворота".

А мы, и такие же арендаторы санатория, КОТОРЫЙ НАХОДИЛСЯ ВСЕГО В 100 МЕТРАХ от этих улиц и ТРАНЗИТНОГО ОТДЫХАЮЩЕГО, что только не делали, вешали таблички с указателем, давали рекламу, давали откат риелторам и агенствам недвижимости, турфирмам, садили на процент "своих" бабушек и агентов на их ПРИБИТЫХ МЕСТАХ на авто и ж/д вокзалах, дабы они загоняли людей к нам, клеили листовки, караулили на рецепшине, а также слали предложения по инету на заводы Украины и России. И толку ноль. Т.е. он был, но такой мизерный, что даже грубо говоря не отбивал вложенные в ремонт деньги и коммунальные платежи).

Т.е. я к тому веду, что место играет все. Одни люди в носу ковыряются и не думают где им искать отдыхающих, и у них полный аншлаг, т.к. очередные "деньги" постучали в ворота. А другие, опираясь на вспомогательные силы и свои собственные, в конечном результате остаются у разбитого корыта. И не мы одни такие оказались в таком состоянии за 5 лет, но и другие кто занимался этой деятельностью.

 

А как Вы планируете, можно узнать, может есть какие-то секреты и таланты в данном деле? Поделитесь, думаю многим будет интерестно поднабраться такого опыту.

Это вопрос сложный. Севастополь, в частности Фиолент уникален тем, что в нем отсутствует сегмент современных пансионатов среднего класса. То что есть, это либо постройки 80-90-х годов, еще хуже совдеповские базы отдыха для пролетариата, либо частные виллы "элитного класса". Я изучал вопрос на Западном побережье (Евпатория, Заозерный), там небольшие отели типа кемпингов уже повсюду, и пользуются спросом. Главное, чтобы было все (удобства, стоянка, кафе-столовая), человеческие номера. Такая категория отелей приемлема для семейного отдыха, спокойного и размеренного, вдали от шума и суеты, которая присутствует в первой линии. Удаленность от магистральных дорог кабаков и прочих источников шума, в сочетании с близостью к берегу (10 мин спокойного хода), вот что должно привлекать данную категорию людей. Крым нужно любить таким каким он есть. Категория, выбирающая для отдыха Крым заслуживает на более комфортабельные и человеческие условия для жизни. Есть отдельная категория людей обожающих Севастополь и Фиолент их много (я тоже вхожу в их категорию, хотя комфортнее отдыхаю в других странах). Как правило эти люди ездят в одно и тоже место, задача сделать это место на территории планируемого отеля. Интернет, отзывы в форумах, привлечение знакомых и друзей на начальном этапе и, безусловно нормальное отношение к людям (бонусные услуги, трансфер, бронирование билетов, возможность заказа номеров он-лайн и т.д., все то что применяться владельцами современных отелей за рубежом (я изучал опыт в Греции, Черногории). На эту тему готов рассуждать долго. Если есть конкретные вопросы, можно пообщаться.

[lapin]

(ссылка устарела)

[Tigera]

А кинулись все продавать, поскольку уже заявлено, что прав-во Крыма проведет инвентаризацию и отберет все неиспользуемые земли.

Безвозбезддо, то есть дадом! А потом выставит их на аукционы.

 

Для справки, мне тут сообщили, что в Крыму за последние три месяца не зафиксировано купли/продажи земли. За эту цену она никому не нужна.

А что значит неиспользованные земли? Это какие? Участок в садовом товариществе тоже может войти в эту категорию?

[Домовой другой]

Вряд ли будут забирать по 6 соток. Скорее аннулируют землеотвод на весь поселок, если там меньше половины разработано/застроено.

[Tigera]

А если есть госакт на землю?

[Alexland]

Участки мои. Целевое назначение "индивидуальное садоводство" ( на территории СК. Остальные вопросы готов обсуждать индивидуально. Фотографиям 3 года. Пейзаж (застройка окрестностей немного изменилась).

Название кооператива случайно не "Скиф"? Места больно знакомые, вторая линия кооперативов за Фиолентовским шоссе. Или я ошибаюсь ?

[lapin]

СТ "Теремок", рядом со "Скифом".

[megera]

Отдыхали на Фиоленте 3 года назад. Красотища! Из минусов-воду подают только в какое-то время, народ набирает куда и сколько может.

Обе лестницы-и железная и та, что у монастыря, были в нормальном состоянии, но это отдых для активных людей, а не тем, кто только попы греть любит на солнце.

Яшмовый пляж-чистейший!!!

Повторюсь, красотища!!! А эти оборонительные сооружения (не помню, как называются)-окунаешься в историю!

И ехать до Севастополя всего 10-15 минут!

[Moroz]

А эти оборонительные сооружения (не помню, как называются)-окунаешься в историю!

И ехать до Севастополя всего 10-15 минут!

Донжоны. Но они в Балаклаве, а не на Фиоленте. Вы, судя по всему, катером туда добирались.