Аренда

[Юльчик]

вопрос к тем, кто занимается арендой на длительный срок... Где выгоднее всего на ваш взгляд покупать квартиру, какие районы более востребованы и по высокой цене? дело в том что сейчас стоит вопрос покупать квартиру в сталинке в центре недалеко от м.Университет или например в комплексе Времена Года, где до метро только можно добраться на транспорте.... Метраж в сталинке 40, в новострое 60? цена вопроса можно сказать одинаковая

уверенна, что по арен де много нюансов, хотелось бы их учестьJ

[PROFITEC]

вопрос к тем, кто занимается арендой на длительный срок... Где выгоднее всего на ваш взгляд покупать квартиру, какие районы более востребованы и по высокой цене? дело в том что сейчас стоит вопрос покупать квартиру в сталинке в центре недалеко от м.Университет или например в комплексе Времена Года, где до метро только можно добраться на транспорте.... Метраж в сталинке 40, в новострое 60? цена вопроса можно сказать одинаковая

уверенна, что по арен де много нюансов, хотелось бы их учестьJ

 

Если покупать квартиры в элитном районе, в элитном доме, делать элитный ремонт и сдавать в аренду элитному арендатору, он будет снимать квартиру за 10000 грн. и ездить на метро?!

[Татьяна5]

вопрос к тем, кто занимается арендой на длительный срок... Где выгоднее всего на ваш взгляд покупать квартиру, какие районы более востребованы и по высокой цене? дело в том что сейчас стоит вопрос покупать квартиру в сталинке в центре недалеко от м.Университет или например в комплексе Времена Года, где до метро только можно добраться на транспорте.... Метраж в сталинке 40, в новострое 60? цена вопроса можно сказать одинаковая

уверенна, что по арен де много нюансов, хотелось бы их учестьJ

 

имхо, во Временах Года цена аренды будет ниже, чем в сталинке на м Университет

[Dex-paketa]

Если покупать квартиры в элитном районе, в элитном доме, делать элитный ремонт и сдавать в аренду элитному арендатору, он будет снимать квартиру за 10000 грн. и ездить на метро?!

 

60 метров это элитка за 10 000? :D

Метро рулит, особенно в городе. И всегда рулило (в часы пик так вообще...).

[Слон]

Аренда сейчас извините в "полной ЖОПЕ". Не ввязывайтесь в это. Претензий много, денег - мало.

[PROFITEC]

60 метров это элитка за 10 000? :D

Метро рулит, особенно в городе. И всегда рулило (в часы пик так вообще...).

 

Ну.. да, переборщил с цифирьками. В 60 м2 с нормальным ремонтом 7max8.

[Юлия_дизайнер]

вопрос к тем, кто занимается арендой на длительный срок... Где выгоднее всего на ваш взгляд покупать квартиру, какие районы более востребованы и по высокой цене? дело в том что сейчас стоит вопрос покупать квартиру в сталинке в центре недалеко от м.Университет или например в комплексе Времена Года, где до метро только можно добраться на транспорте.... Метраж в сталинке 40, в новострое 60? цена вопроса можно сказать одинаковая

уверенна, что по арен де много нюансов, хотелось бы их учестьJ

 

Только одного метража квартиры и метро недостаточно, есть еще десяток параметров. Напишите мне в личку, подскажу.

[Белая Рысь]

Занимаюсь арендой 20 лет. Сдаю две свои квартиры. Частный предприниматель-единоналожник. Предпочтительнее покупать квартиру как можно ближе к центру, при этом ни метраж, ни тип дома (сталинка-хрущевка) не имеют значения. Имеет значение близость к центру и метро, уровень ремонта и внутренняя начинка. Именно от этого зависит цена аренды.

 

То, что аренда упала -- миф несведущих людей. В гривниевом эквиваленте она не изменилась, а в долларах, естественно, уменьшилась по сравнению с докризисными временами. Надо просто уметь давать рекламу и не отдавать это на откуп фирмам и фирмочкам.

 

Да, сейчас арендой заниматься невыгодно в связи с новым налоговым кодексом. Но 98% из сдающих в Киеве квартиры не платят налоги. Кто Вас заставляет -- сидите себе тихо в тени.

 

Да, выгоднее держать деньги в банке и получать проценты, не имея дела с постоянными ремонтами и сволочными арендаторами. Только вот Надра банк до сих пор не выплатил своим вкладчикам:D Держите деньги в банке! А те, кто получил назад свои деньги, потратили столько нервов, что теперь будут меньше жить.

 

Конечно, покупайте возле метро университет. Перепланируйте эту квартиру, сделайте евроремонт с кондиционерами и стеклопакетами, бытовой техникой, купите новую импортную мебель. Давайте рекламу. В таком виде та квартира, о которой Вы пишете, будет оценена примерно 1.000 у.е. Возможно, чуть меньше. Если будет крутой ремонт, чуть больше, 1200-1400. Сейчас у нас на Прорезной не могут сдать отличную двушку 75 метров за 1200.

[Юльчик]

Белая Рысь

 

а вы для аренды 1к приобрели, где территориально? по чем сдаете, если не секрет... как часто делаете ремонт?

[SSilent]

На сейчас ИМХО наиболее востребованы и наиболее выгодны небольшие однушки на правом берегу по линии метро(Политех, Шулявка, Лукьяновка, Оболонь, Дорогожичи, в скором будующем Голосеево и Демеевка) 1к хрущик встанет в 55-65кб + ремонт/техника. Уходит за 3800-4000грн, простои не больше 2 недель за год. Сами по себе такие квартиры довольно ликвидны, при надобности продать можно довольно быстро. Я бы взял на вашу сумму парочку таких квартир под аренду, но с двумя квартирами конечно мороки больше, чем с одной.

Если хочется заработать и на росте стоимости квартиры, то ИМХО нужно смотреть в сторону новостроек в перспективных местах, например то же Голосеево, Демеевка. Но новострой это в любом случае риски.

[Белая Рысь]

Белая Рысь

 

а вы для аренды 1к приобрели, где территориально? по чем сдаете, если не секрет... как часто делаете ремонт?

 

Нет, у нас 1-комнатная гостинка по наследству досталась угол Гарматной и бульвара Лепсе, ремонт давно. Сдаем 3.400. Если бы сделали ремонт и поставили новую мебель, с кондиционерами и стеклопакетами, было бы 4,5. А купили в 2002 году, продав для этого однушку на Фрунзе и добавив все имеющиеся средства, -- двушку-хрущевку возле Дворца Украина -- максимально близко к центру по нашим деньгам, взяли еще и кредит на покупку. Перепланировали в студио. Сейчас 5200. Если бы мебель-двери поменяли и кондиционеры-стеклопакеты поставили, было бы 7000.

 

Ремонты -- больное место. Тут дело такое. Если Вы постоянно держите под контролем жильцов и при малейшей попытке испортить -- выгоняете в 24 часа, тогда все ок. Но мы не имеем возможности быть надсмотрщиками за жильцами. Поэтому постоянные проблемы.

 

Есть еще такие вещи, как залитие соседей внизу (было).заставить заплатить невозможно, сбегают, прожив гарантийную сумму. Надо сразу же менять замки и выносить вещи, но мы на это не способны. Если можете сразу же поменять замки, пока гарантийная сумма еще есть -- хорошо. Но дело в том, что, например, мы соседям за полное залитие заплатили 8 000, а плата-то гарантийная всего 3 000, да и ту не получили. То есть надо жестко с жильцами, мы не можем так.

 

Потом пожар у нас был. Жилец уехал в Швейцарию, не отключил электрику, КЗ, все сгорело. Он смылся, мы делали капремонт.

 

Соседи ночью звонят, шум наверху, крики, просят приехать. Если к такому готовы -- давайте. У меня нервы не выдерживают. Но деньги нужны, на госслужбе платят мне копейки.

 

А то было -- в субаренду незаконно сдавал один мажорчик, убил полностью квартиру. Сволочь папочкина. Я до папочки дозвонилась, он говорит: Отец за сына не ответчик. Поди поговори с такими.

[Белая Рысь]

На сейчас ИМХО наиболее востребованы и наиболее выгодны небольшие однушки на правом берегу по линии метро(Политех, Шулявка, Лукьяновка, Оболонь, Дорогожичи, в скором будующем Голосеево и Демеевка) 1к хрущик встанет в 55-65кб + ремонт/техника. Уходит за 3800-4000грн, простои не больше 2 недель за год. Сами по себе такие квартиры довольно ликвидны, при надобности продать можно довольно быстро. Я бы взял на вашу сумму парочку таких квартир под аренду, но с двумя квартирами конечно мороки больше, чем с одной.

Если хочется заработать и на росте стоимости квартиры, то ИМХО нужно смотреть в сторону новостроек в перспективных местах, например то же Голосеево, Демеевка. Но новострой это в любом случае риски.

 

 

Та цена, которую Вы указали, в этих районах годится только для евроремонта с полным импортным фаршем и не далее 5 минут от метро пешком. Завысили немного для средних показателей. Но этот импортный фарш сколько стОит? А?

[SSilent]

Нет, у нас 1-комнатная гостинка по наследству досталась угол Гарматной и бульвара Лепсе, ремонт давно. Сдаем 3.400. Если бы сделали ремонт и поставили новую мебель, с кондиционерами и стеклопакетами, было бы 4,5. А купили в 2002 году, продав для этого однушку на Фрунзе и добавив все имеющиеся средства, -- двушку-хрущевку возле Дворца Украина -- максимально близко к центру по нашим деньгам, взяли еще и кредит на покупку. Перепланировали в студио. Сейчас 5200. Если бы мебель-двери поменяли и кондиционеры-стеклопакеты поставили, было бы 7000.

 

Ремонты -- больное место. Тут дело такое. Если Вы постоянно держите под контролем жильцов и при малейшей попытке испортить -- выгоняете в 24 часа, тогда все ок. Но мы не имеем возможности быть надсмотрщиками за жильцами. Поэтому постоянные проблемы.

 

Есть еще такие вещи, как залитие соседей внизу (было).заставить заплатить невозможно, сбегают, прожив гарантийную сумму. Надо сразу же менять замки и выносить вещи, но мы на это не способны. Если можете сразу же поменять замки, пока гарантийная сумма еще есть -- хорошо. Но дело в том, что, например, мы соседям за полное залитие заплатили 8 000, а плата-то гарантийная всего 3 000, да и ту не получили. То есть надо жестко с жильцами, мы не можем так.

 

Потом пожар у нас был. Жилец уехал в Швейцарию, не отключил электрику, КЗ, все сгорело. Он смылся, мы делали капремонт.

 

Соседи ночью звонят, шум наверху, крики, просят приехать. Если к такому готовы -- давайте. У меня нервы не выдерживают. Но деньги нужны, на госслужбе платят мне копейки.

 

А то было -- в субаренду незаконно сдавал один мажорчик, убил полностью квартиру. Сволочь папочкина. Я до папочки дозвонилась, он говорит: Отец за сына не ответчик. Поди поговори с такими.

 

Есть пару вопросов по двушке на м.Палац Украина.

Сколько в среднем простаивает квартира за год? Кто в основном снимает такую квартиру(одинокие мужчины/женщины/пары/с детьми/без)? Сколько стоила аренда в 2007-2008гг?

[Белая Рысь]

Есть пару вопросов по двушке на м.Палац Украина.

Сколько в среднем простаивает квартира за год? Кто в основном снимает такую квартиру(одинокие мужчины/женщины/пары/с детьми/без)? Сколько стоила аренда в 2007-2008гг?

 

Не простаивает у меня ничего и никогда. Сдаю максимум за неделю. Максимальный простой 10-14 дней , но для меня это трагедия. Это зависит от времени года. Но я даже летом умудряюсь сдавать. Лучшее время -- конец августа, сентябрь, начало октября. Живут иногда год, иногда полтора, иногда полгода, иногда 1 месяц, иногда неделю. Как хотят, так и делают. Меня не спрашивают. Договоры не выполняют, хоть и подписывают. Договоры эти -- на туалетную бумагу!

 

Хотят снимать все, а сдаю я только одиноким или семейной паре без детей и животных. С иностранцами из неевропейских стран надо осторожно, хотя это возможный вариант, даже с регистрацией в ЖЭКе, я ведь плачу налоги. В этом случае аренда будет дороже.

 

До кризиса сдавала посуточно через фирму за 1200 у.е. В кризис фирма отказалась, пробыли 4 месяца, хотя договор был на год. Разбили то, что еще не было разбито мажором. Я всегда сдавала сама, это, вопреки себе, оказалась под влиянием одного из наших форумчан, у которого очень хороший ремонт и очень дорогая начинка, его квартира сдается всегда. Все дело в уровне ремонта и начинки. У нас несоответствие между местом расположения (очень дорого) и плохим ремонтом с плохой мебелью. Многие даже после фото и видео отказываются именно по этой причине.

 

До фирмы и кризиса сдавала длительно за 900 у.е. А теперь считаем. Доллар был по 5, значит, это 4500 гривен. А сейчас 5200, было 5400 и 5600 за последние два года. То есть, несмотря на кризис, длительная аренда повысилась в гривнах.

 

Но, повторяю, все зависит, во-первых, от уровня квартиры и ремонта и мебели, а, во-вторых, от уровня рекламы. Я этим занимаюсь сама, поэтому сдаю дороже чем те, которые полагаются на агентства по недвижимости, а еще хуже, на своего риэлтора. Никто так дорого не сдаст, как ты сам.

[D@redevil]

Ну.. да, переборщил с цифирьками. В 60 м2 с нормальным ремонтом 7max8.

 

В центре???Да я уже МЕСЯЦ не могу снять 2к квартиру на оболони с нормальным ремонтом за 6тыс. а это дааалеко не центр. Все, что в объявлении было "евроремонт" на деле КАТАКОМБЫ, в лучшем случае ремонт там был в 90х годах и квартира просто чистая...вон вчерась мне ГОСТИНКУ предлагали на приречной (далеко от метро) с "свежей косметикой" за 5К В шевченковском р-не (луьяновка, шулявка, кпи, татарка) ситуация аналогичная 6500грн-нижний порог для чистой квартиры Не смотрите на то, что пишут в объявлениях, а реалии хождений по просмотрам в течение месяца именно такие, как сказала я....да и улетают квартиры даже такие и по такой цене моментально. так что 10 000грн на М. Университет с хорошим ремонтом это дешиво

...читаю и мне кажется, что я ищу квартиру в другом городе и вобще на другой планете...еще мес назад я думала, что проблема с бюджетным жильем, а имея в кармане сумму в мес выше среднего-нет проблем...и вот теперь я понимаю, что ошибалась. ну да, справедливости ради стоит сказать, что у нас домашний кастрированный кот , о котором я честно говорю хозяевам и предлагаю за их страхи и риски дать страховку (хотя у меня кот испытывает интерес толкьо к цветочным горшкам, а не мебели и обоям) и 70% сразу говорят "нет". Говорю потому, что мы сдали свою квартиру людям и потом случайно узнали, что у них кошка (эти уроды свалили в турцию на неделю, ничего не сказав (я бы ходила мыла тазики и кормила), бросив ее, а животное плакало-соседи сказали)...я не против была бы изначально, но осадок от лжи остался и поидее я могла легко сказать "пошли вон"

[Белая Рысь]

Что-то Вы, действительно, в другом государстве квартиру снимаете... Дивно мне читать все это...

На Оболони за 6 не можете снять? У Вас какие-то особые требования к квартире? Идите к нам возле Дворца Украина в двушку-студио, ремонт был полтора года назад. Вот такая квартира:

Нравится?

[Белая Рысь]

Кто-то мне задал в публичных сообщениях какой-то странный вопрос по поводу единого налога. Во-первых, почему в публичных сообщениях? Я эту функцию не могу найти, где она. И потом почему моя предпринимательская деятельность кого-то волнует? Странно...

[Белая Рысь]

Моя соседка по ул. Прорезной угол Пушкинской два месяца не может сдать сталинку-двушку 75 метров с евроремонтом за 1200 у.е.

 

Моя приятельница только что сдала двушку в кооперативе возле Военторга за 3800 гривен. Ремонт был давно. Вторая ее квартира- однушка возле Воздухофлотского моста после евроремонта сдается тоже за 3800.

 

Когда я на этом форуме проставила за свою квартиру на Шулявке стартовую цену 3600, на меня налетели несколько человек и обвинили меня Бог знает в чем. Один энтузиаст просто пеной исходил от негодования на меня, матом ругал, никак успокоиться не мог, пока его модератор не забанил, и меня вместе с ним. Говорили мне: выйдите на улицу, оглянитесь, где у людей такие деньги есть! Вы витаете в облаках! Цена квартиры максимум 2,5!

 

А Вы не можете за 6000 снять на Оболони! Фантастика какая-то!!!

[miss_amp]

Кто-то мне задал в публичных сообщениях какой-то странный вопрос по поводу единого налога.

 

А в чем странность вопроса? я вот тоже хотела поинтересоваться - сколько платите, насколько это хлопотно, какие есть подводные камни и т.д.? Можно в личку ответить.

[D@redevil]

Что-то Вы, действительно, в другом государстве квартиру снимаете... Дивно мне читать все это...

На Оболони за 6 не можете снять? У Вас какие-то особые требования к квартире? Идите к нам возле Дворца Украина в двушку-студио, ремонт был полтора года назад. Вот такая квартира:

Нравится?

 

Нет у меня особых требований, кроме тех, что должен быть лифт, квартира чистая со свежими обоями (ну аллергия у меня на бордо и розовые розочки), чтобы санузлы не а-ля "общественный туалет"+было пожелание (не требование) о 2х спальной кровати. Я даже тут объявление в этом разделе вешала:Dа НИОДНОГО предложения. То ли кот пугает, то ли 6к это мало:D более того ниодин брокер (а обзвонила их миллион) не предложил ничего стоящего: "ааааа, у Вас кот? неееее, тут вам светит только убитая хата, тк в чистую вас никто не пустит"...Смешно мне это, тк я не только арендатор, но еще и арендодатель, у которого в квартире с ремонтом семья с кошкой проживают. Я УВЕРЕНА. что таК, как нагадит несознательный человек, не нагадит НИОДНО животное в мире!

В такой квартире, как на Ваших фото, я бы жила с удовольствием!! Только р-н мне совсем не подходит соберу все пробки утром и вечером. Мы ищем на Оболони или КПИ-Лукьяновка

ПС вот нашла 2к на оболони, чистая,спальня вобще пустая, горка СССР, такая же кухня и санузел, но чистое все...хотел 5200, 5000 со скрипом согласился(ну НЕ СТОИТ ЭТО СТОЛЬКО!!)...подумаю еще чуток и буду , наверное, соглашаться, тк вариантов 0, а жить надо

[D@redevil]

Моя соседка по ул. Прорезной угол Пушкинской два месяца не может сдать сталинку-двушку 75 метров с евроремонтом за 1200 у.е.

 

Моя приятельница только что сдала двушку в кооперативе возле Военторга за 3800 гривен. Ремонт был давно. Вторая ее квартира- однушка возле Воздухофлотского моста после евроремонта сдается тоже за 3800.

 

Когда я на этом форуме проставила за свою квартиру на Шулявке стартовую цену 3600, на меня налетели несколько человек и обвинили меня Бог знает в чем. Один энтузиаст просто пеной исходил от негодования на меня, матом ругал, никак успокоиться не мог, пока его модератор не забанил, и меня вместе с ним. Говорили мне: выйдите на улицу, оглянитесь, где у людей такие деньги есть! Вы витаете в облаках! Цена квартиры максимум 2,5!

 

А Вы не можете за 6000 снять на Оболони! Фантастика какая-то!!!

 

Какой мне смысл Вам врать? А? я, можно сказать, поделилась своей проблемой, а не ставила целью дезинформировать топикстартера! Я бы сняла 1к возле воздухофлотского моста с евроремонтом за 3800, если там есть лифт, хоть ща:D

Я Вам больше скажу. я еще и брокеру ща отвалю сумму в 2500 ни за что, тк я не смогла найти квартиру от хозяина сама-сколько ен вешала объявлений и не читала в интернете...наверное. я совсем тупая или МЕГА невезучая...но то. что в моей теме stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=47762 72 просмотра и НИОДНОГО предложения о чем-то говорит?

[AndyEn]

Тоже читаю и удивляюсь! Неужто в Украине кризис закончился и люди могут по 5 тыщ в месяц выкидать за оренду?

[D@redevil]

Тоже читаю и удивляюсь! Неужто в Украине кризис закончился и люди могут по 5 тыщ в месяц выкидать за оренду?

 

завидовать-нехорошо:D

[AndyEn]

завидовать-нехорошо:D

Я не завидую :D

Ну не тянут эти украЁнские квартиры (норы) на 6 штук в месяц! Эт я получается хозяину нехилую з\п плачу (з\п по Киеву 2500-4000, это 75% населения так получает) ......

Ну да ладно, кто-то же снимает ....

[Белая Рысь]

А в чем странность вопроса? я вот тоже хотела поинтересоваться - сколько платите, насколько это хлопотно, какие есть подводные камни и т.д.? Можно в личку ответить.

 

Не люблю я в личку, я человек советский,общественный.

 

До сих пор платили 200 в месяц, и это было очень хорошо. А 4 ноября новый налоговый кодекс принимают, будет вдвое больше или более того. Это я, конечно, буду платить. Но вот в пенсионный фонд -- это уж вы меня извините! Я работающий пенсионер и инвалид 2 группы. Пенсию получаю по возрасту. В пенсионный фонд плачу 5 (пять) раз: по месту основной работы, по месту дополнительной работы, налог на гонорары, налог на продажу книг, налог на издание книг. И с меня требуют, чтобы я платила еще шестой раз? А не пошли бы они подальше! Почему я пенсионер и инвалид, должна шесть раз содержать других пенсионеров, которые не желают работать, а желают отдыхать за мой счет?