Помогите прицениться

[Miracle]

Есть дом, коробка, застеклен, крыша есть. Сколько нужно еще денег и времени (хотя бы приблизительно) что бы закончить его.

2 этажа + мансарда, 150 кв.м.

 

-- колодец есть

-- свет подведен

-- газ на расстоянии метров 10 от дома (у соседей)

 

Внутри и снаружи пусто, нет даже лестниц, канализационные коммуникации проложены.

 

Пожалуйста, сориентируйте в временных вопросах и финансовых. Если можно подробней. Полный ноль в строительстве.

Змінено 31 жовтня 2010 користувачем Miracle

[gta80]

Есть дом, коробка, застеклен. Сколько нужно еще денег и времени (хотя бы приблизительно) что бы закончить его.

2 этажа + мансарда, 150 кв.м.

 

-- колодец есть

-- свет подведен

-- газ на расстоянии метров 10 от дома (у соседей)

 

Внутри и снаружи пусто, нет даже лестниц, канализационные коммуникации проложены.

 

Пожалуйста, сориентируйте в временных вопросах и финансовых. Если можно подробней. Полный ноль в строительстве.

 

временные - месяца три минимум при наличии финансов, времени, вменяемых исполнителей, столько же уйдет на подключение газа

 

 

финансовые - все зависит от Ваших запросов и желаемого результата.

ИМХО мин. 50К$

[ajeksa]

Есть дом, коробка, застеклен. Сколько нужно еще денег и времени (хотя бы приблизительно) что бы закончить его.

2 этажа + мансарда, 150 кв.м.

 

-- колодец есть

-- свет подведен

-- газ на расстоянии метров 10 от дома (у соседей)

 

Внутри и снаружи пусто, нет даже лестниц, канализационные коммуникации проложены.

 

Пожалуйста, сориентируйте в временных вопросах и финансовых. Если можно подробней. Полный ноль в строительстве.

 

Можно закончить за месяц, если есть миллион...

 

А чего не хватает, что-бы вы уже жили в нем завтра? Составьте хоть приблизительный список. Определите сколько это стоит...

[gta80]

Можно закончить за месяц, если есть миллион...

 

...

 

блин, ну как за месяц???? монтаж системы отопления, полы заливать, плитка, отделка......

 

 

насчет подключения газа - в среду переваривали трубы, общался с газовиками - от начала ( проект и т.д.) до запуска газа по их словам 3 месяца

[Miracle]

Спасибо за ответ. Миллиона нет, если бы был купил новый дом )

Хотелось бы знать сколько реально надо денег и времени. Понятное дело я не претендую на золотую плитку унитазы и тд, но что бы было все хорошо и не дорого.

[Katya]

Думаю, вам правильно сказали: подумайте, чего еще не хватает, и тогда возможно оценить сроки. а так - сантехника - 2-3 недели, электрика 2-3 недели, штукатурка - 3-4 недели, полы - 2-3 недели, газ: проект, прокладка, сбор доков, подключение (после навешивания котла, надо подпсать сервисный договор с котельщиками, взять у них все доки, лицензии). внутренняя отделка - ну, смотря что вы там "намутите". а, установка лестниц - в зависимости, как решите делать - 2-3 недели. не забудте утепление крыши и наружки, септик, скважина. некоторые работы можно делать паралельно.

вкратце, по моим подсчетам, то, что у вас уже есть - 30% от общей сметы. Общую оценить сложно, но думаю вам еще необходимо вложить от 90 до 110куе

[Miracle]

блин если дом 30% только тогда дофига еще надо. Дом предлагают за 66 тыс.

[Katya]

ну. это мое мнение, пусть другие выскажутся.... хотя 66 куе только за дом, или к нему еще земля прилагается?

[Miracle]

и земля соток 20, правда все это склон.

[Katya]

и земля соток 20, правда все это склон.

ну... а где это?

[мастерок]

временные - месяца три минимум при наличии финансов, времени, вменяемых исполнителей, столько же уйдет на подключение газа

 

 

финансовые - все зависит от Ваших запросов и желаемого результата.

ИМХО мин. 50К$

 

+100 полностью поддерживаю данный пост.

[Miracle]

ну... а где это?

я не знаю как ответить на ваш вопрос

от крещатика 48 км

на окраине одного из городов киевской обл.

[ajeksa]

блин, ну как за месяц???? монтаж системы отопления, полы заливать, плитка, отделка......

 

 

насчет подключения газа - в среду переваривали трубы, общался с газовиками - от начала ( проект и т.д.) до запуска газа по их словам 3 месяца

 

Тяжело, но можно. Работа в четыре смены, добавки в бетон, краски, электро сушилки, + "масса" рабочих для одновременной работы, прораб, дизайнер не уходят со стройки...

 

п.с. Предложите им 50 тыс.$ наличными, если все будет сделано в 3 дня с подписями и разрешениями...

[Katya]

я не знаю как ответить на ваш вопрос

от крещатика 48 км

на окраине одного из городов киевской обл.

а этот город имеет имя? от этого зависит, стоит ли участок этих денег? так понимаю. тысчи полторы за сотку? плюс дом они оценили тысяч в 30... а документы на стройку есть? есть ли проект или "пан сам клепав"? из чего стены?

[Viks]

Хотелось бы знать сколько реально надо денег и времени. Понятное дело я не претендую на золотую плитку унитазы и тд, но что бы было все хорошо и не дорого.

 

Ещё хотя бы 600т грн

тыс 400-500 - на дом - времени?, если быстро, бюджетно и с умом мес. 3-4 мес - и можно заселяться (но надо смотреть ещё и на внешние факторы - погода, газ и.т.д)

Остальное - на благоустройство територии

[gta80]

Тяжело, но можно. Работа в четыре смены, добавки в бетон, краски, электро сушилки, + "масса" рабочих для одновременной работы, прораб, дизайнер не уходят со стройки...

 

п.с. Предложите им 50 тыс.$ наличными, если все будет сделано в 3 дня с подписями и разрешениями...

 

 

если делать не на продажу, а для себя - то предлагать прорабу и дизайнеру нет смысла. Надо контролировать соблюдение технолог. процесса. Нельзя тянуть клей при температуре ниже 5 - значит не тянем, должна стяжка отстояться 4 недели - значит ждем.

 

а устроите гонку с таким стимулом - они деньги возьмут, быстро сделают и ни за что не будут отвечать в последствии. А Вы всЁ это будете разгребать долго и нудно

[Miracle]

а этот город имеет имя? от этого зависит, стоит ли участок этих денег? так понимаю. тысчи полторы за сотку? плюс дом они оценили тысяч в 30... а документы на стройку есть? есть ли проект или "пан сам клепав"? из чего стены?

не знаю во сколько они оценили дом, я знаю за все сколько просят.

строили сами без планов но для себя.

стены из толстого керпича или как там он называется, серого, если не ошибаюсь цвета.

[Miracle]

Тяжело, но можно. Работа в четыре смены, добавки в бетон, краски, электро сушилки, + "масса" рабочих для одновременной работы, прораб, дизайнер не уходят со стройки...

 

п.с. Предложите им 50 тыс.$ наличными, если все будет сделано в 3 дня с подписями и разрешениями...

а. я не спешу, я хочу сделать для себы

б. 50штук за газ?????? да ну нафик. а сколько вообще стоит его подключение?

 

если делать не на продажу, а для себя - то предлагать прорабу и дизайнеру нет смысла. Надо контролировать соблюдение технолог. процесса. Нельзя тянуть клей при температуре ниже 5 - значит не тянем, должна стяжка отстояться 4 недели - значит ждем.

 

а устроите гонку с таким стимулом - они деньги возьмут, быстро сделают и ни за что не будут отвечать в последствии. А Вы всЁ это будете разгребать долго и нудно

+

 

Ещё хотя бы 600т грн

тыс 400-500 - на дом - времени?, если быстро, бюджетно и с умом мес. 3-4 мес - и можно заселяться (но надо смотреть ещё и на внешние факторы - погода, газ и.т.д)

Остальное - на благоустройство територии

еще 75 штук $? за 130 я куплю уже готовый такой же квадратуры бу.

 

Те правильно ли я понял что если достраивать то что есть будет дороже чем то что можно купить уже готовое и без мозго....

[Татьяна5]

так-с, а давайте начнем со слайдов (помните старый советский анекдот?). Фото есть? где находится? размеры участка в м п? план дома?

[gta80]

Те правильно ли я понял что если достраивать то что есть будет дороже чем то что можно купить уже готовое и без мозго....

 

переделывать 100% выйдет дороже, чем делать правильно сразу.

 

Так как Вы дали очень мало исходных данных - наши советы это гадание на кофейной гуще. В начале основного форума есть ветка "алгоритм расчета дома...", заходите и изучайте, проставляйте цифры, считайте... потом снова....

 

P.S. газ должен обойтись дешевле ИМХО

[мастерок]

строили сами без планов но для себя.

Будьте предельно осторожны с такими словами и с такими домами.Купили наши форумчане очень приличный дом в приличном месте,который строил ЗНАКОМЫЙ для себя,я ездил прикинуть дальнейшие отделочные работы,стены и ГК потолки были пошпаклёваны.А в итоге-полный ужас-неровности везьде +-1 см,даже на ГК потолках,которые,в добавок ко всему полопали,стяжка вся вздулась и бухтит,стеклохолст весь пошёл пузырями и т.д.

[Крышник]

Мой совет!!!Бывал уже на "свежепроданных коробках" 8-)

Прежде чем делать внутрянку,пригласите разных независимых специалистов по моментам фундамент/стены/крыша,потом решите с чего начинать....с внутрянки или с "причёсывания" коробки/крыши...и останутся ли деньги на внутрянку....неприятно,но,извините,это реалии

[shodyveletyk]

Ответ в личке

[Golos]

Подключали газ в декабре 09г. Объект в районе Рожнов в садовом тов-ве. Газ по улице. Разработка проэктной док-ции - 2000грн. Согласование с разрешением на врезку - 10000грн. Работы по врезке с материалами и разводкой по фасаду дома в две точки поребления - 2300грн. Проект с согласованием занял 1,5мес. Работы 2 дня.

 

По дому. Советовать стремно, надо подкопать фундамент, посмотреть структуру стен, качество работ, геометрию, какие перекрытия, правильно ли рассчитаны проемы под лестницы (бывает что исправить очень сложно), оценить правильность монтажа кровли (недешевый процесс) и т.д.

Но если все в идеале, что бывает редко, то на лестницу в два уровня Вы потратите минимум 25000 (если варить каркас под обшивку деревом), если проемы позволяют - можно забетонировать силами рабочих, это дешевле, вопрос только устроит ли Вас это по интерьеру. Отделку можно грубо прикидывать от 200у.е за 1м2 общей прощади - материалы с работой. Отопление, вода, канализация (без септиков и нар. сетей) - что-то около 30000. Электрика, слаботочка на первичном этапе - около 15000. А вообще, все это не совсем корректно, поскольку есть масса факторов как увеличивающих, так и уменьшающих стоимость результата. Многое зависит и от требований и пожеланий самого заказчика (аппетит приходит во время еды).

Успехов Вам.

[Golos]

Мой совет!!!Бывал уже на "свежепроданных коробках" 8-)

Прежде чем делать внутрянку,пригласите разных независимых специалистов по моментам фундамент/стены/крыша,потом решите с чего начинать....с внутрянки или с "причёсывания" коробки/крыши...и останутся ли деньги на внутрянку....неприятно,но,извините,это реалии

 

+100 процентов