Есть спецы по проектировке бюджетного котеджного городка?

[Ivan_Romankoff]

Все что Вы написали до этого совершенно точно. Только вот не любят наши люди таун-хаусы. Менталетет батенька, это раз, а во-вторых Романьков не так уж и близко, это не Гатное, Хотов или Буча.

Не понятны мне стремления ТС влезть в строительство. Больших доходов как раньше это не принесет, не те времена. Может просто разбить на участки, обнести общую территорию и развести коммуникации. И продавать землю с коммуникациями в котеджном городке?

 

Может и участки надо тупо продавать... И такие мысли есть. Но хочется же каждому сделать что-то наилучшее. Более того, я верю что такая формула есть, она всегда есть, просто нужно придумать и реализовать... И все улетит...

[Татьяна5]

Согласен, я все время подвожу к конкретике и к личным мыслям, но народ в основном критику выдвигает. Но это тоже показатель. Значит никому это не надо))))))

 

какие Вы вопросы задаете - такие ответы Вы и получаете

 

начните с себя, с конкретики, как пример - у меня есть 20 тыс уе - мне нужна то-то, то-то, то-то, сколько-то домов, такого-то типа, их такого-то материала, на такого-то размера участках...

[Ivan_Romankoff]

какие Вы вопросы задаете - такие ответы Вы и получаете

 

начните с себя, с конкретики, как пример - у меня есть 20 тыс уе - мне нужна то-то, то-то, то-то, сколько-то домов, такого-то типа, их такого-то материала, на такого-то размера участках...

 

Вот именно что пока ест. Земля и деньги, не миллионы правда)))) вот и слушаю умных людей.

[Татьяна5]

Вот именно что пока ест. Земля и деньги, не миллионы правда)))) вот и слушаю умных людей.

 

тогда озвучьте вводные , тем же проектировщикам хоть масштаб понятнее станет

[Евир]

Собственно, вопрос в теме... Мне предлагали поискать в Европе, но может и у нас есть?

 

Я знаю одного аккуратиста, Вы обьясните ему как можно детальнее что Вам нужно, и будте готовы ответить на 100 вопросов за Ваш один) денег много не возьмет. Телефон кину в личку.

[Ivan_Romankoff]

Итак еще одна мысль из народа - симпатичные домики до 100 метров на 3х сотках стоимостью 95 тыс уе. Говорят очередь выстроится.))) мечта для среднего класса наяву. По принципу что у нас все дешевое уходит в первую очередь.

[ИванКиев]

Итак еще одна мысль из народа - симпатичные домики до 100 метров на 3х сотках стоимостью 95 тыс уе. Говорят очередь выстроится.))) мечта для среднего класса наяву. По принципу что у нас все дешевое уходит в первую очередь.

 

А еще, по-моему, вернее будут улетать тауны до 80м2 на 2 сотках, но "под ключ" в самом бюджетном варианте ( кабинка, унитаз, плитка, ламинат) стоимостью до 75 тыс.у.е. Заработок пусть и не такой большой, но зато он есть, быстро и без зависов. Время - это реальные быстро полученная прибыль, завис - реальное попадалово. Эскизные проекты таких просчтитанных малобюджетных таунов я делал в прошлом году. Могу поделиться, причем бесплатно . При дорогой земле, которая ложится в себестоимость серьезным грузом ( не забываем про эту же землю под инфраструктуру), под тауном должно быть ее минимум ( 1 сотка- пятно застройки и 1 сотка -личный дворик) . Срок исполнения подобного проекта 3-4 месяца 15-20 таунов

[Ivan_Romankoff]

А еще, по-моему, вернее будут улетать тауны до 80м2 на 2 сотках, но "под ключ" в самом бюджетном варианте ( кабинка, унитаз, плитка, ламинат) стоимостью до 75 тыс.у.е. Заработок пусть и не такой большой, но зато он есть, быстро и без зависов. Время - это реальные быстро полученная прибыль, завис - реальное попадалово. Эскизные проекты таких просчтитанных малобюджетных таунов я делал в прошлом году. Могу поделиться, причем бесплатно . При дорогой земле, которая ложится в себестоимость серьезным грузом ( не забываем про эту же землю под инфраструктуру), под тауном должно быть ее минимум ( 1 сотка- пятно застройки и 1 сотка -личный дворик) . Срок исполнения подобного проекта 3-4 месяца 15-20 таунов

 

Да, может быть, но я как-то тауны не люблю сам, хотя по себе нельзя судить... Да и кто-то здесь сказал, что не любит наш народ тауны))) У меня участки по 25 соток, можно на каждом строить комплекс из таунов. Хотя если красиво спроектировать, может пойти... Вы в курсе как они продаются вокруг Киева?

[Ольга В]

Вокруг Москвы тауны уже хорошо продаются. Но лучше предусмотреть возможность объединения двух по 75 кв.м. в один на 150 кв.м.

[Татьяна5]

Вокруг Москвы тауны уже хорошо продаются. Но лучше предусмотреть возможность объединения двух по 75 кв.м. в один на 150 кв.м.[/quote

 

Имхо, тауны в таком месте - это глухой вариант

Наш народ не просто не любит тауны - он их глобально не понимает и правильно делает. Далеко не у всех людей, могуших купить только что-то до 100К вообще есть машины, но у них есть дети - что с ними делать на таком удалении от города?

[ИванКиев]

Вариантов таунов достаточно много.Конечно, по-моему, блочные тауны бюджетнее отдельных коттеджей ( одна стена общая, скважина 1 на блок, инженерия и коммуникации ложатся себестроимостью не на 1 коттедж, а на мин 4 квартиры и т д) Вот российский вариант "бюджетного" тауна, например..

[Ольга В]

Наш народ не просто не любит тауны - он их глобально не понимает и правильно делает. Далеко не у всех людей, могуших купить только что-то до 100К вообще есть машины, но у них есть дети - что с ними делать на таком удалении от города?

В Москве тоже года три назад тауны не понимали, но сейчас они нашли своего покупателя.

Вы серьезно считаете, что у семьи с налом в 100К нет даже одной 10-летней иномарки?

Им эти 100К подарили, а 4-5К забыли подарить?

[Veet]

подключусь к дискуссии

Как уже правильно обращали внимание в этой ветке, прежде чем затевать подобные проекты нужно провести нормальное исследование, а не заниматься гаданием на кофейной гуще. Я как раз отношусь к потенциальным покупателям подобного жилья. Попробую описать основные критерии, по которым бы делал выбор:

1. В первую очередь рассматривается вариант именно коттеджа (тауны действительно мало интересны. Мы с женой пересмотрели наверное около 10-ка таунов в окрестностях Киева и ни один нам не понравился. Как по мне, таун не особо отличается от городской квартиры, теряется вся прелесть жизни загородом в доме.).

2. Стоимость. Не буду углубляться в ситуацию на РН, просто отмечу, что до тех пор, пока цена за квадрат в коттедже (с черновой отделкой и стоимостью земли) не упадет до 500$-600$ рассчитывать на продажи в этом сегменте бесполезно. Как не крути, а в чистовую отделку и доведения нового жилья до жилова состояния потребуется еще от 300 до 500$. Вот и выходит, что по кругу квадрат будет обходиться покупателю от 800 до 1К. Все что выше этих цен обречено на долгую и далеко не факт, что успешную, продажу. И вопрос не только в кол-ве платежеспособных покупателей, а в том, что люди у которых есть деньги на коттедж, как правило, умеют хорошо считать и стоимость самих денег. Пример на личном опыте - мне дешевле жить в оренде, чем покупать, т.к. деньги приносят мне бОльший доход. И до тех пор, пока эта ситуация будет сохраняться я вообще не вижу причин покупать жилье.

3. Площадь коттеджа. На мой взгляд, на рынке очень сильно не хватает коттеджей с площадью от 100 до 150 (максимум до 200) квадратов. Большинство коттеджных городков проблематичны как раз из-за домов с метражом от 250 выше. Это все пережитки докризисного периода и менталитета. На самом деле такие площади в большинстве просто излишне.

4. Обязательно наличие инфраструктуры в городке - дет.сад, школа, магазины, медицина и т.д. А это может себе позволить только городок с большим кол-во домов и территории. Если инфраструктуры нет и/или она недостаточно, то какой смысл покупать в городке? Проще строиться самому.

5. Быстрая постройка и высокая степень готовности ВСЕГО городка. Времена, когда можно было собирать деньги и потом годами строить прошли. Сейчас покупаться будет только готовое. Лично меня совершенно не устраивает вариант платить, а потом ждать пока построят, а потом еще и жить на стройке пока построится инфраструктура...

6. Место городка и продуманная концепция. Это одно из первых, чего не хватает почти всем городкам за исключением единиц. Ну не прет меня жить посреди поля, возле завода, свалки, кладбища и т.д. Ну неужели на этапе планирования городка трудно об этом подумать. Подобных примеров ошибок в проектировании и позиционировании городков просто масса.

 

Вот пожалуй основные моменты, на которые я обращаю внимание при выборе. Я присматриваюсь к коттеджным городкам уже полтора года. Пока, из всего, что видел мне более-менее понравились только 2 - Севериновка и ГринХилс. И если бы в подобном стиле/качестве было построено еще хотя бы пяток городков, то можно было бы говорить о богатстве выбора. Все остальное либо убогое, либо выходит за рамки критериев поиска. И получается дилемма - то что есть либо слишком дорого, либо не нравится. А строиться самому у меня пока нет ни времени, да и честно говоря желания (ну не хочу я вникать во все эти нюансы строительства, не мое это). Вот такая жизнь

[Ivan_Romankoff]

подключусь к дискуссии

Как уже правильно обращали внимание в этой ветке, прежде чем затевать подобные проекты нужно провести нормальное исследование, а не заниматься гаданием на кофейной гуще. Я как раз отношусь к потенциальным покупателям подобного жилья....

 

Да сделать по 500 долларов за метр непросто и это будет напривер 120 метров на 3х сотках. В теории Вас бы это устроило или Вы хотите большой участко? Насчет школы и больницы. Я не уверен что Севериновка сможет окупить школу и больниц. Думаю народ будет своих отпрысков в город возить и лечиться в городе.. Уровень нужен а это не просто так - забацать школу)))) у меня будет только комплекс для досуга - бассейн сауна, тренажеры, площадка на улице...

[Veet]

Да сделать по 500 долларов за метр непросто и это будет напривер 120 метров на 3х сотках. В теории Вас бы это устроило или Вы хотите большой участко? Насчет школы и больницы. Я не уверен что Севериновка сможет окупить школу и больниц. Думаю народ будет своих отпрысков в город возить и лечиться в городе.. Уровень нужен а это не просто так - забацать школу)))) у меня будет только комплекс для досуга - бассейн сауна, тренажеры, площадка на улице...

 

ну никто и не говорит что это легко, но уверен, что вполне реально (немного знаком с РН так сказать "изнутри") просто нужно забыть о немерянной рентабельности, а привыкать к 10-15% и научиться оптимизировать свои бизнес-процессы.

Меня бы устроил дом от 150 до 170 кв/м2 и земля не менее 10 соток и все это по цене 500 за квадрат (с учетом всех коммуникаций заведенных в дом и черновой отделкой ("после строителей") или 700-900 в состоянии "под ключ". Все остальное просто не интересно. Покажу на примере: допустим, имеем дом 150 кв. "под ключ" по цене 800 за квадрат. Итого - общая цена (и это еще без учета необходимой техники и мебели) = 120К вечнозеленых. Аналогичный дом сегодня можно арендовать (и при чем со всей необходимой мебелью и техникой) за 900-1500 в мес. Возьмем среднее - 1200. Имея на руках 120К я могу спокойно получать доход в виде % (депо+инвестиции в бизнес) от 1800 до 2500 в мес. Так вот скажите (а вернее приведите экономически-обоснованные аргументы) - нафига мне заморачиваться с покупкой (и дальнейшим содержанием) дома, не говоря уже о всех сопутствующих хлопотах, если я могу спокойно арендовать такой же дом (имея при этом полную свободу в месте проживания и отсутствия гемороя с содержанием дома) и при этом еще и оставаться "в плюсе" от 400 до 1000 дол. в мес? В чем сенс?

Я не знаю "экономику" Севериновки... да и чессссговоря, меня вообще мало волнует "экономика" застройщика, меня волнует только конечная цена (я "голосую" свои кошельком - понравилось - куплю, не понравилось - застройщик остался без моих денег, но с затратами), но если говорить о коттеджном городке, то хотя бы минимальная инфраструктура должна быть. Конечно, она может быть разной и то все влияет на конечную цену. В общем-то от этого и зависит позиционирование городка и целевая группа его возможных покупателей (Севериновка, например, это почти честный "бизнес-класс", что собственно и отражается в цене (хотя как по мне она завышена), так и в инфраструктуре). Но, например, хотя бы детсад и медпункт должен быть в любом городке. Это просто константа, на мой взгляд.

Идем дальше... я хоть и недавно на этом форуме, но многие ветки уже прочитал. Тот же Фараон декларирует цену около 400-600 (в зависимости от конечного результата) за дом. Т.е. имеем, дом 150 кв/м = пускай 50-70К "под чистовую отделку" + 200 за квадрат на бюджетную отделку = 30000 + например земля от 5 до 10К (опять таки берем бюджетные варианты). Итого = около 100К на выходе. Что УЖЕ меньше, чем 120К (мои цифры выше). Ну и спрашивается - "оно мне надо терять 20К"?

... вот такая вот арифметика 8-) ... в общем, как по мне, ценам на коттеджные городки еще падать и падать, чтобы стать интересными для покупателя...