кредит под реконструкцию

[Meteor]

Суть вопроса:

Есть дом, разделённый в долях (НЕ В НАТУРЕ!). Я занимаю второй этаж и владею 29% собственности. На этом этаже нет ни кухни, ни санузла, ничего. К этому есть 1.46 сотых (моей по документам) земли. Часть её, очевидно второй владелец захочет определить под площадь дома, чтоб оставшимся участком не делиться. Для того, чтобы полноценно можно было жить (сдать, продать и т.д.) - необходимо достроить ещё кухню, санузел и сделать отдельный вход. Кроме того, в мыслях приделать третий этаж поверх всего этого. Есть небольшой кусочек земли, чтобы ещё поставить стену и построить лестницу на второй, третий этаж. Возможно ли оформить под такое мероприятие кредит? Что для этого по документам надо? Раздел имущества в натуре? План реконструкции? Раздел земли в натуре? (она тоже в долях). Согласие второго владельца? (если да, то в какой форме?) Дом в Киеве, все коммуникации подключены. Пойдёт ли банк на кредитование такого дела и на каких условиях?

[Ray]

99% -- нет.

кредиты сейчас вообще выдают крайне тяжко, тем более под стрёмные предприятия вроде вашего.

 

изучала вопрос современного кредитования: была идея заложить СВОЮ 3-комнатную квартиру, чтобы начать стройку. идея немножко провалилась, к сожалению. точнее, так: я даже не стала пытаться.

 

хотя опять же, встречный вопрос: на какую сумму вы рассчитываете? тот же Дельта-банк, насколько помню, выдает до 40 тык гривен на любые цели. или в Приват-банке есть кредит-"ломбард" (правда, на полгода всего; и проценты невесёлые).

 

ну а взять сумму от $10-15 тык, да еще лет на пять-десять, имхо анрил.

[Meteor]

На сколько рассчитывать - не могу даже предположить сейчас. Просто вопрос возник внезапно. Денег как - то не откладывается ни как, поэтому единственное решение - брать кредит. Возможно - отдавать потом, сдавая в аренду какую-то часть построенного. Предполагаемая площадь - около 150 кв. метров + крыша какая - ни будь, чтоб на голову не свалилась. Материал стен - газобетон, или пенобетон. + Какой - ни будь фундамент под одну стену придётся заложить. Расчётов точных не делал. Наверное надо сначала будет посоветоваться с разбирающимися в таком вопросе людьми. Какую-то часть работ готов вести самостоятельно. Естественно, без помощи рабочих в чистом виде не обойдусь, т.е., - это ещё затраты.

[xanep]

Денег как - то не откладывается ни как

А как же вы тогда собираетесь кредит выплачивать

[Meteor]

На сколько я понимаю, то кредит выплачивается не во время его получения. Или не так? А вариантов отдать кредит сколько угодно, начиная с сдачи построенного в аренду, заканчивая его продажей. Место белее, чем ликвидное. Всего в трёх минутах от метро, почти центр. Да и даже ничего не сдавая могу потихоньку отдавать. Так - деньги все уходят в бизнес. Так - будут уходить в погашение кредита. Так, что это не вопрос.

[busypit]

На сколько я понимаю, то кредит выплачивается не во время его получения. Или не так?

как правило первый платеж через месяц ;)

Денег как - то не откладывается ни как, поэтому единственное решение - брать кредит. А вариантов отдать кредит сколько угодно

Да и даже ничего не сдавая могу потихоньку отдавать.

попробуйте все-таки начать по немногу откладывать, тем более, что это невопрос для Вас совсем

Расчётов точных не делал.

Так, что это не вопрос.

ну дык какие-нибудь пора расчеты сделать, невопрос ведь ;)

зы: на совместную собственность банки не выдавали кредиты и до кризиса

ззы: очень удачный аватар

[Meteor]

Через месяц после чего первый платёж? Я не совсем понял. Кредит дают я так понимаю на 3 - 5 лет, например. Я готов начать отдавать через 1- 2 года с тем, чтобы рассчитаться полностью за те же 4 - 5 лет. Через месяц после чего мне его отдать надо? Откладывать не имею привычки. Деньги не в обороте - мёртвые деньги. Не реально вместо того, чтобы деньги работали - хранить их в банке. Продать сразу весь товар, чтобы изъять такую сумму - тоже не реально. Это означало бы - продать всё. Поэтому и возникла такая мысль, как попробовать взять кредит. Но видимо - шансов не будет. Начну пока совместную собственность делить помаленьку до индивидуальной, а там по деньгам уже думать буду.

[Ray]

Через месяц после чего первый платёж? Я не совсем понял. Кредит дают я так понимаю на 3 - 5 лет, например.

 

ух ты вы абсолютно невинны в вопросах кредитования, по прошлым годам это редкость

 

первый платеж по кредиту делается через месяц после получения. т.е., грубо говоря, взяли 12 тысяч на год -- спустя месяц должны вернуть банку 1000 + проценты.

отсрочки в определенной мере практикуются, но не в вашем случае, и вряд ли они вас спасут.

[Татьяна5]

Через месяц после чего первый платёж? Я не совсем понял. Кредит дают я так понимаю на 3 - 5 лет, например. Я готов начать отдавать через 1- 2 года с тем, чтобы рассчитаться полностью за те же 4 - 5 лет. Через месяц после чего мне его отдать надо? Откладывать не имею привычки. Деньги не в обороте - мёртвые деньги. Не реально вместо того, чтобы деньги работали - хранить их в банке. Продать сразу весь товар, чтобы изъять такую сумму - тоже не реально. Это означало бы - продать всё. Поэтому и возникла такая мысль, как попробовать взять кредит. Но видимо - шансов не будет. Начну пока совместную собственность делить помаленьку до индивидуальной, а там по деньгам уже думать буду.

 

м-да, Вы действительно никого с кредитами не знаете?

кредит на 5 лет отдется платежами в течении 5 лет, ни когда Вам хочется, в по определенному графику, начиная с первого после выдачи месяца.

 

П.С. под такое как у Вас ни один банк кредит не выдаст

[Meteor]

Понятно. Я действительно не влазил ни разу ни в какие такие кредиты и логично предполагал, что, если кредит получаешь на какой - то срок, то на следующий день бежать отдавать с процентами не надо. Оказывается всё гораздо жёстче, чем представлялось. Не удивительно, что мало кто кредиты отдать может. Я думал, что для случаев кредитования строительства, реконструкции - существует какой-то час X после которого наступает время погашения кредита и до часа Y я его должен погасить. А так не интересно получается. Т.е., я бы сказал, что совсем не получается. По моему скромному мнению - лохотрон, создающий у заёмщика временную иллюзию финансового благополучия. Хотя в кредитовании машины, бытовых каких - то вещей всё логично. Хочешь купить в рассрочку, как в советские времена - бери кредит. Ты сразу становишься владельцем какой - то вещи. А тут взяв кредит и расходуя его без возможности заработка на момент строительства (предполагалось активное участие в процессе) - надо уже отдавать его (а вещи по кредиту - в это время в руках то и нет!). Буду изучать значит другие варианты. Мне то сразу вся сумма не нужна. Будет нужна по мере строительства. Наибольшая часть, полагаю, на этапе строительства крыши, отделочных работ, отопления. Вроде всё, что на пальцах просчитал получается ликвидным и не сложным, а реализовать - нет средств. В прочем, как всегда

[Meteor]

Отвечу ещё раз, теперь уже сам себе. Прочитал статью: www.budrealty.com/article/ipoteka_credits/158 и осознал почему не дают кредиты на реконструкции и прочие игры с недвижимостью. Более того, требуют страхования процесса строительства и естественно, жизни заёмщика. Как минимум - в процессе строительства может произойти разрушение возводимой конструкции и смерть заёмщика. Т.е. - стройматериалы пропадут, деньги на проектные работы не вернутся - банк в проигрыше. Максимум, что получится добиться (и то - бессмысленно) - это получить потребительский кредит. А то я размечтался.... Совсем наивный.

[G*Alina]

Максимум, что получится добиться (и то - бессмысленно) - это получить потребительский кредит. А то я размечтался.... Совсем наивный.

Пройдитесь в Прокредитбанк.

На сегодня, кроме прочих, они выдают кредиты на ремонт - от 10 000 до 40 000 грн., без залога (но нужен поручитель), на 12 мес. (% насчитываются на остаток по кредиту, за год на 40 000 набежит около 8 000).

[левша]

Газета бесплатных объявлений.

 

Кредитно-депозитный центр "Профессионал"

Наличными

до 100000 грн

без залога и поручителей.

 

Ренесанс Кредит

 

Кредит на Все!

без застави та

поручителiв.

[Meteor]

Кредитно-депозитный центр "Профессионал"

- Это Донецк. Вряд ли они мне перешлют столько денег

[Ray]

Meteor, у вас такие "центры" тоже наверняка есть ;) купите газету бесплатных объявлений.

есть как минимум одно "но": проценты на кредитование там безбожные совершенно. в общем, по нынешним временам дешевле и выгоднее всего -- самостоятельно откладывать деньги. или брать в долг у друзей/родственников. если готовы рискнуть отношениями.

[левша]

Есть и второе "но".

При невозврате и других проблеммах вопрос будет решен быстро и эффективно и, скорее всего, вне правового поля.

[Meteor]

Даже и не знаю, откладывать или строить потихоньку самому. Хотел, чтобы сразу - загнать экскаватор, вырыть котлован, залить фундамент и т.д. А так буду значит сам копать, постепенно потихоньку по мере возможности поднимать стены и т.д. Так, наверное, будет правильнее, чем, если одалживать и откладывать. Будет такая - себе вечная стройка. Но, что поделаешь. Пока другого выхода не вижу. Есть моменты, которые потребуют привлечения специалистов на разных этапах, но в остальном - уверен, что и сам справлюсь.