Покупка земельного учатска по дарственной

[levoved]

Пример , вы дали задаток , написали рассписку в двух экземплярах , аля предварительный договор , а потом пошли к нотариусу и оформили дарение . Проходит 11 месяцев , чел подает в суд - с просьбой признать сделку мнимой , и в качестве доказательств приводит свидетелей и подает вашу рассписку ... Как не начинающий юрист , каковы его шансы оставить вас с носом ?

поучительный пример. даритель сам идет в суд и говорит, что он нарушил закон, что он не дарил участок, а продавал. я думаю, есть большие шансы переквалифицировать сделку в куплю-продажу со всеми вытекающими, плюс еще пени и штрафы.

 

не правильный ответ , сделку переквалифицировать нельзя , ее расторгнут . А вас уже дом незаконно стоит , и вы будете доказывать что денег он вам должен .... в расписке будет только задаток ... и цена могла подрасти ... вообщем для кидалова самое оно .

 

А еще можно судиться ГОДАМИ .

 

А если с друго стороны окажеться что чел всего лишь подставной , а за ним юр.фирма ... то там будут такие финты ...

 

Если будет показан предварительный договор, то это как раз будет доказательством не мнимой (фиктивной сейчас) сделки, а притворной, последствием чего и является "переквалификация", а не расторжение сделки.

[levoved]

не суть важно, все равно сделка будет признана недействительной. я не так выразился.

 

Вы правильнее выразились

[voffka75]

с просьбой признать сделку мнимой , и в качестве доказательств приводит свидетелей и подает вашу рассписку ... Как не начинающий юрист , каковы его шансы оставить вас с носом ?

 

levoved правильно отпостил. В таком случае никто сделку расторгать не будет. Мнимой ее признавать тоже не будут. Потому как мнимая это сделка без намерения создать юридические последствия. А в описанном примере имеет место быть притворная сделка. То есть сделка заключаемая для видимости для прикрытия заключения другой реальной сделки. Дарения притворная, купля-продажа реальная.

Ну пусть даритель обращается в суд, за свои деньги (уплатит госпошлину со стоимости сделки как он оценивает ее) доказывает, что имело место быть не дарение, а купля-продажа. Если суд откажет ему в иске, ответчик остается с имуществом на основании договора дарения, если суд удовлетворит иск, ответчик все равно останется с имуществом, но только нас основании договора купли-продажи (что было предметом доказывания в суде). На фига продавцу-дарителю такой геморой без всякой перспективы?

 

не правильный ответ , сделку переквалифицировать нельзя , ее расторгнут

 

"переквалификация это уголовно-процессуальное понятие, в гражданском праве действительно такого термина нет, но фактически

в соответствии с ГК к притворной сделке применяются нормы той сделке которую стороны фактически имели намерения заключить. То есть "дарение" признана судом притворной, то будет признано, что фактически заключен договор купли-продажи и применяются все правила этого вижда договора. То есть в любом случае приобретатель останется со своим имуществом. Правда в таком случае суд может обязать покупателя уплатить недоплаченные в таком случае платежи в бюджет и т.д., которые он должен был уплатить при заключении первичного договора купли-продажи.

 

Пример мнимой сделки "дарения", это дарится имущество, к примеру дом, родственнику или жене, что бы избежать конфискации, банкротсва, имущественной ответственности по обязательствам. В суде можно доказать, что стороны не имели намерения сменить право собственности, а имели намерения лишь создать видимость перехода собственности. Такие сделки могут быть признанны недействительными.

 

Так, что не бойтесь дарения. Правовая защищенность этих договгоров одинаковая. Оценитесть просто по налогам. Тем более здесь подсказывают, что подоходный налог уже 2 года не 13%, а 15 процентов. Ну и конечно прав Телесистемы насчет степени родства.

[alyak]

фактически

в соответствии с ГК к притворной сделке применяются нормы той сделке которую стороны фактически имели намерения заключить.

 

А дальше возникают следующие два вопроса - не соблюдена форма договора , и отсутствуют существенные условия договора . Вообзем у меня почему-то есть уверенность что судья просто расторгнет сделку , особенно если добавить на лапу , и покупатель останется ни с чем .

[levoved]

Ваша уверенность ни на чем не основывается, а если дать на лапу, то можно признать за собой и право собственности на Вашу, я уверен, честно без махнаций купленную землю.

[voffka75]

alyak Ваша уверенность неправильная. Стороны достигли всех существенных условий сделки, потому, что она состоялась.

 

Стаття 235. Правові наслідки удаваного правочину

 

1. Удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання

іншого правочину, який вони насправді вчинили.

 

2. Якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами

для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили,

відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який

сторони насправді вчинили.

 

Вообще что за бредовая ситуация? Человек подарил, ходил к нотариусу стаивл совю подпись, проверялась его личность, дееспособность, добровольность волеизъявления, а потом обращается в суд, типа передумал? Так он так может обратиться в суд и по договору купли-продажи.... Зачем тогода вообще нотариусы нужны, гражданский кодекс зачем принимали, презумция действительности сделоке?

А если рассуждать, что судья за взятку примет решение не в Вашу пользу, так можно вообще далеко зайти, так вообще без любого договора можно отобрать любое имущство по левому решению суда.....

[vdscom]

подавать в суд на признание дарения недействительным скорее будут наследники дарителя, типа даритель их обделил. вот тут то покупателю и пригодятся расписки.

[voffka75]

наследники могут подать в суд и признать договор купли-продажи недействительным, типа наследодатель их обделили... Так что тоже суд должен его вызнавать недыйсним?

 

Собственник решил - "дарю". И никто не имеет права лишать возможности распоряжаться его собственностью. Может он своих наследников не людил и ничего не хотел что бы осталось....

 

Чел может вообще оставить завещание о том, что имущество в пользу бедных, а жене и детям - дулю. И ничего наследники не сделают, замахаются пыль в судах глотать оспаривать это (исключение составляют нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые в любом случае имеют право на 2/3 от доли при наследовании по закону).

 

То обстоятельство, что договор дарения безвозмездный не означает, что он какой то необязательный, и может отменен по одному желанию дарителя типа "передумал". Это абсолютно полноценный договор. который имеют такую же юридическу силу как и другие договора: купли-продажи, мены и т.д.