Masipula Опубліковано: 25 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 25 січня 2008 Нигода не покупал недвижимость в связи с этим возник вопрос: Как происходит процедура покупки земли после принятия банком положительного решения о выдаче кредита? Также интересует как после этого переделывается гос акт путем работы с ускорителями? Спасибо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
УютнаЯ Опубліковано: 25 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 25 січня 2008 После того как кредитный отдел дает положительный ответ: Если уже выбрана земля, банковский оценщик сьездил на участок, вынес свой вердикт, сколько точно денег вам дадут на покупку этого участка, если готовы все документы у продавца - можно ехать к нотариусу, оформлять сделку. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Masipula Опубліковано: 25 січня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 25 січня 2008 Как происходит процес оформления сделки? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
УютнаЯ Опубліковано: 25 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 25 січня 2008 После того как кредитный отдел дает положительный ответ: Если уже выбрана земля, банковский оценщик сьездил на участок, вынес свой вердикт, сколько точно денег вам дадут на покупку этого участка, если готовы все документы у продавца - можно ехать к нотариусу, оформлять сделку. Если все вышеперечисленное соблюдено, то вы берете себя, свои документы, берете деньги, продавца, со всеми документами, и идете к нотариусу. Лучше договориться с банковским нотариусом. Дальше он сам все сделает. Оформит договор купли-продажи. Оформит ипотечный договор. Вы заплатите в касу все платежи и налоги, снимите со счета кредитные деньги, которые, вместе с теми что взяли из дому, отдадите продавцу... Заберете у нотариуса свои копии договоров. Все, земля ваша! На все про все не меньше 2-х - 3-х часов. Сколько нужно денег брать с собой, лучше просчитать вместе с менеджером заранее, что б не было сюрпризов. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Masipula Опубліковано: 28 січня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 28 січня 2008 А с ускорителями как происходит договоренность? Какие документы и на основании чего (договор) передаются им или не передаются? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Masipula Опубліковано: 30 січня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 30 січня 2008 Так кто-нибудь просветит как работать с ускорителями? Какие документы им давать, какие не давать??? В какой форме их услуги регистрируются?? В форме договора? ЧТо в нем фиксируется? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 30 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 30 січня 2008 Так кто-нибудь просветит как работать с ускорителями? Какие документы им давать, какие не давать??? В какой форме их услуги регистрируются?? В форме договора? ЧТо в нем фиксируется? Да очень просто работать с ускорителями! Договор ... какой договор?! На сегодняшний день ситуация такова, что ускорителей реально делающих дело единицы ... а желающих уйма Все просто... даете пачку денег и все документы что попросят ... и ждете! в надежде что слово сдержат и сделают все как надо и всрок! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Masipula Опубліковано: 30 січня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 30 січня 2008 А с ускорителями как происходит договоренность? Какие документы и на основании чего (договор) передаются им или не передаются? Да очень просто работать с ускорителями! Договор ... какой договор?! На сегодняшний день ситуация такова, что ускорителей реально делающих дело единицы ... а желающих уйма Все просто... даете пачку денег и все документы что попросят ... и ждете! в надежде что слово сдержат и сделают все как надо и всрок! А какже гарантии? Где гарантия, что они не исчезнут с этими документами? Где гарантия, что они все сделают в срок? Где вообще хоть какие-нибудь гарантии? Возможно данный процесс может быть как-то формализован и получены хоть какие-нибудь гарантии (сроки, качество)? А насколько сложно и долго самому переоформить гос.акт? Может конкретных исполнителей мотивировать? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nik Опубліковано: 30 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 30 січня 2008 А какже гарантии? Где гарантия, что они не исчезнут с этими документами? Где гарантия, что они все сделают в срок? Где вообще хоть какие-нибудь гарантии? Возможно данный процесс может быть как-то формализован и получены хоть какие-нибудь гарантии (сроки, качество)? А насколько сложно и долго самому переоформить гос.акт? Может конкретных исполнителей мотивировать? Правильная постановка вопроса - а гарантий никаких! У меня была история, брокерша, через которую покупал участок, наобещала что за 1-2 мес. оформит новый гос. акт. И попросила за это 500 у.е. Т.к. во время сделки она себя проявила нормально, я поверил - отдал ей задаток 200у.е. и документы. Через месяц звоню - "не готово". Через 2 мес. звоню - "а я еще не подала документы " . Начинаю требовать деньги и док-ты назад - она давай скандалить что ничего не отдаст и т.п. В общем документы у нее забрал, задаток не отдала, сволочь. Пожелал ей потратить эти деньги на лекарства и сделал вывод что доверять можно только самому себе. 8) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Katya Опубліковано: 30 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 30 січня 2008 Если все вышеперечисленное соблюдено, то вы берете себя, свои документы, берете деньги, продавца, со всеми документами, и идете к нотариусу. Лучше договориться с банковским нотариусом. Дальше он сам все сделает. Оформит договор купли-продажи. Оформит ипотечный договор. Вы заплатите в касу все платежи и налоги, снимите со счета кредитные деньги, которые, вместе с теми что взяли из дому, отдадите продавцу... Заберете у нотариуса свои копии договоров. Все, земля ваша! На все про все не меньше 2-х - 3-х часов. Сколько нужно денег брать с собой, лучше просчитать вместе с менеджером заранее, что б не было сюрпризов. Есть один нюанс: когда я продавала квртиру, продавец брала кредит. так вот, деньги банк давал только после подписания договора купли, в котором, между прочим.ю указывалось, что деньги якобы уже переданы. Казус такой. В моем случае это был знакомый мне человек. Возможно, так работают не все банки... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Katya Опубліковано: 30 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 30 січня 2008 На счет госакта. Вопрос сложный. Одна кАнтора предложила мне за 2тн. ненаших денег и за 2 месяца типа "с гарантией". Я заказала другой конторе за 1 тн.наших денег и 3 мес. без гарантии. Но мне их так неплохо рекомендовали. Пока в процессе, срок истекает в середине апреля. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Katya Опубліковано: 30 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 30 січня 2008 Так кто-нибудь просветит как работать с ускорителями? Какие документы им давать, какие не давать??? В какой форме их услуги регистрируются?? В форме договора? ЧТо в нем фиксируется? на счет госакта есть ветка на форуме.8-) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
УютнаЯ Опубліковано: 30 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 30 січня 2008 Есть один нюанс: когда я продавала квртиру, продавец брала кредит. так вот, деньги банк давал только после подписания договора купли, в котором, между прочим.ю указывалось, что деньги якобы уже переданы. Казус такой. В моем случае это был знакомый мне человек. Возможно, так работают не все банки... Я думаю, что деньги банк давал после подписания ипотечного договора, а не купли-продажи. Если покупатель берет кредит в банке, то эти договора оформляются одновременно и одним и тем же нотариусом. Так что проблем здесь не должно быть никаких для обоих сторон.8-) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 30 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 30 січня 2008 А какже гарантии? Где гарантия, что они не исчезнут с этими документами? Где гарантия, что они все сделают в срок? Где вообще хоть какие-нибудь гарантии? Возможно данный процесс может быть как-то формализован и получены хоть какие-нибудь гарантии (сроки, качество)? А насколько сложно и долго самому переоформить гос.акт? Может конкретных исполнителей мотивировать? К сожалению все так и остоит!!! Никаких гарантий! Только чесное слово и репутация! Подумайте сами .... акт проходит киевзем, районные землересурсы и ДЗК ... кто даст гарантию что на каково нибудь из начальников этих организаций не возбудит дело прокуратура и не заберет печать (ведь именно так было с обуховским ДЗК некоторое время назад) ... или тупо какой нибудь презик не положит глаз на район и не объявит внегласный мараторий на выдачу актов ... или бланки актов начнут выдавать после оплаты комиссионных (баксов 200 к уже существующим поборам) ... или карточки ... да много всего Не забывайте главного - мы живем в Украине ... и только по телевизору мы европейская страна Я сам помогаю знакомым делать акты (в очень скромном количестве) ... и мне тошно от того чем приходится заниматься (взятки ... взятки ... взятки) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 30 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 30 січня 2008 Я думаю, что деньги банк давал после подписания ипотечного договора, а не купли-продажи. Если покупатель берет кредит в банке, то эти договора оформляются одновременно и одним и тем же нотариусом. Так что проблем здесь не должно быть никаких для обоих сторон.8-) Ипотечный договор (он же кредитный) никакого отношения к нотариусу не имеет .... наверно путаете с договором залога Деньги банк дает после подписания всех договоров .... так в ощадбанке, так в правексе, так в авале, так в ПУМБе, так в МИБе (в этих банках брал кредиты) И действительно получается что хозяин квартиры подписывает договор где сказано что деньги получил ... а деньги получает позже (через 10-60 минут) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Anna Опубліковано: 30 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 30 січня 2008 Я думаю, что деньги банк давал после подписания ипотечного договора, а не купли-продажи. Если покупатель берет кредит в банке, то эти договора оформляются одновременно и одним и тем же нотариусом. Так что проблем здесь не должно быть никаких для обоих сторон.8-) При покупке земли сама столкнулась с этой ситуацией, при этом у нас еще натариус был в Василькове, а банк - в Киеве. Договора-то оформляются одновременно, а вот деньги не передаются сразу, а в кассе банка... Так были реальные проблемы с хозяином, окторый боялся, что он может просто не доехать до банка (и денег, соотвественно) в Киев, после подписания всех документов в Василькове. Решили уговорами и "залогом меня" на время поездки в киев - я ехала в машине в прдавцом Слышала, что некоторые банки в таких случаях могут возить необходимую сумму на место сделки с инкассатором. Насколько это правда - не знаю. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
УютнаЯ Опубліковано: 31 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 31 січня 2008 Ипотечный договор (он же кредитный) никакого отношения к нотариусу не имеет .... наверно путаете с договором залога Самое прямое и имеет. Он же его оформляет. Мы заключали сделку с Макарове, у часного нотариуса. Кроме меня, продавца, и нотариуса была ещё представительница банка. После оформления и подписания всех бумаг, мы пошли в банк (через дорогу), в кассу. Не знаю, боялась продавець или нет, мне она ничего не говорила. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
CashSlavik Опубліковано: 31 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 31 січня 2008 Слышала, что некоторые банки в таких случаях могут возить необходимую сумму на место сделки с инкассатором. Насколько это правда - не знаю. да некотрые банки так делают если их попросят. (толька незнаю бесплатная это услуга или нет ) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Masipula Опубліковано: 31 січня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 31 січня 2008 Еще вопрос. Если я зарегистрирован в Киеве, а продавец в Василькове, то где должна проходить сделка? Реилторы говорят, что можно и в Василькове и Киеве. Раньше нам бы пришлось заключать в Василькове, а сейчас говорят можно и в Василькове и в Киеве. Но советуют в Василькове, мол услуги меньше нотариусу стоят. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Katya Опубліковано: 31 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 31 січня 2008 Еще вопрос. Если я зарегистрирован в Киеве, а продавец в Василькове, то где должна проходить сделка? Реилторы говорят, что можно и в Василькове и Киеве. Раньше нам бы пришлось заключать в Василькове, а сейчас говорят можно и в Василькове и в Киеве. Но советуют в Василькове, мол услуги меньше нотариусу стоят. они верно говорят. все равно, где. но на переферии дешевле. и на много!8-) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 31 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 31 січня 2008 Еще вопрос. Если я зарегистрирован в Киеве, а продавец в Василькове, то где должна проходить сделка? Реилторы говорят, что можно и в Василькове и Киеве. Раньше нам бы пришлось заключать в Василькове, а сейчас говорят можно и в Василькове и в Киеве. Но советуют в Василькове, мол услуги меньше нотариусу стоят. Можно в Киеве ... можно в Василькове Услуги нотариуса дешевле в Киеве и очередей меньше Но я бы не гнался за дешевизной .... и вот почему ... есть нотариусы работающие на грани безпредела, у них все дешево и все решаемо - но это не для меня Я работаю с нотариусом в Василькове (работал с 3 васильковскими нотариусами и выбрал лучшего) ... у нее цена не низкая (средняя ... за 1 сделку - 1200 грн.) - но есть за что платить Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 31 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 31 січня 2008 Самое прямое и имеет. Он же его оформляет. . Более чем странно .... у меня было-есть кредиты в 5 украинских банках ... и нигде договор ипотеки (кредитный) нотариус не составляет и не подписывает .... у меня эти договора на простой бумаге между мной и банком Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Anna Опубліковано: 31 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 31 січня 2008 Более чем странно .... у меня было-есть кредиты в 5 украинских банках ... и нигде договор ипотеки (кредитный) нотариус не составляет и не подписывает .... у меня эти договора на простой бумаге между мной и банком У меня аналогичная ситуация - ипотечный договор оформлялся именно в банке, после чего банк выдавал деньги продавцу. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Павлухан Опубліковано: 1 лютого 2008 Поділитись Опубліковано: 1 лютого 2008 Более чем странно .... у меня было-есть кредиты в 5 украинских банках ... и нигде договор ипотеки (кредитный) нотариус не составляет и не подписывает .... у меня эти договора на простой бумаге между мной и банком интересно.. а что вы предоставляете в залог банку за кредит? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 1 лютого 2008 Поділитись Опубліковано: 1 лютого 2008 интересно.. а что вы предоставляете в залог банку за кредит? квартиру! не путайте КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР ... и ДОГОВОР ЗАСТАВЫ (оформляет нотариус) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз