Участок с времянкой. Какие нужны документы для оформления купли-продажи.

[PatriotUA]

Здравствуйте, форумчане.

Подскажите: что делать?

Наконец-то дошел до момента приобретения участка под строительство своего дома. Хочу приобрести участок с небольшим домиком (в 80-х был построен как времянка, так и остался). Участок не приватизирован. Кадастровый номер не присвоен. Все строения имеющиеся на участке нанесены на план участка в техническом паспорте. Но в агентстве недвижимости, через которое продается домик, говорят что для оформления сделки сначала надо присвоить участку кадастровый номер. А в зем ресурсах говорят что они пока (с начала года!) не присваивают кадастровые номера по каким-то техническим причинам. При этом агенство предлагает своего ускорителя, который за определенную сумму может сделать в зем ресурсах кадастровый номер.

А вот собственно вопросы на которые не могу найти вразумительного ответа и прошу вашей помощи:

1.Нужен ли вообще кадастровый номер на участок, если я могу купить дом и переоформить пользование участком в исполкоме(такое мне рассказал знакомый проектант)?

2.Если кад. номер все же нужен, то стоит ли обращаться к ускорителям или они все равно ничего не смогут сделать ибо как писал выше "в зем ресурсах не присваивают кад. номера по тех. причинам" и просто будут тянуть время заранее взяв аванс? ))

3.Может кто-то знает когда зем ресурсы начнут работать и присваивать кад.номера?

4.Еще в одной из веток прочел, что во время приватизации иногда выясняется, что часть или весь твой участок уже кто-то приватизировал. Это выяснится, когда геодезисты будут готовить техдокументацию для присвоения кадастрового номера?

Заранее Большое спасибо всем откликнувшимся!!!

[Nata20_08]

Здравствуйте, форумчане.

Подскажите: что делать?

Наконец-то дошел до момента приобретения участка под строительство своего дома. Хочу приобрести участок с небольшим домиком (в 80-х был построен как времянка, так и остался). Участок не приватизирован. Кадастровый номер не присвоен. Все строения имеющиеся на участке нанесены на план участка в техническом паспорте. Но в агентстве недвижимости, через которое продается домик, говорят что для оформления сделки сначала надо присвоить участку кадастровый номер. А в зем ресурсах говорят что они пока (с начала года!) не присваивают кадастровые номера по каким-то техническим причинам. При этом агенство предлагает своего ускорителя, который за определенную сумму может сделать в зем ресурсах кадастровый номер.

А вот собственно вопросы на которые не могу найти вразумительного ответа и прошу вашей помощи:

1.Нужен ли вообще кадастровый номер на участок, если я могу купить дом и переоформить пользование участком в исполкоме(такое мне рассказал знакомый проектант)?

2.Если кад. номер все же нужен, то стоит ли обращаться к ускорителям или они все равно ничего не смогут сделать ибо как писал выше "в зем ресурсах не присваивают кад. номера по тех. причинам" и просто будут тянуть время заранее взяв аванс? ))

3.Может кто-то знает когда зем ресурсы начнут работать и присваивать кад.номера?

4.Еще в одной из веток прочел, что во время приватизации иногда выясняется, что часть или весь твой участок уже кто-то приватизировал. Это выяснится, когда геодезисты будут готовить техдокументацию для присвоения кадастрового номера?

Заранее Большое спасибо всем откликнувшимся!!!

Кадастровый номер однозначно нужен!

Зем ресурсы начнут работать с марта месяца, по крайней мере так обещали. Зачем вам ускоритель? И как он вам сделает кадастровый номер, если они временно прекратили выдачу кадастровых номеров в связи с реорганизацией зем. ресурсов и ДЗК?

А вы не боитесь, что потом выяснится, что этот кадастровый номер липовый?

Я бы не спешила.

[apxitektop]

Здравствуйте, форумчане.

Подскажите: что делать?...

 

1. Номер обязателен.

2. Владелец может заключить договор на присвоение кадастрового, а Вы потом попросите документацию на его присвоение + справку, потом проверите через райзем.

3. В процессе оформления документации будет видно "свободен" участок или уже захвачен.

 

Это все заботы продавца - ставите ему задачу - ждете - проверяете все полученные документы и на сделку.

[Oleg2010]

Согласен с Nata 20_08 = к тому же сейчас не тот момент, что б так спешить, я лично не вижу очередей за участками. А по поводу "ускорителей" - охота вам плодить коррупцию? Такое лучше не поощрять, а всячески пресекать - тогда, глядишь, и не будут говорит "...вы же понимаете, в какой мы стране живем?..."

[PatriotUA]

Кадастровый номер однозначно нужен!

Зем ресурсы начнут работать с марта месяца, по крайней мере так обещали. Зачем вам ускоритель? И как он вам сделает кадастровый номер, если они временно прекратили выдачу кадастровых номеров в связи с реорганизацией зем. ресурсов и ДЗК?

А вы не боитесь, что потом выяснится, что этот кадастровый номер липовый?

Я бы не спешила.

По словам нескольких риэлтеров Зем ресурсы обещают начать работать с нового года и когда все-таки у них появится программное обеспечение для принятия "техничек" в XML-формате они не могут ответить... А ускоритель утверждает что сможет сделать так что бы кадастровый номер присвоили в течении 10-ти дней.

А вот насчет липового номера это уже интересно. Не ужели Зем ресурсы даже на такое идут? Случаи были?

[PatriotUA]

1. Номер обязателен.

2. Владелец может заключить договор на присвоение кадастрового, а Вы потом попросите документацию на его присвоение + справку, потом проверите через райзем.

3. В процессе оформления документации будет видно "свободен" участок или уже захвачен.

 

Это все заботы продавца - ставите ему задачу - ждете - проверяете все полученные документы и на сделку.

 

"договор на присвоение кадастрового" заключается с зем ресурсами или геодезической организацией? Эта организация оформляет документацию для получения кад номера и обращается в зем ресурсы для присвоения кад номера или заказчик тех документации после ее оформления самостоятельно обращается в зем ресурсы?

 

А что проверять в райземе? Липовый или настоящий кадастровый номер?

[PatriotUA]

А по поводу "ускорителей" - охота вам плодить коррупцию?

 

ООООЧЕНЬ не охота!! Просто продавец хочет как можно скорее совершить сделку. А поскольку, по нашей договоренности с продавцом, мне платить за получение кадастрового номера и др. платежи при оформлении, вот я и выясняю как правильно и что не мало важно - дешевле.

[vvasylenko]

1. Номер обязателен.

2. Владелец может заключить договор на присвоение кадастрового, а Вы потом попросите документацию на его присвоение + справку, потом проверите через райзем.

3. В процессе оформления документации будет видно "свободен" участок или уже захвачен.

 

Это все заботы продавца - ставите ему задачу - ждете - проверяете все полученные документы и на сделку.

 

Согласен, очередей нигде нет. Заключите предварительный договор и ждите...

[PatriotUA]

У кого-нибудь есть новости по земресурсам - за эту неделю может что-то изменилось? Им дали разъяснения что делать дальше?

[PatriotUA]

Согласен, очередей нигде нет. Заключите предварительный договор и ждите...

 

Очередей конечно нет. Но не я порю горячку, а продавец! Им срочно деньги нужны. А мне пока торопится не куда.

Предварительный договор заключили (задаток дал).

Только вот сегодня узнал, что кто-то предлагал продавцу купить участок за большую сумму по "Генеральной доверенности". Это вообще возможно - купить Дом без кадастрового номера по Генеральной доверенности?

[PatriotUA]

Ув., apxitektop

Я обратился в УкрГеоИнфо и они сказали, что договор они заключают на составление технической документации, а за присвоение кадастрового номера они не отвечают.

 

Подскажите с кем

Владелец может заключить договор на присвоение кадастрового

???

[JFK]

А что Вы покупаете? Не приватизированный участок?

[JFK]

Ув., apxitektop

Я обратился в УкрГеоИнфо и они сказали, что договор они заключают на составление технической документации, а за присвоение кадастрового номера они не отвечают.

 

Подскажите с кем ???

 

Кадастровый присваивает местные земресурсы при наличии технической документации. Сам только этим занялся, но у меня старый акт без кадастрового номера... Сейчас заключил договор с фирмой на разработку тех.документации ( и пофик, что такую же документацию делали в 2000 году при приватизации, но название у нее было чуток другое) + нужен акт согласования меж . Что еще придумают походу не знаю

[PatriotUA]

А что Вы покупаете? Не приватизированный участок?

 

Я покупаю Дом(1976 года) на не приватизированном участке.

На дом есть договор купли-продажи 2004г.

[PatriotUA]

Кадастровый присваивает местные земресурсы при наличии технической документации. Сам только этим занялся, но у меня старый акт без кадастрового номера... Сейчас заключил договор с фирмой на разработку тех.документации ( и пофик, что такую же документацию делали в 2000 году при приватизации, но название у нее было чуток другое) + нужен акт согласования меж . Что еще придумают походу не знаю

 

У меня та же информация по тех документации и акту согл. меж.

А вот как долго земресурсы будут присваивать кад.номер и когда начнут принимать тех.документацию неизвестно.:-x Аж злость берет.

А тут еще продавец масло в огонь подливает.

[JFK]

У меня та же информация по тех документации и акту согл. меж.

А вот как долго земресурсы будут присваивать кад.номер и когда начнут принимать тех.документацию неизвестно.:-x Аж злость берет.

А тут еще продавец масло в огонь подливает.

 

 

Так они еще сейчас и документы не принимают???? Меня пока гоняют по проектным организациям, но я завтра (но скорее во вторник)планирую согласовать все межи и забрать тех.документацию, посмотрим что дальше

[JFK]

Я покупаю Дом(1976 года) на не приватизированном участке.

На дом есть договор купли-продажи 2004г.

 

А Вам потом не предложат дом забрать с участка?

[PatriotUA]

А Вам потом не предложат дом забрать с участка?

 

Улыбнуло. Спасибо.:D

 

А зачем его "забирать с участка" он ведь законно построен в 1976г. и принят в эксплуатацию в 1977г.?

Может я чего-то не знаю?

[PatriotUA]

Так они еще сейчас и документы не принимают???? Меня пока гоняют по проектным организациям, но я завтра (но скорее во вторник)планирую согласовать все межи и забрать тех.документацию, посмотрим что дальше

 

А с какой целью, Вас гоняют по проектным организациям? Вы что-то строите? Продаете?

[JFK]

А с какой целью, Вас гоняют по проектным организациям? Вы что-то строите? Продаете?

 

Собрался строится а акт старого образца (на стройку не влияет), ну и решили сразу же привести документы в порядок, как влезли в это г... а бросать уже неохота. Проектные организации составляют тех.документацию участка, с умным видом таким, все могут сделать не выходя из офиса, потому что все данные по участку есть, но денег хотят как будто из космоса будут съемку вести.

 

ЗЫ. У меня у тестя в селе тоже какие то заминки с приватизацией земли под домом, если не забуду спрошу при случае причину задержки

[PatriotUA]

Проектные организации составляют тех.документацию участка

 

Я так понимаю тех. документацию для получения кадастрового номера?

[JFK]

Я так понимаю тех. документацию для получения кадастрового номера?

 

Да, все правильно понимаете.