Сауна в часном секторе.

[dimn]

Имеет смысл нормально вложиться с целью получения дополнительного дохода?

Дом по проекту в глубине участка. На так называемой красной линии будет флигель. На первом этаже будет сауна. Вот помню бывал в одной часной. Очень понравилось, уютно, чисто и самое главное совсем не дорого. Бронировали за двое суток, забито. Пришел домой, подвигал стенки флигеля. Впринципе можно 150 кв.м. отвести. На первом этаже небольшой басейн, 3*3, парилка душевая, комната отдыха, снукер. На втором пару спален, (понятно для чего). Как бы если для себя то такой размах не нужен, но..... не нахожу аргументов против. Посему прошу конструктивной критики. Может оно того не стоит. Плюс юридическая сторона вопроса.

[Потрошитель]

Имеет смысл нормально вложиться с целью получения дополнительного дохода?

Дом по проекту в глубине участка. На так называемой красной линии будет флигель. На первом этаже будет сауна. Вот помню бывал в одной часной. Очень понравилось, уютно, чисто и самое главное совсем не дорого. Бронировали за двое суток, забито. Пришел домой, подвигал стенки флигеля. Впринципе можно 150 кв.м. отвести. На первом этаже небольшой басейн, 3*3, парилка душевая, комната отдыха, снукер. На втором пару спален, (понятно для чего). Как бы если для себя то такой размах не нужен, но..... не нахожу аргументов против. Посему прошу конструктивной критики. Может оно того не стоит. Плюс юридическая сторона вопроса.

 

Если коротко - стОит. Но есть много НО:

- на первые полгода-год раскрутки у вас должен быть круг друзей/знакомых, которые будут вашими первыми клиентами и расскажут другим;

- место должно быть доступным - нормальный проезд по асфальту, не блукая хамырями;

- колхоз не городите, глобально не экономьте на всем - клиент это видит, соответственно вливание должно быть существенным - вы готовы материально?

- без определенных связей долго под черным флагом не проработаете - начнут доить, насухо

- под белым флагом не получится - в частном секторе такое не положено

- готовы к войне с соседями?

[Барбариска]

Посчитайте доп. затраты, если делать "под бизнес", а не "для себя", операционные расходы, примерную загрузку (хорошая сауна загружена почти всегда). Поделите на стоимость часа - и поймете, стоит оно того или нет. И если уж решитесь, то луше стройте на дровах.

[Барбариска]

- под белым флагом не получится - в частном секторе такое не положено

 

Занести изначально и получить разрешение. Работают-же как-то коммерческие объекты в частном секторе (те-же магазины, например)

[dimn]

Спасибо за ответы.

- на первые полгода-год раскрутки у вас должен быть круг друзей/знакомых, которые будут вашими первыми клиентами и расскажут другим;

Где-то на такие сроки я и расчитую.

 

- готовы к войне с соседями?

Думал об этом. Но если гопоту не пускать и не гнаться за деньгами, а только проверенных нормальных, адекватных людей то соседям я думаю пофиг будет. Зашли-вышли. Весь движняк внутри.

 

- место должно быть доступным - нормальный проезд по асфальту, не блукая хамырями;

Рядом с НК "Шоколад". 200 метров ниже по трассе и 150 метров в право по асфальту. Как вы считаете? На шоколаде сауны сказали нет. Ближайшая в центре Макеевке. Ну ездят же люди в Шоколад. Боулинг там реально забит. За сутки записываться надо.

[dimn]

Занести изначально и получить разрешение. Работают-же как-то коммерческие объекты в частном секторе (те-же магазины, например)

 

Не получиться. Только нелегально. Назначение земли не коммерческое.

Да собственно мысль такая, работать как мини гостиница на едином налоге. Квартиры же здают посуточно, и работают на едином точно знаю. А то что в квартире есть басейн и сауна это кого волнует.

 

До 30 000 тыс грн доход у знакомого знакомого от такой сауны. Правда у него их две, одна с летней кухни, другая к дому пристроена. Месторасположение практически анологично моему.

[Потрошитель]

До 30 000 тыс грн доход у знакомого знакомого от такой сауны. Правда у него их две, одна с летней кухни, другая к дому пристроена. Месторасположение практически анологично моему.

У одного знакомого такая же сауна(одна), прибыль примерно та же - 25-30 тыс. Но этот доход с середины-конца октября по начало-середину апреля. Клиентов полно, раскручена. Как по мне - там колхоз(не такой уж я и привередливый).

У второго знакомого сауна Ника на объездной(напротив Надежды). wikimapia.org/#lat=48.0348442&lon=37.8865242&z=18&l=0&m=b Ни вывески, ни рекламы. Большой дом, в котором 3 сауны и 4 номера. Кухня(готовят на заказ). Дает около 150 тыс. Там далеко не колхоз, но ремонт уже просится, что-то новое нужно придумывать каждые год-два.

Третья сауна, бухгалтерию которой знаю - на Зеленом. wikimapia.org/#lat=48.0563693&lon=38.0079693&z=18&l=0&m=b

Немаленький сруб, два бассейна(внутри и на улице), беседка с барбекю, готовят на заказ. Дает 40-50 тыс.

Четвертая сауна, в которую езжу относительно постоянно. Находится ХРЕНЗНАЕТГДЕ - край Петровки(Александровка), только че-то ее не видно со спутника, наверное фото старое: wikimapia.org/#lat=47.9265661&lon=37.575388&z=17&l=0&m=b

Дачный кооператив, участок обнесен частоколом(прикольно), два сруба, между ними большой акриловый бассейн(открытый). Все на очень приличном уровне. Стоит средне - около 150грн час. Нормально помещается максимум 8 чел. Шикарный камин. Готовят на заказ. Вот тут пара случайных фото и некоторые мисли(с) www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=636286&postcount=9

Сколько дает - хз, навскидку около 500 тыс. в год.

 

Так что думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь(с)

У меня рядом с кафе есть свободное место - летом построю

 

Не городите колхоз, сделайте не очень дорогое и приличное. Проедьтесь сами по баням - посетите пару десятков, что-то возьмите себе с каждой.

 

А к соседям и инстанциям будьте готовы сразу. Даже если только зашли-вышли. Настучат. Не сколько неудобства от вас сколько зависть.

[dimn]

Спасибо за поддержку.

И сруб это очень интересно, главное быстрее и дешевле.

А бывают двухэтажные срубы? Главное внеше будет смотреться на отлично.

[Барбариска]

Да собственно мысль такая, работать как мини гостиница на едином налоге. Квартиры же здают посуточно, и работают на едином точно знаю. А то что в квартире есть басейн и сауна это кого волнует.

Так вроде бы операции с недвижимостью убрали из единого?

 

По поводу места. Мы в свое время ездили из Донецка в Макеевку в черт знает какие хамыри на Путь Ильича (так вроде называется поселок) по бездорожью. Только потому, что сама сауна нравилась. Так что место, имхо, не самое главное. Главное - чтоб было чисто и не убого.

[Потрошитель]

Спасибо за поддержку.

И сруб это очень интересно, главное быстрее и дешевле.

А бывают двухэтажные срубы? Главное внеше будет смотреться на отлично.

 

Правильный сруб - не быстрее и не дешевле. Бывают и трехэтажные.

[РОМАН ПЕРЕДЕРИЙ]

Имеет смысл нормально вложиться с целью получения дополнительного дохода?

Дом по проекту в глубине участка. На так называемой красной линии будет флигель. На первом этаже будет сауна. Вот помню бывал в одной часной. Очень понравилось, уютно, чисто и самое главное совсем не дорого. Бронировали за двое суток, забито. Пришел домой, подвигал стенки флигеля. Впринципе можно 150 кв.м. отвести. На первом этаже небольшой басейн, 3*3, парилка душевая, комната отдыха, снукер. На втором пару спален, (понятно для чего). Как бы если для себя то такой размах не нужен, но..... не нахожу аргументов против. Посему прошу конструктивной критики. Может оно того не стоит. Плюс юридическая сторона вопроса.

 

услуги печника

[captain Grey]

Почти у всех знакомых погорели дровяные сауны. Я бы с дровами не баловался. Для себя построил электрическую, печь поставил Харвию на 13,5 кВт с украинским пультом - помещение сауны 15 куб.метров.

 

(ссылка на изображение устарела)

[Босяк]

На 13 киловат однозначно нужно 380 подводить. А это 10 косарей к затратам добавить надо.

[Потрошитель]

Почти у всех знакомых погорели дровяные сауны. Я бы с дровами не баловался.

Ну так не надо бухать в бане(или держать трезвого истопника). И строить с соблюдением противопожарных норм.

Для себя построил электрическую, печь поставил Харвию на 13,5 кВт с украинским пультом - помещение сауны 15 куб.метров.

Это как шашлык из шашлычницы, а не с мангала.

Для коммерции - однозначно на дровах. Угробить сложнее, эксплуатировать дешевле.

На 13 киловат однозначно нужно 380 подводить. А это 10 косарей к затратам добавить надо.

Если гривен - то это от силы два процента(но скорее один) в общей смете приличной коммерческой бани.

Если долларов - а нах в поле строиться?

 

На форуме, кстати, есть один владелец частной бани из Донецка. Странно, что он не поделился своим мнением.

[dimn]

 

Если гривен - то это от силы два процента(но скорее один) в общей смете приличной коммерческой бани.

Если долларов - а нах в поле строиться?

Блин это если 10 000 - 2% то смета в пол лимона......

Очень хочеться в 350 вписаться.

Был в эпицентре, там этих электор просто завались, менегер сказал что можно воду лить. Если можно лить то как бы пофиг, или я не прав. 380 надо, но мне повезло, по улице две линии, одна 220 вторая 380. У соседа вообще два ввода...Нашел единомылеников, говорят на дровах очень заморочено, пока растопишь, и т.д....

 

На форуме, кстати, есть один владелец частной бани из Донецка. Странно, что он не поделился своим мнением.

Да жаль. Мне уже сниться моя баня. А на втором этаже хочу сделать несколько номеров, Очень удобно. Комната квадратов 20, большая кровать, стол, телек и душевая. Во дворе беседку и мангальчик.

 

Эх, дурень думкой богатіє. НЕхватает пока немножко.

[Барбариска]

Нашел единомылеников, говорят на дровах очень заморочено, пока растопишь, и т.д....

Электросаун, как собак нерезаных, на каждом углу. Потребитель ценит на дровах. Заморочек больше, но и цену можно чуть выше поставить.

[РОМАН ПЕРЕДЕРИЙ]

Электросаун, как собак нерезаных, на каждом углу. Потребитель ценит на дровах. Заморочек больше, но и цену можно чуть выше поставить.

 

Настоящая русская парная может быть только на дровах и правильной кирпичной печкойforum.stovemaster.ru/viewforum.php?f=47

[Потрошитель]

Блин это если 10 000 - 2% то смета в пол лимона......

Очень хочеться в 350 вписаться.

Был в эпицентре, там этих электор просто завались, менегер сказал что можно воду лить. Если можно лить то как бы пофиг, или я не прав. 380 надо, но мне повезло, по улице две линии, одна 220 вторая 380. У соседа вообще два ввода...Нашел единомылеников, говорят на дровах очень заморочено, пока растопишь, и т.д....

Электро в топку. На крайняк электро для личного домашего пользования. Точка.

Дровяную нужно делать под заказ из толстого хорошего металла. Добавить чуть кирпича.

 

Да жаль. Мне уже сниться моя баня. А на втором этаже хочу сделать несколько номеров, Очень удобно. Комната квадратов 20, большая кровать, стол, телек и душевая. Во дворе беседку и мангальчик.

Эх, дурень думкой богатіє. НЕхватает пока немножко.

Это правильно, когда снится. Значит все получится.

Еще раз повторю - не жалейте времени и денег - побывайте как можно в бОльшем количестве бань.

Не экономьте на оборудовании, которое будет приносить деньги. Не жалейте денег на печь, сантехнику(краны-смесители). Можно плитку положить не за 200грн, а за 80грн, но за смеситель 1000-1500 отдал бы без колебаний или 15 тыс за качественную печь.

[СБС]

Имеет смысл нормально вложиться с целью получения дополнительного дохода?

Лет несколько назад делал проект такого комплекса для Ивана с.Троенщина.Потом консультировал его.Места на участке у него было мало.Строил он самостроем,экономил .Денег у человека тогда было мало.Сейчас уже второй комплекс построил.И не сказать,что расположение удачное? Обращайтесь ,консультции для друзей бесплатные.

[Барбариска]

но за смеситель 1000-1500 отдал бы без колебаний

Так все равно голову свернут. Может, проще регулярно новые по 200 грн. покупать?

ПС. Разве что бесконтактник поставить. Но там тысячей не отделаешься

[Потрошитель]

Так все равно голову свернут. Может, проще регулярно новые по 200 грн. покупать?

ПС. Разве что бесконтактник поставить. Но там тысячей не отделаешься

 

Может и проще.

У меня один из объектов - автомойка. Можно было бы купить три аппарата высокого давления(специально не говорю Керхер) по 900 евро. Ремонтировать раз в полгода и полностью менять раз в полтора-два года. Я купил три по 2000 евро. И правильно сделал(ттт).

 

ИМХО, нельзя экономить на том, чем ты зарабатываешь деньги.

Это аксиома типа той, что у профессионального строителя должен быть профессиональный инструмент.

[Mendeleev]

Так все равно голову свернут. Может, проще регулярно новые по 200 грн. покупать?

ПС. Разве что бесконтактник поставить. Но там тысячей не отделаешься

Кстати какой смеситель надёжнее, механика или джойстиковый?

...бесконтактник это чаво?

[Барбариска]

Может и проще.

У меня один из объектов - автомойка. Можно было бы купить три аппарата высокого давления(специально не говорю Керхер) по 900 евро. Ремонтировать раз в полгода и полностью менять раз в полтора-два года. Я купил три по 2000 евро. И правильно сделал(ттт).

 

ИМХО, нельзя экономить на том, чем ты зарабатываешь деньги.

Это аксиома типа той, что у профессионального строителя должен быть профессиональный инструмент.

 

Вашими аппаратами пользуются ваши-же сотрудники, которые более-менее представляют себе последствия халатного отношения к оборудованию. Если мойщик испортит аппарат, то вы ведь заставите его отрабатывать?

И смотрим теперь на сауну: люди приятно отдохнули, вышли, рассчитались и ушли. И только потом персонал обнаруживает, что смесу пришел кердык. Я, кстати, где-то такую картину наблюдал, когда стояла дорогая сантехника (Орас или Грое), а через какое-то время перешли на Китай.

 

Кстати какой смеситель надёжнее, механика или джойстиковый?

...бесконтактник это чаво?

Даже не знаю, что сказать. Под механикой понимается классический вариант с кран-буксой? Тогда джойстик надежнее ввиду отсутствия резинок. Пол-оборотные - тот-же джойстик, только разделенный на 2. В принципе, при коммерческом использовании, высока вероятность, что смес попросту не доживет до момента, когда к запорном механизме образуется течь. Его гораздо раньше свернут по пьяни. А от этого стандартное качество не спасает.

Бесконтактник - это смес на ИК-датчике. В основном, Орас делает. В Макдаках такие часто ставят. Преимущество: нет подвижных частей, программируемое время и температура подачи воды, антивандальная защита. Т.е. в теории прослужит дольше и будет воду экономить. Также бывают бесконтактные сливные системы для унитазов/писсуаров и душевые панели.

[Mendeleev]

Под механикой понимается классический вариант с кран-буксой?

Да именно этот. Думаю вариант с кран-буксой свернуть мало реально даже по пъяни ;)

[Босяк]

10 косарей гривен не доляров. Я тоже хотел дома поставить электрокаменку - шоб и сауна и горячая вода и обогрев предбанника от электричества, но потом резкость навел и взял дровяную харвию - не жалею.